Vente maison 2 pièces 147 m² Hyères (83400)

Iad France - Naïma Haberey vous propose : Presqu'île de Giens : Villa de Caractère sans vis à vis avec vue mer, piscine, car port et 4 chambres (dont 3 suites parentales) nichée au cOEur d'un domaine privé et sélect. Maison de 1987 située à 5minute à pied des plages, ce bien capture l'essence même de la douceur de vivre varoise. Baignée d'une lumière constante grâce à son orientation plein sud, la demeure offre un panorama discret sur le bleu de Porquerolles. Volumes Généreux, l'agencement intérieur a été pensé pour la fluidité et l'indépendance. La structure sur deux étages permet une modularité exceptionnelle : une vaste maison familiale ou possibilité de créer deux appartements indépendants. Une cuisine équipée pour une réception sans contrainte, un salon chaleureux avec insert et un confort thermique total (climatisation réversible). Le Potentiel : Une annexe de 30 m² prête à être métamorphosée en chambre d'amis, atelier d'artiste ou autre bureau. Un Extérieur voué à la détente Le jardin s'articule comme un sanctuaire méditerranéen : Piscine sans vis à vis Stationnement facilité sur la parcelle avec abri voitures (Car Port). Les Points Clés 2 grands espaces de stockage dont un de 40 m² Emplacement de prestige dans le secteur le plus convoité de Giens. Vue mer Flexibilité totale : idéale pour une résidence principale ou un projet bi famille. Pour découvrir ce lieu d'exception : Contactez Naïma Haberey Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naïma Haberey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 891942559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein cœur de Hyères les Palmiers, à proximité immédiate du centre et de l'établissement scolaire Maintenon, découvrez cette maison d'architecte de 153 m² située dans un environnement résidentiel paisible, au sein d'un site patrimonial remarquable. Édifiée sur une parcelle de 373 m² exposée plein Sud, la propriété séduit dès l'entrée par ses volumes harmonieux et sa luminosité. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu'une élégante cuisine équipée et aménagée d'environ 20 m² offrant une vue agréable sur un environnement végétalisé. Une suite parentale de 21 m² avec un dressing et une salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre pouvant faire office de bureau, complètent ce niveau. En rez-de-jardin, un espace nuit indépendant propose deux belles chambres (18 m² et 14 m²), un salon, une salle d'eau, une buanderie et une grande cave d'environ 30 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, l'atmosphère est particulièrement agréable et intimiste : une terrasse exposée Sud, une pergola ainsi qu'un jacuzzi moderne et spacieux invitent à la détente, dans un environnement sans vis-à-vis et entouré de verdure. La maison bénéficie de prestations appréciées : -toiture entièrement refaite en 2018, -double système de chauffage (gaz et électrique), -climatisation dans les pièces principales, -borne de recharge pour voiture électrique de 7,4kw. -système de sécurité par caméras -terrain entièrement clôturé, -stationnement privatif dans la propriété. Un bien rare, alliant emplacement, calme et qualité de vie, à quelques pas du centre-ville de Hyères. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Justine PICHON, Tél. : 06 20 04 72 82, E-mail : justine.pichon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 792862120.

LA CRAU PROCHE HYERES / SECTEUR RECHERCHE : Nous sommes ravis de vous proposer en exclusivité cette magnifique villa de plain-pied aux prestations uniques, développant 205 m², incluant un garage de 20 m² et un superbe pool house de 45 m² aménagé. Construite en 2020 avec des matériaux de qualité, cette propriété allie élégance, confort et modernité. Elle se situe dans un environnement calme et privilégié, sur un terrain plat de 1 200 m², entièrement clos, paysagé et sans aucun vis-à-vis, baigné de lumière grâce à son exposition idéale sud-ouest. La villa se compose d’un vaste espace de vie de 83 m² réunissant un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier / buanderie. Les baies vitrées à galandage permettent une ouverture totale sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Côté nuit, la maison dispose d’une belle suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi que de deux autres chambres bénéficiant chacune d’un accès à une salle de bains. Deux WC indépendants viennent compléter l’agencement intérieur. À l’extérieur, le jardin plat et arboré, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes et exotiques, vous séduira par ses nombreux espaces de détente. Vous y trouverez une piscine 8x4 avec contrôle auto du pH et du chlore, plusieurs terrasses conviviales (pergola bioclimatique, carrelage d'exception et bois IP exotique), un terrain de pétanque, un spa et un coin barbecue pour des moments inoubliables en famille ou entre amis. La villa est équipée du Canal de Provence, ce qui permet un entretien optimal à moindre coût. Le pool house de 45 m² est un véritable atout : il comprend un bar extérieur, un espace repas (12 places), une cuisine d’été et WC. Entièrement orienté vers la piscine, il peut être transformé en appartement indépendant de type T2. La villa est climatisée via un système gainable Airzone performant et bénéficie de toutes les prestations modernes : climatisation réversible, volets motorisés avec centralisation, normes RT 2012, raccordement au tout-à-l’égout, fibre optique, etc. Un garage de 20 m² ainsi que huit places de stationnement privatives extérieures et intérieures, dont une équipée d'une borne de recharge 7,5 kW pour véhicules électriques, viennent compléter les équipements. Notre avis : une villa aux finitions UNIQUES, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de toutes les commodités (Plages, accès routiers, écoles, commerces, centre-ville). Aucun travaux à prévoir, un bien rare sur le marché qui n'a pas d'équivalent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Aniel Tom Carte de collaborateur no ADC83062024000000136 Immatriculé au RCS Toulon no 928 699 891 No de police d'assurance : EDIFICE no 7.953. 190 / S17747996 - ENGLISH VERSION : We are delighted to exclusively present this stunning single-storey villa with exceptional features, offering 205 m² of living space, including a 20 m² garage and a superb 45 m² fully equipped pool house. Built in 2020 with high-quality materials, this property combines elegance, comfort, and modernity. It is located in a peaceful and privileged setting on a flat, fully enclosed and landscaped 1,200 m² plot, with no overlooking neighbors. Bathed in natural light thanks to its ideal south-west exposure, it offers an exceptional living environment. The villa features a spacious 83 m² living area that includes a lounge, dining room, fully equipped open-plan kitchen, and a pantry / laundry room. Pocket sliding glass doors allow for a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The night area includes a beautiful master suite with private shower room and walk-in closet, as well as two additional bedrooms, each with access to a bathroom. Two separate toilets complete the interior layout. Outside, the flat, landscaped garden with Mediterranean and exotic plants offers multiple relaxation areas. You will enjoy : an 8x4 m swimming pool with automatic pH and chlorine control, several inviting terraces (bioclimatic pergola, premium tiling, and exotic IP wood), a pétanque court, a spa, and a barbecue area perfect for unforgettable moments with family and friends. The property is connected to the Canal de Provence irrigation system, ensuring easy and cost-effective garden maintenance. The 45 m² pool house is a true highlight. It includes an outdoor bar, a dining area (seating 12), a summer kitchen, and a toilet. Facing the pool, it can easily be converted into a self-contained one-bedroom apartment. The villa is equipped with a high-performance ducted Airzone climate control system and offers all modern amenities : reversible air conditioning, centralized motorized shutters, RT 2012 energy efficiency standards, mains drainage, fiber-optic internet, and more. À 20 m² garage and eight private parking spaces (both indoor and outdoor), including one with a 7.5 kW electric vehicle charging station, complete the property. Our opinion : a villa with UNIQUE finishes, perfectly maintained, offering an exceptional lifestyle just minutes from all amenities (roads, schools, shops, town center). No work needed a rare gem on the market with no equivalent. Information about risks related to this property is available at : Aniel Tom Real Estate Collaborator Card No. ADC83062024000000136 Registered with the Toulon Trade Registry under No. 928 699 891 Insurance policy number : EDIFICE No. 7.953.190 / S17747996 Retrouvez tout nos biens sur .

L’office notarial scp michel rolland, jean-vincent verignon, laure petit-verignon et cécile rolland, scp vous propose : maison / villa à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 8 rue des marchands 83400 hyeres - opportunité rare - situé entre les salins des pesquiers et la plage de sable fin de la capte à 150 mètres. Les possibilités sont nombreuses pour ce bien d’exception : résidence principale ou pied à terre pour le week-end et les vacances, revente à la découpe, mise en location totale ou partielle (forte rentabilité) avec possibilité de consentir un bail commercial contre versement d’un pas de porte… lieu de vie privilégié, le village de la capte, sur la presqu’île de giens est devenu le lieu incontournable pour passer ses vacances en toutes saisons ou y vivre à l'année. Quartier commerçant animé et charmant sous les pins parasols, il bénéficie des toutes les commodités et de l'accès plage à pied. Situé sur la rue commerçante principale l'immeuble en pleine propriete bénéficie d'un emplacement en pignon sur rue pour la partie commerce et paisible au calme sur la pinède pour les habitations. Vous trouverez : - en rez de rue un magasin de 88.49 m² composé d'une cuisine, d'un magasin, d'une chambre froide, d'un bureau, d'une salle d'eau, wc indépendants, rangements et annexes supplémentaires comprenant une remise de 25 m² et un espace couvert de 16 m² permettant du stockage ou un aménagement - garage 24 m². Très forte attractivité commerciale permettant de négocier un pas de porte dans le cadre d’un bail commercial. - au 1er étage un appartement t3 en parfait état climatisé de 83,34 m² composé d'une pièce de vie séjour / salon / cuisine équipée de 41 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 24 m² au calme et donnant sur la pinède, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse de 15 m² avec vue sur les salins, un dressing, une salle d'eau, wc indépendants. - au 2ème étage un appartement t3 de 76 m² (39,73 m² carrez) en parfait état entièrement climatisé composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur une terrasse tropézienne de 26 m², deux chambres, salle de bains avec wc. Possibilité de stationner 4 à 5 véhicules. Classe énergie : c. Classe climat : a taxe foncière : 2240 € première offre possible : 1 300 000 € (honoraires négociation inclus 4% ttc à la charge de l'acquéreur) pallier des offres : 25 000 € visites sur rendez-vous : - le mercredi 17 avril entre 9h00 et 11h - le jeudi 9 mai entre 14h et 17h - le samedi 25 mai entre 10h et 12h renseignements : 06 29 88 21 28 ou berengere.froget@notaires-hyeres.fr maître verignon notaire à hyères - visites : visites sur rendez-vous : - le mercredi 17 avril entre 9h00 et 11h - le jeudi 9 mai entre 14h et 17h - le samedi 25 mai entre 10h et 12h contact : 04 94 01 90 09 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 300 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 25 000 euros. - réception des offres du 30 / 05 / 2024 à 14 : 00 au 31 / 05 / 2024 à 14 : 00 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude scp michel rolland, jean-vincent verignon, laure petit-verignon et cécile rolland - notaires à hyères - n° siret : 31714485500010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

NOUVEAUTÉ SAFTI – Maison rare à Giens, quartier de la Polynésie Sur l'une des localisations les plus recherchées de la presqu'île de Giens, au cœur du quartier confidentiel de la Polynésie, cette maison bénéficie d'un positionnement exceptionnel, à seulement 5 minutes de la mer, Implantée sur une parcelle de 1 100 m², cette propriété développe 232 m² de surface de référence, répartis sur deux niveaux, et offre une configuration aussi confortable que polyvalente. L'essentiel; Trois chambres parentales, chacune pensée comme un véritable espace privé Des volumes généreux et une circulation fluide entre intérieur et extérieur Possibilité d'aménager deux appartements indépendants, idéale pour un projet familial, une résidence secondaire avec rendement locatif ou une activité mixte. Un jardin arboré, préservé des regards Une piscine, véritable invitation à la détente et au partage Un environnement calme, résidentiel et particulièrement convoité Ici, tout est réuni pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen, dans un cadre naturel préservé, à proximité immédiate des plages et des sentiers du littoral. Une opportunité rare à Giens, où les biens de cette qualité et de cette localisation se présentent très rarement à la vente. Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite virtuelle sur demande (avec mot de passe) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 195 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 147 200 € Honoraires charge acquéreur : 47 800 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent MARELLI, Tél. : 06 85 12 83 35, E-mail : vincent.marelli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 822 549 374.

Située au cœur de la Presqu'île de Giens, à seulement quelques minutes à pied de la mer, cette villa individuelle construite en 2008 offre un cadre de vie rare, entre nature préservée et littoral méditerranéen. Développant environ 147 m² habitables sur un terrain arboré de 1 500 m², exposé sud, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour de 63 m², spacieux et convivial, accueille une cuisine ouverte et une cheminée, créant un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Au rez-de-chaussée, une chambre de 17 m² avec accès direct à la terrasse complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, un WC indépendant et un cellier. À l'étage, deux chambres de 11 m² et 18 m² bénéficient chacune d'un accès à un balcon. Une salle d'eau moderne et un WC séparé viennent compléter cet espace, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon les besoins. À l'extérieur, le terrain plat et soigneusement arboré accueille un jardin méditerranéen intimiste, plusieurs terrasses et une piscine au brome parfaitement intégrée à l'ensemble. L'exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété dispose également d'un double garage de 33 m² et de prestations de qualité telles que des baies vitrées à galandage, des volets en aluminium laqué et une construction récente assurant un bon niveau de confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 279 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory POIRCUITTE, Tél. : 06 03 32 00 10, E-mail : gregory.poircuitte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 922 668 116.