Maison 4 pièces à vendre à Viuz-en-Sallaz (74250)

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 399 - d niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

CHALET A VIUZ EN SALLAZ A seulement 15 min d autoroute et 40min de Genéve. Nichée dans un écrin de verdure, ce joli chalet saura séduire les amoureux de la nature en quête de quiétude et d'authenticité. Ce superbe chalet, décoré avec un goût et soigné, allie parfaitement le charme de la montagne et le confort moderne. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre un espace de vie chaleureux et convivial comprenant au rdc un séjour avec sa cuisine entièrement équipée, un WC et une sdb, vous serez séduit par sa douche à l'italienne et ses finitions. Au premier étage un bureau idéal pour le télétravail, 1 chambre et une buanderie. Au 2 étage vous profiterez d'une belle chambre confortable avec rangements et 1 WC. Un grenier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé invite à la détente, avec ses 2 belles terrasses ensoleillées, son spa privatif, et une vue idyllique sur la nature environnante ! un véritable havre de paix. Un carport avec grenier et une cave complète ce bien rare à la vente. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 196212976 Date de réalisation du diagnostic : 13 / 01 / 2025 Les honoraires sont à la charge du vendeurContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Idéalement située en hyper centre du village de Viuz-en-Sallaz, maison de 3 étages offrant 74 m² habitables et une surface totale de 98 m² ainsi qu'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie composée d'une cuisine avec bar en pierre et coin repas. Le tout ouvert sur un salon et un espace bureau / chambre. À létage, un large dégagement souvre sur deux chambres, une salle de bain avec WC et le tout connecté à un agréable balcon. Des combles aménagés en chambre et espace de rangement viennent compléter ce bien. À l'extérieur, une terrasse carrelée denviron 25 m² vous offre un espace cosy pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison de caractère unique en hyper centre de ce village Haut Savoyard est une opportunité à découvrir sans tarder.

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Chalet 97 m² avec studio sur 796 m² terrain - bogeve exclusivite agence coup de coeur rare a la vente sur la commune de bogeve, à deux pas des brasses, dans un cadre entre champs et montagnes à 1200 m d'altitude, dans un secteur très calme venez découvrir ce magnifique chalet (1987) de 5 pièces utiles, de 97 m² habitables sans aucun vis à vis et comprenant : au sous sol un espace buanderie / chaufferie, un studio indépendant de 25 m² au 1er étage hall d'entrée, un espace salon / séjour de 37 m² avec accès une terrasse de 17 m² en expo sud-est, une kitchenette de 3 m², une salle de bain de 4 m². Au 2ème étage une mezzanine de 10 m² et une chambre de 9 m² le chalet est implanté sur 796 m² de terrain clos et aménagé. Baigné de lumière grâce à son exposition, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. En annexe un abri de jardin côté technique - chauffage électrique ou au bois - altitude 1200m - toiture et charpente en très bon état - chalet 100% autonome en eau avec possibilité de raccordement au réseau public dès fin 2026 ce chalet est idéal pour les amoureux de nature, rêvant de calme et de tranquillité. Vous souhaitez visiter ? Contactez nous ! Coup de cœur assuré : ) consommation conventionnelle : 369 kwh ep / m². An (classe e) estimation des émissions : 14 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 2 730 euros et 3 730 euros par an, prix moyens des énergies indexés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

[ votre maison prete a vivre avec budget maitrise ] – marcellaz - découvrez nos dernières opprotunité de maisons neuves à marcellaz en faucigny conçues pour offrir confort et tranquillité d'esprit. Jusqu’à 114 m², chaque maison est vendue entièrement équipée et comprend de belles prestations intérieures : revêtement de sol stratifié dans les pièces à vivre, revêtement de sol en carrelage dans la salle de bains, la salle d’eau et les wc, et au rez-de chaussée. Un garage privé est inclus. Nos maisons « clé en main », construites avec des matériaux durables, assurent une isolation thermique et phonique optimale. Elles respectent les dernières normes de construction (re2020) et bénéficient de solides garanties - garantie de parfait achèvement - garantie de bon fonctionnement – responsabilité civile - garantie décennale. Vous disposerez également d’un jardin paysager en pleine propriété et d’une terrasse spacieuse, parfaits pour vos moments de détente en plein air. L'aménagement extérieur est inclus dans le prix. Nos prix sont non révisables, et vous bénéficiez de frais de notaire réduits ainsi que de la prise en charge de la taxe d'aménagement. Emménagez sans surprises, dans une maison entièrement achevée, de l'intérieur jusqu’aux aménagements paysagers, et vous permettant de maîtriser totalement votre budget. Vous pouvez aussi personnaliser l'intérieur (faïence, sols, etc.) en fonction de l’avancement des travaux. Vous êtes assurez d’un confort de vie incomparable. * ptz nouveaute : le prêt à taux zéro s'étend aux maisons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . * voir les conditions sur la page mentions légales de notre site lamotte. Fr. Pour investir en toute sécurité, être accompagné dans votre projet immobilier avec transparence et expertise, contactez nos conseillers lamotte à aix-les-bains, ou rendez-vous sur notre site lamotte. Fr. (ref. Gr_12035-tc000000838 / 1595-277666).

Maison plain pied au calme à Peillonnex Dans le charmant village de Peillonnex, à proximité à pied de toutes commodités ( écoles primaire et maternelles, boulangerie, épicerie tabac, restaurant) sur 1000 m² de terrain clos, arboré, au calme et très bien exposée, venez découvrir cette maison de plain pied, lumineuse, d'environ 100 m². Entrée sur salon séjour avec un poêle à bois Hark et convecteurs de qualité, ouvert sur une belle cuisine équipée récente : ( four électrique, plaque induction, lave vaisselle, réfrigérateur), un couloir d'accès pour 3 chambres, un wc, une salle de douche avec sèche serviette et machine à laver, un garage pour rangements. Jolie terrasse plein sud avec vue sur le Môle. Eau chaude par panneaux solaires. Cave à l'extérieur, grand abri bois. Pas de travaux à prévoir, la maison est reliée au tout à l'égout. Le bien se situe à moins de 10 mn de l'autoroute A 40. Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À vendre – Maison à rénover sur les hauteurs de Fillinges – Vue dégagée et fort potentiel Située sur les hauteurs de Fillinges, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plain-pied offre une belle opportunité de rénovation. D'une superficie habitable de 78,68 m², elle dispose également de pièces annexes accolées à la maison de 74,35 m² au sol aménageables selon vos envies pour un total de 153,73 m². La maison comprend actuellement : Une entrée, une grande cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain avec toilette, une buanderie, un atelier, une pièce pour recevoir avec bar et un garage. Le tout implanté sur une parcelle généreuse de 1 166 m², offrant une vue dégagée sur la nature environnante et de multiples possibilités d'aménagement extérieur (potager, terrasse, piscine…). Travaux à prévoir : cette maison nécessite une rénovation complète, idéale pour les amateurs de projets ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 906819.

Envie de vivre dans un cadre idyllique, entouré de nature tout en restant proche des commodités ?  #Côté pratique# Écoles, commerces et collèges facilement accessibles Grand garage avec possibilité d’installation d’une prise pour véhicule électrique Places de stationnement privatives Connexion haut débit idéale pour le télétravail #Côté confort# Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins Séjour spacieux de plus de 39 m² avec cuisine ouverte Chauffage au sol par plancher hydraulique Prédisposition pour poêle ou cheminée dans le salon Terrasse et jardin privatif engazonné Grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés donnant sur le jardin #Côté écologie & économie# Logement ultra-performant sur le plan énergétique Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Maison à ossature bois fabriquée localement, à faible impact environnemental Idéalement situées, ces villas se trouvent à seulement 12 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A40. Envie d’en savoir plus ? Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet, tous les jours sur rendez-vous, ou sans rendez-vous les samedis de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. De nombreux autres logements sont également disponibles dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter ! * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de village mitoyenne - st jeoire 115 m² / garage / pas d'exterieur exclusivite au coeur du village de st jeoire, venez découvrir cette maison de village mitoyenne de 100 m² habitables dont 115 m² utiles de type t4 érigée sur trois niveaux et comprenant : au rdc une suite parentale avec salle d'eau de 12 m², un garage de 15 m² au r + 1 une cuisine équipée de 15 m² avec espace buanderie / wc, un grand séjour de 25 m² au r + 2 une deuxième chambre de 19 m² avec dressing, une troisième chambre de 10 m² type suite parentale avec salle de bain (wc, baignoire et bidet) combles espaces de stockage non aménageables en habitation chauffage électrique, climatisation réversible, assainissement tout à l'égout, double vitrage. Pas d'extérieur, ni de balcon. Pas de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation conventionnelle : 273 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 85 kg eqco2 / m2. An (classe f) estimation des coûts annuels : entre 2 090 euros et 2 880 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Maison mitoyenne 140 m² avec studio a amenager maison 5 pièces 140 m² - terrain 440 m² - studio à rénover opportunité ! Sur les coteaux de pouilly d'en haut, sur la commune de saint-jeoire, à deux minutes des écoles et des commerces, venez découvrir cette jolie maison de village rénovée avec son terrain de 440 m², une grande cave en rez, ainsi que son potentiel supplémentaire grâce à un ancien studio avec entrée indépendante à rénover. Développé sur trois niveaux, cet ancien corps de ferme mitoyen propose : * au demi niveau : une vaste entrée, quatre chambres (dont une sans fenêtre), une grande salle de bains avec toilettes et une buanderie. + un ancien studio de 35 m² en rez de jardin. + une cave de 40 m² en rez de jardin. * au premier étage : 70 m² de pièce à vivre composée d’une très grande cuisine équipée ouverte sur un espace salon-séjour lumineux donnant accès à la terrasse de 20 m² exposée sud et sans vis-à-vis. Un cellier et un wc complètent l’aménagement de cet étage. * une mezzanine, située au-dessus de l’espace cuisine, permet d’aménager un agréable et lumineux coin bureau. 3 places de parking non couvertes. Travaux réalisés : toiture, façades et huisseries refaites en 2016. Chauffage : poêle à granulés et pompe à chaleur (un peu ancienne). Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités et à une vingtaine de minutes de l’axe autoroutier desservant notamment genève et le bassin annécien. Prix du bien honoraires agence inclus : 390 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13 / 08 / 2025 consommation énergie primaire : 271 kwh / m² / an - e consommation énergie finale : 8 kwh / m² / an - b montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 930 euros et 3 964 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : céline jampietro, agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

Maison 200 m² dont 90 m² habitables sur 714 m² de terrain ST JEOIRE - La Tour Noire En exclusivité Sur la commune de St Jeoire, dans un quartier calme, venez découvrir cette maison individuelle de 90 m² habitables pour 200 m² utiles sur trois étages situé en fond d'impasse et comprenant : Au rez-de-chaussée Un grand sous sol avec espace garage et buanderie Au rez-de-jardin / R+1 Un salon, séjour de 25 m² avec balcon en expo SUD EST, une cuisine équipée de 12 m², deux chambres de respectivement 10 et 12 m², un WC séparé et une salle d'eau Au R + 2 Des combles aménageables La maison est située dans un hameau calme à proximité des commodités et elle profite d’une vue dégagée. La maison profite d'un jardin de 714 m² entièrement clos. Côté technique - Chauffage électrique Plus d'informations par téléphone : ) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 euros et 6 930 par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris).

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Urgent ! retour à la vente. À seulement 2 minutes du centre du village et de ses commodités, et à 30 minutes de Genève, maison mitoyenne par le garage, construite en 2019 et implantée sur un terrain de 615 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant une cuisine équipée, un coin salon et une salle à manger. De larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à une partie clôturée du jardin. Une entrée, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, wc indépendants. À l'extérieur, un garage, plusieurs places de stationnement et un joli jardin agrémentent le bien. Les atouts de la maison : - Construction récente, idéale pour une famille, avec un bon rapport qualité / prix - Pièce de vie spacieuse et lumineuse - Agréable jardin avec terrasse et pergola À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette charmante maison de 91 m², construite en 2019, située sur un terrain de 600 m². Idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent une maison neuve avec un cadre de vie paisible. Cette maison moderne se compose de : Au rez-de-chaussée (RDC), vous trouverez un garage à finir d'aménager selon vos besoins, une entrée, un cellier pratique et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et la terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur. Au premier étage (R1), l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier pouvant servir d'espace de stockage ou être aménagé selon vos envies. La maison est équipée d'un chauffage individuel par poêle à pellet, offrant une solution de chauffage économique et écologique. Les plus de ce bien : - Une construction récente (2019) pour une maison neuve avec des matériaux et des finitions de qualité. - Garantie décennale en cours - Un terrain de 600 m² pour un cadre de vie verdoyant pouvant accueillir potager ou petite piscine. - Une exposition donnant sur le jardin et la terrasse pour profiter de la lumière naturelle et de l'extérieur. Bien à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend  : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont  : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air / eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs  : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options  : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures  : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane. Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.

Iad france - thomas richard vous propose : maison 1970 – hyper-centre de cranves-sales – calme absolu et beau potentiel située en plein coeur de cranves-sales, dans un environnement calme et recherché, cette maison des années 1970 offre un potentiel rare pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie. Au premier niveau : • grand séjour lumineux avec accès à la cuisine • belle entrée • salle d’eau + wc • possibilité d’extension au-dessus du garage à l’étage inférieur (rdc) : • 3 chambres • espace rangement pouvant être réaménagé en salle d’eau • réduit / stockage • local technique (chaudière fioul, adoucisseur d’eau) • grand garage atouts complémentaires : • exposition ouest • beau terrain • chauffage fioul par radiateurs • alarme installée • fibre optique • environnement calme tout en étant en hyper-centre travaux de rafraîchissement à prévoir — idéal pour façonner un intérieur à votre image. Un beau produit, rare sur le secteur, avec un vrai potentiel d’évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 462 et classe climat g indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

CRANVES-SALES, située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle à rénover offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités : école primaire, collège, commerces, bus et accès aux grands axes en quelques minutes seulement. Sa surface d'environ 85 m² habitables se compose aujourd'hui d'une cuisine indépendante, d'un salon / séjour lumineux et ouvert sur son balcon, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Son sous-sol complet (non enterré) de 70 m² dispose d'une cave, d'un garage et d'un spacieux local de rangement (30 m²) qui peut être aménagé en surface habitable complémentaire. Les combles d'environ 50 m², également aménageables, viennent renforcer le fort potentiel d'évolution de cette maison, idéale pour une famille. Pour son extérieur : jardin et cour pouvant accueillir plusiers stationnements de voitures. L'avis de l'expert : avec son emplacement privilégié, sa luminosité, son fort potentiel, cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Elle n'attend plus que ses futurs propriétaires pour être modernisée et devenir un véritable cocon familial. Me contacter pour plus de renseignements ou réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 925016.

Découvrez cette charmante villa duplex, construite en 2022, située dans une copropriété paisible et sécurisée, idéale pour les familles avec enfants. La copropriété offre un environnement résidentiel très agréable avec une aire de jeu, assurant sécurité et tranquillité. Cette villa duplex de 87.28 m² se compose de trois chambres à l'étage, chacune avec des placards intégrés, et d'une salle de bains avec toilettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau avec wc, une cuisine neuve entièrement équipée, un salon / séjour lumineux et une entrée accueillante. Avec sa disposition moderne et ses aménagements de qualité, cette maison est parfaitement adaptée aux besoins d'une famille cherchant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Annexes : deux places de parkings dont une couverte et un abri jardin. Pas de garage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 122, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales) : 1107€ soit 92€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°880 334 057 - greffe de thonon les bains) sabrina mateus entrepreneur individuel 06 88 61 24 40 - réf. 934418.

Ferme d'Alpage coup de Coeur à Mégevette. Chalet d'alpage à Mégevette. Calme et ressourcement. À quelques minutes de Mégevette, avec un accès 4x4 de 5 mn ou 20 mn à pied, venez découvrir ce chalet d'alpage entièrement rénové de presque 140 m² habitable (possible 200 m²). Entrée sur un immense salon séjour salle à manger, ouvert sur une très belle cuisine, insert et cuisinière à bois. une chambre avec vasque et un cellier technique (pour la filtration de l'eau) A l'étage, 2 chambres, une salle de bains, toilettes sèches, un atelier (transformable en une chambre supplémentaire) La maison est autonome en électricité par panneaux solaires et installation de qualité. Récupération des eaux de pluies (2500 l) Le tout sur plus de 2200 m² de terrain, jolie vue sur les crêtes d'Hirmentaz. Un lieu rare pour se ressourcer en toute tranquillité, au rythme de la montagne.

Nouveauté en exclusivité ! Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 2 km du centre de Reignier et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel d'environ 10 700 m², mêlant bois et jardin, sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité. Construite en 1980 et bien entretenue, elle offre environ 130 m² habitables comprenant : Une cuisine équipée indépendante, Un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière, avec une mezzanine qui apporte du volume et du cachet, Un espace nuit avec 3 chambres, Une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol complet de 100 m² propose de belles possibilités : Un double garage de 50 m², Une buanderie, Une cave, et de nombreux espaces de rangement. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel, mais la maison est saine et bien entretenue. Ici, tout invite à la détente et à la vie de famille, dans un cadre bucolique, calme, et à seulement quelques minutes de la vie citadine. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un véritable havre de paix vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 914249.

Située à Saint-Cergues (74140), cette charmante maison de village bénéficie d'un cadre paisible et attrayant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité des commerces locaux et des commodités essentielles. À l'extérieur, elle dispose d'un terrain non attenant de 252 m², comprenant une place de parking et un garage indépendant, offrant ainsi un espace de stationnement pratique dans ce cœur de village. Il ajoute également un potentiel supplémentaire pour aménager un jardin ou un espace extérieur selon les préférences des futurs propriétaires. À l'intérieur, la maison d'environ 56 m² de surface habitable (et 26 m² hors surface habitable) représente un agencement fonctionnel avec 4 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie et une cave offrent des espaces de vie pratiques. À l'étage, un bureau, une chambre et une salle de douche (wc) et des combles non aménagées. À découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation à proximité de Genève ! Contactez-moi au 06 18 58 97 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 267 900 € Honoraires charge acquéreur : 17 100 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Chalet 4 pièces station Sommand EN EXCLUSIVITE, venez découvrir ce magnifique chalet idéalement situé sur la station de Sommand-Praz-de-Lys, d'une surface totale de 110 m² habitable, il profite d'une situation idéale grâce à sa proximité immédiate avec les pistes de ski alpin / fond et aux chemins de randonnée en été. Il se compose au rez de chaussée d'une cuisine ouverte sur le salon / séjour, d'une salle d'eau, d'un wc séparé et de deux chambres. À l'étage vous retrouverez une grande pièce ouverte type dortoir avec sa charpente apparente alliant charme et modernité. Un wc séparé avec lave-mains complète ce niveau. Vous profiterez d'un beau terrain entourant le chalet, de 573 m² permettant de profiter de sa belle vue sur les montagnes. Le chalet a entièrement été réhabilité des murs à la toiture en 1997. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite ! Niveau de consommation énergétique : F - 441 Niveau émission des gaz à effet de serre : C - 14 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 176 euros et 4 296 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité chez ORPI Les Voirons Immobilier, Venez découvrir cette charmante bâtisse à Habère-Poche, mitoyenne sur un côté, avec un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Cette bâtisse datant des années 1770, offre environ 436 m² d'emprise au sol de bâti, exploitable sur 2 ou 3 niveaux. Une création de plusieurs logements peut donc facilement être envisagée. Actuellement, la partie aménagée représente 95 m² habitables, et comprend : 1 espace séjour / cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC et de de nombreux espaces de stockage. Les parties aménageables sont : des étables, une grange, des caves, de nombreux espaces de stockage ainsi qu'un petit chalet indépendant de la bâtisse. La surface du terrain est légèrement supérieur à 1000 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements extérieur et intérieur, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un secteur calme et avec une vue dégagée, cette maison séduit par son emplacement au cœur d'un environnement montagnard prisé. Compte tenu de l'état actuel, d'importants travaux sont à prévoir, ce qui offre une belle opportunité d'investissement ou de création d'une maison familiale sur mesure. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre projet ! Référence agence : 6574.