Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Aulnat, au cOEur du programme Domaine des lumières (avenue Jean-Jacques Rousseau), cette maison individuelle d'exception de cinq pièces bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes immédiates de Clermont-Ferrand.

L'emplacement offre un cadre de vie résidentiel calme et familial tout en restant à proximité directe des commerces, des écoles et des transports, incluant les lignes de bus et la gare SNCF d'Aulnat.

Les grands axes routiers et le centre-ville clermontois se rejoignent facilement en quelques minutes.

Affichant une belle surface habitable de près de 104 m² environ, cette demeure propose des volumes généreux et une distribution idéale sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard 3 m² environ s'ouvre sur une remarquable pièce de vie traversante de 35 m² environ réunissant un vaste séjour baigné de clarté et un espace cuisine ouverte fonctionnel.

Ce niveau comprend également un cellier indépendant 3 m² environ ainsi qu'une première salle d'eau de 5 m² environ équipée d'une douche, d'un vasque et d'un WC.

La pièce de réception s'ouvre directement sur une agréable terrasse privative de 12 m² environ prolongée par un jardin clos et engazonné de 103 m² environ, parfait pour profiter des beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit desservi par un dégagement de 7 m² environ propose quatre belles chambres confortables de 11 m² environ, 11 m² environ, 12 m² environ et 12 m² environ, toutes dotées d'emplacements pour placards intégrés.

Une salle de bains familiale de 4 m² environ équipée d'une double vasque ainsi que des WC séparés complètent l'étage.

Les prestations techniques garantissent une isolation thermique et acoustique performante pour une consommation énergétique maîtrisée : sols stratifiés dans les pièces de vie et chambres, carrelage grand format dans les pièces d'eau, et volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures.

En annexe, la maison dispose d'un emplacement de stationnement privatif.

Ce bien est proposé à la vente avec une prise de possession prévue à l'horizon 2028.

Une visite virtuelle ainsi que le dossier technique complet sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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