Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Cyrille Figureau (07 49 75 15 65) vous propose : À Bordeaux, à proximité immédiate du lac et au cOEur d'un écoquartier dynamique, cette maison T4 en triplex offre une surface habitable de 97 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative de 13 mètres carrés environ.

L'emplacement bénéficie d'un cadre de vie agréable associant espaces naturels, infrastructures modernes et commodités de proximité.

La desserte par les transports en commun est idéale grâce à la présence de la ligne C du tramway située à cinq minutes à pied, permettant de rejoindre directement le centre-ville et la gare Saint-Jean sans dépendre d'un véhicule individuel.

L'habitation s'organise de manière fonctionnelle sur trois niveaux distincts, garantissant une séparation claire entre les espaces collectifs et la partie nuit.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant vers une pièce de vie lumineuse de 28 mètres carrés environ intégrant le séjour et le coin cuisine ouvert.

Ce volume bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable de plus de cinq mètres, apportant une clarté naturelle optimale.

Des baies vitrées en aluminium prolongent directement le séjour vers la terrasse extérieure.

L'étage intermédiaire accueille un espace ouvert de 8 mètres carrés environ aménageable en bureau ou en zone de rangement.

Le dernier niveau regroupe l'espace nuit composé de trois chambres de 15,13 et 12 mètres carrés environ, dotées de rangements intégrés.

L'aménagement sanitaire comprend une salle d'eau indépendante avec douche, un meuble vasque et des WC séparés.

Le confort thermique et la sobriété énergétique sont assurés par un raccordement au réseau de chaleur urbain distribué par vecteur air, associé à des protections solaires intégrées et une excellente isolation.

En annexe, ce bien dispose de deux emplacements de stationnement privatifs.

Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2027.

Cette configuration convient particulièrement à une famille ou un investisseur désireux de planifier une acquisition au cOEur de la métropole bordelaise.

Pour toute demande de renseignement complémentaire, précision technique ou pour obtenir le dossier complet, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.

Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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