Maison avec piscine à vendre à Tombebœuf (47380)

SITUATION : Située dans un environnement champêtre et paisible, à quelques kilomètres du village de Tombeboeuf, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur de la campagne lot-et-garonnaise. Villeneuve-sur-Lot se trouve à environ 30 minutes et Bergerac, avec son aéroport international et sa gare SNCF, à environ 50 minutes. HABITATION : Construite en 1985 et édifiée sur deux niveaux, cette maison individuelle offre des espaces de vie fonctionnels comprenant une cuisine, un séjour, une salle à manger, un sas d'entrée, une buanderie, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Un grenier complète l'ensemble. La propriété dispose également d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un double garage. TERRAIN : Implantée sur un terrain de 9 056 m², la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur dans un cadre verdoyant. Le terrain accueille une piscine au chlore avec poolhouse barbecue. CONFORT : Chauffage par pompe à chaleur pour une climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, isolation des murs et des combles. Assainissement individuel par fosse septique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1370 € et 1870 €.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : Maison d’environ 120 m² avec piscine, garage et dépendances Dans un environnement calme et arboré, découvrez cette maison individuelle sur demi-niveau d’environ 120 m², implantée sur un terrain clos et arboré. La maison se compose d’une véranda lumineuse, d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 3 chambres, de 2 salles de bains et d’un WC indépendant. À l’extérieur, la propriété offre de nombreux atouts avec une piscine couverte, un garage, un local technique et un chalet en bois. Une grande allée et un portail permettent un accès pratique à la propriété. La maison bénéficie également d’une pompe à chaleur avec climatisation. DPE : D. Une propriété à découvrir pour son cadre arboré, ses espaces extérieurs, sa piscine et ses nombreuses dépendances. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Séverine Bardin vous propose : TOMBEBŒUF - MAISON - T4 126 m² - GARAGE - PISCINE Dans un cadre de vie agréable à Tombeboeuf, cette maison de village de caractère, construite en 1950, offre un beau potentiel pour qui souhaite lui redonner tout son cachet. Développée sur 2 niveaux pour une surface habitable de 126 m², elle se compose de 5 pièces principales dont 3 chambres et un bureau. L'entrée dessert un salon lumineux, adapté pour aménager un espace de vie convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre naturellement à la pièce de vie. Un bureau complète la distribution, bien adapté au télétravail, peut aussi servir de salle de jeux, de sport ou éventuellement d'une 4 iéme chambre après travaux, vous y trouverez également un toilette indépendant et une véranda fermée qui ajoute un vrai plus à la maison. À l'étage, le palier lumineux distribue 3 chambres avec dressing aux volumes bien proportionnés, dont une chambre principale de 19 m², ainsi qu'une salle de bain avec toilette. Le bien dispose d'une terrasse de 84 m², adaptée pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une piscine coque 8x3, douche solaire et son poolhouse qui viendra agrémenter les extérieurs. Le terrain de 556 m² offre un cadre agréable. Un garage attenant complète les annexes, apportant un espace de rangement et de stationnement appréciable et d'un hangar indépendant de 50 m² parfait pour un artisan, du stockage de véhicules, un atelier ou une activité de loisir. Côté équipements, le chauffage individuel fonctionne par radiateurs en fonte, alimenté au fioul, équipée de 16 panneaux photovoltaïques avec GSE Air System (Aero photovoltaïque), couplés à un chauffe-eau thermodynamique de 270L, le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Cette maison de village, avec travaux, représente une belle possibilité pour un projet de réhabilitation ambitieux. Les commodités de proximités que vous pouvez retrouver dans le village sont appréciable : un traiteur pour les occasions, le restaurant du lac, une épicerie, salon de coiffure, boulangerie, poste, tabac presse et le Golfe de Barthe. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 991403262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain-pied avec piscine sur grand terrain clos et arboré. Découvrez cette maison de 144 m², idéalement située à Tombeboeuf, dans un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et services. Cette jolie commune offre un golfe, un lac, un club de tennis, une école maternelle et primaire (les établissements secondaires sont facilement accessibles dans les villes voisines), des commerçants, des artisans et encore des hébergements touristiques. Implantée sur un vaste terrain clos et joliment arboré de 3 583 m², cette propriété séduira les amateurs de tranquillité. Le terrain en pente douce confère du cachet au jardin et à ses arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, abricotiers. ). Vous pourrez savourer les journées ensoleillées grâce à la piscine équipée d'un dôme de protection pour prolonger la saison de baignade. Une terrasse, un abri de jardin en bois, un local technique, un garage complètent cet ensemble. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une agréable véranda qui mène à l'entrée principale. L'intérieur propose : - une cuisine séparée - une salle à manger avec cheminée - un salon - une chambre parentale avec salle d'eau et WC - un WC indépendant - ainsi qu'un demi-niveau offrant deux chambres supplémentaires - une salle de bain Une deuxième véranda permet un accès direct à l'arrière du jardin, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La maison, dotée d'une climatisation réversible, de volets roulants, de menuiseries en bois en double vitrage en parties, assure un cadre de vie agréable été comme hiver. À découvrir sans tarder Laure Labardin 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 963799.

À seulement 13 minutes des commerce et des commodités de Miramont dans un environnement agréable et dégagé, venez découvrir cette ensemble immobilier composée de 2 maisons. La maison principale de 126 m² environ offre un bel espace de vie et une cuisine donnant sur la terrasse couverte qui surplombe l'espace piscine, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau. Un sous sol offre un garage et des espace atelier et de stockage. La seconde maison de 78 m² environ est totalement indépendante et offre un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un garage attenant. Les deux maisons profitent d'une installation de pompe à chaleur. Idéal pour une activité de chambres d'hotes ou de gite. Le tout sur 3 hectares de terrain arborés. Ref 4557 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Frédéric Cazalet vous propose : Située au calme, à l'écart du village de Montignac-Lauzun, découvrez cette magnifique bâtisse de caractère offrant des volumes exceptionnels sur une surface habitable de 246 m². Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied avec une grande chambre et sa salle d’eau indépendante. À l’étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses complétées par un vaste espace détente de plus de 40 m², idéal pour une salle de jeux ou un salon de lecture. L'atout majeur sera une grange de 143 m² entièrement restaurée, offrant un potentiel infini : réception d'amis, atelier d'artiste ou garage de collection. Le tout est implanté sur un parc clos et arboré de 2 447 m², agrémenté d'une piscine hors-sol de 8x5m parfaitement intégrée. Une propriété rare et impeccablement entretenue. Taxe foncière 1093€ Disponible pour vos visites du lundi au dimanche Habitable de suite, sans travaux Cher confrère, je pratique l'inter-agence alors n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Cazalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pau sous le numéro 820741239, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Point de vue sur la campagne environnante pour cette maison traditionnelle proche des commodités, composée d'une véranda, cuisine, salon / séjour, salle d'eau, cellier, salle de bains avec wc, quatre chambres, wc. À l'étage : chambre, mezzanine et combles. Garage et atelier, jardin clôturé de 2600 m² avec puits et piscine chauffée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À seulement 10 minutes de Miramont-de-Guyenne et 25 minutes de Marmande, découvrez une maison contemporaine idéale pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux commodités. Achevée en 2014, cette maison d'environ 100 m² offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et agréable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès naturel vers l'extérieur et la piscine. L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé. Un cellier et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 1 400 m² permet de profiter pleinement du calme et des beaux jours. La piscine équipée d'un système d'électrolyse récent apporte un vrai confort supplémentaire, tandis que l'espace de stationnement permet d'accueillir facilement 4 véhicules ou plus. Côté confort énergétique, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air / air, d'un poêle à granulés, d'une VMC hygroréglable et d'un ballon d'eau chaude de 300 litres couplé à un système solaire. Le DPE estime les dépenses annuelles d'énergie entre 600 € et 900 € pour un usage standard. Une maison pensée pour ceux qui veulent de l'espace, du confort et surtout de la tranquillité, tout en restant à proximité de Miramont-de-Guyenne et Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 228 975 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mirella DARTY, Tél. : 07 69 45 87 91, E-mail : mirella.darty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 889829784.

Environnement privilégié pour cette villa de plain pied située à 10 minutes de Miramont, comprenant un espace séjour / cuisine climatisé et doté d'un poêle à granulés, trois chambres avec placards, une salle d'eau, une buanderie et un garage. Piscine au sel. Jardin autour d'environ 1400 m² avec vue dégagée sur la campagne. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

JOLIE VUE, cette maison en pierre sur un terrain arboré avec piscine et dépendances, son environnement calme séduira les amoureux de la campagne. À l'interieur, vous profiterez de son séjour cathédrale avec meazzanine et de sa cuisine communiquante. Coté nuit, elle offre trois chambres, dont une avec salle de bains, salle d'eau. Honoraires inclus dans le prix : 6.34%.

Coup de cœur ! Découvrez cette magnifique propriété en pierre datant de 1850, nichée au cœur de la campagne, dans un environnement préservé et sans nuisance, accessible par un chemin privé. La maison principale, d'environ 200 m², offre un caractère rustique et de beaux volumes. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 120 m², avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec poêle à bois. Une chambre de plain-pied de 17 m², accompagnée de sa salle de bains et de WC, complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. À l’extérieur, vous profiterez de terrasses couvertes et d’un garage indépendant de 60 m². Un bâtiment indépendant, édifié en 1997, accueille deux gîtes avec entrées indépendantes, comprenant respectivement un logement de type 2 et un logement de type 3, un triple garage attenant complète cet ensemble. Au milieu de la propriété, profitez d'un agréable espace extérieur avec piscine, pool house récent et terrasse couverte et parc clos et arboré. Prestations  : toiture rénovée en 2014, chauffage central au fioul avec chaudière Buderus, menuiseries récentes en double vitrage bois.  .

En campagne, maison en pierre de plain-pied offrant : cuisine, salon / séjour, trois chambres, salle d'eau, wc. Garage non attenant, piscine, terrain clôturé d'environ 6800 m². In the countryside, single-storey stone house offering : kitchen, living room, three bedrooms, shower room, wc. Detached garage, swimming pool, 6,800 m² of land. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Le charme de la pierre, le calme de la campagne… une maison à réinventer selon vos envies. À Lavergne, à quelques minutes de Miramont-de-Guyenne, cette authentique maison en pierre des années 1950 vous accueille dans un environnement paisible, entouré de nature et bercé par une vue dégagée sur la campagne. Un lieu où l'on profite du silence, de l'espace et d'une qualité de vie devenue rare. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison développe près de 176 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'entrée s'effectue par une agréable véranda d'environ 16 m², baignée de lumière, qui conduit à un vaste hall de plus de 24 m², véritable colonne vertébrale de la maison. La cuisine de 22 m², chaleureuse et conviviale, est sublimée par une cheminée qui rappelle tout le charme des demeures d'autrefois. Une chambre avec accès direct à la véranda ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche permettent de profiter d'une vie de plain-pied, particulièrement confortable. Le salon de 46 m² constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux, spacieux et agrémenté d'une cheminée, il s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement du cadre naturel qui entoure la propriété. À l'étage, deux chambres, un bureau et trois greniers, dont un aménageable, offrent un formidable potentiel pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins : chambres, suite parentale, salle de jeux, atelier ou espace de télétravail. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 985 m² prolonge cette sensation de liberté. Le jardin laisse place à toutes les envies : potager, verger, espaces de détente ou jeux pour les enfants. Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble. La piscine et son local technique demandent aujourd'hui une rénovation, mais représentent un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours une fois les travaux réalisés. Cette maison nécessitera des travaux de rénovation, mais elle offre une base solide et un cachet authentique qui séduiront les amoureux de la pierre. Chaque amélioration apportée contribuera à révéler le caractère unique de cette propriété et à en faire un lieu de vie à votre image. Une maison de caractère, des volumes généreux, un environnement préservé et un formidable potentiel… Il ne reste plus qu'à laisser parler votre imagination pour redonner tout son éclat à cette belle demeure de campagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 958874.

En campagne, au calme, avec un joli point de vue. Maison en pierre offrant : Entrée, cuisine ouverte sur salon / séjour, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, bureau, salle d'eau avec wc. Abri de jardin. Parc arboré de 4900 m² environ avec piscine chauffée. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

En campagne, au calme, entre Marmande et Miramont de Guyenne. Belles prestations pour cette maison traditionnelle entièrement mise aux goûts du jour offrant : cuisine, salon / séjour climatisé, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, salle d'eau, wc. Garage, jardin clôturé d'environ 1400 m² avec piscine et pool-house. Honoraires inclus dans le prix : 6.36%.

Un havre de paix à seulement 20 minutes de Marmande À seulement 20 minutes de Marmande, dans un environnement calme et entouré de champs de tournesols, découvrez cette maison de plain-pied sur sous-sol avec garage, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. Elle offre un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec douche et lavabo, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez d'une piscine avec liner neuf sous garantie décennale, d'un pool house avec cuisine d'été et salle d'eau avec WC, le tout sur un terrain clos, arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Les plus : climatisation réversible, électricité, plomberie et isolation des combles refaites sous garantie décennale, toiture suivie et entretenue. Une maison clé en main, idéale pour profiter du calme de la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : 06 74 46 47 51, E-mail : sandra.moro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843411414.

VIDÉO SUR DEMANDE En plein cœur de la nature Lot-et-Garonnaise, à seulement 25 minutes de Villeneuve sur Lot et de la gare de Tonneins, 50 minutes d'Agen et de Bergerac, venez découvrir ce véritable havre de paix qui compte plus de 240 m² au total avec un gîte et un studio en activité, pouvant générer une rentabilité brute jusqu'à 5% ! La propriété de se compose d'une maison principale avec son studio indépendant agréé chambre d'hôte, d'un gîte en activité, d'une grange et d'un hangar. La maison principale en pierre, d'une superficie totale de plus de 140 m², se veut chaleureuse et accueillante. La grande pièce de vie avec sa cuisine dinatoire de 17 m² et son insert, saura accueillir vos repas et moments de détente. La visite se poursuit par la partie nuit, composée de deux chambres dont une de plus de 15 m², un bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées. Le bonus ? Un accès direct au jardin ! Enfin, à l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires. À chaque fenêtre, vous aurez une vue imprenable sur la campagne, de quoi se sentir en vacances au quotidien ! Depuis la terrasse, vous pourrez emprunter un bel escalier en bois qui vous conduira au studio indépendant agréé chambre d'hôte de près de 30 m² avec terrasse privative. Cet espace est idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille ou amis. Le gîte indépendant, dont la toiture a été entièrement refaite il y a 3 ans, est labellisé et en activité. Vous y trouverez une très agréable pièce de vie, deux chambres dont une de 12 m², une salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine pouvant faire un espace de jeu ou accueillir deux couchages. À l'extérieur, le gîte profite d'une belle terrasse et d'un grand jardin privatif avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. L'atout charme de ce gîte est incontestablement son authentique four à prunes, créant en espace extérieur couvert permettant par exemple l'installation d'un spa avec vue à 360°. Côté dépendances : * La grange, d'une superficie intérieure d'environ 100 m², possède une partie cuisine. Il est tout à fait envisageable de l'aménager pour le transformer en lieu de réception ou simplement de s'en servir de garage comme actuellement. * Le hangar d'environ 250 m² peut servir d'abri pour vos animaux ou servir de lieu de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée avec terrasse et douche extérieure (sous garantie). Le local technique de la piscine est équipé d'une douche et de toilettes. Le parc arboré et en partie clôturé, d'environ 2,5 hectares, parfaitement entretenu. Cette propriété est une véritable invitation au calme et à la sérénité. Que ce soit pour y vivre en famille, pour poursuivre l'activité locative ou créer un nouveau projet, cette propriété est à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 178 473 - Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel 06 32 03 69 81 - Réf. 967701.

Bâtisse en pierre composée d'une entrée, deux bureaux, espace laverie, cuisine ouverte donnant sur la salle à manger avec cheminée, salon, cinq chambres dont deux en rez-de-chaussée et une suite parentale, salle d'eau. Cave à vin. Jardin de plus de 7500 m² avec piscine. Pigeonnier, deux granges dont une à rénover. Jolie vue. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située à Monviel, dans un environnement rural calme et préservé, cette propriété offre un cadre agréable, de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets. La maison principale développe environ 167 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un salon / séjour, d'un petit salon avec cheminée ainsi que de trois chambres, dont une avec point d'eau et dressing. Une véranda complète ce niveau et apporte un espace supplémentaire appréciable au quotidien. À l'étage, une quatrième chambre ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 37 m² permettent de disposer d'un volume complémentaire pouvant être adapté selon les besoins. La propriété bénéficie également de deux dépendances. La première, une grange d'environ 295 m², offre une importante capacité de stockage et peut convenir à différents usages. La seconde dépendance présente également un beau potentiel d'aménagement et permet d'envisager divers projets selon les besoins et les envies. Implantée sur environ 31 937 m² de terrain plat, soit près de 3,19 hectares, la propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant de l'espace, un environnement rural, des dépendances ou la possibilité d'accueillir des animaux. Le bâti principal, en pierre, conserve le charme et l'authenticité des constructions anciennes tout en offrant une surface confortable pour une vie de famille. Par ses volumes, ses deux dépendances et l'étendue de son terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités et constitue une belle opportunité pour un projet familial, rural ou nécessitant de grands espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Propriété d'exception au cœur de la nature – Plus de 6 hectares de calme absolu. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle construite en 2008, nichée dans un environnement privilégié, à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un domaine de plus de 6 hectares, cette propriété offre un cadre de vie rare où se mêlent un bois avec palombière, prairies, source naturelle et verger, pour le plus grand bonheur des amoureux de la nature, des animaux ou des grands espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à son insert. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. Le rez-de-chaussée comprend également un vestibule avec toilettes indépendantes, un cellier donnant accès à un grand garage avec toilettes, ainsi qu'une confortable suite composée d'une chambre avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille ou à l'accueil de vos proches. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de ce cadre idyllique : une superbe piscine de 10 x 5 mètres équipée d'un volet roulant électrique, un garage indépendant faisant office d'abri, un portail électrique, un récupérateur d'eau de pluie ainsi qu'un agréable verger composé notamment de pommiers et de figuiers. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant, garantissant une chaleur douce et économique tout au long de l'année et une climatisation par split dans le séjour. Cette propriété rare sur le marché séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et d'un environnement naturel préservé, tout en profitant du confort d'une maison récente. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Votre conseiller Daniel Labardin est à votre service pour tous renseignements ou prévoir une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 963187.

À quelques minutes de Lauzun, cette propriété ancienne en pierre offre bien davantage qu'une simple résidence principale : deux espaces d'habitation, plus de 3 hectares de terrain, une piscine et de vastes dépendances, dans un environnement rural dégagé. La partie habitation développe environ 275 m², répartis entre une maison principale d'environ 185 m² et une maison d'amis indépendante d'environ 90 m². La maison principale conserve tout le caractère du bâti ancien : pierre apparente, poutres, cheminée et beaux volumes. Elle comprend notamment une grande cuisine d'environ 35 m², un séjour de 54 m² avec cheminée, quatre chambres, une salle de jeux pouvant également servir de dortoir ou bureau, ainsi que trois salles d'eau. La maison d'amis, autrefois utilisée en gîte, dispose de sa propre pièce de vie avec cuisine, de trois chambres et deux salles d'eau. Elle permet d'imaginer un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil, sous réserve des autorisations nécessaires. Les extérieurs et dépendances donnent une autre dimension à la propriété : grande grange en pierre d'environ 230 m², ancien séchoir à tabac d'environ 75 m², hangar d'environ 80 m², ancienne porcherie, laboratoire, bureau, espaces de stockage et local technique. La propriété nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, avec des niveaux d'intervention différents selon les espaces. Deux chambres du rez-de-chaussée ont subi un dégât des eaux et leur remise en état est prévue. Le gîte mérite également une actualisation. La piscine 6 x 12 m est à reprendre, notamment avec remplacement du liner. Un ensemble qui pourra séduire aussi bien pour une grande propriété familiale, une organisation multigénérationnelle, un projet touristique, artisanal, rural ou équestre. DPE maison principale : E. Maison d'amis : F. Assainissement individuel à remettre en conformité. Plans indicatifs et reportage photographique complet disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 103 008 Greffe de BERGERAC) 06 82 66 51 26 (réf. 615432 ).

Proche Castelmoron sur Lot à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, en plein coeur du Lot-et-Garonne et proche de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre d'environ 334,39 m² avec gîte et piscine, implanté sur un terrain de plus de 8 300 m². Il vous séduira par son cadre idyllique. En très bon état, avec des rénovations récentes, il offre un niveau de confort avec de belles prestations et une décoration soignée. Pensé pour accueillir une famille ou un projet de chambres d'hôtes, il conjugue volumes généreux, charme de l'ancien et équipements modernes. Cette superbe maison en pierre propose environ 200 m² habitables. Elle comprend une belle entrée de 13,81 m² (tomettes et poutres apparentes), un salon-séjour d'environ 31,57 m² (présence d'un poêle à bois), idéal pour les moments de convivialité, une grande cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 51,91 m² donnant accès à une superbe terrasse ombragée pour profiter des soirées d'été. Une buanderie et un cellier viennent faciliter le quotidien. Vous découvrirez 3 belles chambres de 36,81 m², 16,39 m² et 15,89 m², dont une avec sa propre salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC et un cellier. À cela s'ajoute un gîte d'environ 135 m², comprenant une pièce de vie de 71,93 m² avec cuisine ouverte donnant directement accès à la piscine. Au rez-de-chaussée, 3 chambres lumineuses viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain d'environ 8 300 m² offre un véritable écrin de verdure. Une magnifique piscine vient compléter l'ensemble en créant un lieu de détente privilégié. La grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours et d'organiser repas et moments de partage en plein air. Une cave, un cabanon en bois et une grange de 126 m² avec 3 portes de garage complètent l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. De nombreuses places de stationnement extérieures renforcent la praticité du lieu au quotidien. Caractéristiques techniques : DPE : D Mode de chauffage maison : individuel bois Mode de chauffage gîte : électrique et bois Mode de production d'eau chaude : ballon électrique Pour plus d'informations sur les risques éventuels associés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Secteur Monclar d'Agenais, en campagne, découvrez cette maison en pierre de 133,40 m², sur un magnifique terrain d'environ 4 425 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Cette maison en pierres offre une pièce de vie de 49,65 m² (cheminée insert) avec une cuisine ouverte d'environ 10,51 m², une véranda de 9,07 m², un couloir desservant un WC, un cellier, une salle d'eau rénovée et une chambre de 9,25 m². À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 9,41 m² et 13,06 m², dont une avec balcon et un dressing / bureau. À cela s'ajoute un garage de 27,75 m² avec un atelier de 16,95 m² (point d'eau et WC), ainsi qu'un appentis de 48,06 m². Une agréable terrasse en bois accueille une piscine hors-sol semi-enterrée, avec une vue agréable. Pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette maison est à visiter ! Atouts : chauffage par insert et chaudière fioul, menuiseries en simple vitrage, volets bois, assainissement non conforme. DPE en E. Prévoir quelques travaux. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Proche de Castelmoron sur Lot, au coeur d'une bastide du XIII° siècle, superbe maison bourgeoise d'environ 329 m² avec cour intérieure et piscine. Si vous êtes sensibles au charme des vieilles pierres, à la hauteur sous plafond, aux grands volumes, aux rénovations de qualité respectueuses de l'authenticité des anciennes maisons bourgeoises, vous allez adorer ! Cette ancienne maison de notable propose : - une entrée spacieuse avec sol d'époque - une pièce de vie avec cuisine d'environ35 m² (avec accès direct vers la piscine extérieure) - un premier salon avec parquet à chevrons d'origine - un deuxième salon - une grande chaufferie / cave Une piscine prend place désormais dans une cour intérieure, surplombé par 2 chambres d'amis avec salle d'eau et WC. Cet espace privilégié à l'abris des regards participe à la singularité de cette demeure. Le premier étage propose 4 grandes chambres (dont 1 de 41 m² et 1 autre de 27,58 m² ). Un grenier d'environ 202 m² avec hauteur et une charpente magnifique offre un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Nous serons ravis de vous faire découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .

Dans un environnement calme et verdoyant en sortie de ville, venez découvrir cette maison familliale qui offre une entrée avec un grand placard, un agréable séjour lumineux avec cheminée, une cuisine refaite a neuf attenante a une arrière cuisine et donnant directement sous la terrasse couverte qui borde la piscine pour vos soirée d'été. L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Un hangar de 180 m² non attenant a la maison permet du stockage, du stationnement de plusieurs voitures ou de camping car. De belles prestations avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, une cuisine bien équipée et elle est implantée sur 3771 m² de terrains arboré. Ref 4378 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .