Biens à vendre à Villebramar (47380)

Iad France - Sabrina Garrassin vous propose : Envie de calme et de verdure, tout en étant à proximité immédiate des écoles et commerces ? Venez découvrir sans tarder cette maison de plain-pied de 102 m² ! Dés l'entrée, vous découvrirez la pièce à vivre d'environ 50 m² avec une cuisine américaine aménagée pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose : -une suite parentale avec salle d'eau, - 2 chambres de 10 m² et 11.59 m² - salle de bain avec wc. Un cellier pour plus de rangement et évacuation pour la machine à laver. Un terrain de 12440 m² facile d'entretien et piscinable permet de nombreux projets pour profiter d'une vie extérieure dans ce cadre paisible. Isolation des combles faite en avril 2025. Pompe à chaleur avec climatisation réversible en 2024. DPE B Assainissement conforme Fibre Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancienne grange en pierres joliment rénovée en 2 logements avec chacun un jardin d'environ 264 m² au total sur un terrain de 646 m². Amoureux des vieilles pierres venez découvrir cette grange en pierres rénovée avec passion du travail bien fait et le souci de l'authenticité. Un logement de 117,30 m² est actuellement loué 673 € par mois et un autre de 147,20 m² est libre à ce jour. Attention au coup de coeur ! Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.

Corps de ferme en pierre à rénover sur les hauteurs de Villabramar au calme avec plus de 37 000 m² de de terrain arboré avec puits. L'ensemble est composé d'une maison d'habitation de cinq pièces, d'une grange, d'un garage et d'une cave. Un hangar ouvert et une dépendance en pierre de plus de 200 m². Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Commodités à pied et beau point de vue sur la campagne environnante pour cette maison de bourg offrant : Entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, wc, cave. À l'étage : trois chambres, dressing, salle de bains avec wc. Au second étage : grenier aménageable. Terrain avec puits d'environ 670 m². Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Maison de plain-pied avec piscine sur grand terrain clos et arboré. Découvrez cette maison de 144 m², idéalement située à Tombeboeuf, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. Cette jolie commune offre un golfe, un lac, un club de tennis, une école maternelle et primaire (les établissements secondaires sont facilement accessibles dans les villes voisines), des commerçants, des artisans et encore des hébergements touristiques. Implantée sur un vaste terrain clos et joliment arboré de 3 583 m², cette propriété séduira les amateurs de tranquillité. Le terrain en pente douce confère du cachet au jardin et à ses arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, abricotiers. ). Vous pourrez savourer les journées ensoleillées grâce à la piscine équipée d'un dôme de protection pour prolonger la saison de baignade. Une terrasse, un abri de jardin en bois, un local technique, un garage complètent cet ensemble. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une agréable véranda qui mène à l'entrée principale. L'intérieur propose une cuisine séparée, une salle à manger avec cheminée, une chambre parentale avec salle d'eau et toilette, un toilette indépendant, ainsi qu'un demi-niveau offrant deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un salon et une deuxième véranda permet un accès direct à l'arrière du jardin, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La maison, dotée d'une climatisation réversible, de volets roulants, de menuiseries en bois en double vitrage en parties, assure un cadre de vie agréable été comme hiver. Un cadre de vie idéal alliant calme, nature et praticité à découvrir sans tarder. Laure Labardin 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 963799.

À seulement 13 minutes des commerce et des commodités de Miramont dans un environnement agréable et dégagé, venez découvrir cette ensemble immobilier composée de 2 maisons. La maison principale de 126 m² environ offre un bel espace de vie et une cuisine donnant sur la terrasse couverte qui surplombe l'espace piscine, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. Un sous sol offre un garage et des espace atelier et de stockage. La seconde maison de 78 m² environ est totalement indépendante et offre un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un garage attenant. Les deux maisons profitent d'une installation de pompe à chaleur. Idéal pour une activité de chambres d'hotes ou de gite. Le tout sur 3 hectares de terrain arborés. Ref 4557 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de village en bon état offrant en rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine équipée, pièce de vie 33 m², 1 pièce, une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : palier, 4 pièces, salle de bain avec wc. Chauffage électrique, double vitrage partiellemnt, vmc, tout à l'égout. Classe énergie D. Réf : 2065 Contact Carole 06 75 71 65 74. Plus de Photos sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .

Magnifique propriété en pierre apparente avec parc arboré de 6 785 m² Située dans un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis direct, cette superbe bâtisse en pierre apparente allie charme de l'ancien, volumes généreux et confort de vie. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 785 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement quelques minutes de Marmande, et à proximité de Tombeboeuf et Miramont-de-Guyenne. D'une surface habitable d'environ 167 m², cette propriété séduit dès l'entrée par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un insert apportant convivialité et cachet à l'ensemble. Les ouvertures voûtées renforcent le caractère unique de cette demeure. La véranda, ouverte sur le jardin, prolonge agréablement l'espace de vie et offre une vue dégagée sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier attenant et permet également un accès direct à une agréable terrasse couverte idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également un toilette indépendant avec lave main ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied. À l'étage, accessible par un élégant escalier en bois noble, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un second toilette indépendant. Les espaces annexes viennent compléter les prestations de cette propriété : une grande pièce faisant office d'arrière-cuisine et de buanderie, un espace atelier, ainsi qu'un vaste carport attenant créé en 2012, permettant de stationner aisément au minimum deux véhicules. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté au fioul, d'un insert dans le séjour, d'un système d'aspiration centralisée ainsi que d'un cumulus d'eau thermodynamique. Un puits est également présent sur la propriété. À l'extérieur, le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers et un abri de jardin idéal pour le rangement ou les travaux de bricolage. La taxe foncière est particulièrement raisonnable pour ce type de bien, avec un montant de 950 € par an. Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de tranquillité. Appelez votre conseiller Daniel Labardin pour plus de renseignements ou prévoir une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963945.

Iad France - Séverine Bardin vous propose : TOMBEBŒUF - MAISON - T4 126 m² - GARAGE - PISCINE Dans un cadre de vie agréable à Tombeboeuf, cette maison de village de caractère, construite en 1950, offre un beau potentiel pour qui souhaite lui redonner tout son cachet. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 126 m², elle se compose de 5 pièces principales dont 3 chambres et un bureau. L'entrée dessert un salon lumineux, adapté pour aménager un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Un bureau complète la distribution, bien adapté au télétravail, peut aussi servir de salle de jeux, de sport ou éventuellement d'une 4 iéme chambre après travaux, vous y trouverez également un toilette indépendant et une véranda fermée qui ajoute un vrai plus à la maison. À l'étage, le palier lumineux distribue 3 chambres avec dressing aux volumes bien proportionnés, dont une chambre principale de 19 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Le bien dispose d'une terrasse de 84 m², adaptée pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine coque 8x3, douche solaire et son poolhouse qui viendra agrémenter les extérieurs. Le terrain de 556 m² offre un cadre agréable. Un garage attenant complète les annexes, apportant un espace de rangement et de stationnement appréciable et d'un hangar indépendant de 50 m² parfait pour un artisan, du stockage de véhicules, un atelier ou une activité de loisir. Côté équipements, le chauffage individuel fonctionne par radiateurs en fonte, alimenté au fioul, équipée de 16 panneaux photovoltaïques avec GSE Air System (Aero photovoltaïque), couplés à un chauffe-eau thermodynamique de 270L, le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cette maison de village, avec travaux, représente une belle possibilité pour un projet de réhabilitation ambitieux. Les commodités de proximités que vous pouvez retrouver dans le village sont appréciable : un traiteur pour les occasions, le restaurant du lac, une épicerie, salon de coiffure, boulangerie, poste, tabac presse et le Golfe de Barthe. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Maison d’environ 120 m² avec piscine, garage et dépendances Dans un environnement calme et arboré, découvrez cette maison individuelle sur demi-niveau d’environ 120 m², implantée sur un terrain clos et arboré. La maison se compose d’une véranda lumineuse, d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 3 chambres, de 2 salles de bains et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété offre de nombreux atouts avec une piscine couverte, un garage, un local technique et un chalet en bois. Une grande allée et un portail permettent un accès pratique à la propriété. La maison bénéficie également d’une pompe à chaleur avec climatisation. DPE : D. Une propriété à découvrir pour son cadre arboré, ses espaces extérieurs, sa piscine et ses nombreuses dépendances. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : Située au calme, à l'écart du village de Montignac-Lauzun, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant des volumes exceptionnels sur une surface habitable de 246 m². Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une grande chambre et sa salle d’eau indépendante. À l’étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses complétées par un vaste espace détente de plus de 40 m², idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture. L'atout majeur sera une grange de 143 m² entièrement restaurée, offrant un potentiel infini : réception d'amis, atelier d'artiste ou garage de collection. Le tout est implanté sur un parc clos et arboré de 2 447 m², agrémenté d'une piscine hors-sol de 8x5m parfaitement intégrée. Une propriété rare et impeccablement entretenue. Taxe foncière 1093€ Disponible pour vos visites du lundi au dimanche Habitable de suite, sans travaux Cher confrère, je pratique l'inter-agence alors n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Matthias Bellon vous propose : Maison de plain-pied avec hangar et vue lac. Calme absolu. À seulement 1h15 de Bordeaux et 2h de Toulouse, cette propriété rare offre un cadre unique : aucun voisin, aucun vis-à-vis. La maison de 90 m² se compose de : un séjour lumineux, trois chambres, une salle d’eau. Elle bénéficie également d’une bonne isolation, du double vitrage et de la fibre, alliant confort moderne et sérénité. Un hangar indépendant de 140 m² complète ce bien, idéal pour un artisan, un bricoleur, un cavalier, ou pour un projet agricole ou équestre. Le terrain de 2 625 m² offre un espace généreux, avec la possibilité d’acquérir plusieurs hectares supplémentaires, parfait pour concrétiser vos projets : écuries, cultures, potager, tiny houses, ferme pédagogique, etc. Un cadre préservé et paisible, alliant espace, confort moderne et tranquillité. Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n’hésitez pas à me contacter, j’aurai plaisir à partager cette vente avec vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthias Bellon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510352776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison traditionnelle de plein-pied rénovée sur la commune de Monbahus avec c'est écoles et collèges. Maison offrant : cuisine ouverte sur le salon / séjour, deux chambres, buanderie, salle d'eau et wc. Jardin clos et arboré de 2500 m² environ. Un hangar ouvert et un garage. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison de bourg en pierre proche des commerces, boulangerie à pied comprenant : cuisine ouverte sur séjour, bureau, salle d'eau, chambre, grenier aménageable. Le bien est alimenté par un puits. Assainissement collectif. Honoraires inclus dans le prix : 15%.

Entre Villeneuve sur lot et EYMET, plain-pied avec une grande dépendance et un terrain d'environ 8 000 m² avec vue panoramique. Beaucoup de potentiel pour cette maison comprenant une véranda, une grande cuisine, un salon, 4 chambres et un bureau, une salle d'eau, une cave. Les points forts : Vue panoramique Aucune nuisance Grande dépendance Ballon thermodynamique Pour plus d'informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, consultez le site Géorisques : .

Contemporaine de plain pied comprenant : entrée, cuisine ouverte sur un vaste séjour, lumineux, avec poêle à bois, quatre chambres dont une avec dressing, salle de bains wc, cellier, wc, garage attenant, terrasse couverte, garage non attenant. Terrain clos de 2000 m². Commerces à 1 km environ. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À quelques minutes des petits commerces, de la mairie et des institutions scolaires (école et collège), propriété de 2ha78 mêlant parc arboré, prairies, et bois (non attenant) de 2400 m². composée d'1 maison principale sur 2 niveaux (rafraichissement à prévoir) de 150 m² de surface plancher et 120 m² habitables. vous entrerez par une pièce de vie au charme authentique avec d'un côté la cuisine fonctionnelle, et de l'autre 1 WC, 1 SDB et 1 chambre avec rampe d'accès. À l'étage 1 chambre de chaque côté de la maison avec accès indépendant, et les combles aménagés (avec wc et lavabo) entre ces 2 parties nuit, idéal pour recevoir. La maison a connu des désordres liés à la sécheresse (fissures), donc prévoir des travaux. La demande auprès de la mairie pour catastrophe naturelle est en cours. En extérieur, l'ancien bâtiment agricole de + 400 m² se divise en plusieurs parties dont du rangement, un auvent pour voiture ou camping car, 1 atelier, 1 appentis, 2 remises, et en plus 1 annexe indépendante de + 12 m². 1 puits complète l'ensemble. Plus que des mots, une visite s'impose afin de vous projeter dans un choix de vie grâce aux possibilités d'aménagement (gîtes, chambres d'hôtes, maison secondaire ou grande maison familiale, location saisonnière,. ). Plus d'infos et visite virtuelle sur simple demande. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 297, soit E, GES : 9, soit B. Geraud HOULIER DE VILLEDIEU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 795109 61 00 00 35 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85180.

En campagne, secteur privilégié pour cette maison en pierre offrant : cuisine, salon / séjour, buanderie, wc, chambre avec salle d'eau privative. À l'étage : palier, trois chambres, coin bureau, salle de bains, wc. Garage, abri de jardin, atelier. Jardin avec arbres fruitiers d'environ 6700 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Situation : au coeur d'un charmant village perché sur une colline, cette propriété offre de magnifiques vues sur la campagne environnante tout en restant proche des commodités. Le centre de cancon, avec tous ses commerces, est à seulement 12 minutes, villeneuve-sur-lot à 20 minutes et l'aéroport international de bergerac à 45 minutes. Habitation : cette maison d'environ 70 m² habitables, comprend une entrée, un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un débarras. Un garage de 50 m² complète ce bien. La maison est équipée de chauffage électrique, d'un insert, d'une isolation en laine de verre, de double vitrage et de volets roulants en pvc. Actuellement louée avec un bail en cours, elle génère un revenu locatif de 400 euros par mois. Dépendances : une dépendance attenante de 50 m² avec abri est également présente. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Situation : au coeur d'un charmant village perché sur une colline, cette propriété offre de magnifiques vues sur la campagne environnante tout en restant proche des commodités. Le centre de cancon, avec tous ses commerces, est à seulement 12 minutes, villeneuve-sur-lot à 20 minutes et l'aéroport international de bergerac à 45 minutes. Habitation : cette maison d'environ 70 m² habitables, comprend une entrée, un salon ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bains, des toilettes et un débarras. Un garage de 50 m² complète ce bien. La maison est équipée de chauffage électrique, d'un insert, d'une isolation en laine de verre, de double vitrage et de volets roulants en pvc. Actuellement louée avec un bail en cours, elle génère un revenu locatif de 400 euros par mois. Dépendances : une dépendance attenante de 50 m² avec abri est également présente. Par ailleurs, un terrain constructible non-adjacent de 359 m² comprend une dépendance d'environ 33 m², offrant un potentiel supplémentaire pour un projet de construction ou d'extension. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

À Montastruc, découvrez cet ensemble immobilier indépendant, sans mitoyenneté, composé d'une maison actuellement louée et de plusieurs espaces complémentaires. La maison développe 60 m² habitables et bénéficie d'un garage en sous-sol d'environ 55 m². Les menuiseries sont en double vitrage. Le logement est actuellement loué 400 € par mois. L'ensemble comprend également un bâtiment d'environ 42 m². Celui-ci dispose d'un rez-de-chaussée d'environ 23,78 m² ainsi que d'un niveau créé sur hourdis d'environ 18 m². Cet espace offre différentes possibilités d'utilisation et un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette annexe bénéficie également d'un petit espace extérieur privatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Située en pleine campagne, au calme. Cette maison en pierre vous offrira une cuisine, un salon avec insert bois et une vérande. Un espace nuit avec trois chambres, salle d'eau et dressing. Un garage attenant de plus de de 100 m². Une grange en pierre et un séchoir à tabac. Des box pour des chiens avec un parc de plus de 9000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Nichée en pleine campagne, elle offre un cadre de vie paisible. La maison dispose d'une partie habitable, ainsi que d'un espace supplémentaire d'environ 70 m² à aménager, laissant libre cours à vos envies : agrandissement, atelier, chambres supplémentaires ou espace de réception. Implantée sur un magnifique terrain de 4,5 hectares, la propriété bénéficie d'un vaste espace naturel, parfait pour accueillir des animaux, développer un projet agricole ou simplement profiter de la quiétude des lieux. Ref 4505 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Calme et point de vue pour ce corps de ferme offrant : cuisine, salon / séjour, chambre, salle d'eau, wc, possibilité d'agrandissement conséquent, séchoir, terrain de plus de 45000 m² avec mare et bois. Les terres sont en label bio écovert. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Et si votre seul voisin était le lac ? Imaginez un lieu où le silence n'est interrompu que par le chant des oiseaux. Un endroit où l'on ouvre ses volets chaque matin sur une vue dégagée, sans vis-à-vis, sans circulation, sans voisin… seulement la nature à perte de vue. À seulement 1 h 15 de Bordeaux et 2 heures de Toulouse, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour celles et ceux qui rêvent d'espace, de tranquillité et de liberté. Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m², cette maison de plain-pied a été pensée pour profiter pleinement de son environnement. La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, invite à contempler le paysage en toute saison. Trois chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle, une bonne isolation, des menuiseries en double vitrage et la fibre raccordable viennent compléter un ensemble agréable à vivre au quotidien. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel. Un vaste hangar indépendant de 140 m² ouvre la porte à une multitude de projets : atelier, activité artisanale, garage pour véhicules de collection, stockage, espace équestre ou agricole… chacun pourra y donner vie à ses envies. Et parce que certains projets demandent encore plus d'espace, plusieurs hectares attenants peuvent également être acquis. Chevaux, verger, maraîchage, ferme pédagogique, gîtes, tiny houses ou tout simplement le plaisir de posséder un domaine au cœur de la nature : ici, les possibilités sont aussi vastes que le paysage. Son véritable luxe ne se mesure pas en mètres carrés… mais dans cette sensation devenue si rare de vivre au calme, loin de l'agitation, tout en restant à une distance raisonnable de Bordeaux et de Toulouse. Certaines propriétés offrent une belle vue. Celle-ci offre un véritable horizon. Si vous recherchez un lieu où respirer, entreprendre ou simplement profiter d'une qualité de vie incomparable, cette adresse mérite toute votre attention. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 919709.