MAISON 137m2 + DÉPENDANCES + ÉLEVAGE CANIN SUR 5,7 HA DE TERRAIN Proche de AIRE SUR L'ADOUR (40)

Située à 10 minutes d'Aire-sur-l'Adour et 25 minutes de Mont-de-Marsan, maison de plain-pied de 137 m² avec dépendances et élevage canin sur 5,7 hectares de terrain.

La maison est composée d'une entrée, d'un vaste séjour de 54 m², d'une cuisine ouverte de 21 m² (à finir de rénover) et attenante à un cellier / buanderie de 7 m².

Elle possède aussi une suite parentale avec dressing de 21 m², de deux chambres de 12 m² chacune, d'une salle-de-bains et d'un WC séparé.

Belles prestations : double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz, piscine hors-sol de 5x3m.

Le terrain attenant à la maison est entièrement clos, il est arboré et contient une superficie totale de 600 m².

Mais encore, cette propriété possède une dépendance de 200 m² contenant un atelier de 60 m², une maternité canine de 20 m² donnant sur un chenil de 15 m² et quatre autres chenil de 10 m² chacun.

La maternité possède deux grands boxes et est entièrement isolée.

Elle possède des abreuvoirs automatiques à niveau constant, elle est chauffée et possède un chauffe-eau extra-plat.

Enfin, et surtout, un bâtiment de 190 m² bâti en 2022 composé de 12 boxes de 10 m² chacun et doté d'une chape en béton quartzé, un local technique et quatre parcs extérieurs de détente de 60 m².

Ces structures respectent les normes relatives aux locaux d'accueil des animaux + autorisation ICPE.

La propriété est sécurisée par un portail électrique et un visiophone.

Le tout sur un grand terrain d'une superficie totale de 5,7 hectares.

Voici une occasion unique d'acquérir une structure prête à l'emploi et conforme aux normes en vigueur tout en habitant sur place !

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Noémie DARRIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 310 450 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 80 38 85 58 (réf.

616461 ).