' La Californienne de la Grotte'

' La Californienne de la Grotte' MARSEILLE / 8EM - GROTTE ROLLAND Au coeur de vie du célèbre secteur de la Grotte Rolland, une copropriété de haut standing (2011) abrite quelques maisons californiennes qui bénéficient d'un cadre rarissime.

Positionnée entre la colline, le parc Pastré et la plage, ce bien se veut séduisant.

L'avantage est qu'il n'y a pas d'inconvénient; la sécurité, le calme et la proximité immédiate de toutes les commodités du secteur.

Maison de plain-pied traversante de Type 3 de 70.01 m² habitables avec un extérieur rectangulaire de 121.01 m² plein ciel.

Cette coquette habitation est dotée d'huisseries en double vitrage PVC et Alu, d'un système de chauffage et climatisation gainable, puis d'une excellente isolation.

Une entrée optimisée par un placard de rangement et espace buanderie, une pièce de vie confortable et large de 35 m² réunissant le salon puis le séjour, sans oublier l'espace cuisine aménagée et équipée de manière moderne côté ouest.

Le tout en perspective d'un extérieur propre et entretenu.

Une terrasse d'environ 21 m² puis un jardin de 100 m² à l'abri des regards.

Il est possible d'y installer une piscine hors sol ou autres aménagements si vous le souhaitez.

Côté nuit, un dégagement dessert les deux chambres en symétrie, séparées par un WC indépendant, puis une salle d'eau dans l'air du temps, accompagnée de ses doubles vasques.

Un double box garage en enfilade de 26 m² est accessible en SUS du prix si besoin.

Charges : 110.00€ / mois & Taxe foncière : 1300.00€ / an ' THE AGENCY IMMO, la méthode pour une transaction réussie ' Honoraires inclus de 5.03% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 495 000 €.

Dans une copropriété de 16 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 € / an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1020.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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