Maison à vendre 4 pièces HYERES (83) - La Capte - Jardin - Parkings - 300 m de la plage

LA CAPTE – MAISON DE CHARME À QUELQUES PAS DE LA PLAGE À 300 m de la plage, au cœur du très recherché village de La Capte, découvrez cette charmante villa de 118 m², implantée sur une parcelle de 271 m², offrant un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, la lumière naturelle, les volumes ainsi que les baies vitrées à galandage invitent à profiter pleinement de ce lieu pensé pour vivre dedans-dehors.

Cette maison entièrement rénovée propose au niveau principal, une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse et un jardin.

Une chambre de plain-pied, actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'extérieur, le jardin offre un espace privilégié, entouré de pins et d'essences méditerranéennes, constituant un véritable écrin de verdure.

Une dépendance accueille une buanderie ainsi qu'un espace dédié aux vélos, particulièrement appréciable.

L'étage, accessible depuis la maison mais bénéficiant également de son propre accès extérieur indépendant, propose actuellement un salon dans lequel une cuisine a été discrètement intégrée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Au-delà de son charme et de son emplacement, la maison bénéficie d'équipements qui participent à son confort et à sa performance au quotidien : une borne de recharge pour véhicule électrique, de panneaux solaires contribuant à réduire la consommation énergétique du foyer, ainsi que d'un système Culligan de filtration et d'adoucissement de l'eau.

Deux stationnements complètent le bien : une place intérieure et une place extérieure.

Une maison idéale en résidence principale comme en villégiature, offrant la possibilité de créer facilement deux appartements avec un potentiel intéressant pour un investissement locatif.

La plage, les commerces et les restaurants sont accessibles à pied, tout en bénéficiant de la proximité de Hyères et de la Presqu'île de Giens.

Ce bien est situé sur un terrain faisant l'objet d'un bail emphytéotique courant jusqu'en 2055.

Mon avis « Une invitation à vivre pleinement l'esprit de La Capte, entre mer, pins et douceur de vivre, avec le plaisir de tout avoir à proximité.

Une maison pleine de charme, à découvrir rapidement.

» Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°999 206 576 - Greffe de TOULON) Valérie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 88 22 62 61 - Réf.

969706.