demeure de caractère de 323 m² avec vue sur l’Étang de l’Olivier et fort potentiel

Une propriété rare, idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement patrimonial !

Face à l'Étang de l'Olivier, cette élégante maison de maître du début du XXᵉ siècle, ancienne propriété de René Leduc, pionnier de l'aviation française, offre un cadre exceptionnel, de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 1 504 m², elle développe 323 m² habitables (276 m² Loi Carrez) et conserve tout le charme de l'ancien : carreaux de ciment, moulures, hauteur sous plafond de près de 3 mètres et luminosité traversante.

Une demeure généreuse aux beaux volumes Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un vaste hall d'entrée de 20 m².

Un salon de 25 m² avec une vue remarquable sur l'étang.

Une cuisine ouverte de 16 m².

Une salle à manger de 20 m², idéale pour les repas en famille.

À l'étage, la maison propose 4 suites de 16 à 20 m², avec salles d'eau ou salles de bains d'environ 6 m², 2 autres chambres, une lingerie et de beaux espaces à aménager selon vos envies.

Un bien aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant profiter d'une demeure de caractère qu'à un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet de valorisation.

Elle comprend également : Un studio indépendant de 25 m².

Un appartement T2 indépendant de 50 m² avec terrasse et stationnement privé.

Un grand garage de 20 m².

Un terrain de 1 504 m², en grande partie encore exploitable.

Les deux logements indépendants sont actuellement libres.

Ils étaient précédemment loués respectivement 650 € et 850 € par mois, soit un potentiel locatif antérieur de 1 500 € mensuels.

Selon le projet envisagé, il pourrait être possible de réorganiser les espaces, de créer plusieurs logements ou de valoriser davantage le terrain, sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme applicables.

Les atouts complémentaires Vue dominante sur l'Étang de l'Olivier.

Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied.

Façade récemment rénovée.

Pompe à chaleur eau / air.

Fenêtres PVC double vitrage.

Volets roulants électriques au rez-de-chaussée.

Résidence fermée avec portail motorisé.

Canal de Provence.

DPE : C.

Une adresse de caractère, un emplacement recherché et un potentiel rare sur Istres, à découvrir pour concrétiser un projet familial ou immobilier ambitieux.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ET CHARGES COPRO EXTERIEURS) : 1000€ soit 83€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 01 / 11 / 2026 à 18h00 (Europe / Paris).

Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 8 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant.

La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable.

Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite.

Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 342 989 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Céline ROS Entrepreneur Individuel 06 25 04 37 72 - Réf.

961804.