Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Guillaume Jacquelin vous propose : Découvrez cette magnifique propriété bourgeoise offrant deux possibilités : une partie familiale ainsi qu’un espace dédié à la location courte durée.

Il est également tout à fait envisageable de réunir les deux ensembles selon vos besoins.

Ce bien dispose d’une entrée desservant une salle à manger, un salon lumineux équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec accès à une verrière ouvrant directement sur l’extérieur.

Ce niveau comprend également un WC avec lave-mains, une buanderie, une cave, un second accès au jardin ainsi qu’un garage.

À l’étage, vous découvrirez un palier sublimé par son parquet authentique, une première chambre avec point d’eau, une seconde chambre lumineuse, un WC, ainsi qu’une salle d’eau / salle de bains rénovée avec du travertin, préservant tout le charme authentique de cette demeure.

Une troisième chambre vient compléter cet étage.

Côté location saisonnière, vous trouverez, attenant au garage, un atelier.

Situé au-dessus, l’appartement, bénéficiant d’une entrée indépendante côté jardin, se compose d’un salon / séjour, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un WC, de deux grandes chambres ainsi que d’une salle d’eau.

Côté extérieur, la propriété offre une dépendance, un bûcher, un garage avec porte sectionnelle, deux portails, un jardin fleuri et soigneusement entretenu, ainsi qu’un puits.

Une visite virtuelle de la partie familiale est disponible.

Je vous invite à me contacter afin de découvrir ce bien unique et authentique.

Caractéristiques techniques La partie locative se trouve dans le même bâti que la partie habitation.

Cependant, tous les compteurs ainsi que l'adresse sont individuels, ce qui permet de bien différencier la partie locative de la partie personnelle.

Chiffre d'affaires en location courte durée : 2024 : 23 000 € 2025 : 20 000 € Détail de la taxe foncière : Appartement : 1 385 € Maison : 2 447 € Détail des consommations (Gaz + Électricité) : Appartement : 3 214 € Maison : 2 856 € Toiture et façade : Rénovées en 2010 Chaudière gaz : Installée en 2024 pour l'appartement, en 2011 pour la maison Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.