Maison à vendre : Bourrine et Bourrineau dans Domaine sécurisé avec Piscine et Tennis (Saint Jean de Monts) 85

Entre Saint Jean de Monts et Saint Hilaire de Riez, je vous invite à découvrir un lieu singulier, presque hors du temps, où règnent calme et quiétude.

Si vous aimez la nature, vous serez charmés par cette bourrine et son bourrineau, situés dans un domaine boisé et résidentiel qui offre piscine et tennis privé.

Particulièrement bien positionnée à l'extrémité du Domaine, cette bourrine profite d'un environnement rare, ouvert sur les champs et les bois à perte de vue.

La Bourrine : Son intérieur se compose d'une grande pièce de vie avec une grande ouverture vitrée (4,50 m) exposée plein sud, donnant sur la terrasse.

Cette pièce se caractérise par sa hauteur sous plafond, sa grande cheminée ouverte, typiquement vendéenne.

Son sol carrelé en terre cuite, apporte un charme authentique et chaleureux.

La cuisine est indépendante, entièrement équipée, pratique et fonctionnelle.

Au rez de chaussée, vous trouverez également : - 2 grandes chambres avec placard (15 m²) ayant chacune un accès direct sur l'extérieur, - 1 salle de bain avec baignoire et douche, qui associe un mobilier en bois et des petits carreaux verts pour nous plonger dans une ambiance de spa oriental - 1 wc indépendant.

Une mézzanine offre une salle de jeux pour les enfants et un espace nuit complémentaire qui sera bien apprécié par les enfants ou petits enfants.

La buanderie attenante vous permet d'avoir un espace pour votre lave-linge mais vous permet également de ranger vélos ou mobilier de jardin.

Le Bourrineau : Parfait pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, il se compose d'une chambre avec douche et w. c séparé.

L'extérieur : Vous pourrez profiter de votre jardin d'une surface de plus de 1 100 m², arboré et entièrement clos.

Pour le stationnement, vous bénéficiez de 2 places de parking dont 1 couvert sous la halle en toit de chaume.

Le Domaine : Créé dans les années 1970, sur une surface de plus de 3 hectares, il se compose de 25 bourrines de 3 tailles différentes, celle-ci fait partie des 4 plus grandes du Domaine.

La spacieuse piscine, de 20 m x 8 m, est ouverte de mi-juin à mi-septembre.

Le domaine vous propose un terrain de tennis réservé aux seuls résidents et un espace jeux pour les plus jeunes.

La localisation : - Plage de la pège à moins de 20 minutes en vélo (5,3 km) - Boulangerie d'Orouet en 5 minutes en vélo (2 km) - À seulement 10 minutes en voiture des rues piétonnes de Saint Gilles Croix de Vie ou 30 minutes en vélo (9,5 km) La visiter, c'est tomber sous le charme de ce cadre privilégié !

Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2323€ soit 193€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.

976470.