Iad France - Johanna Le Menes (06 03 01 09 58) vous propose : Découvrez cette magnifique maison d'architecte, un bijou d'originalité niché au bout d'une impasse tranquille, à deux pas du tram A, entourée d'écoles et de commerces. Une invitation à explorer ce lieu unique sans attendre ! Dès l'entrée, soyez accueilli dans un espace de vie ouvert et lumineux, conçu pour fusionner harmonieusement avec une cuisine moderne, sur mesure, équipée de toutes les commodités nécessaires et complétée par un pratique cellier. Le rez-de-chaussée offre également une chambre généreuse avec salle d'eau privative, promesse de confort et d'intimité. L'escalier mène à un étage astucieusement aménagé, présentant un salon mezzanine polyvalent, parfait comme bureau ou coin détente, jouxtant une vaste chambre dotée de rangements et une salle de bain élégante. L'extérieur de la maison verdoyant, avec un grand garage et un charmant jardin d'angle. Cet espace extérieur, idéal pour stationner un véhicule ou savourer des repas en toute intimité, fait de cette propriété le cadre de vie idéal pour une famille ou pour une profession libérale cherchant à combiner travail et sérénité à domicile. Cette demeure exceptionnelle, alliant design architectural et fonctionnalité, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement privilégié de Mérignac Saint Augustin. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Le Menes EI (ID 38906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 200 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 950 et 1 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.