**À Cesseras, maison vigneronne de caractère avec jardin, 4 chambres et DPE B**

Dans un quartier très calme de Cesseras, au cœur du Minervois, découvrez cette maison vigneronne d'environ 176 m² habitables.

Avec ses quatre chambres, son jardin clos et ses dépendances, elle se prête aussi bien à une vie de famille qu'à une résidence secondaire où recevoir ses proches.

Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte et la pièce de vie composent un espace convivial, avec poutres apparentes et cheminée.

Un second salon indépendant offre un lieu plus intime pour lire ou se détendre.

Une buanderie et une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, quatre chambres, deux salles d'eau et des rangements permettent à chacun de trouver sa place.

La maison bénéficie d'un * DPE classé B * et d'un chauffage par pompe à chaleur et radiateurs, complété par la cheminée : un atout appréciable pour profiter de la maison toute l'année.

À l'extérieur, le jardin clos d'environ 182 m² invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La véranda accueille un espace détente avec spa et hammam.

Un grenier aménageable de 46,17 m² au sol, accessible par un escalier et doté d'une fenêtre, offre des possibilités supplémentaires pour votre projet.

Les dépendances sont un autre atout rare en maison de village : au rez-de-chaussée, un espace de stationnement de 19,97 m², une pièce remise et deux anciennes cuves à vin; à l'étage, une remise de 43,99 m² au sol, accessible par une échelle.

Vous profiterez du calme de Cesseras et de la proximité des commerces d'Olonzac, du lac de Jouarres, du Canal du Midi et de Minerve.

Des rafraîchissements décoratifs permettront de personnaliser cette maison de caractère selon vos envies.

* Le charme du Minervois, de l'espace pour toute la famille et un jardin pour savourer les beaux jours : venez découvrir cette maison à Cesseras !

* Violaine Engels Conseillère immobilier – Capifrance 06 20 04 27 06 06 78 82 59 62 violaine.engels@capifrance.fr / fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.

950110.