Ensemble immobilier vendu loué avec piscine à 6 mn' à pied du centre d'Aigrefeuille et 20 mm' du centre de La Rochelle et 14 mn' Gare de Surgères !

Orpi vous propose un ensemble immobilier contemporain de 2020 aux prestations de qualité, entièrement de plain-pied et accessible PMR, d'une surface habitable totale d'environ 244 m² parfaitement entretenu se compose de 3 logements indépendants actuellement loués meublés, offrant des revenus locatifs immédiats. -MAISON PRINCIPALE – 152 m² 5 CHAMBRES Bail meublé d'un an en cours : 1 500 € / mois + charges.

La maison principale familiale dispose d'une entrée et d'une belle pièce de vie d'environ 60 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte.

Ses 3 baies vitrées apportent une belle luminosité à l'ensemble.

La pièce de vie bénéficie d'une terrasse donnant sur la piscine et le jardin.

L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant.

Une salle de bains avec double vasque, baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cette partie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine chauffée de 4 x 8 m avec pompe à chaleur, d'un jardin clos de murs, arboré et à l'abri des regards.

Un atelier, un garage isolé avec porte motorisée ainsi que 2 places de stationnement complètent ce logement. -MAISON T3 – 65 m² 3 CHAMBRES Bail meublé d'un an en cours : 800 € / mois + charges.

Ce logement indépendant offre 3 chambres, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un espace extérieur privatif composé d'une terrasse et d'un jardinet et 1 place de stationnement complète le bien. -Logement T2 INDÉPENDANT – 27 m² 1 CHAMBRE Bail meublé d'un an en cours : 500 € + charges.

Le T2 se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Les 3 logements sont actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.

Loyers mensuels hors charges : 2 800 € Loyers annuels hors charges : 33 600 € Prix de vente FAI : 585 000 € Rentabilité locative brute hors charges : environ 5,74 % L'ensemble immobilier bénéficie d'une bonne performance énergétique et d'une construction récente de 2020, avec garantie décennale en cours.

Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, entretenu et générant des revenus locatifs immédiats.

Contactez votre agence ORPI pour plus d'informations sur les baux en cours, les revenus locatifs et organiser une visite.

ORPI vous propose de découvrir cet ensemble immobilier contemporain aux prestations de qualité avec accès PMR plain pied 2020 offrant 240 m² habitables, bien entretenu.

Une configuration unique, celle-ci est scindée en 3 habitations : 1 maison principale 5 chambres + un logement attenant 3 chambres + T2 indépendant. - La maison principale familiale se compose : d 'une entrée avec un grand placard, un cellier, une cuisine aménagée et équipée ouverte dans la pièce de vie de 56 m²avec 3 baies vitrées, un patio terrasse et une autre terrasse donnant sur la piscine et le jardin facile d' entretien.

Deux espaces nuit se composent, un WC, d'une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et 5 chambres dont une grande suite parentale avec un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et de sa piscine 4 x 8 chauffée avec bâche et pompe à chaleur dans local technique atelier de 17 m², ainsi qu'un jardin clos de murs à l' abri des regards et arboré, garage isolé de 22 m² avec une porte motorisée, des places de stationnement viennent compléter le bien. - Le logement 3 chambres, se compose : d' une entrée avec placard, un coin cuisine salon séjour, avec un dégagement desservant 3 chambres composées à l'identique un placard, cabinet de toilette et d' une terrasse privative, 1 salle d' eau.

À l'extérieur, se trouve une terrasse et un jardinet. -Un T2 indépendant (26 m²) pièce de vie avec un coin cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC.

L' ensemble immobilier est classé en basse consommation d' énergie.

Sa configuration permet de nombreuses possibilité, un logement de regroupement familiale, gites, chambres d' hôtes ou investissement locatif, projet profession médical ou para- médicale.

Cet ensemble se situe sur la commune d'Aigrefeuille d'Aunis proches de toutes commodités.

Belle opportunité n' hésitez pas à nous contacter pour échanger et à visiter sans tarder !

Référence agence : 5351.