FONT-ROMEU (66)– GRANDE PROPRIÉTÉ DE 240 M² AVEC 4 APPARTEMENTS, TERRASSE PANORAMIQUE ET GRAND GARAGE

À Font-Romeu, au cœur des Pyrénées catalanes, découvrez cette grande propriété composée de quatre appartements répartis sur trois niveaux.

Avec près de 240 m² de surface Carrez, un terrain de 877 m², une terrasse panoramique et un garage de plus de 54 m², elle offre de belles possibilités pour une résidence familiale ou un investissement locatif en station de ski.

Quatre appartements, plusieurs façons d'en profiter : Au rez-de-jardin, un appartement comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Son accès direct au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs.

Un grand garage de plus de 54 m² complète ce niveau.

Au premier étage, l'appartement principal séduit par sa rénovation soignée, associant pierre, vieux bois et aménagements contemporains dans une ambiance chaleureuse et lumineuse.

La cuisine avec grand îlot central s'ouvre sur une belle salle à manger.

De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une terrasse en bois d'environ 33 m², offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées et de magnifiques couchers de soleil.

L'appartement dispose également d'un salon, de trois chambres, d'un bureau, de plusieurs pièces d'eau et de sanitaires.

Les habillages en vieux bois de certaines chambres apportent une touche montagnarde pleine de charme.

Au deuxième et dernier étage, deux appartements de type T3 comprennent chacun deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC indépendant.

Ils disposent d'un couloir commun, d'un grand placard de rangement et d'un local technique partagé.

Une entrée extérieure indépendante, située à l'arrière de la maison, permet d'accéder directement aux deux logements sans traverser les autres appartements.

Une propriété idéale pour un projet familial ou locatif.

Cette maison avec quatre appartements permet d'envisager différents projets : résidence principale, maison de vacances familiale, investissement immobilier à Font-Romeu ou location saisonnière en station de ski.

Vous pouvez notamment occuper l'appartement principal et envisager de louer les trois autres pour bénéficier de revenus complémentaires, tout en conservant votre indépendance.

Les possibilités locatives restent soumises à la réglementation applicable.

Le garage, le carport, les stationnements et les espaces de rangement sont autant d'atouts pour les véhicules, skis, vélos et équipements de montagne.

Font-Romeu – Pyrénées 2000, une destination attractive toute l'année.

Située en Cerdagne, à proximité du Capcir, Font-Romeu est réputée pour son ensoleillement, son domaine skiable et ses nombreuses activités de plein air : ski alpin, ski nordique, randonnée, cyclisme et trail.

La station accueille également le * Centre National d'Entraînement en Altitude (CNEA), fréquenté par des sportifs de haut niveau français et internationaux.

Cette activité touristique et sportive tout au long de l'année contribue à l'intérêt d'un investissement locatif à Font-Romeu, mais aussi d'une résidence familiale au cœur des Pyrénées-Orientales.

Une propriété à découvrir : Quatre appartements, une rénovation pleine de caractère, une magnifique terrasse panoramique, des accès indépendants et de généreux espaces annexes : autant d'atouts qui rendent cette propriété particulièrement intéressante.

Je serai heureuse de vous la présenter et d'échanger avec vous sur votre projet immobilier.

Gaëlle RUAT – Capifrance Excellence Plus 06 37 80 24 61 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.

973498.