Maison à vendre 3 pièces SAINT FELIX DE LODEZ (34)

Maison Vigneronne Authentique – Calme & Confort Absolu (Proche A75) Idéalement située dans un village paisible offrant toutes les commodités à pied et un accès à l'autoroute A75 en seulement 5 minutes, venez découvrir cette magnifique maison vigneronne pleine de charme et d'authenticité.

Parfaitement adaptée pour un couple de retraités ou des actifs en quête de sérénité, cette maison chaleureuse se distingue par ses prestations impeccables, son intimité totale et ses excellentes performances énergétiques.

Les points forts du bien : Performance énergétique (DPE : B) : Excellente isolation et climatisation réversible garantissant des factures d'énergie très faibles.

Zéro travaux à prévoir : Maison saine, parfaitement entretenue et habitable immédiatement.

Zéro vis-à-vis : Profitez d'un environnement calme en toute intimité.

Garage exceptionnel de 130 m² : Un espace rare pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier, ou stocker du matériel.

Côté intérieur : Un espace de vie convivial comprenant un séjour, un salon et une cuisine. 2 belles chambres lumineuses. 1 salle d'eau moderne.

1 WC indépendant.

Informations financières : Taxe foncière : 800 € / an.

La superficie totale du garage 130 m² Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(électricité) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°435 000 567 - Greffe de MONTPELLIER) Ahmed ROUBA Entrepreneur Individuel 06 95 47 39 62 - Réf.

968069.