Iad france - stéphanie lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : * bien rare * maison charentaise / chambres d'hotes / gites 241 m² environ - 5 chambres - 4 salles d'eau - bureau - garage 43 m² environ - atelier 26 m² environ - local commercial 90 m² environ - appartement 49 m² environ - parcelle 465 m² environ - terrain non attenant 365 m² environ. Bienvenue dans cette magnifique maison charentaise, un trésor enchanteur qui respire le charme et l'élégance à nuaillé d'aunis, située dans le département de la charente-maritime, à seulement 15 minutes de la rochelle, à 20 minutes de l'île de ré et à proximité du splendide marais poitevin. C'est un département touristique renommé, offrant un cadre idéal pour profiter de la vie. Cette maison est bien plus qu'une simple demeure, elle est une invitation à l'évasion, à la détente, à la découverte. D'une superficie de 241 m² environ, cette demeure offre une polyvalence exceptionnelle, qu'il s'agisse de votre résidence principale, d'un gîte accueillant ou de chambres d'hôtes de caractères. L'ambiance chaleureuse, cosy et orné de meubles customisés soigneusement choisis pour refléter l'âme de la maison , qui imprègne chaque coin de cette résidence crée une atmosphère réconfortante, vous enveloppant dès que vous pénétrez à l'intérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall qui dessert un salon agrémenté d'une cheminée pour réchauffer vos soirées d'hiver, un séjour accueillant et une cuisine aménagée et équipée, un espace où la convivialité est à l'honneur. De plus, une buanderie / cellier pratique et des toilettes sont à votre disposition pour votre confort. La maison offre un choix de chambres exceptionnelles, chacune avec son propre caractère. Une suite de 31 m² environ vous offre un havre de tranquillité avec sa salle d'eau privative et son wc, tandis que la chambre cosy de 18 m² environ vous offre un nid douillet, également avec salle d'eau privative et wc. La suite de 40 m² environ avec ses chambres jumelles, évoque une évasion entre les îles, offrant une salle d'eau privative et un wc pour votre confort ultime. Une quatrième suite de 23 m² environ possède une salle d'eau indépendante et un wc pour plus d'intimité. Laissez libre cours à votre imagination avec un bureau de 15 m² environ, qui pourrait se transformer en une chambre supplémentaire. Nous continuons avec un appartement indépendant de 49 m² environ : une véritable perle ! Il possède son propre salon et séjour, une chambre avec salle d'eau privative et wc. De plus, il y a la possibilité d'aménager une seconde chambre avec salle d'eau et wc dans un autre espace attenant. Mais ce n'est pas tout ! Cette propriété offre encore plus d'options. Il y a un local commercial de 90 m² environ générant un revenu locatif. Un garage / atelier est à votre disposition pour bricoler et stocker. De plus, une dépendance de 26 m² environ, actuellement utilisée comme atelier de peinture pour relooker les meubles, rien ne vous empêche de mettre en avant votre âme d'artiste dans cet espace. Cet atelier est équipé d'une salle d'eau et un wc qui est à finir de rénover. Une note importante : une grande partie de la couverture a été récemment refaite, garantissant la qualité et la durabilité de cette résidence, et l'isolation a également été soigneusement mise à jour pour vous offrir un confort optimal. Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, offrant une chaleur douce et économique. L'appartement à son propre chauffage électrique. Pour profiter de l'extérieur, une charmante terrasse vous invite à la détente, entourée d'une cour joliment décorée d'arbres et de plantes, créant une harmonieuse atmosphère extérieure. En bonus, un terrain de 365 m² environ non attenant à la maison vous offre la possibilité de créer votre propre potager. Cette propriété, d'une superficie totale de 470 m² environ de bâti , est une oasis de charme, d'élégance et de confort, située au coeur de la charente-maritime, une région touristique prisée. Que vous souhaitiez en faire votre havre personnel, une escapade en gîte ou des chambres d'hôtes exquises, elle répondra à vos attentes. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité unique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous enchanter par tout ce qu'elle a à offrir. Vous êtes sur le point de vivre une expérience unique dans cette maison charentaise, où chaque détail est une invitation à la détente, à la créativité et à la découverte. Au plaisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 114 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie lepinay ei (id 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 10 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 290 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 830 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 660 et 2 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 et 2 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.