Vente maison 4 pièces 77 m² Angoulême (16000)

Idéalement située à deux pas du très recherché quartier Victor Hugo à Angoulême, cette charmante maison de style années 30 vous seduira par son cachet et sa tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec lumière traversente, composée d'un espace salon / salle à manger et une cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain (douche et baignoire), ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une troisième en enfilade (dressing) pouvant facilement être transformée en bureau ou chambre d'appoint, idéale pour le télétravail ou un espace enfant. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin entièrement clos de murs, offrant intimité et sécurité. Un véritable plus pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Vous bénéficierez également d'un garage indépendant et d'un atelier. Située à proximité immédiate du quartier Victor Hugo, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché pour sa qualité de vie, sa proximité avec les écoles, les commerces, les transports (gare à quelques minutes), et son accès rapide au centre historique d'Angoulême. Vous profiterez d'un environnement calme tout en étant proche de l'animation urbaine. Réf 2722. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - matthieu.cheval@declic.immo - Directeur d'Agence Honoraires : 4,38 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 600 € par an.

Dans un quartier calme de Sillac, à Angoulême, se trouve cette jolie maison. Bus, établissements scolaires et commerces sont à proximité immédiate. Vous profiterez d'un jardin et d'un garage. Quelques modifications vous offriront la possibilité d'avoir 3 chambres et un bureau. Un simple rafraichissement révélera son potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Venez découvrir cette charmante maison de ville située dans un environnement calme, idéale pour une famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée : vous profiterez d'une pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine (à personnaliser selon vos goûts), ainsi que d'une véranda offrant un accès direct vers l'extérieur. Un garage attenant complète ce niveau. À l'étage : un palier dessert trois chambres avec un beau parquet et une salle d'eau. Côté extérieur : un jardin clos avec terrasse, parfait pour vos moments de détente en toute intimité. Équipements : double vitrage, isolation des combles récentes, tf 1300 € secteur iufm, proche commerce et école les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabrice lavenot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°844 922 047 greffe de angouleme) 06 95 66 32 99 (réf. 597878 ).

Cette grande maison familiale vous séduira par ses volumes généreux. elle dispose de 5 chambres, avec la possibilité d'en obtenir une 6ème. Elle est idéalement située à proximité des écoles, du centre ville, des commerces et à seulement 700m de la gare. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un bureau, deux grandes chambres de 20 m² avec un point d'eau ainsi q'un garage de 20 m². À L'étage : vous trouverez 94 m² sans travaux, avec un grand salon lumineux de 32 m² ouvrant sur un balcon de 17 m², une cuisine équipée de 10 m², trois chambres de 9,12 et 14 m², une salle d'eau et un WC. Au sous-sol : 91 m², un espace réparti en 6 pièces aménageables, avec un accès possible par l'extérieur. Stationnement facile pour plusieurs voitures, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants, chaudière gaz de ville récente, isolation des combles récente, DPE de 2021 non réactualisé depuis les travaux. Proche du lycée d'Angoulême, Marguerite de Valois, le bus est au pied de la maison, la gare à 700 m, le plateau et place Victor Hugo à moins de 1 km. Elle vous offre une multitude de possibilités, pas de mitoyenneté, pas de copropriété, vous aurez aussi la possibilité de faire du locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 603739 ).

Construite en 1881, cette maison en pierre pleine de charme allie authenticité, confort moderne et fort potentiel d'évolution. Idéale pour un projet familial, elle offre 95 m² habitables dans un environnement calme et recherché. Au rez-de-chaussée : Coin cuisine équipé ouvert sur le séjour, lumineux et convivial de 38 m² Salon de 24 m² indépendant pouvant accueillir une mezzanine côté salon pour bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire À l'étage : 2 chambres de 9 et 10 m² et un coin nuit de 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint, dressing, bureau. Salle d'eau avec WC Le terrain clos de 700 m² offre de nombreuses possibilités : piscine, garage ou autres aménagements extérieurs. Une terrasse exposée ouest, une cour fermée pour deux véhicules et une cave complètent le bien. Confort et sérénité garantis : Double vitrage sur toutes les fenêtres VMC installée en 2022 Toiture refaite en 2020, chaudière gaz à condensation de 2017 Peintures intérieur & extérieur récentes Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir Situation idéale : secteur calme d'Angoulême Sud, proche transports, écoles et commodités, à quelques minutes du centre-ville. Un bien rare, mêlant caractère, confort et potentiel, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica PERINET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 213 365 Greffe de ANGOULEME) 06 89 52 56 76 (réf. 599980 ).

Dans un quartier calme de Sillac, cette maison vous garantit une vie de plain-pied. En plus des 3 chambres et salle d'eau en rez-de-chaussée, elle vous offre à l'étage une suite parentale complète ou la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires. Garage et jardin arboré sans vis-à-vis avec piscine complètent l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

Petite maison de caractère, centre ville Au pied de la Cathédrale cette petite maison fait partie des premières construites dans la rue. Au début de son histoire, partie intégrante d'une clinique aujourd'hui disparue cette petite bâtisse en aurait à raconter. En attente de sa nouvelle famille cette prestation propose en rdc une petite entrée, sas qui ouvre d'un côté sur une cuisine fermée et rénovée récemment, de l'autre sur un petit salon avec son parquet d'origine. Ce dernier se veut lien direct entre l'étage inférieur éclairé par un vasistas où vous pourrez pratiquer musique ou travailler au calme et à l'inverse accès dans les pièces du coin nuit de l'étage. Là encore les parquets bois sont en parfait état et ce niveau met en avant deux chambres dont une avec un cabinet de toilette, une salle d'eau avec un second wc pour compléter celui du rdc. Totalement inattendu un petit point de vue extérieur avec accès original vous propose à l'abri des regards un visuel sur le golf et sous les toits un espace complémentaire avec accès par escalier meunier vous permettra de choisir sa destination, stockage ou espace privilégié aménagé pour un enfant. Les éléments d'origine, décoration, rangement et vie quotidienne d'antan ont également été préservés. Une cave complète l'ensemble qui vous attend pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf. 945603.