Maison 5 pièces à vendre à Ayguemorte-les-Graves (33640)

Maison familiale avec piscine à Ayguemorte-les-Graves. Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied d'environ 120 m² saura séduire les familles en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial avec une arrière cuisine pour le côté pratique. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un terrain de 1 250 m², parfaitement entretenu, avec terrasse et piscine, propice à la détente. Le jardin arboré offre un cadre privilégié, à l'abri des regards.

Maison de charme en pierre avec terrains constructicibles ayguemorte les graves centre grande maison de maitre d'environ 452.85 m² habitables. Couloir majestueux desservant 13 pièces principales sur deux niveaux. Cuisine, salle d'eau, wc, buanderie au rdc. Le premier étage dispose également d'une salle de bain et de wc (tout à l'égout). Combles aménageables de 200 m² supplémentaires exploitables (belle hauteur sous plafond, charpente apparente). Soit 653 m² environ de bâti exploitable. Parquet d'origine, cheminées en marbre dans la plupart des pièces, 4m de hauteur sous plafond, moulures, corniches, rosaces. Nombreuses prestations anciennes. Certaines pièces ont été rénovées et sont en très bon état. La plupart, sont à rénover intégralement. Double vitrage pvc avec stores électriques partout. Raccordement au tout à l'égout effectué. Chauffage au gaz + cheminée avec insert. Annexe d'environ 35 m a conserver ou démolir selon projet. Belle parcelle arborée de 42894 m² dont environ 3739 m² constructible, le reste en zone n (potentiel de division, plan réalisé avec la découpe de trois terrains à bâtir : 1140 m², 1142 m² et 1457 m²). Lot 2,3, 4 et 5 du projet de division à la vente. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agent commercial aurélie betes rsac 813 537 701. Prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie g, classe climat g montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 10870.00 et 14770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller la plaine de l'immo : aurélie bétès agent commercial (entreprise individuelle) rsac 813 537 701.

Iad france - antoine bardin vous propose : un bien exceptionnel, rarement disponible sur le marché. Quittez l'agitation urbaine et pénétrez dans cet écrin de verdure d'environ 2,35 hectares, situé aux abords de la brède. À seulement trente minutes de bordeaux, cette propriété offre une promesse de tranquillité tout en bénéficiant d'une desserte optimale (accès à l'a62, gare de beautiran à dix minutes). Le charme de la demeure (environ 280 m²) : franchissez le seuil de cette maison de caractère, où l'authenticité s'allie à un confort moderne. Le rez-de-chaussée présente un vaste séjour contemporain, ouvert sur une cuisine équipée et prolongé par un salon préservant ses éléments d'origine, tels que ses carreaux de gironde et sa cheminée en pierre. L'espace est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées au sud et à l'ouest. À l'étage, une spacieuse suite parentale de plus de 60 m² constitue un véritable sanctuaire privatif, comprenant un dressing, un bureau et une salle de bain, et s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le parc. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent ce niveau. Le dernier étage propose trois chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou pour être aménagées en espaces dédiés à la création. Une dépendance indépendante, dotée de deux chambres et d'une salle d'eau, permet d'héberger des invités en toute autonomie. Un domaine conçu pour la vie extérieure : une vaste piscine (12x5) équipée d'un volet roulant immergé, nécessitant une rénovation pour retrouver son éclat, est accompagnée d'un poolhouse. Le parc, en partie arboré, offre un cadre de vie privilégié au sein de ce secteur. Annexes pratiques : un abri de 60 m² pour le rangement de vos équipements et du matériel. Le confort est assuré par un chauffage au gaz, et la propriété bénéficie d'une connexion fibre optique. Cessez de rêver votre existence, vivez-la pleinement. Je me tiens à votre disposition pour une visite qui transformera votre quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 169 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m antoine bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À moins de 5 minutes du centre de La Brède, votre agence locale Les Clés d'Aquitaine vous propose cette charmante maison d'environ 190 m², implantée sur un terrain de 1 150 m². Situé dans un secteur très calme, sans vis-à-vis, ce bien bénéficie d'une proximité appréciable avec les écoles, les commodités, ainsi que les gares de Beautiran et de Saint-Médard-d'Eyrans (moins de 5 minutes). L'accès à l'A62 est rapide, et Bordeaux se trouve à seulement 20 minutes. Construite au début des années 2000, cette agréable maison, parfaitement entretenue et décorée avec goût, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon baigné de lumière. La salle à manger est dotée d'une cheminée avec insert. L'espace nuit comprend trois grandes chambres de plus de 14 m² environ chacune, avec placards intégrés, dont une suite parentale. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Le petit plus : un sous-sol habitable d'environ 70 m² entièrement rénové, comprenant une véranda, une grande salle de jeux, une vaste buanderie, un WC, ainsi qu'un potentiel pour aménager une quatrième chambre avec sa salle de bains. Côté extérieur, vous profiterez d'un garage avec deux places de stationnement, d'un espace de rangement pour vélos ou autres, ainsi que d'un abri de jardin. Une piscine chauffée, installée près de la terrasse, promet d'agréables moments de détente. Le tout sur un jardin de 1 150 m² entièrement clos et sécurisé par un portail électrique. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent Clemenceau, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918 402 017, de la SARL Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine de Cadillac pour plus d'informations. 1.

Iad france - sandra dupuch vous propose : ayguemorte-les-graves à 3 km de beautiran. Vous rêvez d'une maison au calme où vous avez juste à poser vos valises ? Ne cherchez plus, cette superbe maison plain pied de 117 m² est faite pour vous ! Construite en 2009, cette propriété sur une parcelle de 800 m² est une véritable pépite pour toute personne en quête de confort et de tranquillité. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse qui est le coeur de la maison, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. La maison compte 4 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, une salle de bain, un wc séparé ainsi qu'un cellier. L'extérieur totalement clôturé offre une piscine, un double garage et une allée goudronnée pour garer vos voitures. Pour votre confort : chauffage au sol, poêle à bois, fibre, tout à l'égout ainsi que des panneaux photovoltaïques qui déduisent 1.300€ sur la facture d'électricité annuelle. Proche à pied des écoles maternelle & primaire. Gare sncf de beautiran à 3 km. Vous l'aurez compris, cette maison n'attend que vous et vos valises. Appelez moi pour la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 118 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra dupuch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 904297058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Saint-Médard-d'Eyrans, cette superbe propriété bénéficie du charme d'une ville paisible de la région bordelaise offrant un cadre de vie verdoyant et agréable. Proche des commodités locales, elle jouit d'un accès aisé aux commerces, écoles et services, idéal pour une vie de famille épanouie. Cette maison de 155 m², érigée sur une parcelle de 1308 m², présente un agencement fonctionnel avec une entrée, un wc, une grande cuisine indépendante, un cellier, un bureau, un salon avec sa cheminée, une salle à manger, une suite parentale, trois chambres et une salle de bains. L'extérieur est aménagé avec soin, offrant un carport double, un portail motorisé, une allée goudronnée, une piscine au sel, un cabanon, un puits et un système d'arrosage automatique, ajoutant confort et convivialité à cette propriété. À visiter sans tarder. Produit rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 539 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Antonin RAUCH, Tél. : 06 89 51 67 40, E-mail : antonin.rauch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 880333109.

Maison familiale rénovée par un architecte Construite en 1985, cette superbe maison de plain-pied a été rénovée, agrandie et surélevée en 2012. Au rez-de-chaussée vous découvrirez deux entrées de part et d'autre de la maison, puis deux chambres, un grand bureau avec mezzanine, une buanderie, une salle de bain, une superbe pièce à vivre de près de 87 m², qui se compose d'une cuisine ouverte, d'un espace salon, d'un espace salle à manger ainsi qu'une pièce entièrement vitrée donnant sur le jardin. La cuisine, sur mesure, et les escaliers sont en wengué, un bois sombre, noble et résistant. À l'étage, un couloir dessert, quatre chambres, une salle d'eau avec double douches et double vasques et un WC indépendant. La maison est fonctionnelle, très lumineuse et très agréable à vivre. À l'extérieur, une piscine creusée de 10 m x 5m avec liner récent et système de filtration changé en 2023, une dépendance de 15 m², une de 10 m², un cabanon de jardin et une terrasse en bois en pin qualité US réalisée en décembre 2020. Vous trouverez également une salle d'eau extérieure avec douche et WC pour profitera fond durant l'été. Maison ECONOMIQUE avec cumulus thermodynamique, chauffée l'hiver uniquement par un poêle à bois suédois à haut rendement (80%). Les peintures intérieures de toute la maison sont neuves. Une visite s'impose ! * Photos meublées non contractuelles, il s'agit d'un exemple d'aménagement. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agent Commercial François JIMENEZ RSAC398 034 538. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LA PLAINE DE L'IMMO : François Jimenez Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 398034538.

À deux pas de La Brede, belle maison contemporaine de 170 m², offrant de jolies prestations. Une vaste pièce de vie avec cuisine américaine. Un bien lumineux, fonctionnel et élégant. Idéal pour une famille, 4 chambres avec 4 salle d'eau et dressing. Un bien lumineux, fonctionnel et élégant. Idéal pour une vie de famille moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.76%.

À Beautiran, dans une rue très calme et bucolique, à 15mn à pied de la gare et 10mn de m'école. Sur une parcelle d'environ 500 m², maison de 125 m² habitables, composée d'une entrée spacieuse et d'une belle pièce de vie de 50 m², WC. À l'étage, 4 chambres, salle d'eau et WC. Poêle à granules. Un très beau garage de près de 50 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

À vendre maison plain pied en pierre restaurée en 2013 de type t6 d'environ 120 m² sur une parcelle de 2 171 m² sur la commune de beautiran 33640. Cette maison vous accueillera dans une entrée desservant une pièce de vie d'environ 44 m² avec sa cuisine aménagée. La partie nuit se compose de 4 chambres de plus de 10 m² chacune et dont une chambre parentale avec une salle d'eau et une salle de bain complète cet espace. À noter : restauration d'une belle bâtisse en pierre, aucuns travaux a prevoir, a voir rapidement. Votre conseiller hk homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À Beautiran, maison de ville en moellon, en très bon état, avec jardinet bucolique, à 500m du coeur de village. La maison de 136 m² (144 m² au sol) propose entrée et pièces de vie au rdc; grand palier, 2 chambres et salle de bains au 1er; grande chambre avec coin bureau et combles au dernier étage. Atypique et charmant ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

À Beautiran, a deux pas des commodités, dans une petite rue calme et sur un très joli terrain arboré de près de 1000 m². Maison indépendante d'environ 160 m² sur 2 niveaux, comprenant aujourd'hui 4 chambres et bureau, garage double communiquant. Toiture neuve, double vitrage. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 5.82%.

À Beautiran, coup de cœur assuré pour cette ravissante maison de ville en moellon, pleine de cachet, à seulement 500 m du cœur du village ! D'une surface de 136 m² (144 m² au sol), elle allie authenticité et confort dans une atmosphère chaleureuse et atypique. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par de belles pièces de vie lumineuses et conviviales. Au premier étage, un vaste palier dessert deux chambres et une salle de bains. Au dernier niveau, une grande chambre avec coin bureau et combles offre un espace idéal pour télétravail ou cocooning. À l'extérieur, un charmant jardinet bucolique vous invite à la détente. Une maison unique, pleine de charme, idéale pour les amoureux de lieux de caractère en quête de tranquillité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric KREMBSER, Tél. : 06 33 59 72 15, E-mail : eric.krembser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 843233743.

Iad France - Luc Chesneau vous propose : Saint Médard d'Eyrans, Idéalement situé à proximité des commodités, venez poser vos valises dans cette maison à étage des années 70. À l'étage, vous entrez dans le séjour salon très lumineux avec son coin cuisine aménagée et équipée. Le couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Au rdv, une partie du garage a été aménagée avec une chambre, une cuisine et un point d'eau. Le reste sert de garage avec un cave également L'extérieur, une jolie parcelle entièrement close sur laquelle vous bénéficiez de 2 grandes dépendances, un grand terrasse abritée et un carport pour camping car. Maison très bien entretenue, idéalement située, double vitrage partout, agréable jardin, tels sont les atouts principaux de cette maison à découvrir au plus vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc Chesneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 478168826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Roye vous propose : Rare et exceptionnelle Demeure historique de caractère : dépendances, bureaux, garage. Une surface totale de 235 m² Autour de l'habitation principale, 2 annexes indépendantes (une deuxième maison et 1 espace bureau) permettent d'envisager tout type de projets : regroupement familial, installation d'une activité libérale, d'un atelier, de votre entreprise. Nichée au cOEur du charmant bourg d’Isle-saint-Georges, cette magnifique Demeure historique construite à la fin du XIXème siècle possède un caractère architectural unique. La très belle maison d'habitation en pierre de 125 m² environ comprend : -En rdc, sur 54 m² : un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, un wc. -A l'étage, le très beau palier distribue 2 très belles chambres de 19 m² chacune, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et l'autre avec son dressing, une salle de bains et un wc indépendant. -Au 2ème étage, les combles ont été aménagés en deux chambres. Une deuxième maison de 43 m² sur la gauche de la maison principale et sur le même terrain, offre un très gros potentiel. Elle est à finir de rénover. La charpente, l’isolation et le chauffage central ont été réalisés. Sur la droite de la maison d'habitation, une jolie tourelle octogonale permet d'accéder à un espace bureaux de 32 m², parfaitement rénové et aménagé et bénéficiant d'un balcon. Une buanderie de 11 m² et un garage de 23 m² avec chais viennent compléter ce magnifique bien, le tout sur une parcelle de 321 m² avec un jardin arboré et fleuri. Une visite s'impose La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 984040006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Jolies prestations pour cette contemporaine aux beaux volumes, disposant d'une grande pièce de vie avec cuisine, de 6 chambres, deux points d'eau et deux wc. Jolie cadre également avec vue sur la forêt, à l'extérieur un garage attenant avec buanderie, une grande terrasse bois avec piscine. Proche des écoles et commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Maison au calme, avec garage Rare sur le marché, cette maison allie le confort au cachet d'une architecture ouverte. Le coeur de la maison bat dans son vaste séjour de 50 m² : la hauteur cathédrale y apporte une sensation d'espace, complétée par une mezzanine surplombante qui ajoute une touche de caractère et de flexibilité à votre intérieur. Le coin nuit, entièrement de plain-pied, se compose de 3 chambres généreuses et d'une salle de bain. La cuisine fonctionnelle communique avec l'espace de vie, ainsi qu'avec un cellier et un garage attenant. À l'extérieur, profitez d'un environnement paisible sur une parcelle de 1 080 m², parfaite pour vos moments en famille. Une propriété lumineuse, spacieuse et pleine de charme. Pour plus d'informations, contactez votre agence Guy Hoquet Virelade au 05 56 27 40 91. David BIDEGARAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898774369 - BORDEAUX.

Maison 4 chambres, bureau, au calme, grand garage Exclusivité Guy Hoquet Découvrez cette propriété nichée dans un environnement coup de coeur, à seulement quelques minutes des commodités de Castres-Gironde. Construite en 1996 et entretenue avec soin, elle offre un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle de plus de 900 m². La pièce de vie se distingue par son caractère unique. Avec ses plus de 50 m² et son impressionnante hauteur sous plafond, elle crée une atmosphère à la fois chaleureuse et majestueuse. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, s'y intègre harmonieusement. L'espace nuit comprend 4 chambres et 2 bureaux. Deux salles de bains, une buanderie, deux WC complètent cet espace. Véritable atout supplémentaire : une exceptionnelle véranda de 35 m² baignée de lumière. Elle prolonge la pièce de vie et offre une vue imprenable sur le jardin arboré. Un vaste garage de plus de 50 m², idéal pour stationner votre véhicule, bricoler ou stocker, complète ce bien. Tout en profitant de cette sérénité, vous bénéficiez d'une proximité immédiate à pied avec toutes les commodités, notamment la gare de Beautiran, les écoles, les commerces, les restaurants et les médecins. Contactez vite votre agence Guy Hoquet Virelade au 05 56 27 40 91 ! David BIDEGARAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898774369 - BORDEAUX.

Maison 4 chambres et dépendance de 60 m² exclusivité guy hoquet aux amoureux de la pierre, voici le futur lieu où vous poserez vos valises ! Cette superbe maison rénovée est un véritable coup de coeur. Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse, qui donne le ton d'un intérieur soigné et chaleureux. La cuisine entièrement équipée, récente et spacieuse, conjugue avec talent prestations haut de gamme et charme de l'ancien. La maison dispose également de 4 chambres, dont 2 en rez de chaussée, un bureau, une mezzanine, salle d'eau, wc. À l'extérieur, vous profiterez de moments agréables et conviviaux au sein d'un agréable jardin. Le + : dépendance de 60 m², attenante au jardin proche du centre ville, vous bénéficierez de toutes les commodités (écoles, commerces, gare de beautiran, médecins. ), une perle rare où vous vous sentirez bien. Contactez vite notre agence guy hoquet virelade au 05 56 27 40 91 david bidegaray (ei) agent commercial - numéro rsac : 898774369 - bordeaux.

Maison bourgeoise, dépendance et jardin Il est rare de voir apparaître sur le marché une propriété d'une telle prestance, nichée en plein centre de la commune. Cette authentique maison bourgeoise s'ouvre sur une entrée remarquable, où les somptueux carreaux d'origine, annoncent immédiatement le caractère prestigieux du lieu. Le rez-de-chaussée de 120 m² dévoile des volumes généreux avec deux salons, deux cuisines, deux vérandas, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau, tandis que l'étage abrite quatre belles chambres spacieuses et une seconde salle d'eau. Les amoureux de la pierre et des matériaux nobles seront comblés par la présence de moulures raffinées, de parquets anciens d'une grande beauté et d'un escalier central qui constitue la colonne vertébrale de cette demeure bourgeoise. L'atout majeur de ce bien réside dans son état technique exemplaire : l'électricité, l'isolation, le double vitrage et la toiture ont été rénovés, et une climatisation a été installée pour un confort thermique optimal, vous permettant ainsi de vous installer immédiatement. La maison dispose également d'une cave située en sous-sol. À l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix, parfaitement exposé et agrémenté d'une terrasse ainsi que d'un petit kiosque plein de charme pour vos moments de détente. Le potentiel de cette propriété est décuplé par la présence d'une dépendance de 60 m², déjà raccordée en eau et en électricité, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets. Un garage indépendant vient compléter l'ensemble. LE + : à pied des commerces, des médecins, des restaurants, des école, de la gare de Beautiran permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en seulement 10 minutes. Contactez vite votre agence Guy Hoquet Virelade au 05 56 27 40 91. David BIDEGARAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898774369 - BORDEAUX.

Iad France - Bryce Babault vous propose : Demeure de prestige : Ancien cuvier réhabilité à proximité du centre de Saint Selve Située à proximité immédiate du centre de la commune de Saint Selve, permettant un accès rapide aux écoles ainsi qu'aux commerces, cette propriété de 146 m² est le fruit d'une rénovation intégrale. Ce bien d'exception marie avec élégance l'architecture d'un ancien cuvier et des prestations contemporaines de haut standing. Volumes et raffinement intérieur L'architecture intérieure s'articule autour d'une pièce de réception magistrale de 70 m². Ce volume, magnifié par une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et un sol en travertin, offre une clarté et une sensation d'espace rares. La charme de la pierre en prime. La configuration des lieux a été pensée pour un confort de vie optimal. Une suite parentale de premier plan dispose d'un dressing aménagé et d'une salle d'eau privative. Trois chambres spacieuses complètent l'espace nuit, tandis qu'une salle de bain indépendante comprenant baignoire, douche et vasque assure le confort de la famille. Un cabinet de toilette séparé vient parfaire la distribution de la maison. Espaces extérieurs et annexes La pièce de vie s'ouvre sur un jardin de 155 m² totalement clos. Une terrasse en bois prolonge harmonieusement l'espace intérieur vers l'extérieur. La propriété bénéficie d'un second accès indépendant ouvrant sur une partie atelier. Cet espace polyvalent peut servir de zone de stockage ou être investi comme une terrasse couverte privative, offrant un agrément supplémentaire à la bâtisse. 2 places de stationnement complètent la description. Performance énergétique et confort moderne Entièrement réhabilitée à neuf, la bâtisse dispose d'équipements techniques de dernière génération assurant une efficacité énergétique remarquable. Un système de climatisation réversible avec pompe à chaleur assure une température idéale en toute saison. La production d'eau chaude sanitaire est confiée à un ballon thermodynamique performant, complété par une isolation et des menuiseries neuves. Ce bien singulier s'adresse à une clientèle en quête d'une résidence de caractère, prête à habiter, où le charme de l'ancien se combine avec la modernité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthieu Arnaud vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de type provençale de 170 m² sur un vaste terrain à La Brède Au cOEur de La Brède, dans un environnement paisible et verdoyant, cette jolie maison, construite en 1989, est une véritable pépite pour les amoureux d'espaces chaleureux et d'une qualité de vie incomparable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison qui offre un séjour spacieux de 44 m² baigné de lumière naturelle avec sa cheminée insert, une cuisine séparée de 10 m², trois belles chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un bureau pouvant être une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC séparé, et une buanderie. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les deux terrasses, d'une superficie totale de 40 m² chacune, vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en extérieur. La piscine de 10mx4m apporte une touche de fraîcheur et de détente à cet espace extérieur déjà idyllique. La maison bénéficie d'un triple garage de 75 m², de trois places de parking, ainsi que d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'emplacement unique, l'agréable exposition plein sud, le jardin parfaitement entretenu, la piscine et les espaces de vie conviviaux font de cette propriété un vrai joyau à ne pas manquer. Vous trouverez a proximité, école maternelle, primaire, collège et lycée pour assurer la scolarité de vos enfants. N'attendez plus pour découvrir cette maison où il fait bon vivre, alliant charme, confort et tranquillité. Un véritable coup de cOEur vous attend à La Brède. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 988789459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cedric Blanchard vous propose : Cuvée Prestige – Un Bijou Bordelais en Bord de Garonne Imaginez… Une demeure d’exception où le temps semble suspendu, où l’élégance d’une maison de maître se marie harmonieusement avec la beauté intemporelle du vignoble bordelais. Nichée au cOEur d’un magnifique terrain de 7 000 m², cette propriété offre un cadre rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique sur la Garonne et ses levers de soleil spectaculaires. Derrière ses portes, un espace de vie raffiné s’étend sur près de 293 m². Au rez-de-chaussée, une vaste cuisine baignée de lumière s’ouvre sur une terrasse où l’on devine déjà les instants précieux à contempler le fleuve. Une suite parentale avec sa salle d'au privative y trouve aussi sa place, offrant calme et intimité. À l’étage, un grand salon doté d’une cheminée majestueuse invite à la détente, tandis que quatre chambres élégantes prolongent cette atmosphère chaleureuse et feutrée. Pensée pour conjuguer art de vivre et opportunité, la propriété dispose également d’un studio indépendant de 40 m², idéal pour une rentabilité locative discrète et exclusive. À l’extérieur, la piscine apporte une touche de douceur supplémentaire à ce lieu où tout n’est que sérénité et raffinement. Un grand abris de jardin complète cet espace dédié à la détente et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Côté praticité, un garage ainsi qu’un carport indépendant permettent d’accueillir plusieurs véhicules en toute discrétion. Un bien d’exception, une opportunité rare. Qui aura le privilège de découvrir ce joyau ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Pigneul vous propose : Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 135 m², ossature bois construite en 2014, emplacement idéal, au fond d'une impasse, au calme au centre de la commune de saint selve, 5 minutes de la Brède. Sur une parcelle de 1200 m² clos où tout peut être fait à pied. Vous trouverez au Rez de chaussée une magnifique pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 50 m². Une magnifique suite parentale indépendante avec salle d'eau, vasque, douche italienne, et dressing. Un cellier buanderie, et un premier cabinet de toilette indépendant. Vous vous dirigez à l'étage pour découvrir un pallier donnant sur 3 grandes et lumineuse chambres respectivement de 13,15 et 16 m², dont 2 avec de grands placards, et une grande salle de bain avec douche italienne, double vasque et un second wc. Maison économique de part son chauffage par clim réversible, et installation solaire photovoltaïque, tout à l'égout. Equipée de la fibre optique, cette maison moderne et fonctionnelle vous offre un cadre de vie idéal. Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager et profiter pleinement de cet havre de paix. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de qualité à Saint-Selve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Pigneul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511197576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Vignaud vous propose : Située dans un secteur calme et très recherché de La Brède, découvrez cette villa de 2004 qui s'apprête à faire peau neuve. Actuellement en cours d'embellissement par les propriétaires, elle se dévoile sous un nouveau jour avec des photos actualisées mettant en valeur ses volumes généreux. Un intérieur spacieux et à votre image : Le cOEur de la maison bat dans un vaste séjour de plus de 50 m², baigné de lumière naturelle, avec sa cuisine ouverte conviviale. Le plus : Les travaux de rafraîchissement déjà entamés vous offrent une base saine et moderne. C’est l’opportunité idéale pour apporter votre touche personnelle finale et personnaliser les derniers détails de décoration pour créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. Côté nuit et dépendances : Espace familial : 4 chambres ou 3 chambres et un bureau. Le studio indépendant (34 m²) : Un véritable atout pour recevoir vos proches en toute intimité, installer une profession libérale, un atelier d'artiste ou un espace de télétravail performant. Annexes : Les 'plus' intérieurs, une véritable cave pour les amateurs de vin et un grand garage avec un étage déjà aménagé. Un extérieur tourné vers la détente Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, entoure une piscine spacieuse. Prestations techniques : Énergie : Pompe à chaleur (chauffage au sol), panneaux photovoltaïques et cheminée pour un confort optimal et des factures maîtrisées (Classe C). Sécurité : Système d'alarme, garage fermé et stationnements sécurisés. Emplacement stratégique Profitez de la tranquillité brédoise tout en restant parfaitement connecté : accès rapide à l'autoroute A62 pour rejoindre Bordeaux et ses pôles d'activité en un clin d'OEil. Ne manquez pas cette opportunité unique de finaliser la maison de vos rêves. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 914524400, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.