361 000 €
Maison 4 pièces 80 m²
Noisy-le-Grand (93160) Cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 80 m², située à Noisy-le-Grand dans le quartier calme et recherché de La Grenouillère, offre un cadre de vie agréable avec un beau jardin de plus de 500 m² (sur une parcelle de 606 m²), une terrasse et une loggia. Entièrement de plain-pied, elle compte deux chambres, un séjour convivial, une salle à manger distincte et une cuisine aménagée, permettant à chacun de profiter d'espaces bien définis au quotidien. La terrasse prolonge le confort intérieur vers le jardin. Ce vaste terrain, rare en ville, laisse envisager de nombreux usages : moments de détente, jardinage, jeux ou réception de proches. La loggia ajoute un espace intermédiaire très appréciable, offrant un coin protégé pour profiter de la vue sur le jardin quelle que soit la saison. La maison bénéficie d'un parquet massif qui apporte une atmosphère chaleureuse. Présence d'une cheminée, de rangements intégrés et d'un cellier qui participent à la fonctionnalité de l'ensemble. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'évolution pour qui souhaite créer une pièce supplémentaire, un espace de travail ou de loisirs. Un sous-sol d'environ 65 m² complète l'ensemble, avec buanderie, espaces de stockage et annexes pratiques au quotidien. La configuration actuelle, avec couloir, chambres bien séparées, salle de bains et toilettes indépendantes, répond aux attentes d'une vie familiale ou de couple. Le stationnement est facilité par un garage (avec atelier) et de plusieurs places de parking. La maison dispose du double vitrage, du chauffage et de l'eau chaude par fioul. L'accès à la fibre optique est également un atout pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le tout forme une maison bien entretenue, prête à accueillir un nouveau projet de vie, tout en laissant encore du potentiel d'aménagement grâce aux combles et au sous-sol. À proximité, le quotidien est facilité par plusieurs écoles et espaces verts accessibles à pied. L'école maternelle Clos d'Ambert se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire Clos d'Ambert à environ 500 m, le Centre de loisirs Prado à environ 500 m également, et l'école élémentaire Alexandre Dumas à environ 600 m. Les plus jeunes profitent aussi de l'école maternelle Les Abeilles, située à environ 800 m. Côté verdure, le quartier est desservi par plusieurs parcs et squares : la place du Carrousel à environ 400 m, le square Henri Matisse à environ 500 m, le parc du Pavé Neuf à environ 500 m, les bois Louis Lumière à environ 500 m et le parc de la Justice à environ 600 m. L'ensemble dessine un environnement résidentiel agréable, avec de nombreux lieux de promenade à quelques minutes seulement. La proximité du RER A, mentionnée par l'agent, renforce enfin l'attrait de la situation pour les déplacements vers Paris et les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1064 € - Surface habitable : 80 m² - Surface terrain : 606 m² - DPE : F - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qu'il est d'usage de réaliser dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques, référence nationale en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, afin de vous aider à avancer sereinement dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.
