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maison 4 pièces 85 m2 à vendre à Mérignac (33700)
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Vente maison 4 pièces 85 m² Mérignac (33700)
413 000 €

Maison 4 pièces Mérignac (33700)

Iad France - Aurore Laruelle (06 35 27 48 81) vous propose : Découvrez le charme irrésistible de cette adorable maison de plain-pied de 85 m² à Mérignac, idéalement nichée au cOEur du centre-ville sur un vaste terrain de 585 m². Cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée offrant un accès facile à toutes les commodités : tramway, aéroport, commerces à proximité, et même des écoles accessibles à pied. Bien que datant des années 1960, cette maison unique nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. La luminosité inondant ses 85 m² offre un cadre de vie agréable, avec deux chambres confortables, une cuisine fermée, un spacieux séjour double de 30 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine s'ouvre sur une loggia offrant une vue dégagée sur le vaste jardin et un chai. Un garage de 40 m² vient compléter cette charmante propriété. Située à seulement 8 minutes à pied du cinéma du centre-ville, cette maison vous permet de vivre au cOEur de l'animation de Mérignac tout en profitant d'un cadre de vie paisible et pratique. Offrant un équilibre parfait entre élégance urbaine et commodités, cette maison est prête à concrétiser vos rêves du foyer idéal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Laruelle EI (ID 80854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 912025350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Gaz
  • Câble TV
Pièces
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • Salle d'eau
  • Cuisine indépendante : 1
Superficies
  • Surface habitable : 85 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 585 m²
Etat
  • Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 710 et 2 350 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 et 2 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 268 kWh/m².an 55* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E 55 kg CO₂/m².an F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 413 000 € (soit 4 859 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 12 mars 2024
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 1488326
iad france agence immobilière Lieusaint (77127)
iad france

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