Maison 5 pièces à vendre à Farges (01550)

Située dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété de 212 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et prestations de qualité. Édifiée sur un terrain de 2 073 m², elle bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle et d'un aménagement idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités et de Genève. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 50 m² baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à double foyer, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur une grande terrasse récemment carrelée. La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, baignoire balnéo et douche. Une seconde salle de bains équipée d'une baignoire à remous dessert les autres chambres. Un espace détente, salon ou bibliothèque complète harmonieusement l'étage. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre : Piscine Jacuzzi Pool-house avec four à pain Grande terrasse Jardin arboré et parfaitement entretenu Côté pratique : Double garage motorisé Cour entièrement pavée pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules Construction de qualité de 2003 Excellent état général Bonne performance énergétique À seulement 30 minutes de Genève et à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie familiale, confort et accessibilité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 932 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Maison de 5 pièces de 170 m² située à Farges, cette propriété de standing construite en 2003 offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles de bain, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille à la recherche d'espace et de confort. Le tout est édifié sur une vaste parcelle d'environ 2073 m², au sein d'un lotissement, offrant un environnement résidentiel agréable. La maison développe une surface d'environ 170 m², complétée par un sous-sol d'environ 30 m², idéal pour du stockage ou un espace complémentaire. La qualité générale de la construction et des prestations se ressent dans l'ensemble du bien. La présence d'une cave ajoute un espace pratique supplémentaire, très apprécié au quotidien. À l'extérieur, le grand jardin d'environ 2073 m² constitue un véritable atout. Il s'organise autour d'un bel espace de détente avec piscine et jacuzzi, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Un pool house vient compléter cet ensemble, offrant un lieu convivial pour recevoir, prendre les repas d'été ou simplement se détendre au calme. L'implantation dans un lotissement apporte un cadre structuré et résidentiel, tout en conservant une belle impression d'espace grâce à la taille du terrain. La maison se situe à proximité de Genève, ce qui en fait une adresse particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement plus paisible tout en restant proches des axes menant à la frontière. Le stationnement est facilité par la présence de places de parking au sein de la propriété, avec un total d'environ 10 stationnements possibles, ce qui est rare et très appréciable pour accueillir famille et amis. L'intérieur, réparti sur plusieurs niveaux, permet d'envisager différents aménagements selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres, chacun peut disposer de son espace nuit, que ce soit pour une famille, pour recevoir ou pour combiner vie privée et espace de travail à domicile. Les 2 salles de bain participent au confort quotidien de tous les occupants. L'organisation générale de la maison, ses surfaces généreuses et son grand terrain laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'usage et de personnalisation. Dans ce cadre résidentiel de Farges, à la fois proche de Genève et entouré de nature, cette maison avec piscine, jacuzzi et pool house offre un très beau potentiel de vie, que l'on recherche un pied-à-terre proche de la frontière ou une résidence principale familiale avec de grands espaces intérieurs et extérieurs. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en pleine connaissance des éléments disponibles. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Farges / asserans - dans un cadre verdoyant, très agréable maison mitoyenne de 129 m² habitables avec jardin privatif. Disposant d'une belle exposition et donc d'un ensolleillement quotidien, cette maison récente (2021) se compose ainsi : - au rdc : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon / séjour donnant directement sur une belle terrasse et jardin, une chambre, un cellier / chaufferie et un wc / buanderie. - a l'étage : 3 chambres dont une en suite avec dressing et salle de douches ainsi qu'une salle de bains avec wc. Un très grand garage, un balcon, une terrasse, un abri jardin et un jardin complètent la maison. Excellent dpe, pas de travaux à prévoir. Exclusivité agence bastien st genis pouilly - réf 6844 - honoraires à la charge du vendeur.

Pays de gex, dans le calme absolu du hameau d'écorans à collonges (01550), adèle kirmann propriétés privées vous propose en exclusivité cette ferme gessienne de 1800 implantée sur un terrain de 566 m². Offrant un fort potentiel d'aménagement et une grande modularité, ce bien de 200 m² habitables se compose actuellement de deux parties indépendantes pouvant facilement être réunis. Partie habitable (95 m²) -chaleureuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois moderne et chauffage électrique. - cuisine équipée et fonctionnelle. - 2 chambres spacieuses avec espace dressing. - salle de bains avec wc séparé. - combles aménageables. Partie a rénover (104 m²) - belle pièce de vie avec cheminée. - cuisine et salle de bains. - 4 chambres en enfilade. - combles aménageables. Annexes - grange attenante de 79 m² au sol avec une hauteur sous faîtage de 8,40 mètres (possibilité de créer un plateau supplémentaires, soit 160 m² exploitables ! ). - atelier d'environ 40 m² exterieur - cour et jardin. - stationnement privatif sur la parcelle. Localisation - transports : bus à 176 m. - gare : pougny-chancy à 4,7 km (liaison directe vers genève). - crèche, écoles primaire et maternelle à 1,8 km. - commerces de proximité à 1,8 km. Prix de vente : 600'000 euros frais d'agence inclus. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez adèle kirmann - 06 31 53 37 45 - a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3850 euros et 5220 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de kirmann adèle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460785krd le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison individuelle - 4 chambres - double garage - dpe c - adèle kirmann - propriétés privées vous propose cette maison individuelle de 2014, offrant 110 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 700 m², dans un environnement calme et résidentiel à collonges 01550- secteur écorans. Vous apprécierez : - la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière avec cuisine équipée, poêle à granulés, - 4 chambres confortables pour toute la famille, - salle de bain + wc séparé, - un cellier / buanderie fonctionnel, - un grand garage double de 40 m² et plusieurs places extérieures, - la possibilité d'agrandir selon vos envies avec une extension ou une véranda. Prix de vente : 585'000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe c ges a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 417930 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de caractère avec grange et dépendances – Un potentiel rare à Péron Sur les hauteurs de Péron, dans un environnement paisible recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec Genève, découvrez cette authentique propriété de caractère qui séduira les amateurs de belles pierres, d'espace et de projets ambitieux. Derrière sa façade pleine de charme se dévoile une maison familiale d'environ 155 m² habitables offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les pièces de vie, généreuses et lumineuses, invitent à partager de précieux moments en famille ou entre amis. À l'étage, quatre grandes chambres permettent d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux volumes. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage central complété par une chaudière à bois installée dans la cuisine et raccordée au circuit de chauffage de la maison. Cette installation permet, notamment durant les entre-saisons, de chauffer l'ensemble des radiateurs tout en maîtrisant les consommations énergétiques. La propriété dispose également d'une cuve de récupération des eaux pluviales d'une capacité de 16 m³, un équipement particulièrement apprécié pour l'arrosage des extérieurs et les usages domestiques autorisés. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel exceptionnel. Grange, garage d'environ 60 m², caves, combles et nombreuses annexes représentent plusieurs centaines de mètres carrés supplémentaires à exploiter selon vos envies. Création d'espaces de réception, atelier, stockage, activité professionnelle, extension de l'habitation ou projet patrimonial : les possibilités sont nombreuses. Cette propriété s'adresse aussi bien aux familles en quête d'une maison de caractère qu'aux acquéreurs recherchant un bien offrant une réelle capacité d'évolution dans le temps. La commune de Péron est particulièrement appréciée pour son cadre naturel préservé, sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et services du quotidien ainsi que son accès rapide vers Saint-Genis-Pouilly, CERN, Genève et son aéroport international. Les biens de cette nature sont devenus particulièrement rares sur le marché. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel, l'authenticité et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Roméo Dragonetti CAPIFRANCE Pays de Gex Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf. 956172.

À vendre à collonges (01550), dans le pays-de-gex : charmante maison de village en pierre de 200 m² entièrement rénovée, offrant 4 chambres, un espace sous combles aménagé, un jardin clos et arboré et un garage fermé. Située au coeur du village de collonges, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la crèche et des transports en commun. Elle offre le cachet de l'ancien, avec ses murs en pierre, et le confort d'une rénovation soignée. Un environnement calme et authentique, idéal pour une famille à la recherche d'une maison prête à vivre dans le pays-de-gex. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - une entrée avec rangements et wc invités - une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie - un salon / séjour - un accès direct à la terrasse et au jardin arboré et intimiste, entièrement clos d'un mur en pierre - une buanderie - un accès au garage fermé a l'étage, la partie nuit se compose de : - 4 chambres spacieuses - une salle de bains avec une baignoire et une douche - un wc indépendant au dernier niveau, un bel espace sous combles baigné de lumière offre un potentiel supplémentaire pour un bureau, salle de jeux, espace télétravail, chambre d'appoint ou pièce de loisirs : ce grand espace peut être aménagé selon vos envies et vos besoins. La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement et annexes : - garage fermé - une place de stationnement privée - grenier - caves - espaces de stockage dans le jardin le chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec thermostat, complétés par un poêle à granulés. Pour découvrir cette maison, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d ges b - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3689 euros et 4991 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 441774 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Lien vidéo : adèle kirmann propriétés privées vous propose cette maison individuelle de 128 m², idéalement située à collonges (01550), pays-de-gex, dans un quartier résidentiel calme. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 900 m², cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, espace et proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 48 m² avec cuisine ouverte. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi que des wc. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis, donnant sur un jardin arboré. Un garage de 15 m² ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules complètent ce bien. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes à pied du centre de collonges, des écoles, des commerces, des douanes et de l'arrêt de bus desservant le collège de péron. Les atouts : - maison individuelle de 128 m² - terrain clos et arboré de plus de 900 m² - 4 chambres - 2 salles de bains - pièce de vie avec cuisine ouverte - grande terrasse sans vis-à-vis - garage et stationnements - quartier calme et résidentiel - proche écoles, commerces, transports et frontière suisse a découvrir sans tarder ! Prix de vente : 570'000 euros frais d'agence inclus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2180 et 2970 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457592- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

La maison est sous offre acceptée, elle n'est plus disponible ! Découvrez cette maison mitoyenne située au sein d'une bâtisse de caractère dont l'ensemble de la structure extérieure a été entièrement rénové. Proposée à l'état brut, elle offre environ 140 m² au sol, de beaux volumes, une belle luminosité et une grande liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. La maison ainsi que ses places de stationnement privatives sont implantées sur un ensemble de parcelles totalisant 137 m² dont 79 m² d'emprise au sol bâtie. Les travaux les plus importants ont déjà été effectués, vous permettant de vous concentrer uniquement sur l'aménagement intérieur. Toiture neuve, isolation des combles réalisée Façades rénovées Menuiseries aluminium, volets, velux neufs Planchers rénovés, escaliers neufs Les travaux de second œuvre restent à réaliser : plomberie, électricité, cloisons, isolation intérieure, peinture, revêtements de sols, équipements sanitaires, système de chauffage, cuisine. Afin de vous accompagner dans votre projet, l'ensemble des devis a déjà été réalisé et pourra être mis à votre disposition. Vous bénéficierez ainsi d'une vision claire et précise du budget nécessaire à la finalisation du bien. Distribution maison selon devis : Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière d'environ 50 m². Cet espace permet d'envisager une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour attenant. 1er étage Cet étage a été pensé pour accueillir une belle suite parentale de plus de 20 m², comprenant une salle d'eau privative ainsi qu'un espace dressing. Vous y trouverez également une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains indépendante. 2e étage Sous une hauteur cathédrale ce niveau offre un potentiel exceptionnel. Il permet la création de deux chambres supplémentaires, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, ainsi que d'une salle d'eau complémentaire. Extérieurs et stationnement À l'extérieur, vous profiterez d'un espace permettant la création d'une agréable terrasse d'environ 39 m², idéalement exposée plein sud. Le prix comprend également : Les accès extérieurs en enrobé seront réalisés Deux places de stationnement privatives Située dans un environnement calme et recherché du Pays de Gex, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les axes frontaliers, les écoles, les commerces et les commodités du quotidien. Les atouts du bien Volumes généreux et belle luminosité Structure entièrement rénovée Travaux les plus coûteux déjà réalisés Aménagement intérieur entièrement personnalisable Fort potentiel de valorisation Faibles contraintes structurelles pour concevoir votre projet sur mesure Idéal pour une famille, un frontalier ou un investissement patrimonial Les sept premiers visuels présentés dans cette annonce sont des projections d'aménagement entièrement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle. Ces simulations ont pour seul objectif de vous permettre de visualiser le potentiel du bien et les différentes possibilités d'aménagement. Elles illustrent des exemples de décoration et d'agencement et ne sont pas contractuelles. Le bien est actuellement vendu à l'état brut, offrant ainsi une totale liberté de conception et de personnalisation. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 609985 ).

PERON - Exclusivité - Venez découvrir le potentiel unique de cet ensemble immobilier au coeur de Péron. Implanté sur une parcelle de 1095 m², il se compose de 2 habitations et d'une grange. - 1ère habitation : Maison d'environ 91 m² en duplex avec entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains et WC. Une cave complète le logement. - 2ème habitation : Appartement d'environ 78 m² en triplex avec entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle de douches, mezzanine et WC. Une cave sous l'habitation et un grenier. Le bien dispose d'une grande grange à aménager (environ 70 m² au sol avec 9m de hauteur) ainsi que d'une cour sur l'avant et d'un beau jardin de 775 m² non constructible sur l'arrière. Gros potentiel à venir. Exclusivité Agence BASTIEN St Genis Pouilly - Réf 6792 - Honoraires à la charge du vendeur.

Iad France - Noémie Debras vous propose : Maison contemporaine de 159 m² avec studio indépendant – Péron (01630) Située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Péron (01630), cette maison mitoyenne construite en 2014 offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de la Suisse. Un intérieur lumineux et fonctionnel Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, coin salle à manger et cuisine entièrement équipée. Grâce aux larges baies vitrées, cet espace profite d'une agréable ouverture sur le jardin et les deux terrasses. Une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle de bains et d'une buanderie. Un studio indépendant déjà loué La propriété dispose également d'un studio indépendant de 29 m², avec entrée privative, kitchenette, salle de bains et garage fermé. Déjà loué, ce studio constitue un véritable atout patrimonial et génère un revenu locatif immédiat, offrant un complément de revenus dès l'acquisition. Des prestations recherchées La maison dispose d'un grand garage double en sous-sol, et d'une place extérieure. Soit quatre places de stationnement au total. La maison bénéficie d'un chauffage au sol, d'une domotique Somfy avec gestion centralisée des volets roulants et des portes de garage. Une localisation privilégiée À proximité de Genève , du CERN , des écoles, du collège de Péron, du Lycée International de Saint-Genis-Pouilly, et du centre commercial Val Thoiry. Au prix de 750 000 €, cette maison représente une opportunité rare dans le Pays de Gex, alliant confort, fonctionnalité et emplacement stratégique aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Debras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI vous propose en EXCLUSIVITE - Maison 5 pièces à POUGNY - Un cadre de vie rare et paisible. Belle opportunité ! Dans un environnement privilégié, au bord du Rhône, découvrez cette belle maison de famille de 165 m², idéale pour les amoureux de la nature. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'une entrée avec rangement, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un cellier buanderie, 4 chambres dont une avec accès terrasse, une salle de douche, une salle de bains, 2 wc. La maison est chauffée par un système de pompe à chaleur + panneaux solaires. Un garage et plusieurs places de parking complètent ce bien. Référence agence : 7851.

Sur les hauteurs de Challex vous attend cette remarquable maison individuelle de 152 m² de surface habitable sur une parcelle de 887 m² clôturée et bellement arborée. Cette maison est aujourd'hui équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur avec production d'eau chaude Vous apprécierez également sa grande piscine chauffée et son garage indépendant avec cour pour 3 voitures. Vous profiterez d'une partie habitable principale de plain pied avec : > un séjour de 36 m² (cheminée moderne) s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée qui surplombe la piscine sécurisée à l'abri des regards > une cuisine séparée bien équipée avec terrasse privative > 3 chambres dont 2 côté piscine, > une salle de bains, > 2 toilettes dont un visiteur. La deuxième partie habitable en sous sol avec accès sur le jardin comprend : > une généreuse 4ème chambre de 19 m² équipée de 2 double grands placards intégrés, > un salon, > une salle de douche "à l'italienne" avec toilettes. Les plus : >combles sur toute la surface du rez-de-chaussée, accessible depuis la chaufferie >grande piscine (construction béton) avec nage à contre courant; chauffée par une installation PAC facile d'accès, >2 abris jardin fermés >atelier de 18 m² >portail et portillon auto, visiophone, alarme avec caméras côté commodités à Challex : - navette TPG à quelques mètres de la maison organisant toutes les 30 minutes la liaison jusqu'à la gare de La Plaine (CH) à 2 petits km pour Genève. - village authentique réputé pour son ensoleillement et ses promenades aux 4 vents ainsi que sa vue panoramique jusqu'à Genève; - restaurant avec relais pain, poste à la mairie, école primaire avec cantine Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 959739.

Située dans un secteur calme et proche des commerces et des écoles, cette maison de 87 m² édifiée sur un terrain de 250 m² avec place de stationnement offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour, une salle de bains et des WC avec accès direct à la grange attenante. À l'étage, trois chambres complètent l'ensemble. La grange attenante représente un véritable atout : atelier, espace de stockage ou possibilité de repenser totalement les volumes. Plusieurs projets sont envisageables : Rénover et moderniser la maison pour en faire une résidence principale avec grand espace de vie. Créer deux ou trois appartements pour un investissement locatif recherché dans la région. L'extérieur, facile d'entretien, permet de profiter d'un environnement agréable et paisible. Travaux à prévoir, mais une belle opportunité à saisir pour qui souhaite façonner un bien à son image. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Au cœur du village de Confort, dans l'Ain, à proximité immédiate de la Suisse et du bassin genevois, découvrez un ensemble immobilier rare au fort potentiel. Ancienne maison de retraite Sœur Rosalie, cette propriété s'étend sur un terrain de 9 688 m² et développe environ 4 166 m² de surface, complétés par une maison annexe de 197 m². Dans un environnement calme et verdoyant avec vue sur les montagnes, le site bénéficie d'une situation stratégique proche de Genève, Annecy, Lyon et Bourg-en-Bresse. Composé de plusieurs bâtiments de caractère datant du XVIIᵉ siècle aux années 1970, l'ensemble offre de nombreuses possibilités de reconversion : résidence services, projet hôtelier, établissement médico-social, habitat partagé ou promotion immobilière. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à une valorisation ambitieuse de ce bien unique sur le secteur transfrontalier. Un dossier complet sera fourni sur demande après qualification du projet et du budget. Une opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets d'envergure. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf. 956804.

ORPI vous propose en EXCLUSIVITE - Maison T5 à Saint-Jean-de-Gonville. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à deux pas de la nature, cette charmante maison familiale d'environ 130 m² (167 m² utiles) vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements, un salon-séjour baigné de lumière, une spacieuse cuisine conviviale, véritable cœur de la maison, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier distribue trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager, soigneusement entretenu, ainsi que d'une vaste terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour partager des repas en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter des longues soirées d'été. Un sous-sol complet de 80 m² offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Un abri de jardin, un puit et plusieurs places de parking viennent compléter les prestations de ce bien. Construite avec des matériaux de qualité, cette maison a été régulièrement entretenue et modernisée. Les fenêtres ont été remplacées ainsi que les volets et velux et une pompe à chaleur assure aujourd'hui un excellent confort thermique tout en permettant de maîtriser les consommations énergétiques. La peinture des tuiles et la reprise des bordure de faitage en inox sont à noter également. Une propriété rare qui conjugue espace, confort, tranquillité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Référence agence : 7905.

Iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose : Découvrez un domaine d’exception datant de 1771, niché au cOEur d’un environnement naturel préservé à Chézery-Forens, dans le Haut-Jura. Dominant la vallée de la Valserine, cette propriété rare offre un cadre de vie hors du commun sur plus de 12 hectares, mêlant prairies, bois privés et panorama exceptionnel sur les crêts du Jura. Véritable havre de paix, ce domaine séduira les amoureux de nature, d’authenticité et de vieilles pierres. La bâtisse conserve tout le charme de l’ancien avec ses façades en pierre, ses éléments d’époque, sa cheminée monumentale et son ancien four à pain, témoins de son histoire. Le bien dispose actuellement d’environ 80 m² habitables et développe au total plus de 300 m², laissant entrevoir un potentiel exceptionnel d’aménagement selon vos projets et envies : résidence familiale de prestige, activité touristique, gîtes, chambres d’hôtes, loft atypique ou encore projet agricole ou animalier. La toiture a déjà été refaite, offrant une base saine pour envisager sereinement la suite des aménagements. À l’extérieur, chevaux ou autres animaux trouveront naturellement leur place grâce aux vastes espaces, prairies et installations déjà présentes autour de la propriété. Le domaine constitue également un véritable refuge de biodiversité où il n’est pas rare d’observer cerfs, chevreuils et autres espèces sauvages dans un calme absolu, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Situé à 30min de Genève et à seulement 12 minutes de la gare TGV de Valserhône permettant de rejoindre Paris en environ 2h30, ce bien bénéficie également d’un accès rapide vers les grands axes, tout en conservant un environnement préservé et authentique. Un lieu rare et chargé d’histoire, offrant un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel unique. Viabilisation à prévoir avec possibilité de raccordement au réseau d’eau situé en contrebas de la propriété. Assainissement à créer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité : maison de charme en pierre - jardin sans vis-a-vis découvrez votre futur havre de paix ! Adèle kirmann propriétés privées vous présente en exclusivité cette magnifique et authentique maison en pierre de 211 m² au sol (169 m² habitables); située dans un environnement paisible et verdoyant à chevrier (74520), elle offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : - une spacieuse entrée et un wc avec lave-mains - sur un salon / séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, - une cuisine équipée conviviale, le tout bénéficiant d'un accès direct à une terrasse et à un jardin clôturé. Le 1er étage : - trois chambres spacieuses (dont une avec balcon privé). - une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou un grand dressing. - une vaste salle de bain / buanderie et un wc séparé avec chauffage au sol. Au 2ème étage : des combles aménagés servent actuellement de salle de jeux, mais offrent un potentiel pour créer une magnifique suite parentale ou une chambre d'amis (arrivées d'eau existantes) selon vos besoins. En annexes : un double garage, une cave, une chaufferie, un carnotzet et trois places de parking extérieures. Cadre de vie, écoles et accès frontalier - écoles à proximité : les enfants sont scolarisés sur place pour l'école maternelle et primaire de chevrier. Le collège de vulbens est accessible en transport scolaire. - accès à genève : - en voiture : accès rapide aux grands axes. - en train / bus : gare de pougny-chancy (côté suisse) pour prendre le train vers genève. Des lignes de bus transfrontalières (tpg) desservent également saint-julien ou vulbens avec une correspondance vers genève. Certaines photos ont fait l'objet de retouches à des fins de décoration et d'aménagement, afin de vous aider à vous projeter dans les espaces. Ces visuels sont présentés à titre illustratif et ne reflètent pas nécessairement l'état ou l'ameublement actuels du bien. Prix de vente : 595'000 euros honoraires charges vendeurs. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez adèle kirmann au 06 31 53 37 45 ou par email à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760 euros et 3810 euros indexées à l'année 2021. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 416750 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Julie SEYVE vous propose en exclusivité à Chevrier cette belle maison familiale individuelle construite en 2011, offrant plus de 140 m² habitables (223 m² utiles) sur une parcelle de plus de 800 m². Située dans un environnement calme et agréable, cette maison séduit immédiatement par ses volumes, son excellent état d'entretien, ses prestations et surtout par ses magnifiques extérieurs exposés sud est, avec une très belle vue dégagée. Dès l'entrée, la maison offre une organisation particulièrement agréable pour une vie de famille. Le rez-de-jardin accueille une cuisine américaine entièrement aménagée (frigo encastré, plaques induction, four, lave-vaisselle, micro-ondes) ainsi qu'une belle pièce de vie avec une grande salle à manger largement ouverte sur l'extérieur. Dans le prolongement, vous découvrirez une exceptionnelle terrasse de plus de 130 m², agrémentée d'une superbe double pergola bioclimatique, véritable pièce de vie supplémentaire dès les beaux jours. Une première chambre ainsi qu'un WC indépendant permettent de vivre confortablement sur ce seul niveau si besoin. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres. La suite parentale bénéficie d'un véritable espace privatif avec sa salle de douche, son WC et un grand espace dressing indépendant. Les deux autres chambres disposent de placards muraux. Une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC séparé complètent cet étage. La maison bénéficie également d'un studio indépendant avec kitchenette, salle de douche et WC, un véritable atout pour recevoir famille ou amis, créer un espace indépendant pour un adolescent ou encore envisager un complément de revenus. En demi-niveau inférieur, vous disposerez également d'annexes de plus de 60 m² avec un grand garage avec porte électrifiée et fosse, un espace buanderie ainsi qu'une magnifique cave à vin, idéale pour les amateurs. Un carport vient compléter les possibilités de stationnement, auxquelles s'ajoutent trois places de parking extérieures. Construite en 2011 et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucuns travaux. Elle est équipée de double vitrage, de volets électriques sur l'ensemble de la maison, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau. Vous avez la possibilité de conserver le mobilier présent dans la maison, permettant ainsi une installation très rapide et sans contrainte. Côté situation, Chevrier bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant bien connecté aux principaux axes du Genevois. L'autoroute A40 se rejoint en une dizaine de minutes. La frontière suisse via les douanes de Soral et Chancy se situe une quinzaine de kilomètres et permet de rejoindre Genève centre en 40 minutes, ce qui rend cette maison particulièrement intéressante pour une famille ou des actifs travaillant dans le bassin genevois. L'École Primaire Publique de Chevrier est accessible en seulement 2 minutes à pied. Un transport scolaire dessert le collège de Vulbens ainsi que le lycée Madame de Staël à Saint-Julien-en-Genevois. À quelques kilomètres, Valleiry offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, restaurants, gare, transports TPG, maison de santé et médecins généralistes Contactez-moi pour découvrir cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 614110 ).

Iad france - florian delage vous propose : saint-jean-de-gonville - maison - t10 240 m² - marchand de bien - investisseurs située dans le centre historique de saint-jean-de-gonville, cette maison de village développant 240 m² habitables sur 3 niveaux est à entièrement repenser. Marchand de biens : possibilité de sortir 3 lots : - 1 t2 - 1 t3 - 1 t4 valeur indicative à la revente pour mdb : 900 000€ à 950 000€ investisseurs : revenus locatifs potentiels estimés à 55 000€ par an ! Rentabilité brute estimée : 11.5% très rare d'avoir une telle rentabilité dans le pays de gex. Possibilité de défiscalisation en faisant du déficit foncier. Tous les lots possèdent leur entrée indépendante. Terrain de 226 m² constructible, laissant la possibilité de faire 5 ou 6 places de parking. Pour les investisseurs, possibilité de revendre le terrain qui est estimé à 120 000€. Deux places de parking et une cave complètent ce bien. Ce bien se destine à des profils investisseurs ou marchands de bien qui auront les capacités de porter d'importants travaux de rénovation. Budget travaux projeté : entre 300 000€ et 350 000€ n'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet. J'étudierais seulement les dossiers de marchands ayant déjà réalisé des opérations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m florian delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bourg en bresse sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À chevrier (74520), découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée, offrant 279 m² habitables dans un environnement calme et préservé. Vous serez séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale de 73 m², sa suite parentale, ses espaces modulables aux volumes généreux. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'un potager et d'une piscine chauffée. Atelier / bureau, garage et 4 stationnements complètent ce bien rare. Pompe à chaleur et chauffage au sol intégral assurent un confort optimal au quotidien. Un bien de caractère aux prestations soignées, à découvrir sans tarder. Agencement : - pièce de vie de 73 m² - 3 chambres dont 1 suite parentale - un bureau - pièce modulable de 91 m² - dépendance prix : 749'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou, par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe : c ges : a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2250 euros et 3100 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. "les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 442721 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

RARE sur la commune de SAINT-JEAN-DE-GONVILLE, emplacement stratégique à 20 min de l'aéroport de Genève et à 10 min du CERN. Cette élégante demeure du XIXe siècle allie charme de l'ancien au confort moderne. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 306 m² dont une partie encore constructible, elle séduira les familles en quête d'espace comme les investisseurs à la recherche de rendement locatif. Elle comprend : Un logement d'environ 180 m² avec jardin et terrasse, pièce de vie traversante avec cheminée, cuisine équipée ouverte, quatre chambres, deux salle d'eau, deux WC. L'étage est accessible par ascenseur ou escalier. Pièces annexes (buanderie, atelier, chaufferie, cave). Un logement d'environ 120 m², entrée avec espace bureau, cuisine équipée ouverte sur le séjour, accès terrasse orientée sud-ouest, deux chambres, une salle de douche avec WC. Buanderie, et un espace de stockage. Un logement d'environ 92 m² avec cuisine équipée, un spacieux séjour, une chambre, une mezzanine, une salle de bains avec WC. Un local de rangement. Plusieurs dépendances complètent ce bien : abri voiture pour 4 véhicules, grange et cave, espace barbecue couvert. Chauffage par géothermie au sol pour un confort optimal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

À seulement 5 minutes de la frontière suisse et 20 minutes de l'aéroport international de Genève, découvrez cette superbe maison individuelle de caractère de 174 m² utiles (150 m² habitables), idéalement située à Saint-Jean-de-Gonville, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié à proximité du golf. Vous serez séduits par cette grande maison familiale aux beaux volumes, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant aux portes de Genève. Construite en 1986, cette propriété lumineuse séduit par ses prestations modernes et son excellent état général, avec notamment la fibre optique installée, une grande mezzanine idéale pour un espace bureau, salle de jeux ou coin télévision, ainsi que 3 toilettes équipées de lave-mains. La maison se compose de 7 pièces réparties sur 2 niveaux : * 3 chambres, dont une avec mezzanine et salle de douche privative * Une suite parentale lumineuse avec fenêtre, accompagnée d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, douche et toilettes * Une cuisine indépendante entièrement équipée avec possibilité d'ouvrir facilement l'espace de vie pour créer une vaste pièce à vivre conviviale et moderne * Une magnifique véranda de 24 m² entièrement rénovée il y a 2 ans Prestations et équipements : * Chauffage électrique et cheminée à foyer fermé * Installation électrique entièrement refaite * Volets roulants électriques modernes sur la majorité des ouvertures, offrant confort, sécurité et isolation optimale * Portail électrique * Système de sécurité installé * Bornes de recharge pour véhicules électriques * Garage double isolé de 37 m² * Très bon état général, aucun gros travaux à prévoir * Façade repeinte cette année * Revêtements extérieurs et accès garages en béton désactivé neuf * Orientation sud-ouest offrant une excellente luminosité toute la journée Côté extérieur : * Terrain clos, arboré et soigneusement entretenu * Piscine hors sol * Nombreux arbres fruitiers * 3 dépendances, dont un atelier avec abri voiture * 3 places de parking supplémentaires Bus et commodités à proximité. Un véritable havre de paix aux portes de Genève, idéal pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie dans un cadre privilégié. Classe énergie et classe climat : en cours. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 825 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : 06 82 34 41 90, E-mail : severine.roucou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068.

Certaines propriétés possèdent cette capacité à marier l'authenticité et le confort contemporain avec une étonnante évidence. Au cœur de Challex, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse où la pierre et le bois créent un cadre de vie unique. La demeure principale développe environ 145 m² habitables et propose de beaux volumes parfaitement optimisés. Elle accueille un espace de vie convivial articulé autour du salon et de la salle à manger, une cuisine équipée avec espace buanderie ainsi que quatre chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 20 m². Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et douceur de vivre. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa dépendance attenante entièrement réinventée en un superbe loft duplex indépendant d'environ 55 m². Baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs, il offre une cuisine contemporaine, un espace de vie élégant ainsi qu'une suite de charme à l'étage avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes. Cette configuration rare permet d'envisager de nombreux projets : accueillir famille et amis, créer un espace indépendant pour un proche ou simplement profiter de deux univers de vie complémentaires au sein d'une même propriété. Une adresse pleine de charme, une atmosphère singulière et ce sentiment précieux que procurent les maisons dont on se souvient longtemps après les avoir découvertes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 931849.

Orpi ImmoD vous propose ce superbe corps de ferme T6 entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort des prestations modernes. Idéal pour accueillir une grande famille, il offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle à domicile. Avec 243 m² habitables (315 m² utiles) répartis sur quatre niveaux, le tout sur un terrain plat de 870 m², cette propriété séduira les amateurs d'espaces et d'authenticité. Caractéristiques principales : Deux salons spacieux : au rez, avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, et à l'étage, avec un balcon et un coin cheminée. Quatre chambres, dont une suite parentale et une chambre avec accès indépendant, idéale pour un bureau ou une activité professionnelle. Salle de bains équipée d'une cabine de sauna et d'une baignoire. Sous-sol comprenant une cave à vin et un local technique. Extérieurs : Jardin paysagé et très bien entretenu. Grand atelier lumineux, idéal pour loisirs créatifs ou activité professionnelle. Cuisine d'été / bar convivial. Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur, avec douche extérieure. Deux terrasses, dont une couverte par une pergola. Stationnement : abri voiture deux places, box moto, et deux places extérieures. Abri de jardin et nombreux espaces de rangement. À noter : Rénovations récentes et soignées, avec excellente performance énergétique. Chauffage par pompe à chaleur au sol sur tous les niveaux. Terrain plat, constructible et potentiellement divisible. À proximité immédiate du centre du village, commerces et l'école (5 min à pied). Contactez Orpi ImmoD pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception ! Référence agence : 328.