Vente maison 4 pièces 118 m² Dinard (35800)

DINARD – Propriété familiale grand format Une opportunité rare sur la Côte d'Émeraude, au coeur d'un environnement résidentiel recherché. Dans le quartier calme et habité à l'année de la Ville Mauny, à quelques minutes de Saint-Enogat, des plages et des commerces, cette maison d'env. 190 ? m² sur un terrain arboré de 1 ? 206 ? m² offre un fort potentiel de valorisation. Un bien idéal pour un projet patrimonial : • Volumes généreux avec 5 chambres (dont 2 de plain-pied), vaste séjour et cuisine ouverte sur terrasse exposée sud, sous-sol total et garage. • Bâti sain et de qualité, assainissement collectif EU / EP conforme (09 / 2024). • Prix particulièrement compétitif : 3?036 € / m², parmi les plus bas du secteur. Simulation indicative de valorisation : Après rénovation (estimation : 200 ? K€), valeur cible entre 980 000 ? € et 1,2 M€ selon prestations, soit un potentiel de création de valeur significatif. Maison en très bon état général. Rafraîchissement décoratif et amélioration énergétique à prévoir pour révéler pleinement son potentiel. Un actif rare combinant foncier valorisable et bâti de qualité, dans un marché dinardais toujours contraint. Les visites sont en cours. Prix FAI : 576 ? 400 ? € (honoraires 4,8 ? % TTC à la charge de l'acquéreur) Réf. ? VM2542 Le dossier de présentation complet (plans, audit énergétique, dossier cadastral, analyse sommaire de la constructibilité - divisibilité - PLU Dinard 12 / 2025) sur demande. Je suis à votre écoute : Jean-François Guéguen - Lifehome Immo 06 62 71 86 92 - jf.gueguen@lifehome.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3830.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424997294 RCP Galian 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Jolie Propriété sur parc comprenant : Une maison principale sans travaux de 157 m² habitable sur sous-sol total. Rez de chaussée : Entrée, bureau indépendant, entrée de la maison, sanitaires et placards, séjour double avec cheminée-insert, en direct avec sa terrasse plein sud, cuisine ouverte équipée. Chambre en suite et salle d'eau, nombreux placards de rangement. 1er étage : appartement en liaison avec le rez de chaussée mais pouvant aussi être indépendant (porte sur l'extérieur). Séjour double, cuisine équipée, deux pièces à usage de chambres une avec salle d'eau et WC, autre salle de bains et wc dans le couloir. Le séjour peut être divisé en deux chambres si besoin. La Propriété abrite une deuxième maison très propre de 50 m² : entrée, cuisine équipée ouverte, séjour avec poêle à bois, pièce à usage de chambre, salle d'eau, wc indépendant. 1er étage un salon-bureau, une pièce à usage de chambre. Terrasse sud, stationnement. Elle se fait discrète dans le parc. Idéale pour une grande famille ou pour du locatif, ce bien saura vous séduire par la qualité des matériaux et son grand jardin de 3898 m². La Rance est à 100 mètres pour emprunter ses chemins le long de ses rives : on l'aperçoit de la maison et des terrasses. Le centre ville à proximité. Dossier sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claude HEMERY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 037 860 Greffe de SAINT MALO) 06 99 04 98 87 (réf. 602499 ).

À vendre - maison - soquet immobilier- exceptionnel - dinard coup de coeur cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel et d'une situation géographique rare à la vente, à proximité des commodités. Alliant charme, fonctionnalité et bien-être, cette maison aux beaux volumes se compose de plusieurs niveaux aménagés avec soin : - au sous-sol : un espace sauna, pour des moments de détente, avec douche, buanderie. - au rez-de-chaussée surélevé : un salon-séjour, une cuisine, deux chambres avec salle d'eau, un wc. - a l'étage : un palier, une chambre, un bureau, une salle de bains et un wc. Un studio indépendant, comprenant une chambre, une pièce de vie, une salle d'eau et un wc idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Un lieu de vie plein de charme, à découvrir sans tarder vous est proposé par l'agence soquet immobilier à dinan / rennes. L'agence immobilière soquet immobilier est idéale pour acheter ou vendre une maison à dinard. Spécialisée dans la vente de maisons à dinan / rennes, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre maison et de vous proposer le logement de vos rêves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Il existe des maisons récentes. Et il existe des maisons conçues avec une véritable réflexion sur le confort, la lumière, les matériaux et la qualité de vie. À Dinard, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles, du centre équestre et de la plage du Prieuré, découvrez cette maison familiale de 121 m² habitables, implantée sur un terrain de 616 m². Dès les premiers instants, une évidence s'impose : ici, rien n'a été laissé au hasard. Le séjour devient naturellement le cœur de la maison. Baigné de lumière, il s'organise autour d'un poêle à bois haut de gamme qui diffuse une chaleur douce dans toute l'habitation. En hiver, on profite de la convivialité d'un feu de bois. Dès les beaux jours, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, permet de cuisiner sans jamais être coupé de sa famille ou de ses invités. Les volumes sont fluides, les circulations évidentes et la lumière accompagne chaque pièce tout au long de la journée. Au quotidien, cette maison séduit autant par son atmosphère que par ses prestations. DPE B - GES A VMC double flux Excellente isolation Poêle à bois haut de gamme Parquet en chêne massif collé au rez-de-chaussée Parquet en chêne blanchi collé à l'étage Cuisine aménagée et équipée Grenier entièrement planché Chaque matériau a été choisi pour sa qualité, chaque équipement pour son efficacité. Une maison performante, confortable et agréable à vivre en toute saison. L'espace nuit répond parfaitement aux besoins d'une famille. Et parce qu'une maison doit pouvoir évoluer avec ceux qui l'habitent, le niveau inférieur offre un potentiel particulièrement intéressant. Les accès sont déjà créés et permettront, après quelques aménagements (création de cloisons et remplacement des fenêtres fixes par des fenêtres ouvrantes, sous réserve des autorisations nécessaires), d'imaginer deux chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un atelier. À l'extérieur, le jardin de 616 m² offre un environnement paisible où chacun trouvera sa place, entre moments de détente, repas en terrasse et jeux en famille. Cette maison ne cherche pas à impressionner. Elle convainc par l'intelligence de sa conception, la qualité de ses prestations et le bien-être qu'elle procure au quotidien. Si vous recherchez une maison familiale lumineuse, économe en énergie, évolutive et construite avec une véritable exigence de qualité, cette propriété mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 302 749 Greffe de SAINT MALO) 06 21 58 03 91 (réf. 612102 ).

EXCLUSIVITÉ, Idéalement située à proximité de la plage du Prieuré, cette agréable maison construite en 2001 séduira les familles à la recherche de confort, de luminosité et de tranquillité. D'une surface habitable d'environ 120 m², elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon-séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et conviviale. Une buanderie complète cet espace fonctionnel. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables avec dressings, une salle d'eau moderne. Côté extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de 650 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, une élégante pergola vient agrémenter les espaces extérieurs, offrant un cadre idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis aux beaux jours. Les prestations sont complétées par un grand garage avec espace atelier ainsi que trois places de stationnement extérieures. Une maison clé en main, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié entre confort moderne et bord de mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 757 047 - Greffe de SAINT MALO) Romain AUBRY Entrepreneur Individuel 06 76 70 92 46 - Réf. 964090.

Iad France - Pascal Testelin vous propose : Maison de 134 m² loi carrez 121 m² à Dinard avec Jardin Paysager ! Dans un quartier résidentiel recherché de Dinard, venez découvrir cette maison à osature bois bio climatique à faible depense energetique et un sous sol en beton banché avec buanderie celier et garage construite en 2015 sur une parcelle de 616 m². En RDC - un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée - un coin salle à manger spacieux - une suite parentale avec dressing et salle d'eau donne directement sur un jardin paysager offrant intimité et sérénité. À l'étage, - 2 chambres supplémentaires - une salle de bain - un wc Chaque pièce bénéficie d'une exposition optimale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin soigneusement aménagé est un véritable havre de paix avec sa terrasse de 32 m², idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les points forts de cette propriété : - Cuisine équipée et ouverte - Chambres lumineuses - Jardin paysager offrant intimité - Quartier calme et résidentiel - Système de chauffage individuel au bois pour un confort optimal - Maison bio climatique faible consomation d'energie - VMC double flux - Facade badigeon suedois à base d'huile de lin - vaste sous sol Cette maison négociable offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et modernité. Une véritable opportunité à ne pas manquer dans un quartier calme et tranquillité sur dinard, proche d'une zone de commerce. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Testelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALOT sous le numéro 349628578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.