T4 EN DUPLEX AVEC GARAGE A GRAGNAGUE (31380)

Au cœur de Gragnague, découvrez ce duplex de 81,7 m² situé dans une résidence calme, avec un jardin privatif et deux terrasses en bois totalisant 25 m².

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec une cuisine et des rangements réalisés sur mesure par un architecte d'intérieur.

Une buanderie avec WC complète ce niveau.

L'agencement a été pensé pour optimiser les espaces et faciliter le quotidien.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements intégrés, dont des placards et une bibliothèque.

Côté extérieur, les deux terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours.

L'une d'elles est équipée d'une pergola bioclimatique en aluminium motorisée.

Un abri de jardin complète l'ensemble.

Pour le stationnement, le bien dispose d'un garage avec portail motorisé, ainsi que d'une place de parking extérieure.

Le logement bénéficie également de plusieurs équipements appréciables : double vitrage, volets roulants motorisés, moustiquaires, stores anti-UV.

Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marine LAMARTINIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 179 096 Greffe de TOULOUSE) 06 72 25 21 60 (réf.

606875 ).