Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Liza ETIENNE vous propose : 80 m² habitables et 95 m² au sol !

Secteur Châteaudun - Coligny, aux portes du quartier Dunois, venez découvrir cette charmante maison de ville mitoyenne d'un côté, entièrement refaite, agrémentée de son charmant jardin à taille humaine !

Elle offre une très belle rénovation et de belles prestations, notamment en termes d'économies d'énergie avec un DPE classé C mais une consommation équivalente à une classe B voire A.

Vous apprécierez son séjour lumineux de 27 m², sa jolie cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin, ainsi que la chambre en rez-de-chaussée accompagnée de sa salle de bain et son WC.

À l'étage : une salle d'eau avec WC et 2 grandes chambres de chacune 20 m² au sol, dont une avec un joli coin dressing.

Laissez-moi vous parler de toutes les améliorations qui ont été faites récemment sur ce bien : pompe à chaleur, isolation des combles, doubles vitrages récents dont certains phoniques, volets électriques dans certaines pièces, ballon d'eau chaude instantané, électricité récente et aux normes, matériaux de qualité.

La façade et la toiture sont parfaitement saines.

Le jardinet à l'abri des regards, offre une jolie terrasse en bois et un coin potager.

Vous pourrez même y stationner votre véhicule grâce au portail automatisé.

Le terrain mesure 167 m², compromis parfait pour avoir un extérieur sans avoir besoin de trop entretenir.

Vous serez à 300m du Tram A et des bus, que demander de plus ?!

Isolation par l'intérieur - volets électriques Huisseries 2020 à 2022.

Vitrage phonique dans la chambre du RDC et dans la chambre côté rue.

Velux 100% électrique dans la salle d'eau.

Rez-de-chaussée isolé par le sol Combles isolés à la laine de verre Consommation chauffage et eau chaude annuelle : 2200kwh = 240€ / an.

Indicateur de consommation d'électricité en temps réel.

Cuisine four + induction + réfrigérateur + congélateur + lave-vaisselle Taxe foncière 1698€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.