Maison de 4 pièces de 92 m² à Pignan

À Pignan, cette villa contemporaine de plain-pied d'environ 92 m² offre 4 pièces dont 3 chambres, dans un quartier résidentiel recherché.

Construite en 2021, elle séduit par son excellent niveau de prestations et son état général soigné.

L'espace de vie s'organise autour d'un salon avec cuisine ouverte, formant une pièce conviviale et lumineuse qui s'étend naturellement vers l'extérieur.

La maison profite d'un beau jardin d'environ 285 m² avec terrasse, orienté plein sud, pensé pour offrir un véritable prolongement de la pièce de vie.

Cet espace extérieur, conçu pour limiter l'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.

Le tout forme un cadre de vie agréable, fonctionnel et facile à vivre au quotidien, idéal pour accueillir une famille ou tout acquéreur à la recherche d'un habitat récent et confortable.

Côté nuit, la villa propose trois chambres, permettant d'aménager aisément une chambre parentale, des chambres d'enfants, un bureau ou une chambre d'appoint selon les besoins.

Une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées complètent judicieusement l'agencement.

L'ensemble est de plain-pied, ce qui renforce le confort de circulation et la praticité au quotidien.

Un garage vient parfaire les prestations de la maison, avec la possibilité d'y stationner des véhicules et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

La présence de stationnements extérieurs renforce encore la facilité de vie, que ce soit pour les véhicules du foyer ou pour accueillir des visiteurs.

La qualité de construction récente et la bonne performance énergétique, illustrée par un DPE classé A, participent à un niveau de confort appréciable tout au long de l'année.

À environ 300 m, le Parc de Pignan offre un agréable espace de verdure facilement accessible à pied.

Pour les déplacements, plusieurs arrêts de bus « Gustave Eiffel » se situent aux alentours, à environ 400 m, 400 m et 500 m, permettant de se connecter aisément aux communes voisines.

Les familles avec jeunes enfants apprécieront la présence de plusieurs structures d'accueil à proximité, comme la micro-crèche Beebaby Bilingue et Écologique Pignan à environ 600 m, la crèche Zébulon à environ 600 m également, ou encore Mam Babies Rêveurs à environ 800 m.

Les plus grands bénéficient d'une école maternelle à environ 700 m et de l'école primaire Louis Loubet à environ 700 m, contribuant à un cadre de vie pratique et bien desservi pour le quotidien.

Caractéristiques techniques - DPE : À Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.