Maison 5 pièces à vendre à Azillanet (34210)

Iad france - aurore collette vous propose : * en exclusivite * maison de village de 189 m² - 1 cour aménagée - 2 terrasses - 4 chambres- 2 salles d'eau - 2 wc - lumineuse- traversante- exposition nord / ouest - environnement calme- sans-vis-a-vis - place de stationnement située à azillanet, charmant village du minervois où il fait bon vivre, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement calme et authentique. Vous y trouverez quelques commerces de proximité ainsi qu'une école primaire, tandis qu'olonzac, à seulement 5 minutes, met à votre disposition l'ensemble des commerces, services médicaux et commodités du quotidien. Lézignan-corbières est accessible en 20 minutes et narbonne en 35 minutes environ. Véritable invitation à la douceur de vivre, cette maison de caractère se conjugue avec élégance authenticité et charme de l'ancien. Traversante, chaleureuse et baignée d'une atmosphère unique, elle séduit par ses volumes généreux, ses matériaux anciens, son esprit maison de famille et son magnifique patio à ciel ouvert de 35 m², véritable cocon intimiste. Un bien rare où le cachet de l'ancien se mêle harmonieusement à des aménagements plus contemporains. Dès l'entrée, vous serez séduits par un sas indépendant, offrant une transition agréable entre l'extérieur et les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour chaleureux, une pièce de vie généreuse avec sa cuisine ouverte équipée / aménagée, un poêle à bois distribuant la chaleur sur tous les niveaux, un cellier, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'ensemble s'articule harmonieusement autour d'un superbe patio à ciel ouvert, véritable pièce de vie extérieure propice à la détente et à la convivialité, ainsi qu'un atelier. Au 1er étage, le large palier dessert 3 chambres dont une grande parentale avec son espace dressing indépendant, une spacieuse salle d'eau avec wc, une buanderie ainsi qu'une terrasse d'environ 12 m² sans vis-à-vis. Le 2ème étage dispose de combles aménagés, dont une grande pièce (pouvant servir de salle de jeu / sport ou autres. ) passante sur une chambre qui dispose également d'une terrasse d'environ 6 m². Points fort de la maison : - toiture en bon état - double vitrage partout - plusieurs extérieurs - atelier - stationnement devant la maison authentique et atypique, cette maison de caractère vous offre une ambiance chaleureuse dès les premiers instants. Ses beaux volumes, son cachet préservé, ses espaces de vie conviviaux, et son superbe patio à l'esprit méditerranéen en font un lieu de vie unique, propice au partage et à la détente. Une maison pleine d'âme qui ne laisse pas indifférent. Habitable de suite, et entretenue, elle saura vous séduire par son charme mélangeant le bois, la pierre, et escalier avec ses tomettes. Une visite s'impose. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurore collette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de narbonne sous le numéro 905215539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre ? Maison de 150 m² avec garage ? Azillanet (34210) 99 990 euros honoraires à la charge du vendeur au coeur du village d'azillanet, découvrez cette maison ancienne de 150 m² offrant de beaux volumes et un véritable potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de près de 22 m² et d'une cuisine aménagée de + de 17 m² a l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau spacieuse et un wc séparé. Le deuxième niveau propose un grand palier de 24 m² pouvant servir d'espace bureau ou de salle de jeux, ainsi que deux chambres supplémentaires. La maison dispose également d'une vaste cave de plus de 60 m² et d'un garage de 19 m², complété par deux niveaux aménageables au-dessus. Vous serez séduits également par sa taxe foncière modérée qui s'élève à 785 euros. Un bien idéal pour une famille ou un projet de rénovation offrant de nombreuses possibilités. Bien non soumis au dpe. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez florian servoles, au 06 30 73 75 49 ou, par courriel à fl.servoles@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de florian servoles agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430508 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian servoles (ei) agent commercial - numéro rsac : narbone 911527778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique. D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse. La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air / Air, assure un confort thermique optimal toute l'année. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble. Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations. Le terrain de 3 000 m² accueille : • Piscine enterrée forme libre • Terrasse couverte • Double garage • Pool house • Annexe indépendante Les extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager. Classe énergétique A Consommation maîtrisée Construction 2020 Maison hors copropriété. Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme et naturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet. Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure. Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité. TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL Famille recherchant une résidence principale récente Projet de vie au calme Acquéreurs attentifs à la performance énergétique Une villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois. Contactez-moi pour organiser une visite. Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 943588.

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme. Ce bien ne se résume pas à une propriété. C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France. Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement Ici, tout est déjà en place pour se lancer : • Plus de 63 hectares de foncier • Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc • Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production • Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation. Un ensemble immobilier au cœur de la valeur Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable : • Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation • Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle • 200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique. Un potentiel qui dépasse la viticulture Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production : • Création d'un domaine viticole indépendant • Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme • Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil • Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque. Un actif rare, à forte valeur patrimoniale Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par : • Son envergure foncière • La diversité de ses cépages et appellations • Son potentiel de développement économique • Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection. Un emplacement stratégique À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité. Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent : reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme. Contact Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 950871.

Au cœur du charmant village de Cesseras, dans le Minervois, découvrez cette authentique maison vigneronne qui allie le charme de l'ancien au confort actuel. Derrière sa façade typiquement languedocienne, cette belle demeure offre environ 176 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon indépendant permet de profiter d'un espace plus intime, idéal pour les moments de détente. La maison dispose de quatre chambres, de trois salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un confort appréciable pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, un agréable jardin clos de 182 m², rare pour une maison de village, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Une véranda lumineuse accueille un véritable espace détente avec spa et hammam, idéal pour des instants de relaxation tout au long de l'année. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec : • un garage d'environ 55 m² ; • un grenier d'environ 44 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins ; • plusieurs espaces de stockage. La maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation rapide si vous le souhaitez. Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son authenticité. Situation Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité : • d'Olonzac et de ses commerces ; • du lac de Jouarres ; • du Canal du Midi ; • de Minerve ; • de Narbonne et Carcassonne ; • des plages méditerranéennes accessibles en moins d'une heure. Les atouts Maison vigneronne de caractère Environ 176 m² habitables 4 chambres 3 salles d'eau Grande pièce de vie avec cheminée Salon indépendant Jardin clos de 182 m² Véranda Spa et hammam Garage de 55 m² Grenier aménageable Pompe à chaleur Maison vendue meublée Beaux volumes Environnement calme Cette propriété séduira aussi bien les personnes recherchant une résidence principale que celles souhaitant profiter d'une maison de caractère dans le Minervois, tout en bénéficiant de beaux espaces de vie et d'un agréable cadre de vie. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 950110.

Fiche Id-SIT183236 : Villa de plain-pied avec piscine sur 2 400 m² de terrain. Au calme, dans un environnement privilégié à seulement 30 minutes de Narbonne et 35 minutes de Béziers, découvrez cette belle villa de plain-pied d'environ 140 m², implantée sur un magnifique terrain aménagé de près de 2 400 m². La maison offre une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse et la piscine, 4 chambres dont 2 chambres d'appoint, ainsi qu'une belle suite parentale avec salle d'eau et WC. Une grande buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 10 x 4 m au sel, d'une superbe cuisine d'été d'environ 40 m², d'un garage de 31 m², d'un chalet bois et d'un abri voitures. Confort et prestations : plancher chauffant / rafraîchissant par pompe à chaleur, volets roulants électriques, cuisine équipée et poêle à bois, portail et porte de garage auto. Un bien rare avec beaucoup d'atouts ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 449000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07 / 03 / 2024 - Classe-Energie A : 64 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 722 et 976 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Opportunité rare dans le Haut Minervois : maison de caractère avec dernier étage entièrement indépendant dédié à la location saisonnière, idéale pour générer des revenus complémentaires immédiats. Le bien se compose d'une habitation principale confortable et d'un logement au dernier niveau, déjà aménagé pour accueillir des voyageurs. Cet espace indépendant permet une exploitation en location courte durée, avec un excellent potentiel de rentabilité dans un secteur touristique recherché. Le dernier étage bénéficie d'un agencement optimisé, d'une belle luminosité et d'un accès permettant une utilisation autonome, un vrai atout pour maximiser les revenus locatifs sans impacter votre quotidien. Idéal pour : • Investisseur recherchant un bien avec rentabilité • Résidence principale avec revenu locatif • Projet de location saisonnière clé en main Située dans un environnement attractif, proche des sites touristiques du Minervois, cette maison coche toutes les cases d'un investissement immobilier rentable. Les + du bien : • Dernier étage indépendant exploitable immédiatement • Location saisonnière déjà en place • Revenus complémentaires possibles toute l'année • Secteur touristique dynamique • Fort potentiel d'évolution Un bien stratégique pour allier qualité de vie et rentabilité. Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 951823.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre Narbonne, Carcassonne et Béziers, découvrez une propriété viticole de prestige offrant un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de développement rare. Édifié dans un écrin de verdure, ce magnifique mas en pierre développe près de 442 m² habitables et s'étend sur plus de 47 hectares, dont près de 26 hectares de vignes en production classées AOC Minervois et AOC La Livinière, l'une des appellations les plus prestigieuses du Languedoc. Cette propriété de caractère se compose de : • Deux habitations principales pleines de charme, • Deux gîtes indépendants déjà aménagés, • Un appartement de gardien, • Environ 250 m² de dépendances, • Garages, ateliers et remises, • Une piscine, • Un parc arboré offrant calme, intimité et vues dégagées sur le vignoble. Les matériaux anciens, les voûtes en pierre, les poutres apparentes, les cheminées et les beaux volumes confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et chaleureuse. Une exploitation viticole immédiatement opérationnelle Cette propriété est idéale pour reprendre une activité existante ou développer un projet ambitieux. Elle comprend notamment : • près de 26 hectares de vignes en production, • des parcelles classées AOC Minervois et AOC La Livinière, • un important potentiel d'irrigation, • du matériel agricole inclus dans la vente, • des terres agricoles, oliviers, bois et landes offrant un équilibre remarquable entre exploitation et qualité de vie. Un fort potentiel touristique et événementiel Grâce à ses logements indépendants et à son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : • œnotourisme, • chambres d'hôtes, • gîtes de charme, • séjours viticoles, • réceptions privées, • activité événementielle, • résidence familiale multigénérationnelle, • investissement patrimonial. Les dépendances permettent également d'envisager la création de nouveaux hébergements ou d'espaces dédiés à l'activité touristique. Les atouts de cette propriété Domaine de plus de 47 hectares Près de 26 hectares de vignes AOC Authentique mas en pierre de caractère Plus de 440 m² habitables 5 logements existants Piscine et parc arboré Dépendances d'environ 250 m² Matériel agricole inclus Environnement calme et préservé Fort potentiel de développement touristique et viticole Situation privilégiée entre Méditerranée, Montagne Noire et grands axes de communication Une propriété rare qui séduira aussi bien les professionnels du vin, les investisseurs, les porteurs de projets œnotouristiques que les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer patrimoine, nature et activité économique. Un bien unique sur le marché, où authenticité, prestige et potentiel se rencontrent. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou organisation d'une visite privée, contactez : Violaine Engels Conseillère en immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Votre interlocutrice privilégiée pour les propriétés de caractère, domaines viticoles, biens de prestige et projets immobiliers en Minervois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 946660.

En exclusivité : ensemble immobilier d'environ 257 m² à rénover, situé au coeur de Minerve, village classé parmi les Plus Beaux Villages de France et Grand Site de France. Derrière sa façade en pierre, la propriété déploie de beaux espaces et une configuration atypique répartie sur plusieurs niveaux. Un premier grand portail ouvre sur une remise d'environ 72 m². En sous-sol, l'ancien espace viticole avec cuves développe environ 63 m². En demi-niveau, une pièce de 25 m² est complétée par une mezzanine de 10 m². Un second portail dessert une ancienne écurie d'environ 37 m². Une entrée indépendante mène à un appartement d'environ 49 m² composé d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC. À l'arrière, un jardin d'environ 50 m² avec vue dégagée sur les gorges de la Cesse et du Briant apporte un extérieur privilégié à cette propriété, au coeur d'un environnement patrimonial remarquable. La diversité des espaces et des accès permet d'imaginer de multiples projets : vaste habitation, plusieurs logements, commerce ou restaurant, activité professionnelle ou projet touristique. Taxe foncière : 250 EUR Prix de vente : 199 900 EUR frais d'agence inclus. Renseignements & visites : contactez votre agent immobilier Laetitia VANDERCRUYSSEN au O6 99 99 96 87.

Vous aimez les maisons de caractère ? Vous avez besoin d'espace. Vous souhaitez avoir un appartement en duplex pour de la location ou recevoir vos amis. Cette propriété est faite pour vous ! Elle propose une maison principale avec patio et un appartement en duplex dont le 1er niveau est en cours de rénovation avec une superbe terrasse. Un garage et une dépendance dont l'accès se fait par le patio viennent compléter l'ensemble. La maison principale : au rez de chaussée une entrée dessert un bureau avec accès au garage, un salon télé ouvert sur une magnifique pièce de vie, une cuisine ouvrant sur le patio permettant l'accès à la dépendance et à un escalier permettant de rejoindre l'appartement. Le premier étage dispose de deux belles chambres, d'une salle de bain et d'un wc indépendant. Le deuxième étage propose deux chambres de plus et une salle d'eau. Entre le 1er et le 2ème étage, une porte donne accès à l'étage de l'appartement en duplex. L'appartement en duplex propose au 1er niveau : une pièce de vie avec cuisine us ouvrant sur une magnifique terrasse, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, et au 2ème niveau un salon, deux chambres supplémentaires et une pièce avec lavabo et wc. L'accès à cet appartement peut se faire par le patio ou par une entrée indépendante. Les extérieurs : autour du patio s'articulent la maison principale, la dépendance et un escalier permettant l'accès également à l'appartement. La maison principale nécessite quelques rafraîchissements et une mise au goût du jour pour en faire un petit joyau familial ou avec quelques aménagements une chambre d'hôtes et gîte, les clients pouvant profiter d'un superbe parc et d'un parking à proximité immédiate. Une maison principale avec patio un appartement duplex avec terrasse un garage propriété modulable à souhaits en fonction des besoins et des envies au coeur d'un village très recherché toutes les commodités : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, bars, pharmacie, médecin. Maison principale : rez de chaussée : - une entrée : 5.52 m² - un bureau : 16.66 m² - un garage : 48 m² + atelier : 13.13 m² - un palier : 4.61 m² - un salon / télé : 18.3 m² - une pièce de vie : 42.85 m² - une cuisine : 11.75 m² 1er étage : - palier : 8.60 m² - deux chambres : 17.09 m² - 17.70 m² - une salle de bain : 4.17 m² - un palier : 1.12 m² 2ème étage - un palier : 3.55 m² - deux chambres : 17.89 m² - 17.38 m² - une salle d'eau : 6.52 m² l'appartement en duplex en cours de rénovation : 1er niveau (en cours de réalisation) : - espace cuisine : 11.89 m² - espace salon / salle à manger : 31.70 m² - un palier : 10.28 m² - une salle d'eau : 7.26 m² - un wc : 1.65 m² - deux chambres : 15.24 m² - 16.07 m² 2ème niveau : - un salon : 22.44 m² - deux chambres : 10.87 m² - 14.50 m² - pièce d'eau avec lavabo et wc : 6.86 m² les extérieurs un patio de 24 m² avec dépendances de 31 m² pour la partie habitation principale. Une terrasse de 48 m² pour la partie appartement. À 40mn de l'aéroport de carcassonne a 30 minutes de narbonne a 5mn d'un lac permettant des activités nautiques et avec un restaurant panoramique a 5 minutes du canal du midi un marché hebdomadaire qui occupe tout le village chauffage au fioul pour l'habitation principale pompe à chaleur pour l'appartement prix : 179000 euros honoraires charge du vendeur. Dpe : classe e- ges : classe e. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2940 euros et 4030 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie et denis campagne, au 06 89 90 15 39 ou, par courriel à l.campagne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lydie et denis campagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 328 050 059 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J. Mandat réf : 439892- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 328 050 059 lydie et denis campagne (ei) agent commercial - numéro rsac : 521 194 001 rsac narbonne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un village calme avec commerces accessibles à pied, découvrez cette charmante maison de ville d'environ 95 m², entièrement climatisée. Pièce de vie avec cuisine ouverte 4 chambres dont une au rez de chaussée grand dressing dans une des chambres 2 salles d'eau + 2 wc buanderie confort moderne : climatisation réversible dans toutes les pièces, double vitrage pvc, volets roulants électriques, 7 panneaux solaires (3 kwc). Maison fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat. À visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 115 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : fabienne edo, tél. : 06 31 33 12 82, e-mail : fabienne.edo@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de carcassonne sous le numéro 834 536 385.

Située au cœur d'Olonzac (34210), cette maison de ville à rénover offre un emplacement central proche des commerces et des commodités, Propriété de caractère de plus de 300 m², elle bénéficie d'un patio intimiste et d'une grande terrasse, parfait pour profiter du soleil méditerranéen. Une fois rénovée à votre goût, cette vaste demeure sera un lieu de vie unique. la maison principale est composée en rdc d un grand séjour de presque 60 m² et cuisine donnant sur le patio, un bureau avec acces direct au garage. les 1 er et 2 eme étages sont composés chacun de 2 grandes chambres de 16 m², salle d'eau et wc indépendant. un grand garage de 50 m² et plusieurs caves. Double vitrage, chauffage central au fuel. Appartement avec accès indépendant en cours de rénovation composé d un grand séjour / cuisine donnant sur grande terrasse de 50 m², 2 chambres, salle d'eau et wc, et à l étage 3 pièces supplémentaires. Double vitrage et climatisation. peut etre transformée en immeuble de rapport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît CHABAL, Tél. : 06 68 22 41 21, E-mail : benoit.chabal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 488806233.

Fiche Id-SIT181795 : Au coeur du village d'Olonzac en Minervois, ensemble immobilier polyvalent pour résidence principale avec local de 47 m² pour activité professionnelle et son entrée indépendante au RDC. Le tout est construit autour d'un paisible jardin intérieur, avec garage et T3 indépendant. Bien rare. La maison bourgeoise offre 220 m² habitable, composée au RDC d'une grande salle à manger de 43 m² avec cheminée, salon de 21 m² et cuisine séparée. Au 1er étage 3 chambres, hall, WC et salle de bains. Au 2e étage un grenier aménageable de 80 m². Au RDC un espace de 47 m² avec grand sanitaire et entrée indépendante donnant sur la rue, possibilité usage professionnel ou libéral. Egalement un appartement T3 indépendant de 78 m² et mezzanine avec une entrée indépendante pour générer un revenu locatif annuel ou saisonnier. Les + du bien : la proximité commerces et écoles, idéal achat polyvalent pour famille, revenus locatifs, idéal profession libérale, investisseurs et amoureux de la pierre. - Mentions légales : Proposé à la vente à 280000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Fiche Id-SIT183159 : Au centre d'Olonzac, bien atypique de type 6 d'environ 130 m² habitables, comprenant, au rdc un cellier et un local à vélos. Au premier étage : cuisine ouverte sur salle à manger, salon, 2 chambres, buanderie, WC, salle d'eau, terrasse semi-couverte. Au second : 2 chambres et un grenier pouvant être aménagé. Situé à proximité de toutes les commodités à pied, balcon donnant sur la promenade d'Olonzac. En bon état général, chauffage électrique, salle d'eau récente, cuisine aménagée et équipée. Laissez-vous tenter par une visite, vous ne serez pas déçu ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 107000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 16 / 10 / 2025 - Classe-Energie D : 232 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2330 et 3190 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche Id-SIT183074 : Spacieuse maison de village, au gros potentiel situé au cœur d'Olonzac. Elle se compose au rdc d'une grande pièce de vie avec sa cuisine indépendante et une salle d'eau avec wc. Au 1er, vous disposerez de 3 chambres lumineuses. l'une est dotée d'une mezzanine et la seconde d'une salle d'eau. Enfin, au second étage, une belle terrasse vous attend pour passer d'agréables moment et une chambre ou bureau, à finir de rénover, peut être un bel espace à exploiter. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la toiture et son isolation a été réalisée il y a 5 ans et la pièce de vie est dotée d'une clim. Son potentiel et son prix attractif peut que vous interpeller ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 79000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Situation située sur la place du marché aux herbes, face aux halles historiques d'olonzac, cette vaste propriété datant du xviiie siècle abritait autrefois l'ancienne épicerie de gros du village. Aujourd'hui, elle offre un important potentiel de rénovation au cœur du minervois. La propriété se prête aussi bien à un projet de résidence familiale qu'à une activité artisanale, commerciale ou libérale bénéficiant de l'animation du village et du marché hebdomadaire réputé d'olonzac. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, restaurants, services et parc public. Le canal du midi à homps se situe à seulement 2 km et le lac de jouarres est à proximité immédiate. Volumes bruts et logistique au rez-de-chaussée le rez-de-chaussée développe 137 m² correspondant à l'ancienne surface commerciale et aux espaces de stockage de l'épicerie. Ce vaste volume à aménager bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'ouvertures en arche et d'un escalier central en pierre distribuant les étages. Un garage attenant de 36 m², qui servait historiquement de remise à chevaux, constitue un atout rare en centre-village. En sous-sol, l'ancienne cave d'affinage de fromage de l'épicerie est toujours présente. Cet espace conserve aujourd'hui son caractère d'origine et témoigne de l'histoire commerciale du bâtiment. Habitation principale de 240 m² à rénover l'habitation principale développe environ 240 m² répartis en 9 pièces comprenant 4 chambres, plusieurs salons et une salle à manger. Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d'entrée d'environ 15 m² ainsi qu'un premier salon d'été ou chambre bénéficiant d'un accès direct à la cour intérieure privative de 30 m². Le premier étage accueille les principales pièces de vie avec une cuisine indépendante, une salle à manger et plusieurs salons de réception. Les éléments anciens ont été conservés, notamment les cheminées et les menuiseries d'époque. À ce niveau, une terrasse de 23 m² sans vis-à-vis surplombe la place historique et permet de profiter de l'ambiance du village les jours de marché. Ancien grenier de stockage sous les toits le dernier étage abrite un ancien grenier de stockage de 224 m² actuellement réparti en 4 pièces distinctes. L'ensemble se situe sous une charpente traditionnelle apparente en bon état et offre un volume supplémentaire pouvant être conservé comme espace de stockage ou faire l'objet d'un projet d'aménagement. Surfaces habitation principale : 240 m² à rénover ancienne surface commerciale : 137 m² garage : 36 m² grenier : 224 m² cour intérieure : 30 m² terrasse : 23 m² une propriété atypique chargée d'histoire, idéalement située au cœur d'olonzac, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°989 144 605 - greffe de narbonne) carole boisselet entrepreneur individuel 06 01 16 10 63 - réf. 960209.

Fiche Id-SIT176114 : RARE ! Sur la commune de OLONZAC, village avec toutes commodités et son célèbre marché le mardi matin, venez découvrir cette belle et grande bâtisse en pierre offrant de multiple possibilité et projet. Elle propose près de 600 m² de surface (160 m² de garage, 240 m² habitable et 200 m² de grenier). Le toit est en bon état, des éléments anciens ont été conservés, cour, terrasse, un grand grenier aménageable, une maison en bon état mais qui nécessitent tout de même quelques travaux. Stationnement à proximité. - Mentions légales : Proposé à la vente à 229000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29 / 06 / 2025 - Classe-Energie E : 253 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5070 et 6920 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Fiche id-sit172379 : a découvrir en exclusivite, sur la commune d'olonzac, village toutes commodités, au cœur du minervois, idéalement situé entre narbonne, beziers et carcassonne, grande maison de village en pierres d'environ 190 m² habitable, avec cour de près de 10 m² sans vis à vis et un grand garage d'environ 70 m². La maison compte 5 chambres, salon, cuisine, 2 salle de bains / d'eau, 2 wc, dressing et bureau. Maison nécessitant certains travaux mais une grande partie des menuiseries sont en double vitrage, l'électricité est aux normes, la toiture a un peu plus de 10 ans. Des éléments anciens ont été conservés comme les sols, cheminée. Possibilite de vivre au rez-de-chaussee. - mentions légales : proposé à la vente à 129000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 15 / 11 / 2024 - reseau immo-diffusion olonzac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Karine Lamarque vous propose : Charme & authenticité au rendez-vous ! Maison pleine de caractère. Cette propriété unique, ancien domaine viticole plein de charme, vous séduira par ses pierres apparentes, son cadre verdoyant avec 2 terrains clos de 100 m² chacun, 2 granges, 1 cave à vin et une bâtisse sur 3 niveaux à rénover. Les atouts : • Toiture entièrement refaite récemment • De très beaux volumes • Le charme authentique de la pierre • Fort potentiel d’aménagement • Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement • Environnement agréable et paisible • Bien rare sur le secteur ! Un bien qui offre de multiples possibilités : Projet de rénovation, espace de stockage, activité professionnelle… laissez libre cours à vos envies ! Laissez-vous charmer… Une visite s’impose pour découvrir tout ce que cette maison a à offrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Lamarque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 944497981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre dans le Haut-Languedoc ou un investissement locatif de caractère, cet ancien moulin rénové saura vous séduire. Au cœur du hameau de Condades, sur la commune de Riols, découvrez cet ancien moulin en pierre entièrement rénové, alliant le cachet de l'ancien aux performances d'une rénovation moderne. Mitoyenne et située à proximité de la route du hameau, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à deux pas d'un ruisseau, offrant un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de la pierre et de la campagne. D'une surface habitable d'environ 76 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger. • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, aux meubles en bois massif, dans une ambiance chaleureuse. • Un accès direct à une agréable terrasse. À l'étage : • Deux chambres pleines de charme avec poutres apparentes. • Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasque. Les extérieurs offrent plusieurs espaces de détente : • Terrasses. • Terrain arboré et clôturé. • Garage et espace de rangement. • Terrain piscinable. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2013 et 2022 et bénéficie de prestations rares pour une bâtisse ancienne : • Pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant. • Double vitrage PVC et aluminium. • Bonne isolation. • Toiture rénovée. • Aucun gros travaux à prévoir. Son véritable atout : une excellente performance énergétique avec un classement DPE B et GES A, particulièrement rare pour une maison en pierre, garantissant confort et économies d'énergie. Cette propriété s'adaptera à de nombreux projets de vie. Elle sera idéale comme résidence principale pour profiter d'un cadre naturel privilégié, comme maison secondaire pour se ressourcer dans le Haut-Languedoc, ou encore comme investissement locatif grâce à son charme, son excellent état général et son fort potentiel en location saisonnière. Située à quelques minutes des commerces et services de Saint-Pons-de-Thomières, cette maison séduira les amateurs d'authenticité, de nature et de belles pierres. Un bien rare, prêt à vivre, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre au bord du ruisseau. Lysiane Quentin Conseillères immobilier Capifrance lysiane.quentin@capifrance.fr 07 46 21 62 82 / 06 20 04 27 06 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 954102.

Fiche id-sit170696 : dans un charmant village du minervois, à 5 minutes de olonzac, entre beziers, narbonne, carcassonne, venez découvrir cette jolie maison en pierre rénovée, située à quelques pas des commodités. Dans un environnement calme et à proximité des stationnements. Maison de type 5 avec un agréable jardinet. La maison compte 4 chambres (dont une suite parentales et une utilisée aujourd'hui comme pièce de jeu avec spa), une grande cuisine, une pièce de vie de presque 30 m², 1 salle d'eau indépendante, wc, bureau et arrière cuisine. Cette belle et confortable maison est équipée de climatisations dans de nombreuses pièces. Elle propose également des douches italiennes, double vitrage totale, un grand stockage de 45 m², un espace barbecue (avec eau, gaz et électricité). Aucun travaux à prévoir pour cette jolie maison. À visiter rapidement ! - mentions légales : proposé à la vente à 203000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 14 / 11 / 2022 - classe-energie b : 108 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1190 et 1670 euros - reseau immo-diffusion olonzac - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Fiche id-sit174052 : belle baisse de prix ! Pépieux, joli village avec commodités à 3 mn d'olonzac. Belle et vaste maison en pierre d'environ 140 m² de surface habitable avec un seul étage et jardin ! En rdc, grande pièce de vie avec cuisine séparée, donnant sur la terrasse et le jardin. Petit coin bureau et buanderie et wc. À l'étage, grand salon / bibliothèque desservant 3 chambres, salle d'eau et wc. Dans le jardin belle terrasse bioclimatique et chalet. Cette charmante maison est très agréable et bien entretenue. On pose les valises ! - mentions légales : proposé à la vente à 215000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : 24 / 09 / 2021 - classe-energie c : 148 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1280 et 1770 euros - reseau immo-diffusion argeliers - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Ancien relais comprenant au RDC : une entrée, cuisine, salon, salle à manger, chambre, salle de bain avec wc. Au 1er étage vous trouverez : 4 chambres, 3 salles de bains et au 2ème étage : 2 chambres, 2 salle d'eau. Appartement indépendant T2; Jardin avec coin BBQ et piscine.

Fiche Id-SIT173644 : Dans village proche d'OLONZAC, avec commodités, Villa de 2011 d'envrion 145 m² habitable sur plus de 2700 m² de terrain. Elle se compose au rdc d'un salon - salle à manger avec poêle à bois, une grande cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie. Au premier une chambre avec sa propre salle d'eau et ses wc. Le chauffage de la maison se fait par un poêle à bois, des climatisations reversible et radiateurs électriques. La maison nécessite un bon rafraichissement, et le terrain reste à aménager selon vos souhaits. Venez la visiter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 259000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15 / 10 / 2025 - Classe-Energie B : 107 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1680 Euros - Reseau Immo-Diffusion Olonzac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À Pépieux, au cœur du Minervois, découvrez cette superbe propriété offrant plus de 219 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 283 m². Rare sur le secteur, elle réunit tous les atouts pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou toute personne souhaitant concilier qualité de vie et activité professionnelle. Vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cheminée et magnifique charpente apparente, une cuisine indépendante en chêne massif avec plan de travail en granit, une grande véranda chauffée ouverte sur le jardin, trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le sous-sol complet comprend un garage de plus de 120 m², une cave à vin, plusieurs espaces de stockage et un studio indépendant de 26 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, le jardin entièrement clos accueille une piscine maçonnée de 9 x 4,50 m, un préau avec douche et WC, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Véritable atout de cette propriété, un atelier indépendant d'environ 200 m² séduira artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou passionnés recherchant un vaste espace de travail ou de stockage. Les + de la propriété • 219 m² habitables • Terrain clos de 1 283 m² • Piscine maçonnée • Véranda chauffée • Suite parentale • Studio indépendant • Garage de plus de 120 m² • Atelier indépendant d'environ 200 m² • Cave à vin • Double vitrage aluminium • Portail motorisé • Monte-personne PMR • DPE D Située dans un village dynamique avec boulangerie, épicerie, cafés, restaurants, salon de coiffure, institut de beauté, école et professionnels de santé, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à quelques minutes du lac de Jouarres, des vignobles du Minervois et des principaux axes vers Narbonne, Carcassonne et Béziers. Une propriété rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité professionnelle, télétravail, artisanat ou projet locatif. À découvrir sans tarder ! Contact Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf. 924609.