Latresne. Maison récente plain pied, garage.

Dans le bourg de Latresne, cette maison construite en 2016 réunit une vie de plain-pied, un jardin et des équipements performants, avec un classement énergétique A.

Elle propose 90 m² habitables, complétés par un garage d'environ 50 m², particulièrement soignés dans leur aménagement.

L'espace de vie accueille le séjour et la cuisine, avec un cellier pour organiser les provisions, le rangement et les équipements du quotidien.

Le séjour, la cuisine et le cellier représentent ensemble plus de 50 m².

La partie nuit comprend deux chambres de plus de 12 m² chacune, avec accès indépendant vers l'extérieur.

Une salle de bains avec baignoire et WC, une salle d'eau ainsi que des WC séparés complètent la distribution.

Deux pièces d'eau permettent de conserver davantage d'indépendance au quotidien ou lorsque vous recevez.

La maison bénéficie d'un jardin orienté au sud et à l'ouest, ainsi que d'une courette au nord.

Ces différents espaces permettent d'organiser un coin repas, quelques plantations ou un espace de détente selon vos envies.

Le garage constitue un véritable atout pour disposer de rangement et d'un espace supplémentaire pour vos activités.

Cet ensemble est isolé, carrelé et climatisé, avec un point d'eau et des fenêtres de toit de type Velux.

Des prestations appréciables pour un atelier ou un espace de loisirs, en complément des pièces de la maison.

La surface habitable est de 90 m².

L'annexe d'environ 50 m² s'y ajoute, soit environ 140 m² de surfaces au total, habitation et annexe comprises.

L'annexe n'est pas comptabilisée comme habitable.

Toute transformation en pièce habitable reste soumise aux autorisations nécessaires et aux règles d'urbanisme, de prévention des risques et de stationnement applicables.

La maison dispose notamment : • D'une pompe à chaleur air / air avec climatisation.

• D'un poêle à granulés.

• De radiateurs électriques complémentaires.

• D'un chauffe-eau thermodynamique de 300 litres.

• De deux panneaux photovoltaïques orientés au sud.

• De menuiseries à double vitrage à isolation renforcée.

• D'une ventilation mécanique hygroréglable.

• D'une isolation des murs et de la toiture, ainsi que d'un plancher isolant sur vide sanitaire.

Une maison à découvrir pour son emplacement dans le bourg de Latresne, sa distribution de plain-pied, ses deux pièces d'eau et la surface complémentaire offerte par son annexe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 396 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Camille LOUIT, Tél. : 07 48 80 81 38, E-mail : camille.louit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 822124806.