Maison 5 pièces à vendre à Durtol (63830)

Située dans un environnement calme et agréable à Durtol, cette maison construite en 1967 a été aujourd'hui rénovée et offre 126 m² habitables, sur un terrain de 278 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée de 10 m², d'un bureau de 8 m², d'une buanderie de 12 m², ainsi que de toilettes. Egalement un garage pour une voiture et d'une pièce supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un dégagement, une cuisine ouverte sur le séjour, le tout 21 m², prolongé par une terrasse d'environ 10 m². une belle salle d'eau / toilette. L'espace nuit comprend trois chambres. Deux pièces supplémentaires de 13 m² et 19 m², en cours de rénovation, viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Taxe foncière : 1 539 € Chauffage électrique et poêle à bois. DPE : D – Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1810 € et 2 500 € (référence 2021 / 2022 / 2023, abonnement inclus). Prix de vente : 253 000 € net vendeur. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,55 % TTC Une maison familiale agréable, rénovée et fonctionnelle, avec encore de belles possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Iad France - Charles LABAS vous propose : Idéalement située sur la commune recherchée de Durtol, aux portes de Clermont-Ferrand, cette maison familiale soigneusement entretenue par ses propriétaires séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié, à la fois proche des commodités et de la nature. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable véranda ouvrant sur un hall de 9,50 m² avec rangements. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie de 30 m², composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée. Une élégante verrière vient subtilement séparer cet espace de la cuisine indépendante de 13 m², entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une véritable suite parentale, comprenant un espace nuit de 13 m², une spacieuse salle d'eau avec WC de 9 m², ainsi qu'un double dressing de plus de 6 m². Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier pouvant aisément accueillir un espace bureau distribue quatre chambres, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. La maison bénéficie d'un sous-sol complet, particulièrement fonctionnel, composé d'une buanderie de 15 m², d'une chaufferie de 4,5 m², d'une cave de 13 m² et d'un grand garage de 66 m², offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement. Édifiée sur une parcelle d'environ 770 m², la propriété dispose d'un agréable espace extérieur avec plusieurs places de stationnement et une belle terrasse à l'abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cette maison conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à des acquéreurs à la recherche de généreux volumes et d'importantes capacités de rangement. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel, tout en bénéficiant d'une construction saine et d'une toiture en bon état. Les atouts : Maison familiale avec 5 chambres. Salon-séjour avec cheminée. Cuisine entièrement aménagée et équipée. Sous-sol complet avec garage de 66 m². Nombreux espaces de rangement. Installation électrique récente. Portail et porte de garage motorisés. Borne de recharge pour véhicule électrique. Parcelle d'environ 770 m² avec terrasse intimiste. Situation privilégiée aux portes de Clermont-Ferrand. Accès rapide au centre-ville, aux transports en commun et aux principaux axes. Commodités accessibles à pied. Environnement idéal, entre ville et nature, à proximité immédiate de la Chaîne des Puys. Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel, offrant un cadre de vie recherché où confort, praticité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Avenue Thermale à Chamalières - Maison de 165 m² avec vue dégagée. - Le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 40 m² orientation Est, une cuisine aménagée séparée,. WC indépendants, 2 caves. - Le premier comprend : l'entrée, une suite parentale, une chambre, la chaufferie, WC indépendants, et un carport attenant - Au deuxième : 3 chambres, une salle de bains, et WC indépendants. Ces prestations complètent l'offre : Chauffage gaz, double-vitrage, terrasse, rangements, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée dans un bois sur les hauteurs de Nohanent, à 10 minutes du centre de Clermont-Ferrand, cette belle villa des années 80 possède de nombreux atouts. Vous serez séduit par son cadre verdoyant, tant la maison est enveloppée de grands arbres qui cachent l'habitation des regards et apportent la fraîcheur durant les chaudes journées estivales. La villa développe plus de 170 m² habitables répartis sur 2 niveaux avec en rez-de-chaussée un appartement indépendant possédant cuisine avec coin repas, chambre, douche, W.C. et dressing, idéal pour recevoir famille ou amis, ou bien encore un ou une ado désireux (se) d'avoir son indépendance. À l'étage, la maison est entourée d'une loggia qui s'élargit en terrasse face à la pièce à vivre et donne accès à une grande véranda (non comprise dans la surface habitable) baignée de lumière avec cuisine d'été et poêle à bois, donnant sur le jardin, le barbecue et la mini-piscine. L'habitation principale dispose d'une agréable et vaste pièce à vivre avec cuisine semi-ouverte sur le salon-salle à manger qui bénéficie d'un pôele à bois, en complément du chauffage électrique qui dessert toute la maison. Une salle d'eau, un W. C. séparé et trois chambres, dont une suite parentale, complètent ce niveau. La maison propose un grand garage ainsi qu'un espace extérieur sur la propriété pour stationner 2 autres véhicules. Rénovée avec goût, cette maison pleine de charme conviendrait parfaitement à une famille souhaitant y faire son nid douillé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BARRAT, Tél. : 06 61 83 59 28, E-mail : laurent.barrat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 503818072.

En plein coeur de nohanent, maison de bourg de 106 m² avec garage comprenant 1 cuisine, 3 chambres, 1 sale d'eau, salle de bain, 2 dépendances de 13 m², buanderie de 20 m². Elle se complète d'une terrasse d'environ 18 m² couverte et d'un garage fermer. (7.56 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jean chabert (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Maison de ville de 165 m²   spacieux sejour salon ouvrant sur une veranda prolongee par le jardin 4 chmbres 1 salle d'eau, une salle de bains et 2wc   un grand grrage pour 2 voitures et plus, un petit bureau,  chaufferie et cave.

Iad France - Igor Medjean vous propose : Cette superbe maison d’architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu’un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45 m² très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l’étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l’espace, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu’un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l’extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d’arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement résidentiel recherché d'Orcines, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 192 m², construite avec des prestations de qualité, où volumes, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 45,5 m², ouverte sur une belle terrasse. La cuisine entièrement aménagée et équipée, avec son îlot central, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, soit un ensemble de plus de 31 m², ainsi qu'une seconde chambre, une grande salle de bains avec baignoire, et un WC indépendant. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement une famille ou des invités. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une vaste salle de jeux de plus de 31 m², une buanderie, une chaufferie et un impressionnant garage de 43 m², offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain de 715 m², entièrement aménagé, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine et des différentes terrasses, dans un cadre calme et agréable. Les atouts de cette propriété Maison contemporaine de 192 m² Terrain clos de 715 m² Piscine Pièce de vie de 45,5 m² Cuisine équipée avec îlot central Suite parentale avec dressing et salle d'eau 3 chambres Salle de jeux de plus de 31 m² 2 salles d'eau + 1 salle de bains Garage de 43 m² Buanderie Très belles prestations Environnement résidentiel recherché à Orcines Une maison familiale où chacun trouvera son espace de vie, idéale pour ceux qui recherchent le confort d'une construction récente, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié aux portes de Clermont-Ferrand. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christine Costes & Martine Bournoville Optimhome Immobilier Chamalières & alentours ________________________________________________________________________________________________ Maison Orcines • Maison contemporaine Orcines • Maison avec piscine Orcines • Maison familiale Orcines • Maison 4 chambres • Suite parentale • Maison avec dressing • Grande pièce de vie • Cuisine équipée avec îlot • Garage double • Salle de jeux • Maison récente Puy-de-Dôme • Immobilier Orcines • Maison proche Clermont-Ferrand • Vue dégagée • Terrain 715 m² • Piscine • Maison de standing • Achat maison Orcines • Optimhome Orcines Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 610581 ).

De beaux volumes, le charme de l'ancien et une vie quotidienne presque entièrement à pied : Annabelle DEMOURON vous propose en exclusivité une maison familiale à réinventer au cœur de Chamalières. Dans une rue calme, à quelques pas du centre très recherché de Chamalières, cette maison de ville de construction traditionnelle en pierre, mitoyenne d'un côté, bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : boulangerie à moins de 100 m, écoles maternelle et élémentaire Jules-Ferry à environ 150 m, jardin d'enfant dans la rue, ensemble scolaire Sainte-Thècle à moins de 200 m et collège Teilhard-de-Chardin à environ 250 m. Commerces, pharmacie et services sont également accessibles à pied. Édifiée au milieu du XXe siècle et autrefois divisée en deux appartements aujourd'hui réunis, elle développe une surface rare sur le secteur : environ 215 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 60 m² de sous-sol et un jardinet privatif d'environ 40 m². La maison bénéficie en outre d'un garage indépendant situé juste dans la copropriété d'en face et vendu avec la maison. À l'intérieur, elle conserve les codes qui font le charme de l'ancien : 3 mètres de hauteur sous plafond, parquets, granito, cheminées décoratives en marbre et beaux volumes. Au niveau principal, l'entrée dessert une salle à manger et un salon, tous deux agrémentés d'une cheminée et pouvant être réunis pour imaginer une vaste pièce de vie. Une cuisine équipée qui surplombe le jardin, une pièce de 9 m² actuellement utilisée en chambre et une salle d'eau rénovée avec fenêtre et WC complètent ce niveau. À l'étage, le dégagement distribue une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bains avec fenêtre, ainsi que deux chambres supplémentaires. Une buanderie de près de 11 m² pourrait être repensée afin d'accueillir une seconde salle d'eau tout en conservant un espace lingerie. Un second WC complète l'étage. Un escalier en colimaçon en bois mène aux 40 m² environ de combles isolés et chauffés, éclairés par deux Velux et disposant d'un point d'eau : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier, à chacun d'en imaginer l'usage. En sous-sol, près de 60 m² d'espaces annexes à rénover offrent différentes possibilités. Une très grande pièce à repenser en fonction de vos besoins donne directement accès au jardinet d'environ 40 m² exposé plein Est et sans vis-à-vis. Palmier, figuier et bambous composent un agréable petit cocon végétal sans vis à vis. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation de son sous-sol et une remise au goût du jour, mais dispose d'une base solide : construction traditionnelle en pierre, double vitrage, volets roulants électriques et chauffage au gaz de ville avec chaudière remplacée en 2025. Taxe foncière 2025 : 1 885 €. Tout-à-l'égout (diagnostic assainissement conforme). Une maison familiale de caractère dont les volumes, l'emplacement et le potentiel méritent d'être découverts. Avant d'envisager une visite, je vous invite à consulter l'intégralité du reportage photographique de ce bien composé de 74 photos et plans sur mon site Annabelle Demouron Capifrance. Cela vous permettra d'apprécier précisément la distribution et l'état actuel du bien. Les propriétaires ayant fait le choix de me confier leur bien en exclusivité, je remercie confrères et particuliers de respecter leur démarche et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 967568.

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 € / an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Valerie Lannes vous propose : Cadre privilégié à Ternant, à 3 min d’Orcines et 10 de Durtol : conjuguant confort moderne, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Développant 147 m² habitables sur une parcelle close de 990 m², ce bien séduira les acquéreurs en quête d’espace et de qualité de vie. Construction robuste béton et bois pour très bonne performance énergétique. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile une organisation fluide et fonctionnelle : une buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une superbe pièce de vie de 51 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée. Dans son prolongement, une grande véranda vient sublimer l’espace en offrant une transition harmonieuse vers l’extérieur, créant une ambiance conviviale en toute saison. À l’étage, l’espace nuit propose : une mezzanine de 10 m², parfaite en coin détente ou espace lecture, une chambre en enfilade, une salle de bain avec douche à l’italienne, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi qu’une 4eme chambre aux beaux volumes. Un autre atout différenciant de ce bien : un sous-sol complet des fondations en béton, accessible directement depuis la maison, offrant de multiples possibilités (stockage, atelier, cave à vin) Un garage de 28 m² vient compléter l’ensemble. Côté confort : chauffage électrique couplé à un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse et maîtrisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Charmante Maison Familiale avec Jardin et Garage à Clermont-Ferrand Située dans un quartier résidentiel de Clermont-Ferrand, cette charmante maison individuelle avec un jardin clos et arboré offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Construite en 1957, cette maison offre un potentiel intéressant après travaux. 3 places de parking et 1 garage intégré permettent un stationnement confortable. D'une surface totale de 125 m² sur un terrain de 351 m², cette maison propose : *Au RDC : 1 entrée 1 salon (11,79 m²) 1 séjour (13,85 m²) 1 cuisine (9,42 m²) 1 véranda (12,5 m²) à laquelle on accède depuis la cuisine, pour une parfaite transition avec le jardin. 1 salle d'eau avec toilette (2,5 m²) 1 espace buanderie * A l'étage : 4 chambres lumineuses (11,1 m² / 10,5 m² / 11,09 m² / 10,42 m²) 1 bureau idéal pour le télétravail ou création d'un dressing (8,3 m²) 1 salle de bain (3,75 m²) 1 toilette indépendant L'espace extérieur se compose d'un agréable jardin arboré et clos avec un abri en dur. Un garage spacieux (20,2 m²) vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité. * Les plus : - Jardin clos et arboré avec abri. - Stationnement (3 place + garage) - Véranda - 4 chambres + 1 bureau et possibilité de créer une 5e chambre dans un projet collocation - Potentiel locatif : un projet d'investissement locatif type collocation avec un rendement potentiel entre 8 et 9% est envisageable La maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour. La partie combles pourrait permettre la création d'une pièce type salle de jeu. * Localisation et commodités : Arrêt de bus Chanteranne : environ 200 m Carrefour Market Saint-Alyre : environ 1,5 km Lycée Sidoine Apollinaire : environ 1,5 km Collège Albert Camus : environ 2 km Écoles primaires et maternelles accessibles dans un rayon d’environ 500 m à 1 km Tram A (secteur Stade Marcel-Michelin) : environ 1,4 km Place de Jaude / centre-ville : environ 2,5 km Accès autoroutiers A71 / A75 : environ 10 minutes Consommation gaz 2025 : 1898€ Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de potentiel et de la transformer en maison familiale confortable ou en investissement locatif patrimonial avec un très bon rendement. Contactez-moi pour plus d'information ou pour organiser une visite. Avis de valeur de votre bien offert et sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l’abri des regards, cette propriété d’architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. ________________________________________ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d’entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d’amis, salle de jeux ou de musique ________________________________________ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau ________________________________________ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d’eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l’une avec vue sur la piscine et le jardin, l’autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains ________________________________________ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave ________________________________________ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, PVC armé, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d’une pergola (2022) •Forêt privée attenante de 5 000 m² ________________________________________ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements ________________________________________ Ce que l’on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités ________________________________________ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE - ROYAT – Grande propriété familiale à rénover – Environnement résidentiel recherché Terrain de 1130 m² – Piscine – Double garage C'est dans l'un des secteurs les plus résidentiels et prisés de Royat, impasse de Beaumont, entre Chamalières et Ceyrat, à proximité immédiate de la rue des Montagnards, que se dévoile cette vaste maison bourgeoise des années 80 développant environ 225 m² habitables sur trois niveaux, édifiée sur une parcelle de 1130 m² entièrement clôturée avec portail. Issue d'une très grande propriété ayant fait l'objet d'un partage, cette maison bénéficie aujourd'hui d'un environnement privilégié, calme, verdoyant et particulièrement recherché. Une parcelle complémentaire attenante pourrait également être envisagée selon votre projet. Derrière son architecture typique des années 80 se cache un bien à très fort potentiel, destiné à des acquéreurs en quête de volumes généreux, de lumière et d'un projet de rénovation ambitieux dans un emplacement rare sur le marché de Royat. Dès l'entrée, plusieurs niveaux s'offrent à vous. Le sous-sol propose un vaste garage double de 43 m² avec deux portes motorisées, une ancienne chaufferie, une buanderie, un dégagement avec espaces de rangement, une cave sur terre battue ainsi qu'une grande pièce aveugle de plus de 18 m² pouvant devenir salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace loisirs. Une salle d'eau et un WC complètent également ce niveau. Au rez-de-chaussée, la maison révèle une spectaculaire pièce de vie d'environ 85 m² baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et ses immenses baies vitrées. Le marbre au sol souligne le caractère élégant et intemporel de cet espace aux volumes rares. Sa configuration actuelle en U permet d'imaginer facilement la création d'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau en transformant une partie de l'espace existant. La cuisine indépendante et équipée complète ce niveau ainsi qu'un dégagement avec penderie et un WC avec lave-mains. Depuis le séjour, l'accès se fait naturellement vers une grande terrasse qui fait le tour de la pièce de vie et offre une vue dégagée sur la piscine, le jardin et le centre Clermont. Cet espace extérieur plat et facile d'entretien est un véritable prolongement de la maison vers l'extérieur. Il accueille également une grande piscine à rénover ainsi qu'un pool house à charpente traditionnelle, autrefois pensé comme un lieu de réception convivial autour des beaux jours et des barbecues d'été. À l'étage, l'espace nuit offre un grand dégagement avec deux dressings, une première chambre exposée sud-ouest bénéficiant d'un petit balcon avec vue sur la piscine, une salle de bains avec fenêtre profitant d'une très belle vue dégagée sur la cathédrale, le centre de Clermont-Ferrand et l'environnement verdoyant alentour, une salle d'eau récemment équipée d'une douche à l'italienne carrelée, un troisième WC ainsi qu'une très grande chambre de près de 18 m² pouvant aisément être divisée en deux chambres grâce à ses multiples ouvertures. La maison nécessitera une rénovation importante et un budget travaux conséquent, mais son emplacement, ses volumes, sa luminosité, son terrain et son potentiel architectural en font une opportunité rare sur le secteur de Royat. Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie privilégié et souhaitent créer une propriété familiale contemporaine à leur image dans l'un des environnements les plus recherchés de l'agglomération clermontoise. Plus d'informations et visite sur demande. Retrouvez le reportage photographique complet de ce bien sur le site d'Annabelle Demouron - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 954468.

Il existe des adresses que l'on ne soupçonne pas… Nichée sur les hauteurs de Chanturgue, Annabelle DEMOURON vous propose en EXCLUSIVITÉ cette maison d'architecte contemporaine implantée au cœur d'un véritable îlot résidentiel composé de très belles villas, dans un environnement privilégié que l'on ne peut imaginer avant de l'avoir découvert. Ici, le calme et la qualité du voisinage contrastent avec la proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Les commerces sont accessibles en quelques minutes, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les autoroutes. Sa position dominante offre une vue panoramique exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et ses environs. Livrée en 2018, cette villa développe un peu plus de 180 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle clôturée de 404 m² remarquablement optimisée. Dès l'entrée passée, la maison révèle sa personnalité et s'ouvre par une verrière coulissante sur une pièce de vie lumineuse de plus de 62 m². Une fenêtre panoramique transforme la vue en véritable tableau. La cuisine US équipée s'organise autour d'un grand îlot central convivial et s'ouvre par une baie à galandage sur une première terrasse d'environ 15 m² exposée sud. Trois marches plus haut, un palier distribue un WC avec lave-mains, une première chambre avec placard, une salle de bains avec fenêtre ainsi qu'une suite parentale de 21 m², composée d'une chambre, d'un dressing équipé et d'une salle d'eau. Cette dernière s'ouvre sur une terrasse privative d'un peu moins de 8 m², parfaitement préservée des regards. Au niveau inférieur, un vaste palier dessert un espace de vie ou de travail supplémentaire à imaginer selon vos envies : salle de jeux, open space, second salon. Deux autres chambres donnant sur les terrasses extérieures, une salle d'eau, un second WC ainsi qu'une buanderie avec évier complètent ce niveau. Une deuxième porte d'entrée permet de rejoindre directement l'espace de stationnement extérieur qui peut accueillir jusqu'à trois véhicules. Une porte de service dessert également le garage. Il permet de stationner deux véhicules en enfilade et il est équipé d'une borne de recharge. Dans son prolongement, une grande cave sur gravier, de quasiment la même superficie (grande hauteur sous plafond), offre un volume de stockage très appréciable. Et parce que cette maison a été pensée pour profiter pleinement des beaux jours, les extérieurs réservent encore une superbe surprise : une piscine creusée de 9,9 m² (traitement au sel) sécurisée par volet électrique. Surplombée d'un solarium en bois d'environ 12 m², elle bénéficie d'un environnement particulièrement soigné. Plusieurs terrasses, piscine, solarium : ici, tout a été conçu pour profiter des extérieurs sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Côté confort, rien ne manque : décoration soignée, prestations premium, chauffage au sol partout (chaudière gaz à condensation), climatisation dans les espaces de vie et la suite parentale, fibre, système d'alarme, portail automatisé et portillon d'accès. En 2026, la taxe foncière s'élève à 2 689 €. Aucuns travaux à prévoir pour cette maison contemporaine (sous garantie décennale), lumineuse et parfaitement entretenue, qui conjugue volumes, confort, extérieurs et prestations récentes. Une adresse insoupçonnée, un voisinage privilégié, une maison différente et cette vue dont on ne se lasse pas… Et si c'était la vôtre ? Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, nous remercions particuliers et confrères de respecter ce choix et de ne pas les solliciter directement, le bien étant parfaitement identifiable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 969340.

Iad France - Jaime Gomes vous propose : Propriété d’Exception en Plein COEur de Clermont-Ferrand. Idéalement situé en centre-ville, au pied des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier d'exception se compose d’une Maison de Maître de 220 m² s’ouvrant sur un jardin arboré et d’un appartement indépendant de 80 m² (historique locatif de 30 ans sans vacance, offrant une rentabilité élevée et une défiscalisation totale). La Maison de Maître (220 m²) : Volume élégance, charme de l’ancien (ferronneries d’art, carreaux de ciment, parquets, belles menuiseries). Le terrain de 537 m² dispose sur l’arrière d’une dépendance de 12 m² pour remiser chaises longues, parasol, barbecue… Rez-de-chaussée (Espaces de vie) : Un salon baigné de lumière (25 m²) et une salle à manger attenante (20 m²), parfaits pour recevoir. Une cuisine indépendante dînatoire et une buanderie fonctionnelle. Premier étage : 3 belles chambres aux volumes généreux (11 m², 18 m² et 20 m²). Une lingerie, un balcon privatif, une salle d’eau et un WC indépendant. Dernier étage : Une suite de 40 m² avec dressing aménagé + vélo d’appartement et salle de bain. Une chambre de 16 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs. Un bureau bibliothèque de 13 m², idéal pour le télétravail ou un espace lecture. L'appartement très original avec puits de lumière (80 m²) : Performance Locative Garantie Bénéficiant d'un emplacement ultra-stratégique et très dynamique, cet appartement indépendant représente un atout financier majeur : Un petit séjour chaleureux et une cuisine américaine aménagée. 2 chambres disposant chacune de sa salle d’eau + WC Un dressing aménagé pour deux personnes. Le plus : Une petite terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute intimité. Confort & Prestations Sous-sol total : Un garage permettant de stationner 3 véhicules, complété par 3 caves et une chaufferie. Chauffage performant et économique grâce à une chaudière à granulés de bois de la marque de référence ÖKOFEN, installée en 2022. Rangements : De nombreux placards et espaces de stockage astucieux optimisent chaque pièce. Les Plus qui font la différence : Emplacement Premium : Tout à pied (commerces, transports, écoles). Un jardin arboré très agréable en ville. Modulable : Idéal pour une vie familiale, peut convenir aussi à une profession libérale (cabinet indépendant) ou un projet bi-générationnel. Rendement Sécurisé : L'appartement autofinance une partie notable de votre projet immobilier. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jaime Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 844110080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa d'architecte d'exception – 265 m² – piscine – vue panoramique – vente à terme envisageable – chanteranne une propriété d'exception et une possibilité d'acquisition alternative ! Sur les hauteurs prisées de chanteranne, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette superbe villa d'architecte de 265 m², édifiée en 2007 sur un terrain paysagé de 938 m². Une vente à terme peut être envisagée, offrant une alternative au financement immobilier classique, selon des modalités à définir entre les parties. Une villa aux volumes généreux la pièce de vie de plus de 70 m², exposée plein sud, comprend un vaste salon avec poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée. Les larges ouvertures donnent accès aux terrasses et au jardin. De plain-pied, vous trouverez deux chambres, une vaste salle d'eau et des toilettes indépendantes. Parquet massif, chauffage au sol, volets roulants électriques et menuiseries de qualité complètent les prestations. Un potentiel remarquable une extension d'environ 80 m² a été conçue pour accueillir une suite parentale avec dressing, salle d'eau et espace privatif. Les principaux travaux techniques sont réalisés, laissant la possibilité de personnaliser les finitions. Une mezzanine avec terrasse privative offre une vue panoramique remarquable. À l'étage, un espace indépendant comprend une chambre supplémentaire, un bureau, des rangements, une seconde salle d'eau avec sanitaires et une buanderie. Un extérieur propice à la détente le jardin clos et arboré accueille une piscine, de vastes terrasses ensoleillées, un terrain de pétanque, des arbres fruitiers, un garage double et plusieurs espaces de rangement. Une vente à terme à étudier pour faciliter votre projet d'acquisition, une vente à terme peut être étudiée, avec un paiement échelonné du prix selon un échéancier convenu entre les parties. Le montant du versement initial éventuel, la durée des paiements et les conditions de jouissance du bien seront à définir ensemble et à formaliser avec le notaire. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant accéder à une propriété de caractère grâce à une solution d'acquisition différente. Les points forts villa d'architecte de 265 m² terrain paysagé de 938 m² exposition plein sud et vue panoramique pièce de vie de plus de 70 m² 4 chambres et un bureau extension de 80 m² à personnaliser piscine et grandes terrasses garage double chauffage au sol au gaz et poêle à bois quartier recherché de chanteranne possibilité de vente à terme selon conditions convenues à quelques minutes du centre-ville, du stade marcel-michelin, du siège michelin, des transports et des principaux axes routiers. Visites possibles 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Pour découvrir cette propriété et étudier les modalités d'acquisition, contactez olivier sanchez et samia feghali, conseillers immobiliers optimhome, vos interlocuteurs privilégiés pour ce bien rare sur le marché clermontois. Une adresse privilégiée, un cadre de vie exceptionnel et une opportunité à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 609708 ).

Découvrez cette maison chargée d'histoire, ancienne demeure inscrite dans le patrimoine industriel local. Avec ses 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 40 m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une buanderie et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée est actuellement en cours d'aménagement (salle d'eau + WC à finaliser), offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les finitions selon leurs envies. Gros atout : une partie de la maison indépendante de 50 m² à rénover, idéale pour créer un logement locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m², bordé par un ruisseau, d'une terrasse de 37 m² et d'un grand garage à réhabiliter. Un bien rare avec du cachet et un fort potentiel de valorisation après travaux. Des travaux sont à prévoir, ce qui ouvre la porte à une négociation sérieuse sur le prix pour les acquéreurs réactifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

À Blanzat, idéalement située entre Clermont-Ferrand et Riom, à proximité des principaux axes routiers et de la zone d'activités de Ladoux, découvrez cette superbe maison de caractère, entièrement rénovée avec des prestations de qualité et beaucoup de goût. Vous serez immédiatement séduit par sa vue imprenable, ses beaux volumes et son environnement calme. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 2500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié. La maison principale comprend : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, récente et entièrement équipée. Un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Quatre belles chambres. Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Des prestations soignées alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Un véritable atout : la maison dispose également d'un appartement indépendant en rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, créer un espace locatif et générer un revenu complémentaire. La maison va être entiérement équipée de pompes à chaleur, ce qui va permettre d'apporter un systéme de climatisation l'été et un systéme de chauffage performant l'hiver. À découvrir sans tarder !

Iad France - Charles LABAS vous propose : Venez découvrir cette maison édifiée en 1982, située sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, dans un environnement résidentiel et agréable. Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d’une structure saine, cette maison offre aujourd’hui un beau potentiel de rénovation et de personnalisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image. D’une surface agréable et parfaitement répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 32 m², ainsi qu’une cuisine indépendante de 12 m². Ces deux espaces bénéficient d’un accès direct à une terrasse extérieure semi-couverte de 11 m², surplombant le jardin et offrant une jolie vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. La maison étant construite en niveaux inversés, la partie nuit se trouve au niveau inférieur. Elle propose trois belles chambres de 11,12 et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un grand placard, actuellement indépendant, pourra également être facilement aménagé en véritable dressing, notamment au profit de l’une des chambres. Deux des chambres bénéficient d’un accès direct au jardin, tandis que l’une d’entre elles dispose également de sa propre terrasse couverte, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. Côté pratique, la maison dispose d’un grand double garage de 34 m², équipé d’une porte motorisée. Un accès aux combles permet également de bénéficier d’un espace de stockage supplémentaire. Une véritable cave creusée vient compléter les dépendances de la maison. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, offrant suffisamment d’espace pour aménager différents espaces de détente, de jeux ou de convivialité selon vos envies. Les atouts : - Maison parfaitement saine avec charpente traditionnelle - Double vitrage PVC récent sur l'ensemble de la maison - PAC air / air dans la pièce de vie - Beaux volumes avec trois chambres spacieuses - Double garage avec porte motorisée et cave - Vue dégagée Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Sur la commune d' ORCINES, au calme d'un hameau nous vous proposons cette maison familiale très bien entretenue agencée de 3 chambres avec placards, d'1 bureau, d'1 salle à manger- salon avec insert, d'1 cuisine séparée qui est meublée et équipée avec accès à la véranda. La construction date de 1980. Elle est implantée sur une parcelle d'environ de 2450 m², paysagée et arborée de noyers, d'arbres fruitiers et de massifs de fleurs. 3 garages et 1 cave complètent le bien. Le mode de chauffage est mixte : électrique et bois. Des panneaux solaires sont présents pour la production de l'eau chaude et de l'électricité en partie revendue. La maison est équipée de double vitrage, d'une VMC à double flux. Elle est reliée au tout à l'égout (installation conforme, réseau séparatif). Taxe foncière 2025 : 1316 euros. Les risques auxquels le bien est exposés sont consultables sur le site CONTACTEZ PASCAL AU : 07 89 21 38 18.

Maison contemporaine - 276 m² très belle maison contemporaine située dans un secteur calme et résidentiel. Elle vous séduira par ses prestations haut de gamme et ses volumes généreux et lumineux. Le rez-de-jardin est composé d’une entrée avec un grand dressing, d’un spacieux séjour et d’une grande cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, d’une buanderie, d’une grande suite parentale avec salle de bain (douche à l’italienne, baignoire balnéo, wc, grand dressing), d’une chambre avec salle d’eau et rangements et d’un wc séparé. L’étage est composé de trois chambres avec rangements dont une avec salle d’eau, d’une salle de bain (douche à l’italienne et baignoire), d’un espace bureau / salon et d’un wc séparé. Toutes les pièces de l’étage sont orientées côté piscine. Grand garage de 80 m² (3 voitures) plus stationnement en extérieur. Piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un volet électrique. Fermetures aluminium motorisées. Terrain d'une surface de 818 m² entièrement clos. Les points forts de cette villa sont sa situation, la modernité et les prestations haut-de-gamme dédiées au confort et à la sécurité. Contacter florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 930 000 euros honoraires exclus - honoraires de 2.69%ttc à charge acquéreur - florence rejasse - agent commercial - ei - rsac clermont-ferrand 525102745 - cpi adc63022025000000219 - assurance gan florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret clermont-ferrand 79083745400046 - cpi cpi63022023000000006.

Maison avec vue - 155 m² située sur les hauteurs dans un environnement calme et résidentiel, cette maison séduit par son cachet, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la vallée de royat. Actuellement divisée en six appartements, ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : - immeuble de rapport pour un investissement locatif - résidence principale familiale - projet mixte alliant habitation et revenus locatifs ce bien dispose de nombreux atouts : sa situation, sa vue, ses pièces lumineuses et son absence de vis-à-vis. Son emplacement constitue un véritable point fort à proximité immédiate des commodités (écoles, crèche, commerces, lignes de bus, …). Des travaux sont à prévoir laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de valorisation. Grande terrasse - terrain clos. Un garage et une cave. Bien à fort potentiel. Contact : florence rejasse (ei) agent commercial cimm immobilier [coordonnées masquées] inscrite au rsac de clermont-ferrand 525102745 315 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.81%ttc à charge acquéreur - florence rejasse - agent commercial - ei - rsac clermont-ferrand 525102745 - cpi adc63022025000000219 - assurance gan florence rejasselfb - non-détention de fonds - siret clermont-ferrand 79083745400046 - cpi cpi63022023000000006.

1148 - A2M immobilier vous propose à Royat, dans un secteur résidentiel et paisible en retrait des axes de circulation, une villa de 226 m² habitables implantée sur une parcelle de 1806 m² avec vue dégagée. Cette maison traditionelle a été construite en 1971, elle s'établie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une belle entrée avec espace de rangement, d'une chambre (pouvant faire office de bureau indépendant accessible de plain-pied), d'un grand garage de 56 m² avec une porte motorisée et deux prises pour des voitures electriques, d'une buanderie avec douche et WC, d'une chaufferie et d'une cave. À l'étage, le palier dessert une cuisine, un salon-séjour, un dressing, trois chambres spacieuses disposant de placards, une grande salle de bains et des espaces de rangement et WC indépendant. Le dernier niveau comprend une pièce aménagée en séjour, une chambre parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une dernière pièce de 30,85 m² à aménager selon vos besoins. L'ensemble offre une superficie de 226 m² habitables avec environ 110 m² de surface annexe. Cette maison est raccordée au tout à l'égout, elle bénéficie de fenêtres en double vitrage récentes (pour la plupart oscillo-battantes), de volets roulants motorisés dans certaines pièces et d'une chaudière au fuel remplacée en 2015. L'installation électrique a été rénovée. Le montant de la taxe foncière est de 2608 EUR. Le prix de vente est de 375 000 euros dont 4,50 % d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04 44 44 89 10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 39 avenue Joseph Claussat à Chamalières. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.