Demeure en pierre - 4 chambres - TERRAIN 6785m2 -

Magnifique propriété en pierre apparente avec parc arboré de 6 785 m² Située dans un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis direct, cette superbe bâtisse en pierre apparente allie charme de l'ancien, volumes généreux et confort de vie.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 785 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal à seulement quelques minutes de Marmande, et à proximité de Tombeboeuf et Miramont-de-Guyenne.

D'une surface habitable d'environ 167 m², cette propriété séduit dès l'entrée par son authenticité et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une belle hauteur sous plafond et un insert apportant convivialité et cachet à l'ensemble.

Les ouvertures voûtées renforcent le caractère unique de cette demeure.

La véranda, ouverte sur le jardin, prolonge agréablement l'espace de vie et offre une vue dégagée sur l'extérieur.

La cuisine aménagée et équipée dispose d'un cellier attenant et permet également un accès direct à une agréable terrasse couverte idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Ce niveau comprend également un toilette indépendant avec lave main ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative, parfaite pour une vie de plain-pied.

À l'étage, accessible par un élégant escalier en bois noble, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'un second toilette indépendant.

Les espaces annexes viennent compléter les prestations de cette propriété : une grande pièce faisant office d'arrière-cuisine et de buanderie, un espace atelier, ainsi qu'un vaste carport attenant créé en 2012, permettant de stationner aisément au minimum deux véhicules.

Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté au fioul, d'un insert dans le séjour, d'un système d'aspiration centralisée ainsi que d'un cumulus d'eau thermodynamique.

Un puits est également présent sur la propriété.

À l'extérieur, le jardin arboré accueille plusieurs arbres fruitiers et un abri de jardin idéal pour le rangement ou les travaux de bricolage.

La taxe foncière est particulièrement raisonnable pour ce type de bien, avec un montant de 950 € par an.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de pierre, de nature et de tranquillité.

Appelez votre conseiller Daniel Labardin pour plus de renseignements ou prévoir une visite.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf.

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