Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Hélène Yves vous propose : Maison de plain-pied surélevée d'environ 85 m² avec jardin et sous-sol total – Quartier d'Épluches – Saint-Ouen-l'Aumône Située dans le quartier d'Épluches à Saint-Ouen-l'Aumône, cette maison de plain-pied surélevée offre un cadre de vie agréable, une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, avec un sous-sol total et un jardin faisant le tour de la propriété.

D'une surface habitable d'environ 85 m², elle se compose au niveau principal d'une entrée avec véranda, d'une cuisine indépendante et fermée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La pièce de vie principale bénéficie d'une exposition sud-est, lui apportant une belle luminosité naturelle.

Les deux chambres du niveau principal offrent de beaux volumes, avec environ 14 m² pour la première et 13 m² pour la seconde.

Elles disposent toutes deux de placards intégrés, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels.

Un sous-sol total, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, vient compléter l'ensemble.

Il comprend une troisième chambre d'environ 13 m², un grand espace complémentaire, un garage d'environ 30 m², un espace de rangement ainsi qu'un second WC.

Un extérieur agréable et de beaux espaces de stationnement La propriété dispose d'un jardin clos de 499 m², bénéficiant d'une double exposition sud-est et sud-ouest.

Faisant le tour de la maison, il offre différents espaces à aménager selon vos envies.

Une très grande allée permet également de stationner au moins quatre véhicules, en complément du garage situé au sous-sol.

À noter : la façade et le soubassement ont été rénovés en avril 2025.

Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'une situation pratique, avec plusieurs commodités accessibles à proximité : Transports - Gare de Pont Petit – ligne H : environ 200 m, soit 5 minutes à pied. - Arrêt de bus La Chapelle / Pont Petit – ligne 1226 : environ 900 m, soit 3 minutes en voiture. - Arrêt de bus Lycée Jean Perrin – ligne 1232 : environ 500 m, soit 2 minutes en voiture. - Axes routiers : accès rapide à la N184, accessible en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Cergy-Pontoise et les principaux axes de circulation.

Établissements scolaires - École maternelle et élémentaire Jean-Effel : environ 600 m, soit 5 minutes à pied. - Nouveau collège en cours de construction : environ 14 minutes en bus par la ligne 1226 ou 5 minutes en voiture.

Ouverture dans les nouveaux locaux prévue début 2027.

Commerces - Zone commerciale d'Épluches et secteur E.

Leclerc : environ 1 km, soit 15 minutes à pied ou 5 minutes en voiture.

Les points forts du bien - Maison de plain-pied surélevée - Environ 85 m² habitables - Trois chambres, dont une au sous-sol - Deux chambres d'environ 14 m² et 13 m² au niveau principal - Troisième chambre d'environ 13 m² - Pièce de vie exposée sud-est - Sous-sol total avec espaces complémentaires - Garage d'environ 30 m² intégré au sous-sol - Jardin clos de 499 m², double exposition sud-est et sud-ouest - Jardin faisant le tour de la maison - Grande allée permettant le stationnement d'au moins quatre véhicules - Façade et soubassement rénovés en avril 2025 - Gare de Pont Petit à environ 5 minutes à pied - Écoles accessibles à pied - Futur collège en cours de construction - Commerces et zone commerciale à proximité Une maison offrant une configuration intéressante, trois chambres, un sous-sol total et une capacité de stationnement confortable, dans un secteur bénéficiant de la proximité des transports, des établissements scolaires et des commerces.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Yves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909214710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.