Maison de 5 pièces de 87 m² à Bègles

Cette maison récente de 5 pièces développe 87 m² habitables et offre un cadre de vie contemporain et confortable au cœur de Bègles.

Édifiée en 2015, elle se distingue par sa qualité de construction et son ambiance chaleureuse, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un logement clé en main, sans travaux à prévoir.

Répartie sur deux niveaux, elle permet de bien dissocier les espaces de jour et de nuit, tout en conservant une circulation fluide et conviviale.

La pièce de vie profite d'un accès direct au jardin, ce qui prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur dès les beaux jours.

Le jardin d'environ constitue un véritable atout : suffisamment grand pour organiser des repas en plein air, laisser les enfants jouer ou aménager un coin détente, tout en restant facile à entretenir.

La maison dispose de deux salles de bains, un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille ou pour accueillir des invités.

Les prestations générales sont de bon niveau, à l'image de l'état global du bien, récent et soigné.

Avec ses deux niveaux, chacun peut trouver son espace : un rez-de-chaussée tourné vers la vie de famille, et un étage plus intime dédié aux chambres et aux moments de repos.

La configuration permet d'envisager différentes organisations selon les besoins, tout en conservant une sensation d'espace et de luminosité.

La présence d'une place de stationnement vient compléter ce tableau pratique, avec la possibilité de se garer facilement au quotidien.

À quelques dizaines de mètres seulement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Allende se trouvent à environ 60 m et 70 m, et les arrêts École Ferdinand Buisson à environ 200 m.

Le quotidien des familles est simplifié par la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Freedom Egalite Fraternite et l'école primaire Ferdinand Buisson sont situées à environ 80 m, tandis que l'école maternelle Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m.

Pour les plus petits, la structure d'accueil Comme À La Maison est à environ 80 m.

Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Parc de l'Estang à environ 200 m, offrant un cadre de promenade et de détente.

Enfin, la gare de Bègles est accessible à environ 200 m, ce qui renforce la bonne desserte du secteur.

Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.