Maison 173 m² - 2 logements - jardin - piscine à Saint-Paul-lès-Dax

À vendre à Saint-Paul-lès-Dax, proche secteur des Mimosas et Grand Mail, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles, bus, centre-ville, animations, accès autoroute et plages, découvrez cette maison de caractère de 1934 offrant environ 173 m² habitables sur un terrain de 1 310 m².

Son vrai point fort : une configuration rare avec deux logements indépendants réunis sur une même propriété.

Chaque logement dispose de son entrée, de son portail, de sa cour privative, de sa cuisine, de son séjour, de ses chambres et de ses espaces bien séparés.

Cette organisation permet plusieurs projets : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, accueil d'un proche avec autonomie, projet intergénérationnel, investissement patrimonial ou possibilité locative à étudier selon la réglementation applicable.

La maison développe au total 10 pièces, dont 6 chambres.

Le premier logement comprend une cuisine d'environ 12,30 m², un séjour d'environ 30 m², un WC indépendant et, à l'étage, quatre chambres avec parquet d'environ 11,94 m², 12,68 m², 13,24 m² et 13,12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 6,93 m².

Le second logement comprend une cuisine d'environ 12,38 m², un séjour d'environ 23,66 m², un WC indépendant et, à l'étage, deux chambres d'environ 16,87 m² et 12,48 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'environ 3,31 m².

Les annexes apportent un vrai confort d'usage : garage d'environ 41 m², abri voiture d'environ 20 m², buanderie, chaufferie commune, cave, local technique pour la pompe du puits, abris et dépendances.

Ces espaces permettent de stationner, stocker, bricoler et organiser facilement le quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 1 310 m² offre un jardin agréable, deux cours distinctes, deux portails séparés et une piscine d'environ 40 m² alimentée par un puits.

Côté technique : chauffage gaz, chaudière gaz à condensation remplacée il y a environ 5 ans, toiture revue et refaite il y a environ 3 ans selon les informations transmises.

Bien hors copropriété.

Caractéristiques principales : Maison à vendre Saint-Paul-lès-Dax Proche secteur des Mimosas et Grand Mail Surface habitable : environ 173 m² Terrain : 1 310 m² Maison de caractère de 1934 10 pièces 6 chambres Deux logements indépendants Deux entrées indépendantes Deux portails Deux cours privatives Deux cuisines Deux séjours Deux salles d'eau avec WC Garage d'environ 41 m² Abri voiture d'environ 20 m² Buanderie Cave Dépendances Jardin Piscine d'environ 40 m² Puits Chauffage gaz Chaudière gaz à condensation récente Toiture revue récemment Hors copropriété Taxe foncière : 2 879 € DPE : D, 243 kWh / m² / an GES : D, 44 kg CO₂ / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 860 € et 5 260 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Prix de vente : 379 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Une maison complète, atypique et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de l'indépendance et une vraie souplesse d'usage à Saint-Paul-lès-Dax.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf.

952352.