Annecy Appartement T5 dans Maison - 3 chambres - bureau - garage - terrasse - stationnement

L'alliance parfaite du cachet savoyard et du confort citadin.

Situé en Rez-de-chaussée surelevé d'une bâtisse typiquement savoyarde dans un secteur calme et résidentiel d'Annecy, découvrez cet appartement T4 unique en son genre constinuant un niveau entier d'une maison "des familles".

Depuis votre allée privative accédez à l'entrée qui distribue d'une part la pièce de vie avec cuisine, séjour et coin salon, d'autre part l'espace nuit.

Côté pièce de vie, profitez d'une surface baignée de lumière (triple exposition) où chaque usage trouve naturellement sa place.

Une porte fenêtre centrale donne accés à une terrasse de plus de 45 m² constituant un prolongement direct de l'espace de vie aux beaux jours.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, wc et un dégagement avec placard et dressing.

Vie en extérieur : Profitez d'une belle terrasse privative, véritable havre de paix pour vos repas d'été ou vos moments de détente.

Annexes : un confort rare en ville pour cet appartement qui dispose d'un véritable espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou pour tout autre usage (atelier, sport, salle de jeux, chambre d'amis. ), un garage fermé, 2 caves saines pour le stockage et 2 places de stationnement privatives.

Localisation idéale : Quartier des Romains à 2 pas du fier et de l'avenue de Genève.

Commerces, écoles, centre ville et lac accessiblent à pied, vélo ou en bus.

Proximité immédiate des axes principaux (Accés autoroute direction Genève en 2min), tout en restant préservé de l'agitation urbaine.

Arrêt de bus au bout de la rue.

"Un produit rare qui combine le volume d'un appartement familial et l'esprit 'maison' grâce à son architecture traditionnelle et ses prestations annexes."

Petite copropriété de seulement 4 lots d'habitations, aux charges faibles et maitisées (environ 40€ / mois).

Surface CARREZ : 84.31 m² Réf 5754.

DECLIC IMMO 17 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RENAUD François - 06 42 16 55 18 - francois.renaud@declic.immo Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 13.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 514 €.

Pas de procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an.