Exclusivité – Maison de ville 80 m² avec garage Indépendant avec terrain et accès à la Touvre : Idéal premier achat ou investissement à fort potentiel ! MAGNAC SUR TOUVRE (16)

Dans la commune de Magnac mais implanté au cœur de ruelle, venez découvrir cette maison de ville à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services).

Le bien se compose : D'une maison de ville comprenant, une cuisine salon deux chambres de11 et 16 m² et une cour.

D'un grand garage indépendant de 30 m² mais proche la maison, un véritable atout en centre-ville, offrant la possibilité de stationner en toute sérénité.

D'une parcelle de terrain attenante au garage de 30 m², idéale pour le stationnement ou pour envisager un projet d'extension / d'aménagement (avec possibilité de transformer le garage en un appartement indépendant, parfait pour générer un revenu locatif supplémentaire !

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Équipements : Double vitrage, Tout à l'égout, chauffage électrique, électricité OK.

Le petit plus qui fait la différence : Profitez d'un accès privé direct au bord de la Touvre, un véritable havre de paix au charme rare, situé à proximité immédiate de votre futur chez-vous.

Idéal investisseur (forte demande locative, potentiel de division ou d'optimisation).

Parfait pour un premier achat alliant emplacement central et cadre de vie agréable.

Situation : Au pied de la société Naval Group, de tous les commerces de Ruelle avec son marché et à moins de 10 minutes de la Gare d'Angoulême.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

617240 ).