Maison 69 m² - 4 pièces - 3 Chambres - 1 Véranda - 1 Garage - Terrain 50 m² - 87190 MAGNAC LAVAL

Située à Magnac Laval, village d'avenir, à proximité de tous les commerces Boucherie, Boulangerie, Supermarché, Fleuristes, Esthéticienne, Pharmacies, Infirmières Coiffeurs, Restaurants, et services Mairie, Tiers Lieu, Magn'Accueil, Médiathèque, Ecoles Maternelle et Primaire.

À 45 mn de Limoges et 25 mn de la Souterraine Idéal Investisseur !

Venez découvrir en exclusivité, Cette Maison Mitoyenne de 69 m² habitables sur 4 Niveaux à fort potentiel et idéalement située : Au rez de jardin, un séjour salle à manger avec insert Bois qui confère à l'espace une ambiance chaleureuse, une cuisine aménagée, un espace buanderie avec un accès direct sur une terrasse suffisamment grande pour profiter des extérieurs en toute intimité.

Au rez de chaussée dont l'accès s'effectue, depuis le séjour du rez de jardin ou encore depuis l'extérieur devant la maison via un large escalier manant à la terrasse avec Véranda en lien avec le salon, la cuisine équipée avec un accès direct à une seconde terrasse découverte pour admirer les espaces de verdure situés à l'arrière de la maison.

Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

Un très bel escalier revêtu de blanc, vous transporte au niveau supérieur composé d'un palier desservant une chambre originale avec Baignoire d'angle, un lavabo, WC et une autre petite pièce actuellement utilisée en chambre d'enfant avec cabine douche et lavabo mais qui pourrait facilement devenir une grande salle d'eau commune.

Le dernier niveau est unique et insolite, avec une chambre mansardée baignée de lumière naturelle gràce à sa fenêtre Vélux et son store intégré, elle dispose d'un lavabo, d'un WC et aussi d'une baignoire !

À l'extérieur, juste de l'autre côté de la route, un Garage en Bois avec une place de stationnement juste devant !

Les Caractéristiques de la maison : - DPE D - Chaudière GAZ + Insert bois - double vitrage - volets électriques - 3 WC - 2 Cuisines - 3 pièces d'eau - Tout à l'égout - proximité centre bourg (2 minutes à pieds) - Garage + Stationnement Venez vous rendre compte par vous même des multiples possibilités que peut offrir cette prestation originale !

n'attendez plus, contactez-moi : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) 06 32 37 48 78 (réf.

598298 ).