Maison 5 pièces à vendre à Durtol (63830)

1163 - A2M immobilier vous propose en exclusivité une maison d'environ 190 m² habitables située à DURTOL à rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée : deux grands garages, une buanderie et une chaufferie.  Au premier niveau : un plateau à l'état brut d'environ 95 m² comprenant : une entrée, une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, deux pièces d'eau, WC et un dégagement. Au deuxième niveau : un deuxième plateau aménagé d'environ 95 m² également comprenant : une cuisine, un salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau - WC, un couloir. Cet étage dispose d'une terrasse exposée nord donnant accès au jardin.   Les deux niveaux habitables sont communiquant par le biais d'un escalier.  Au dernier étage, des combles pouvant être aménagés.  L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1252 m².  Le prix de vente est de 297 825 EUR dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge acquéreur.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : COUP DE COEUR - Villa familiale sur les hauteurs de Durtol Cette maison située à Durtol, construite en 2006, est un véritable bijoux offrant espace, confort et calme. Avec une superficie totale de 215 m² répartie sur 2 niveaux, elle saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et ses nombreux atouts. Au niveau principal, vous trouverez un hall d'entrée ouvert sur un spacieux espace de vie comprenant un salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une chambre avec son dressing privatif et accès direct à la véranda et son spa de nage / jacuzzi. Une salle d'eau et un toilette séparé complètent cet étage. Les larges baies vitrées donnent un accès direct à trois terrasses dont deux avec pergolas, idéale pour partager des repas en plein air. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une avec accès au toit terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé. Une mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager en bureau ou en espace détente se trouve également sur ce celui-ci. Le sous-sol de 72 m² est composé d'un garage double avec rangement, d'un atelier, d'une buanderie, d'une cave et d'un toilette séparé. Le jardin arboré avec ses trois terrasses et vue sur le Puy de Dôme vous offre un espace extérieur splendide et viennent parfaire ce bien d'exception. Profitez pleinement des beaux jours en famille ou entre amis dans cet environnement calme et verdoyant. Côté équipements, cette maison offre tout le confort moderne avec plancher chauffant / refroidissant, climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à granules ainsi que des panneaux solaires en auto production. Idéalement exposée, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son état général est irréprochable, aucuns travaux ne sont à prévoir. Vidéo extérieur sur demande. Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Durtol, dans un cadre privilégié. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus de renseignements et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nohanent ( à env 10 mn clermont-fd ). Au calme dans un secteur résidentiel maison d'habitation comprenant 2 appartements rénovés et lumineux (triple exposition) sur un terrain de 469 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'un t3 de 74,95 m² avec terrasse. Il dispose d'un séjour, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau avec wc, cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse sous abri et jardin. Cave au sous-sol. Au 1er étage : un t4 de 79,2 m² avec balcon. Il bénéficie d'un spacieux séjour-cuisine us (toute équipée) et double accès balcon, trois chambres (avec placard, salle d'eau (douche à l'italienne) et wc séparés. Au 2ème étage : combles / grenier avec possibilité de créer un appartement supplémentaire. Équipements : chauffage électrique, compteurs individuels, menuiseries pvc double vitrage, volets roulants électriques, assainissement collectif, internet fibre. Ce bien exploité en deux appartements destinés à la location offre un vrai potentiel de rentabilité et peut aussi favoriser un projet d'habitat familial de type "maison multigénérationnelle". Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel vimal, au 06 76 18 58 11 ou par courriel à l.vimal@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel vimal agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont-ferrand 493 351 159 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405. Mandat n° 453623 lvl. Prix 28400 euros (honoraires charge vendeur ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel vimal (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont-ferrand 493 351 159 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à Clermont-Ferrand, à proximité de Durtol et de Chamalières, cette maison familiale d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable, des volumes adaptés à une famille et des extérieurs appréciables. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre avec rangement et salle d'eau attenante. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont trois avec placards, une salle de bains et un second WC séparé. L'ensemble permet de disposer de cinq chambres au total, un atout recherché pour une famille, le télétravail ou l'accueil de proches. Le sous-sol complet apporte des espaces annexes utiles, avec une partie buanderie, une cave et un garage. Le plafond du sous-sol est isolé, tout comme les combles, apportant un meilleur confort thermique. À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin clos avec terrasse, ainsi que d'une cour fermée par un portail. Ces espaces permettent de profiter pleinement des repas en extérieur, des moments de détente ou des jeux d'enfants. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Côté confort et entretien, la maison dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière à condensation basse consommation. Les huisseries ont été remplacées, l'électricité a été entièrement refaite, la toiture a été rénovée et l'assainissement a été mis en conformité. La fibre est également présente. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe énergie C. L'environnement est pratique au quotidien, avec la proximité des transports, commerces, établissements scolaires et services. Les lignes de bus, commerces de proximité, école élémentaire Jean Zay, collège, lycée, gare de Durtol-Nohanent et accès autoroutiers figurent parmi les commodités recensées dans le secteur. Une maison familiale fonctionnelle et bien située, offrant cinq chambres, un jardin clos, une terrasse, une cour fermée, un sous-sol complet et plusieurs améliorations déjà réalisées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,08% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 607965 ).

Iad france - igor medjean vous propose : avenue thermale à chamalières - maison de 165 m² avec vue dégagée. - le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 40 m² orientation est, une cuisine aménagée séparée,. Wc indépendants, 2 caves. - le premier comprend : l'entrée, une suite parentale, une chambre, la chaufferie, wc indépendants, et un carport attenant - au deuxième : 3 chambres, une salle de bains, et wc indépendants. Ces prestations complètent l'offre : chauffage gaz, double-vitrage, terrasse, rangements, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 220 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m igor medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auxerre sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Cette superbe maison d’architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu’un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45 m² très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l’étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l’espace, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l’extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d’arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein coeur de nohanent, maison de bourg de 106 m² avec garage comprenant 1 cuisine, 3 chambres, 1 sale d'eau, salle de bain, 2 dépendances de 13 m², buanderie de 20 m². Elle se complète d'une terrasse d'environ 18 m² couverte et d'un garage fermer. (6.72 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean chabert (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Nichée dans un bois sur les hauteurs de Nohanent, à 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette belle villa des années 80 possède de nombreux atouts. Vous serez séduit par son cadre verdoyant, tant la maison est enveloppée de grands arbres qui cachent l'habitation des regards et apportent la fraîcheur durant les chaudes journées estivales. La villa développe plus de 170 m² habitables répartis sur 2 niveaux avec en rez-de-chaussée un appartement indépendant possédant cuisine avec coin repas, chambre, douche, W.C. et dressing, idéal pour recevoir famille ou amis, ou bien encore un ou une ado désireux (se) d'avoir son indépendance. À l'étage, la maison est entourée d'une loggia qui s'élargit en terrasse face à la pièce à vivre et donne accès à une grande véranda (non comprise dans la surface habitable) baignée de lumière avec cuisine d'été et poêle à bois, donnant sur le jardin, le barbecue et la mini-piscine. L'habitation principale dispose d'une agréable et vaste pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte sur le salon-salle à manger qui bénéficie d'un pôele à bois, en complément du chauffage électrique qui dessert toute la maison. Une salle d'eau, un W. C. séparé et trois chambres, dont une suite parentale, complètent ce niveau. La maison propose un grand garage ainsi qu'un espace extérieur sur la propriété pour stationner 2 autres véhicules. Rénovée avec goût, cette maison pleine de charme conviendrait parfaitement à une famille souhaitant y faire son nid douillé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry SABATIER, Tél. : 06 75 01 28 28, E-mail : thierry.sabatier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 800823726.

1er couronne de Clermont-Ferrand à 5 km de Jaude agréable villa de style provençal de 139 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine donnant sur la terrasse, d'une salle à manger, de cinq chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, deux toilettes. Une agréable piscine complète ce bien. Ecole, bus et différant commerce à proximité. (2.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Sulyvan Pereira vous propose : Maison de bourg familiale de 127 m² à Nohanent Située au cOEur de la commune prisée de Nohanent, cette charmante maison de bourg de 127 m² habitables saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre une belle surface de vie composée de 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille. La maison dispose également d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de deux WC, garantissant un confort optimal au quotidien. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement permettant à chacun de profiter de son espace tout en partageant des moments conviviaux. Son emplacement privilégié à Nohanent offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes seulement de Clermont-Ferrand, tout en bénéficiant du calme et du charme d'un village recherché. Les atouts : 127 m² habitables 7 pièces 4 chambres Bureau Salle de bain 2 WC Maison familiale aux beaux volumes Secteur calme et recherché Proximité des commerces, écoles et transports Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison alliant caractère, espace et qualité de vie aux portes de Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sulyvan Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 944429612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fabien castel optimhome vous propose cette maison idéalement située au centre ville de chamalières. D'une superficie de 216 m², elle est composée au rdc d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec toilette; au 1° étage quatre chambres et une salle de bains; au second étage un plateau aménageable de 50 m², au rez de jardin un espace de 70 m² donnant sur un jardinet. Un garage individuel situé dans une copropriété en face de la maison vient compléter ce bien. Chauffage gaz, fenêtre double vitrage en pvc. Très beau potentiel de rénovation, des travaux sont à prévoir taxe foncière : 1848 € les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabien castel entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°350 983 342 greffe de clermont ferrand) 06 64 13 48 01 (réf. 591549 ).

Iad France - Gaëtan Mendes vous propose : Maison individuelle 5 pièces – 125 m² – Terrain 383 m² – Garage & Terrasse – Clermont-Ferrand À Clermont-Ferrand, découvrez cette maison individuelle de 125 m², édifiée sur un terrain de 383 m², offrant 5 pièces dont 4 chambres, un garage, une terrasse et plusieurs stationnements. Construite en 1996 et très bien entretenue, elle est en excellent état général. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une cuisine équipée - Un salon / salle à manger lumineux Au demi niveau : - 3 chambres - 1 salle de bain - 1 WC indépendant A L'étage : - 1espace bureau - 1 chambre - 1 petit espace stockage Au Sous-sol : - Espace Chaufferie - Buanderie (Possibilité de la convertir en chambre) - Double Garage Exposition sud / nord, fibre optique, climatisation, chauffage individuel. Maison fonctionnelle et idéale pour une famille, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valerie Lannes vous propose : Cadre privilégié à Ternant, à 3 min d’Orcines et 10 de Durtol : conjuguant confort moderne, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Développant 147 m² habitables sur une parcelle close de 990 m², ce bien séduira les acquéreurs en quête d’espace et de qualité de vie. Construction robuste béton et bois pour très bonne performance énergétique. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une organisation fluide et fonctionnelle : une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une superbe pièce de vie de 51 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée. Dans son prolongement, une grande véranda vient sublimer l’espace en offrant une transition harmonieuse vers l’extérieur, créant une ambiance conviviale en toute saison. À l’étage, l’espace nuit propose : une mezzanine de 10 m², parfaite en coin détente ou espace lecture, une chambre en enfilade, une salle de bain avec douche à l’italienne, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu’une 4eme chambre aux beaux volumes. Un autre atout différenciant de ce bien : un sous-sol complet des fondations en béton, accessible directement depuis la maison, offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, cave à vin) Un garage de 28 m² vient compléter l’ensemble. Côté confort : chauffage électrique couplé à un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse et maîtrisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Xavier Join (06 62 25 29 96) vous propose : Dans un secteur recherché et un environnement calme et préservé, je vous propose de découvrir cette maison située à seulement 15 minutes de Chamalières. Cette maison comprend un hall d'entrée, une cuisine séparée, une grande salle à manger avec terrasse ainsi qu’un spacieux salon donnant directement sur une autre terrasse de plain-pied et une jolie piscine. Ce niveau bénéficie également d'une chambre de 18 m² environ. Toutes les pièces sont très lumineuses et offrent une vue directe sur la nature environnante. À l’étage, vous trouverez 4 autres chambres ainsi qu’une salle de bains. Au rez-de-chaussée, se trouvent un double garage, une cave ainsi qu’une buanderie / cellier. D’autres pièces, d’une surface totale de 60 m² environ, restent à aménager selon vos besoins : logement annexe, salle de sport, bureaux. L’extérieur de la maison offre un beau potentiel de modernisation, permettant de lui conférer un style résolument contemporain (voir projection sur la dernière photo avec façade modifiée). Par ailleurs, grâce à un DPE déjà tout à fait satisfaisant, des travaux d’isolation complémentaires ne seront pas forcément nécessaires. Chauffage au gaz, piscine chauffée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Join EI (ID 15457), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Xavier Join vous propose : Nouveau à la vente : Cette maison de 2009 se compose au rdc d'une grande pièce de vie de plain pied avec cuisine ouverte : au total c'est un espace de 50 m² très agréable à vivre. Le salon communique directement sur une une terrasse et un petit jardinet. Su le même niveau se trouve également un WC, un cellier donnant sur la cuisine d'un côté et directement sur le garage de l'autre côté : très pratique pour décharger des courses. L'étage comprends 4 chambres et une salle d'eau. L'un des gros atouts de la maison a sa bonne performance énergétique ! DPE C. Chaudière au gaz, et panneaux solaires pour l'eau chaudes. Pour plus de confort une climatisation a été installée. Porte de garage électrique. Secteur Champfleuri. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Charmante Maison Familiale avec Jardin et Garage à Clermont-Ferrand Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette charmante maison individuelle avec un jardin clos et arboré offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Un projet d'investissement locatif type collocation avec un rendement potentiel entre 8 et 9% est envisageable. Construite en 1957, cette maison offre un potentiel intéressant après travaux. 3 places de parking et 1 garage intégré permettent un stationnement confortable. D'une surface totale de 125 m² sur un terrain de 351 m², cette maison propose : *Au RDC : 1 entrée 1 salon (11,79 m²) 1 séjour (13,85 m²) 1 cuisine (9,42 m²) 1 véranda (12,5 m²) à laquelle on accède depuis la cuisine, pour une parfaite transition avec le jardin. 1 salle d'eau avec toilette (2,5 m²) 1 espace buanderie * A l'étage : 4 chambres lumineuses (11,1 m² / 10,5 m² / 11,09 m² / 10,42 m²) 1 bureau idéal pour le télétravail ou création d'un dressing (8,3 m²) 1 salle de bain (3,75 m²) 1 toilette indépendant * Investissement : Potentiel locatif intéressant avec possibilité d’aménagement en colocation de 5 chambres et espaces communs confortables. Revenus locatifs potentiels estimés entre 2 000 € et 2 250 € par mois (sur une base de 400 à 450 € par chambre), soit entre 24 000 € et 27 000 € annuels. Cela représente un rendement brut estimé entre 8 % et 9 % environ selon le niveau de travaux et les loyers pratiqués après aménagement. L'espace extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et clos avec un abri en dur. Un garage spacieux (20,2 m²) vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. La partie combles pourrait permettre la création d'une pièce type salle de jeu. * Les plus : - Jardin clos et arboré avec abri. - Stationnement (3 place + garage) - Véranda - 4 chambres + 1 bureau et possibilité de créer une 5e chambre dans un projet collocation - Potentiel locatif * Localisation et commodités : Arrêt de bus Chanteranne : environ 200 m Carrefour Market Saint-Alyre : environ 1,5 km Lycée Sidoine Apollinaire : environ 1,5 km Collège Albert Camus : environ 2 km Écoles primaires et maternelles accessibles dans un rayon d’environ 500 m à 1 km Tram A (secteur Stade Marcel-Michelin) : environ 1,4 km Place de Jaude / centre-ville : environ 2,5 km Accès autoroutiers A71 / A75 : environ 10 minutes Consommation gaz 2025 : 1898€ Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel et de la transformer en maison familiale confortable ou en investissement locatif patrimonial avec un très bon rendement. Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. Avis de valeur de votre bien offert et sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jaime Gomes vous propose : Propriété d’Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand. Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d’une Maison de Maître de 220 m² s’ouvrant sur un jardin arboré et d’un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale). La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l’ancien (ferronneries d’art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries). Le terrain de 537 m² dispose sur l’arrière d’une dépendance de 12 m² pour remiser chaises longues, parasol, barbecue… Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir. Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle. Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²). Une lingerie, un balcon privatif, une salle d’eau et un WC indépendant. Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d’appartement et salle de bain. Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs. Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture. L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur : Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée. 2 chambres disposant chacune de sa salle d’eau + WC Un dressing aménagé pour deux personnes. Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort & Prestations Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie. Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022. Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce. Les Plus qui font la différence : Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles). Un jardin arboré très agréable en ville. Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale (cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel. Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison chargée d'histoire, ancienne demeure inscrite dans le patrimoine industriel local. Avec ses 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 40 m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une buanderie et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée est actuellement en cours d'aménagement (salle d'eau + WC à finaliser), offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les finitions selon leurs envies. Gros atout : une dépendance indépendante de 50 m² à rénover, idéale pour créer un logement locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m², traversé par un ruisseau, d'une terrasse de 37 m² et d'un grand garage à réhabiliter. Un bien rare avec du cachet et un fort potentiel de valorisation après travaux. Des travaux sont à prévoir, ce qui ouvre la porte à une négociation sérieuse sur le prix pour les acquéreurs réactifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison familiale de caractère à rénover – Fort potentiel au cOEur de Sayat Proche écoles, commerces, médecins. Au cOEur du village prisé de Sayat, découvrez cette maison d'architecte construite en 1968, offrant environ 160 m² habitables et un potentiel d'aménagement de plus de 200 m², implantée sur une agréable parcelle de 1 072 m². Cette maison séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et son terrain permettent d'envisager un beau projet familial. L'espace de vie se compose d'une cuisine indépendante et d'un salon-séjour lumineux, tous deux ouverts sur un grand balcon offrant une vue dégagée. Trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une véranda donnant directement accès au jardin complètent ce niveau. La configuration permet facilement d'imaginer une vaste pièce de vie ouverte, conviviale et baignée de lumière. L'étage supérieur accueille deux chambres supplémentaires, un point d'eau ainsi que plusieurs espaces sous combles aménageables, laissant libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace télétravail. En rez-de-chaussée, de nombreux espaces annexes viennent compléter le bien : une vaste entrée, une buanderie avec cave, un garage de 27 m² ainsi qu'un important espace de stockage d'environ 40 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Les atouts : - Village recherché aux portes de Clermont-Ferrand. - Construction traditionnelle d'architecte. - 160 m² habitables avec un potentiel de plus de 200 m². - Terrain de 1 072 m². - Vue dégagée. - Nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet de rénovation facilité : Pour accompagner les futurs propriétaires dans leur projet, des devis détaillés ont déjà été réalisés par une entreprise spécialisée en rénovation énergétique (RGE). Ils comprennent plusieurs postes de travaux (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. ) afin d'offrir une vision claire du budget à prévoir. Ces travaux pourront, selon le profil de l'acquéreur et la réglementation en vigueur, être éligibles aux dispositifs d'aides à la rénovation énergétique. L'ensemble des devis et des estimations pourra être remis lors des visites afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur réflexion et de leur permettre de se projeter sereinement. Une belle opportunité de redonner vie à une maison de caractère, dans un environnement recherché, et de créer un lieu de vie unique, à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 580 et classe CLIMAT G indice 128. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Sur la commune d' ORCINES, au calme d'un hameau nous vous proposons cette maison familiale de 110 m² très bien entretenue agencée de 3 chambres, 1 bureau, d'1 salle à manger et salon avec insert, d'1 cuisine séparée qui est meublée et équipée avec accès à la véranda. La construction date de 1980. Elle est implantée sur une parcelle d'environ de 2450 m², paysagée et arborée de noyers, d'arbres fruitiers et de massifs de fleurs. 3 garages complètent le bien. Le mode de chauffage est mixte : électrique et bois. Des panneaux solaires sont présents pour la production de l'eau chaude et électricité. Une part de la production d'électricité produite est revendue soit environ 500 euros de facturation en reste à charge / an. La maison est équipée de double vitrage, d'une VMC à double flux. Elle est reliée au tout à l'égout. Taxe foncière 2025 : 1316 euros Les risques auxquels le bien est exposés sont consultables sur le site .

Maison contemporaine - 276 m² très belle maison contemporaine située dans un secteur calme et résidentiel. Elle vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux et lumineux. Le rez-de-jardin est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un spacieux séjour et d’une grande cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, d’une buanderie, d’une grande suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne, baignoire balnéo, wc, grand dressing), d’une chambre avec salle d’eau et rangements et d’un wc séparé. L’étage est composé de trois chambres avec rangements dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain (douche à l’italienne et baignoire), d’un espace bureau / salon et d’un wc séparé. Toutes les pièces de l’étage sont orientées côté piscine. Grand garage de 80 m² (3 voitures) plus stationnement en extérieur. Piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet électrique. Fermetures aluminium motorisées. Terrain entièrement clos. Les points forts de cette villa sont sa situation, la modernité et les prestations haut-de-gamme dédiées au confort et à la sécurité. Contacter florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 930 000 euros honoraires exclus - honoraires de 2.69%ttc à charge acquéreur florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret 79083745400038 - cpi t593.

Royat (63), dans un agreable quartier au milieu d'immeubles de caractère, maison d'environ 136 m². Joli terrain.  garage + dépendances. Chauffage gaz.

Maison avec vue - 155 m² située sur les hauteurs dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la vallée de royat. Actuellement divisée en six appartements, ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : - immeuble de rapport pour un investissement locatif - résidence principale familiale - projet mixte alliant habitation et revenus locatifs ce bien dispose de nombreux atouts : sa situation, sa vue, ses pièces lumineuses et son absence de vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable point fort à proximité immédiate des commodités (écoles, crèche, commerces, lignes de bus, …). Des travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Un garage et une cave. Bien à fort potentiel. Contact : florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 315 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.81%ttc à charge acquéreur florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret 79083745400038 - cpi t593.