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maison 4 pièces 91 m2 à vendre à Marsac-sur-Don (44170)

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Vente maison 4 pièces 91 m² Marsac-sur-Don (44170)

193 500 €

Maison 4 pièces Marsac-sur-Don (44170)

Iad France - Christophe Loisel (07 52 06 18 52) vous propose : Charmante maison en pierres de 91 m² non mitoyenne nichée au sein d’un petit village de Marsac sur Don à proximité de l’étang de La roche et de ses belles ballades. Ce bien est situé à moins de 15 minutes de Nozay et Guémené-Penfao, vous accéderez à la Route des Estuaires (RN 137) en 10 minutes. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit, dès l’entrée, par le salon-séjour comprenant une cheminée avec insert et par la terrasse surélevée avec une vue plein ouest sur le jardin et la campagne environnante…de magnifiques couchers de soleil en perspective. Une cuisine séparée, aménagée et équipée ainsi qu’une salle d’eau avec wc complètent ce niveau. À l’étage vous disposerez de trois chambres (dont l’une avec un point d’eau) ainsi que d’une salle de bains (équipée d’une baignoire d’angle) avec toilettes. Petit plus de la maison : le sous-sol comprenant un atelier et une cave. Dans le jardin, sur près de 800 m², vous profiterez d’un puits privatif, idéal pour votre futur potager, d’un abri de jardin ainsi que d’un poulailler. Assainissement autonome non-conforme - Pas de gros travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Loisel EI (ID 68019), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 422277202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 91 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 790 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.