Iad France - Elise Signorello (07 69 38 05 27) vous propose : Venez découvrir cette magnifique villa de quatre pièces d'une superficie de 105 m² environ, située dans un quartier très calme et résidentiel de Balaruc le Vieux. Cette villa de type T4 est construite sur une parcelle de 380 m² environ et a été construite en 2011. Sa situation géographique répondra parfaitement à vos attentes près de tous les services de proximité (supermarchés, commerces, pharmacies, écoles). À 1m de l'étang de Thau pour de magnifiques ballades en famille, à 5m de l'autoroute A9 et à 30m de l’aéroport international de Montpellier. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon séjour et cuisine ouverte toute équipée d'une surface de 47 m² environ donnant sur une terrasse de 57 m² environ avec une grande baie vitrée 'à galandage' et une piscine de 8 par 3,5 mètres suivi d'une cuisine d'été pour des repas conviviaux. Sur la partie du bas également vous trouverez un sanitaire et une pièce pour le rangement. À l'étage, il y a 3 chambres, une de 14 m² environ avec son dressing, ainsi que deux autres de 12 m² environ avec placard. Il y a une salle de bain de 6 m² environ avec une baignoire et douche, une double vasque, un WC indépendant. Les points forts : Un studio d'une superficie de 18 m² environ avec une mezzanine, aménagé dans une partie du garage. Parmi les autres atouts on trouve la climatisation réversible et les panneaux solaires (voir condition). De plus, la villa est dans un quartier très calme de Balaruc-le-Vieux et non mitoyenne offrant ainsi plus d'intimité. N'hésitez pas à me demander si vous avez d'autres questions ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise Signorello EI (ID 80948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 380 m²
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.