Iad France - Johanna Le Menes (06 03 01 09 58) vous propose : Maison de Ville T3 en Duplex avec Jardin et parking privatif à Eysines – Idéale pour Familles et Investisseurs Découvrez cette charmante maison de ville duplex T3, nichée au cOEur d'une copropriété contemporaine et verdoyante à Eysines, labellisée BBC pour une efficacité énergétique optimale. Située dans un quartier résidentiel paisible, cette propriété est à quelques pas du centre-ville dynamique, offrant une proximité immédiate aux crèches, écoles et commerces locaux. Caractéristiques Intérieures : Au rez-de-chaussée, un accueil chaleureux vous attend avec un salon / salle à manger spacieux et lumineux, s'ouvrant sur une terrasse invitante. Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée pour ravir les amateurs de cuisine. Des commodités pratiques incluant un WC séparé et un espace de rangement sous escalier. À l'Étage : Deux chambres confortables, chacune avec des placards intégrés, garantissent intimité et espace. Une salle de bains élégante et un dressing séparé ajoutent une touche de luxe. Espace Extérieur : Un jardin et une terrasse orientés sud, parfaits pour des moments de détente ou de loisirs en plein air. Une place de stationnement couverte privative et un abri de jardin pratique. Connectivité et Loisirs : Accès facile au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean via le Tram D. La ligne de bus 38 est à deux pas pour vos déplacements quotidiens. Profitez des activités de plein air au parc d'activités omnisports 'Domaine du Pinsan', à seulement 5 minutes en voiture. Évadez-vous vers les plages de Lacanau et le Bassin d'Arcachon, à seulement 50 minutes. Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour les primo-accédants cherchant confort et commodité, ou pour les investisseurs désireux de posséder une propriété attrayante dans un secteur recherché. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous ou un investissement locatif rentable. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 82 € par mois (soit 984 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Le Menes EI (ID 38906), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852027309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 60 m²
Etage: Nombre d'étages : 2

Duplex
Etat: Construit en 2014

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 530 et 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.