Maison - T3 de 70 m² avec garage et cour située aux Chartrons

À Bordeaux, dans le quartier des Chartrons à proximité des quais, cette maison T3 en triplex de 70 m² avec garage de 18 m² et se distingue par son organisation sur trois niveaux et ses espaces extérieurs.

Vous y trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'une cuisine équipée, idéale pour profiter du quotidien dans un cadre chaleureux.

L'ensemble est bien entretenu et offre un confort de vie agréable, avec une circulation fluide entre les étages.

La maison propose deux chambres réparties sur le 1er niveau, permettant de bien dissocier les espaces de nuit de la pièce de vie.

Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'agencement, pour un usage pratique au quotidien.

À l'étage, un balcon vient prolonger l'intérieur et offre un espace extérieur supplémentaire, appréciable pour prendre l'air en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une cour extérieure d'environ 40 m² permet de profiter d'un coin de verdure et d'un espace pour partager des moments conviviaux.

Ce qui offre un cadre agréable tout en restant facile à entretenir.

La présence d'un garage et d'une place de stationnement est un véritable atout dans ce secteur recherché.

Vous bénéficiez ainsi d'un stationnement privatif et sécurisé, tout en profitant des commerces, restaurants et animations du quartier des Chartrons accessibles à pied.

Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière participent au confort thermique du logement.

Avec un diagnostic de performance énergétique classé C, la maison offre une consommation énergétique maîtrisée et cohérente avec une construction de 1997 bien entretenue.

À environ 70 m du tramway, les arrêts de bus Cours du Médoc desservent le quartier, complétés par les arrêts Les Hangars à 300 m et Médoc (Place Saint-Martial) à environ 300 m également, ainsi que l'arrêt Gaussen à 400 m.

Le secteur est également favorable à la vie de famille avec l'École Élémentaire Stendhal à environ 400 m et des écoles maternelles à 400 m.

Pour les moments de détente, la place Saint-Martial se trouve à environ 300 m, offrant un espace vert de proximité.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1668 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de sa rédaction.

Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière.

Nous vous invitons également à consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques de la zone concernée.

Zefir vous accompagne avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, afin de vous aider à avancer dans vos démarches en toute confiance.

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