Maison de 4 pièces de 86 m² à Aulnay-sous-Bois

Cette maison individuelle de 4 pièces et 86 m², située à Aulnay-sous-Bois dans le quartier recherché du Vieux-Pays, offre un cadre de vie familial agréable avec son jardin d'environ 163 m² et sa terrasse.

Édifiée dans les années 1930 et bien entretenue, elle se développe sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle, adaptée à la vie de tous les jours.

Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'articulent autour d'un séjour et d'une salle à manger, offrant un espace convivial pour recevoir ou partager les moments en famille.

La cuisine aménagée permet d'organiser facilement le quotidien, tandis que la présence d'un toilette séparé renforce le confort de la maison.

À l'étage, la partie nuit accueille trois chambres, complétées par une salle de bains et un espace d'eau supplémentaire, permettant à chacun de disposer de son propre rythme de vie.

La maison bénéficie d'équipements pratiques comme le double vitrage et le raccordement à la fibre optique, appréciables pour le confort thermique et la connexion au quotidien.

Le chauffage au gaz et la production d'eau chaude par chaudière assurent une gestion cohérente de l'énergie, avec un classement DPE en D.

La cave offre un espace de stockage complémentaire, très utile pour désencombrer les pièces de vie.

Le jardin, de belle taille, et la terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs et de prolonger l'habitat dès les beaux jours, que ce soit pour se détendre, jardiner ou organiser des repas conviviaux.

La maison est proposée en exclusivité et est vendue louée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif, dans un secteur résidentiel apprécié du Vieux-Pays.

À proximité, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements.

L'arrêt Vieux Pays (lignes de bus) se trouve à environ 140 m et un second arrêt du même nom à environ 170 m.

Les arrêts Francisco Ferrer sont situés à environ 210 m, 260 m et 270 m, et l'arrêt Marceau à environ 230 m, offrant un maillage de transports de proximité appréciable.

Pour la scolarité, l'école élémentaire Bourg 1 se trouve à environ 200 m, ce qui permet un accès rapide à pied.

Côté espaces verts, le Parc Gainville – Parc des Cygnes (entrée rue des 2 ponts) est à environ 200 m, le parc Le Haut De Galy à environ 200 m également, et le Parc Gainville à environ 300 m.

Cet environnement ponctué de parcs et d'équipements de quartier contribue à un cadre de vie agréable, mêlant ambiance de village et facilité d'accès aux services.

Caractéristiques techniques • Taxe foncière : 965 € • DPE : D • Mode de chauffage : gaz • Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa publication.

Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement toute transaction immobilière.

Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques.

Zefir accompagne les acquéreurs et les vendeurs avec rigueur et transparence tout au long de leur projet.

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