Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Pierre Magerand (06 37 21 92 42) vous propose : À Aulnat, au cOEur du programme Domaine des lumières (situé avenue Jean-Jacques Rousseau), cette maison individuelle de quatre pièces bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes immédiates de Clermont-Ferrand.

L'emplacement offre un cadre de vie résidentiel paisible à proximité directe des commerces, des écoles et des transports, incluant les lignes de bus et la gare SNCF d'Aulnat.

Les grands axes routiers et le centre-ville clermontois se rejoignent facilement en quelques minutes.

Affichant une surface habitable de 88 m² environ, la maison propose une distribution idéale et parfaitement optimisée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard 3 m² environ dessert une vaste pièce de vie traversante de près de 30 m² environ réunissant un séjour lumineux et un espace cuisine ouverte.

Ce niveau intègre également une première salle d'eau de 4 m² environ équipée d'une douche, d'un vasque et d'un WC.

Le séjour s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 10 m² environ prolongée par un très grand jardin clos et engazonné de 220 m² environ, idéal pour la vie de famille.

À l'étage, le pôle nuit distribué par un dégagement de 5 m² environ comprend trois grandes chambres confortables de 12 m² environ, 13 m² environ et 14 m² environ, toutes dotées d'emplacements pour placards intégrés.

Cet espace est parachevé par des WC séparés ainsi qu'une grande salle de bains familiale de 5 m² environ.

Les prestations techniques assurent un confort de haut niveau et une consommation énergétique maîtrisée : sols stratifiés dans les pièces de vie et chambres, carrelage dans les pièces d'eau, volets roulants motorisés sur l'ensemble des baies, et chauffage individuel performant.

En annexe, la propriété bénéficie d'un garage fermé attenant de 14 m² environ ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur privatif de 15 m² environ.

Ce bien est proposé à la vente avec une livraison prévue pour l'année 2028.

Une visite virtuelle ainsi que le dossier technique complet sont disponibles sur simple demande auprès de notre équipe.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Pierre Magerand EI (ID 86098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 938729175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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