Maison 5 pièces à vendre à Auxerre (89000)

Iad France - Georges Cornut vous propose : * AUXERRE – Maison ancienne style longère, 133 m² habitables sur 274 m² de parcelle A proximité du Parc de l'Arboretum, dans un environnement verdoyant et agréable, découvrez cette charmante maison ancienne type longère offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une jolie cuisine équipée et aménagée avec sa verrière pour une lumière chaleureuse toute la journée, d’un WC avec lave-mains, d’une spacieuse pièce de vie de 32 m² avec sa cheminée avec insert, un escalier permettra l'accès à 1 chambre et 1 bureau avec placards sous pentes et placards sur le palier De la pièce de vie vous pourrez rejoindre la salle de bains puis un petit salon convivial qui permet l'accès au garage ainsi qu'à l’étage, un palier avec placards dessert 2 chambres et 1 salle d'eau avec toilettes. Confort assuré grâce au chauffage par pompe à chaleur. DPE en C Huisseries en triple vitrage oscillo battantes Un adoucisseur d'eau Côté extérieur : *Garage attenant * Caves avec différents espaces de stockage et rangement * Beau préau qui permet de stocker le bois * Terrasse * Jardinet clos * Maison avec le charme de l'ancien, idéale pour une famille à la recherche de charme et à proximité d'espaces verts, des commerces, écoles, collège et des structures sportives de la Ville d'Auxerre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur du très prisé quartier de l'Arboretum à Auxerre, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant calme, proximité des commodités et vue dégagée sans vis-à-vis. D'une surface de 120 m², elle dispose d'une cour intime de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison propose une vie de plain-pied avec au rez-de-chaussée : une chambre, un bureau, une salle d'eau neuve avec coin buanderie, une cuisine équipée avec arrière-cuisine et trappe d'accès à la cave, un salon / salle à manger traversant, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres, dont une spacieuse chambre de plus de 20 m², équipées d'une climatisation réversible assurant un confort été / hiver. Cette chambre offre également la possibilité de créer une seconde salle d'eau, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, luminosité et potentiel, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Auxerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Quartier St Germain, ensemble immobilier de deux maisons comprenant pour la 1ère : entrée, séjour, cuisine donnant sur l'extérieur, WC. À l'étage 3 chambres, un dressing et salle d'eau. La 2ème maison comprend une entrée avec rangements, pièce de vie donnant sur la terrasse, WC et garage. À l'étage 2 chambres et salle de bains. Remise et grande cave voutée. Produit rare, faire vite !

Maison avec 6 chambres, proche centre ville., comprenant au rdc : entrée, salon-séjour donnant sur terrasse, cuisine, chambre, wc, au 1-er étage 3 chambres, sdb, wc, dressing, au 2-ème étage 2 chambres, bureau. Sous-sol avec garage, chaufferie. Chauffage au gaz, pompe à chaleur air-eau, panneaux solaires. Cour. terrain de 302 m².

Maisons avec une magnifique piscine spa salle de sport rare à auxerre maison sur terrain de 2300 m² idéale pour résidence principale ! Située dans un quartier calme d'auxerre cette belle maison de 167 m² vous séduira par ses prestations : piscine protégée, spacieuse et parfaitement entretenue salle de sport, spa, sauna : un véritable espace bien-être à domicile véranda de 47 m² ouverte sur un agréable jardin paysager et arboré séjour chaleureux avec cheminée au gaz de ville cuisine aménagée et équipée 3 chambres chauffage au gaz de ville (chaudière performante) terrain arboré avec terrain de pétanque, parfait pour les réceptions pool house ou dépendance un lieu de vie unique et soigné emplacement : secteur auxerre – cadre agréable, proche des commodités tout en offrant le calme de la campagne à auxerre je reste à votre disposition ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 042 542 - greffe de auxerre) christophe chanel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 10 80 58 35 - réf. 938012.

Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : Maison rénovée – Confort moderne et emplacement recherché à Auxerre À Auxerre, à proximité du collège Denfert-Rochereau, découvrez cette maison entièrement rénovée, pensée pour offrir un confort de vie optimal. Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 28 m², regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine neuve et équipée, alliant charme et modernité. Les volumes sont bien agencés, la circulation fluide, et la lumière naturelle omniprésente. La maison propose 2 chambres confortable avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu’un sous-sol total offrant de véritables espaces de vie supplémentaires : • une buanderie fonctionnelle, • un bureau, • une pièce de 18 m² idéale en salle de jeux, chambre d’amis ou espace polyvalent. • un cellier et une cave. Côté technique, le bien coche toutes les cases du confort actuel : Classe énergétique C Rénovation récente Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en hiver comme en été Isolation des murs et des combles Fibre optique La maison est également entièrement sécurisée avec alarme et vidéosurveillance commandées à distance, et bénéficie d’un terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Un espace de stationnement dans la cour permet de garer jusqu’à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien. À l’extérieur, le jardin de 300 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, avec balançoire et cabane de rangement.

Iad France - Guillaume Jacquelin vous propose : Découvrez en exclusivité cette magnifique maison édifiée sur cave en 1924, située dans le quartier prisé des Boussicats à Auxerre. Cette élégante demeure se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée de marque Schmidt. Une seconde entrée mène à un sas offrant un accès direct au jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec dressing, une salle d’eau équipée d’une vasque, ainsi que des toilettes. À l’étage, un palier distribue une salle d’eau aménagée avec espace buanderie, deux chambres de belle superficie disposant chacune d’un dressing, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant. Le sous-sol comprend un espace chaufferie ainsi que deux zones de stockage. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre agréable et intimiste. La maison bénéficie de prestations de qualité telles qu’un parquet en chêne, une prise de recharge pour véhicule électrique. L’ensemble des travaux a été réalisé à partir de l’année 2022. De nombreuses factures sont disponibles, ainsi que la fiche technique du bien. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 1h30 de Paris, à St Georges sur Baulche, près d'Auxerre, au calme belle maison ancienne comprenant : entrée, salon avec poêle à bois, donnant sur terrasse, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, bureau, sdb, sde, salle de réception de 64 m²; chaufferie, appartement attenant : salon-séjour, 2 chambres, cuisine, sde, wc. Garage 2 voitures, atelier (grange) de 54 m² avec grenier, dépendances. Cave. Puits. Chauffage au gaz. Doubles vitrages. Beau jardin avec des fruitiers, l'ensemble sur 4304 m².

Auxerre, Maison de ville entièrement rénovée, située en centre-ville. Elle offre 3 chambres, 3 salles d'eau / salles de bain et trois wc, un séjour lumineux de 35 m², grand garage pouvant abriter 3 voitures. Rénovation de haute qualité, finitions soignées et prestations haut de gamme pour un confort optimal. Possibilité de diviser en deux logements, DPE D. Opportunité rare. Référence agence : 3946.

Iad France - Françoise Doreau vous propose : Authenticité et charme pour cette belle longère de 160 m² à Auxerre, Les chesnez, un hameau atypique plein de charme où l'on se sent en vacance toute l'année ! Amoureux des maisons de caractère, cette longère ne demande qu’à révéler tout son potentiel. Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre et son four à pain, elle offre une ambiance chaleureuse et authentique. Dès l’entrée, vous découvrirez sur votre droite, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte où vous serez charmé par la présence des murs en pierres, les poutres et four à pain, parfaite pour des moments de convivialité. À votre gauche, Un vaste salon- séjour de 46 m²avec cheminée prolonge cet espace et bénéficie d’un accès direct au jardin grâce à une baie vitrée, apportant une belle luminosité et une sensation de dedans- dehors très agréable. Des toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage, baigné de lumière se compose, d'une pièce palière qui dessert, une salle de bains, wc indépendant et quatre chambres, dont deux avec parquet. La troisième de 26 m² au sol, spacieuse et baignée de lumière,( facile à remettre au goût du jour) est traversante pour accéder à la quatrième. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz avec une chaudière récente, d’un poêle à bois et d'une cheminée pour une chaleur douce et agréable. Le diagnostic énergétique est en D, un bon atout pour ce type de bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût, certaines fenêtres étant encore en simple vitrage. L’extérieur est un véritable atout : un jardin intime et ensoleillé, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une dépendance avec grenier, idéale pour du rangement ou un projet d’aménagement. Possibilité de stationner dans la cour. Le hameau acceuil également une station de vélo électrique, ce qui permet de se rendre au centre ville d'Auxerre, aux lycées, aux complexes sportifs. très facilement. Un bien au charme indéniable, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgane Bournier vous propose : Située dans un quartier calme et recherché d’Auxerre, sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des infrastructures essentielles (supermarchés, hôpital, gare…) ainsi que de la coulée verte, du parc de l’arbre sec et de la piscine. L’accès rapide aux portes de l’A6 constitue également un atout majeur pour les déplacements. La maison séduit immédiatement par sa magnifique entrée cathédrale, baignée de lumière, dotée de rangements encastrés. Elle dessert un vaste salon / séjour ouvert sur la salle à manger, offrant près de 50 m² de pièces de vie chaleureuses et lumineuses, sublimées par un très beau poêle à bois encastré. Le séjour s’ouvre sur une véranda isolée et chauffée, véritable espace de vie supplémentaire utilisable en toute saison. Depuis l’entrée, on accède également à une grande cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale donnant accès à la salle à manger. L’ensemble des pièces de vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud. Ensuite, un couloir dessert une chambre (actuellement bureau), une salle de bain avec accès buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un palier menant à une superbe mezzanine de 32 m² environ, particulièrement lumineuse. Depuis l’entrée, un élégant escalier conduit à l’étage, composé d’un palier distribuant trois chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec dressing et terrasse privative exposée plein sud, et une autre avec placards intégrés. Une grande salle d’eau avec double vasque, douche et WC complète ce niveau. Toutes les chambres à l'étage disposent de la climatisation réversible. Une annexe indépendante, entièrement aménagée, constitue un véritable atout pour ce bien. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une salle à manger avec kitchenette, ainsi que d’une salle d’eau avec WC intégré. À l’étage, se trouve une chambre mansardée. Un garage vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, l’annexe bénéficie également d’une terrasse privative. Cet espace offre de multiples possibilités, que ce soit pour générer un revenu locatif, accueillir un enfant, un parent ou recevoir en toute indépendance (actuellement loué 420€ / mois). Enfin, une ancienne maison aujourd’hui transformée en dépendance compartimentée offre de multiples possibilités de stockage, d’atelier ou d’espaces annexes, selon vos projets. Le tout s’inscrit dans un environnement calme, avec un jardin entièrement clos, idéal pour une vie familiale confortable. Une opportunité unique, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Bournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier rare à Auxerre – Habitation principale avec double garage et appartement indépendant Situé proche du coeur d'Auxerre, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare alliant confort de vie et potentiel locatif. Sans travaux ! , sans copropriété et sans extérieur. Rez de chaussée double garage avec porte motorisée, buanderie. L'habitation principale se compose d'une maison de ville ou appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale en cœur de ville, avec une entrée, séjour avec poêle à granulés, cuisine équipée, salle d'eau, chambre ou bureau, étage, suite parentale avec sale d'eau et dressing, du garage vous pouvez accéder au deuxième appartement ou part une extérieure indépendante, séjour avec cuisine, étage suite parentale avec salle d'eau. Je répète sans travaux ! Double garage, un véritable luxe en centre-ville Deuxième appartement indépendant, parfaitement adapté pour : Une location (revenu complémentaire) ! , un logement de garde ! , ou un espace professionnel / familiale ! L'ensemble peut être utilisé en habitation principale, tout en conservant une forte flexibilité d'usage. Emplacement recherché : commerces, services et commodités accessibles à pied. Bien rare sur le secteur – idéal résidence principale avec investissement locatif intégré. je reste à votre disposition pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 80 58 35 - Réf. 934934.

Iad France - Françoise Doreau vous propose : Nichée à Auxerre, cette charmante maison mitoyenne, bénéficie d’une entrée privative et d’un jardin indépendant, offrant calme et intimité. Elle développe une surface utile de 102 m², dont 83 m² habitables, complétés par un espace indépendant au sous-sol. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine neuve, chauffée par un poêle à granulés et le gaz de ville, ainsi que d’un salon, d’une salle d’eau moderne et de toilettes séparées. À l’étage, sous les combles, se trouve une grande chambre avec dressing, équipée d’une climatisation réversible pour un confort optimal. Le sous-sol offre une pièce actuellement aménagée en bureau, pouvant servir de chambre d’appoint, une buanderie, ainsi qu’un espace indépendant avec kitchenette, douche et WC. Idéal pour recevoir ou exercer une activité professionnelle ! La maison a été rénovée récemment avec goût, elle est très lumineuse, équipée de double vitrage et ne nécessite aucun gros travaux. Un bien agréable, fonctionnel et à visiter rapidement, situé dans une petite copropriété bénévole sans syndic. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À DÉCOUVRIR : Spacieuse maison familiale avec grand terrain et sous-sol aménagé ! Située dans un environnement calme, cette belle maison élevée sur trois niveaux offre de généreux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée menant à un couloir distribuant une salle de bains, un WC indépendant, une chambre, une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un lumineux séjour ouvrant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour apporte charme et luminosité. Vous y trouverez également une salle d'eau, un WC séparé et trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés. Le sous-sol offre de multiples possibilités grâce à un garage, une pièce habitable avec douche et WC, ainsi qu'une cave pour optimiser le stockage. Le tout est édifié sur un grand terrain, offrant un vaste espace extérieur idéal pour les activités familiales, le jardinage ou l'aménagement d'un espace détente. Un bien rare, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Au coeur historique d'Auxerre, dans un quartier recherché pour son calme, son charme et sa proximité immédiate de l'Yonne, cette maison de ville du XIXe siècle, entièrement rénovée en 2019 sous la direction d'un architecte, offre un cadre de vie rare où matériaux nobles, lumière et confort moderne s'allient avec une évidence saisissante. Pensée comme un véritable cocon urbain haut de gamme, la propriété se compose de trois lots harmonieux : une habitation principale de 82 m², rénovée avec un soin particulier apporté aux volumes et à la luminosité; un double garage de 53 m² pouvant accueillir trois véhicules, avec buanderie intégrée; un appartement indépendant de 32 m², créé en 2023, offrant une souplesse d'usage exceptionnelle (accueil familial, activité libérale, location courte durée). La partie principale : un écrin contemporain au charme maîtrisé Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : un charmant escalier vous permet d'accéder à un espace de vie lumineux de plus de 35 m², magnifié par un travail subtil sur la lumière, accueille un poêle à granulés qui apporte chaleur, ambiance et charme. La cuisine indépendante, moderne et élégante, est soulignée par une verrière atelier qui dialogue parfaitement avec l'âme ancienne du lieu. Ce premier niveau propose également une chambre ou bureau avec dressing, idéale pour un usage mixte, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, aux lignes sobres et intemporelles. À l'étage, une suite parentale de 25 m² s'étend comme un véritable refuge : beaux volumes, atmosphère feutrée, salle de bains privative avec WC un espace pensé pour le confort et la sérénité. Un appartement indépendant : liberté d'usage et valeur ajoutée Accessibles depuis la maison ou par une entrée séparée, les 32 m² du second logement offrent une multitude de possibilités : hébergement d'un proche tout en conservant son intimité; bureau professionnel indépendant; activité Airbnb parfaitement adaptée au secteur; ou simple extension de l'espace de vie principal. Un atout rare pour une maison de ville, apportant souplesse, rentabilité potentielle et polyvalence. Un confort total, en toute discrétion Le vaste garage de 53 m², extrêmement rare en plein centre-ville, accueille sans effort trois véhicules, motos ou matériel. La buanderie attenante renforce le côté pratique, tandis que la chaudière gaz de ville assure un chauffage efficace et actuel. La rénovation, menée avec exigence, a sublimé cette bâtisse du XIXe sans jamais trahir son identité : matériaux de qualité, optimisation des circulations, mise en lumière des volumes, choix esthétiques sobres et durables. Un bien de standing, unique sur le marché auxerrois À deux pas des quais de l'Yonne, où il fait bon flâner et regarder passer les bateaux, cette maison offre une véritable qualité de vie : calme, élégance, charme de l'ancien, prestations modernes et fonctionnalité. Un lieu où l'on se sent immédiatement bien, pensé autant pour le quotidien que pour recevoir. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent une maison de standing alliant caractère et confort contemporain. Une visite s'impose. CLASSE ENERGIE : D 192 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : C 22 kgCO2 / m2 / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 09 / 01 / 2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de 315 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de l Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad France - Françoise Doreau vous propose : Belle opportunité à Auxerre. Cette maison de ville est idéalement située en plein centre-ville d’Auxerre, à deux pas des commerces et des services. Mitoyenne et sans jardin, elle se distingue par son garage, un atout particulièrement rare dans ce secteur. Au rez-de-chaussée, l’entrée, ornée de carreaux de ciment, donne accès sur la gauche à une cave et sur la droite au garage ainsi qu’à une buanderie. L’espace de vie se situe à l’étage. On y découvre une cuisine, une salle à manger, un salon et une chambre qui peut également faire office de bureau. L’ensemble est parqueté et bénéficie du cachet de l’ancien, tout en étant chauffé à l’électricité ( mode de chauffage récent). L’étage est lumineux et agréable à vivre. Au deuxième étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau. Le bien est situé dans une copropriété actuellement gérée par un syndic professionnel, avec un passage prévu en copropriété bénévole courant 2026. Autre information, en janvier 2026, suite aux nouvelles normes DPE, le bien sera classé E. Un bien idéal pour des primo accédant ou des investisseurs (un bien qui peut éventuellement être découpé). À venir découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.56€ par mois (soit 1290.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gaël Chabin vous propose : Véritable Maison Traditionnelle de Caractère type « maison de Maître » - 4 Chambres - Jardin Arboré - Piscine- Auxerre Centre Au cOEur d'Auxerre, dans un quartier calme et prisé, découvrez cette splendide maison de famille au charme intemporel. Cette propriété chargée d'histoire a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie alliant élégance et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet authentique des lieux, avec ses pièces aux volumes généreux et ses magnifiques détails d'architecture. L'espace de vie se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante équipée ouverte sur la terrasse par une très grande baie vitrée (ouverture à galandage) et de quatre belles chambres offrant un espace de vie harmonieux pour toute la famille. La maison bénéficie de 4 toilettes, 1 salle de bain et 2 salles d'eau pour plus de praticité au quotidien. Chaque pièce a été soigneusement pensée pour offrir confort et fonctionnalité. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin arboré de 583 m². Profitez de moments de détente en famille ou entre amis à l'ombre des arbres, ou organisez des repas conviviaux en plein air sur la terrasse. Les équipements de confort modernes sont également présents, avec la fibre optique, l'air conditionné et un système de chauffage individuel au gaz et climatisation réversible au dernier niveau. La maison est prête à vous accueillir. L'emplacement central de cette demeure vous permet de profiter pleinement de tout ce qu'offre la ville d'Auxerre : commerces, écoles, transports en commun, et accès rapide aux principaux axes routiers. Cette maison unique alliant charme d'antan et modernité saura combler les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Chabin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 537614711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 129 m² sur sous-sol complet à Auxerre À Auxerre, venez découvrir cette maison agréable et fonctionnelle, implantée sur terrain arboré, entièrement clôturé. La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant : • un garage, • une cave, • une buanderie, • un bureau ou une chambre idéale pour recevoir ou offrir un espace indépendant. Au niveau de vie (rez-de-chaussée), vous trouverez : • une entrée, • une cuisine équipée et aménagée. • un séjour lumineux avec accès direct sur la terrasse. • une chambre. salle de bain. • un bureau. • une véranda très agréable permettant de profiter de la lumière naturelle toute l'année. À l'étage, deux chambres supplémentaires. Les extérieurs sont soignés, avec un terrain clôturé et arboré, parfait pour profiter des beaux jours. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements ou pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 042 542 - Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 80 58 35 - Réf. 925413.

Maison rénovée – Secteur prisé, calme, proche des quais et des commerces Située dans un environnement particulièrement recherché, à deux pas des quais, des commerces et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable, pratique et paisible. Rénovée récemment, elle se distingue par son excellent état général, sa luminosité et le confort de ses espaces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne. L'ensemble forme un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir. Un dégagement mène ensuite à un couloir distribuant trois chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, permettant une organisation fonctionnelle du quotidien. Le sous-sol offre quant à lui de nombreuses possibilités grâce à un garage, une buanderie et surtout un studio avec entrée indépendante. Ce dernier peut servir d'espace professionnel, de logement autonome, ou d'accueil pour amis et famille, tout en préservant l'intimité de chacun. La maison dispose également de combles, ainsi que d'un terrain agréable, permettant de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le stationnement est simple, un véritable atout dans ce secteur très recherché. L'emplacement réunit calme, confort de vie et proximité immédiate des services, le tout dans une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir.

Iad France - Georges Cornut vous propose : Hôtel Particulier de Prestige – Centre Historique d’Auxerre Bien rare avec jardin clos, terrasse, garage et annexe indépendante (en option). Situé en plein cOEur du centre historique d’Auxerre, dans une ville labellisée « Villes et Pays d’Art et d’Histoire », cet hôtel particulier des XVIIᵉ–XIXᵉ siècles bénéficie d’un emplacement exceptionnel : commerces, écoles et services à deux pas. Accès A6 en 10 min et Paris en moins de 2h en train. Composition du bien Hôtel particulier en U, partiellement inscrit Monuments Historiques Jardin paysager intime, sans vis-à-vis Garage indépendant + caves voûtées avec grande hauteur Derrière la grille en fer forgé, une élégante cour d’accueil donne le ton : façades en brique et pierre calcaire, persiennes, ferronneries… le charme opère immédiatement. Intérieur Volumes généreux & prestations anciennes conservées : parquets en chevrons, cheminées, moulures, tomettes… Rez-de-chaussée : hall d’entrée traversant, salon avec cheminée, bibliothèque, salle à manger, grande cuisine rénovée, pièces supplémentaires (bureau / salon). Étage : plusieurs chambres, salon privatif, bureau, salle de bains rénovée, salle d’eau, lingerie. Grenier de 96 m² aménageable (charpente remarquable). Garage fermé Grandes caves voûtées Espaces de stockage / atelier Jardin clos et intimiste, terrasse en pierre naturelle, idéal pour recevoir. En option : annexe indépendante (ancienne étude notariale) — idéale pour profession libérale, atelier d’artiste ou logement séparé. Un bien d’exception mêlant charme, histoire et potentiel, une adresse unique en plein centre d’Auxerre. Visites après entretien téléphonique et validation du projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Georges Cornut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 501400394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

AUXERRE, dans beau quartier paisible, Maison style 1930, verrière, entrée, cuisine, arrière cuisine, séjour, se-wc, 4 chambres, sous-sol, garage, chauff c gaz ville, terrain clos 501 m² avec cabanons.

Nichée sur la Rive Droite d'Auxerre, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces de quartier (boucherie, pharmacie, supérette), ainsi que de la gare et du centre commercial Leclerc. Un emplacement idéal pour allier sérénité et praticité au quotidien. Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 450 m², la propriété dispose d'un garage accolé et d'un espace jardin agréable, parfait pour les repas en extérieur ou les jeux des enfants. D'une surface d'environ 125 m² habitables, la maison offre au rez-de-chaussée une cuisine fonctionnelle, un vaste salon / séjour lumineux, une chambre et une salle d'eau neuve. À l'étage, un salon d'étage distribue trois chambres avec un beau parquet, une buanderie et une salle de bain. Le confort est assuré toute l'année grâce au chauffage gaz et à la climatisation par pompe à chaleur. Le bien est actuellement loué 1 300 € par mois, offrant ainsi un rendement intéressant pour un investisseur, ou une entrée en jouissance différée idéale pour un projet familial à moyen terme. Un bien complet, fonctionnel et lumineux, situé dans un secteur prisé d'Auxerre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LABOURIER, Tél. : 07 66 24 50 55, E-mail : benjamin.labourier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 937955110.

Une véritable pépite à Auxerre – Maison rare et pleine de surprises Découvrez cette maison sur Auxerre avec sa vie de plain-pied et d'autres nombreux atouts Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse, 2 chambres, salle de bains et WC À l'étage : 4 chambres supplémentaires, salle de bains et WC, offrant un bel espace pour toute la famille. Au sous-sol : cave, buanderie, atelier et garage. Et à l'extérieur, un grand terrain avec spa de nage transforme votre jardin en un véritable espace de détente et de loisirs. Une maison rare sur Auxerre, où modernité, confort et espace se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité à ne pas laisser passer !

Iad France - Viviane Willems vous propose : LABORDE à 10 minutes d'Auxerre, village situé à mi distance de la gare et de l'A6, laissez vous séduite par cette maison familiale de 128 m² construite en 2001 Babeau Seguin sur dalle béton, située dans un cocon de verdure au calme sans vis à vis avec garage. Vous serez accueillis dans une entrée qui permet l'accès à un vestiaire d'entrée, un toilette, une chambre avec une douche, puis la cuisine équipée et aménagée avec son arrière cuisine qui donne sur le garge. Le salon lumineux avec cheminée insert vous offre un espace de détente chaleureux. la cuisine et la salle à manger possèdent un accès direct à l'espace terrasse extérieure par ses portes fenêtres. À l'étage 3 chambres, quant à elles, offrent des espaces de repos confortables dont l'une d'elle avec son balcon. Un toilette, salle de bain avec douche et un dressing complètent l'étage. Parcelle de 889 m² avec espace stationnement devant la maison et piscine à l'arrière de la maison, 9mx4.5m, chauffée pompe à chaleur, filtration au sel, nage à contre courant. L'espace extérieur arboré avec gout est l'atout charme de cette maison, offrant un véritable espace propice à la détente sans vis à vis, au calme pour profitez de moments de convivialité en famille ou entre amis sur la terrasse (11mx4.5m) carrelée et couverte par un abri de 8mx4m. Un chalet permet le stockage de matériel de jardin. Cette maison est en excellent état et ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi la possibilité d'emménager rapidement et de profiter pleinement de votre nouveau chez vous. Chauffage gaz de ville. Chaudière avec production d'eau chaude (5ans) Cette maison offre un cadre de vie agréable tout en étant proche des commodités, commerce 'les jardins de laborde', écoles primaires à Laborde. Transports scolaires pour collège et lycée. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison familiale idéale à coté d'Auxerre, planifiez dès maintenant une visite pour découvrir tous les avantages qu'elle offre. Appelez-moi pour que nous puissions en discuter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Willems mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 908474067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale spacieuse au cœur de l'hypercentre – Confort et tranquillité Située en plein hypercentre, cette maison à usage d'habitation allie confort, espace et praticité, idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, calme et sans gros travaux. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint Salle d'eau moderne Buanderie pratique WC séparé Salle de détente avec jacuzzi pour profiter de moments de bien-être Premier étage : Cuisine lumineuse et fonctionnelle Salon spacieux et convivial Deux chambres confortables Placard de rangement Salle d'eau avec WC Palier dégagé facilitant la circulation Deuxième étage : Grenier entièrement aménagé en suite parentale, garantissant intimité et confort Annexes et équipements : Deux garages offrant facilité de stationnement Cave fonctionnelle Balcon agréable pour profiter de l'extérieur Cette maison se distingue par ses volumes généreux, son agencement pratique, son calme malgré sa situation centrale et l'absence de gros travaux à prévoir. Un bien rare, offrant à la fois confort, tranquillité et praticité, à visiter sans tarder.