Biens à vendre à Saint-Senoux (35580)

Iad France - Johann Margat vous propose : Construisez votre maison dans un environnement paisible, à seulement 2 à 3 minutes du centre-bourg de Saint-Senoux. Découvrez ce beau terrain à bâtir de 1 464 m², non viabilisé, hors lotissement et libre de constructeur, situé dans un cadre calme et verdoyant. Plat, en partie clos et agrémenté de plusieurs arbres, il offre un environnement naturel agréable tout en laissant de nombreuses possibilités d'implantation pour votre future maison. Les terrains de cette superficie, hors lotissement et proches du centre-bourg de Saint-Senoux, sont aujourd'hui relativement rares sur le secteur. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et praticité : - Centre-bourg et école à environ 900 mètres. - Gares de Saint-Senoux - Pléchâtel et de Guichen - Bourg-des-Comptes accessibles en environ 5 minutes en voiture. - Accès rapide vers Guichen, Guignen, Pléchâtel, Bain-de-Bretagne et Rennes Sud. Les principales caractéristiques du terrain : - Terrain à bâtir de 1 464 m² à Saint-Senoux. - Hors lotissement. - Libre de constructeur. - Terrain plat facilitant l'implantation de votre future maison. - En partie clos et arboré. - Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. - Terrain non viabilisé : raccordements aux différents réseaux à prévoir. - Assainissement individuel à prévoir, sans possibilité de raccordement au réseau public d'assainissement. Ces éléments liés à la viabilisation et à l'assainissement ont été pris en compte dans le positionnement du prix de vente. Ce terrain constitue une belle opportunité pour un projet de construction à Saint-Senoux, avec une belle superficie et un cadre verdoyant, tout en restant proche du bourg, des services, des gares et des principaux axes. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nicolas giraud (06 45 27 64 86) vous propose : alliance réussie entre commerce traditionnel et esprit de proximité, cet établissement conjugue plusieurs activités complémentaires. L’offre se déploie autour de six pôles attractifs : - tabac, vape & cbd, activités de flux réguliers - pmu, véritables moteurs de fidélisation - épicerie du quotidien - cave à vins et spiritueux sélectionnée avec soin - bar licence iv convivial et accueillant fonds de commerce + logement de fonction son emplacement stratégique, sa clientèle fidèle et la diversification de ses revenus en font une affaire solide et rassurante pour qui souhaite s’investir durablement. L’ensemble est entretenu avec soin, fonctionnel, et prêt à accueillir ses repreneurs dans d’excellentes conditions. Un logement de fonction d’environ 70 m² environ complète le bien : spacieux, confortable et permettant une parfaite conciliation entre vie professionnelle et personnelle. Bonus : achat des murs possible pour optimiser l'opération information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe et ges vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nicolas giraud (id 50139), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de rennes sous le numéro 889805628 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous aimez la pierre, les vieilles bâtisses qui ont une histoire et les maisons dans lesquelles tout reste à imaginer ? Vous avez envie de créer une maison, à votre image, plutôt que d'emménager dans un intérieur déjà pensé ? Alors, cette longère pourrait bien retenir votre attention… C'est dans un petit hameau particulièrement paisible de Saint Malo de Phily, en pleine campagne, que se trouve cette ancienne longère en pierre pleine de caractère. Ici, pas de vis-à-vis. La maison profite d'une belle exposition plein sud et d'un environnement calme, où l'on entend davantage la nature que la circulation. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et surtout… un projet à façonner. Poussons la porte… Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 50 m². Une pièce généreuse, avec de beaux murs en pierre et surtout deux cheminées, dont une équipée d'un poêle, qui viennent immédiatement rappeler l'âme et l'histoire du lieu. Ici, pas de cuisine aménagée : tout reste à créer. Et c'est justement ce qui fait tout le potentiel de cette maison. À côté, une seconde pièce d'environ 30 m² offre encore de nombreuses possibilités. Elle pourra accueillir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout simplement évoluer selon vos besoins. Un dégagement dessert ensuite les toilettes, une buanderie ainsi qu'une belle salle d'eau d'environ 7 m². Continuons la visite… À l'étage, une mezzanine d'environ 13 m² apporte un espace supplémentaire qui pourra facilement trouver sa fonction : bureau, coin lecture, espace détente ou couchage d'appoint. Deux chambres complètent ce niveau, d'environ 12 m² et 9 m². Et puis, il y a l'extérieur… Le terrain permet de profiter pleinement de cet environnement champêtre, sans vis-à-vis et avec une agréable exposition plein sud. Un véritable écrin pour profiter des beaux jours, créer un jardin, installer un potager, imaginer une terrasse ou simplement profiter du calme. Un abri de jardin est présent sur le terrain pour stocker vos outils de jardin. Vous l'aurez compris… Ce n'est pas une maison où tout est déjà fait. Et c'est justement ce qui fait son charme. Une belle pierre, des volumes généreux, des cheminées, une dépendance, un terrain, une exposition plein sud et surtout… la possibilité de créer quelque chose qui vous ressemble. Alors prenons rendez vous afin de la découvrir ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Lenoir vous propose : GUICHEN - MAISON DE CARACTÈRE - T4 94 m² - GARAGE Alliant charme de l'ancien et confort du quotidien, cette maison de caractère en bord de vilaine construite en 1910 et soigneusement entretenue saura vous séduire par son authenticité et son excellent état général. Développée sur deux niveaux, elle offre 94 m² habitables sur un terrain de 495 m², dans un environnement agréable et verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine lumineuse et entièrement équipée, véritable espace de vie où il fait bon se retrouver en famille pour partager les repas du quotidien. Fonctionnelle et conviviale, elle constitue le cOEur de la maison. Dans la continuité, le séjour chaleureux de 20 m² profite d'une belle luminosité matinale grâce à son exposition Est. Agrémenté d'un poêle à granulés, il invite à profiter de douces soirées au coin du feu et à partager des moments de convivialité en famille ou entre amis tout au long de l'année. Complété par un bureau idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou un espace dédié aux loisirs. Une salle d'eau ainsi qu'un WC viennent compléter l'ensemble. À l'étage, deux chambres confortables offrent un espace nuit agréable. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage mixte associant poêle à granulés et radiateurs électriques, permettant de concilier bien-être et maîtrise des consommations. La fibre optique et la VMC apportent un confort moderne au quotidien. Un garage et une dépendance complète avantageusement le bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. La situation géographique constitue également un véritable atout. La gare se situe à seulement 1,5 km, tandis qu'une école et le centre bourg de Bourg-des-Comptes sont accessibles à 3 km. Les axes rapides Rennes–Redon et Rennes–Nantes, respectivement à 7 km et 10 km, facilitent les déplacements quotidiens. Cette propriété pourra également séduire les personnes à la recherche d'un projet d'accueil touristique, de gîte ou simplement d'un lieu de vie tourné vers la nature. Son environnement paisible, la proximité du chemin de halage idéal pour de belles promenades à pied ou à vélo. Contactez moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 176500 euros. Prix hors honoraires : 168500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez une maison avec une vraie vie de plain-pied ? Vous souhaitez rénover un bien à votre image tout en profitant d'un beau potentiel d'évolution ? Cette maison n'attend plus que vous. Située sur la commune de Saint-Malo-de-Phily, avec un accès à la gare à 7Km, parfait pour rejoindre Rennes en 25min. Cette maison des années 70 offre une base saine pour concrétiser votre projet de vie, elle dispose de nombreux atouts. Passons la porte. Vous découvrirez un couloir qui dessert une pièce de vie lumineuse de 22 m², prolongée par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Un poêle à bois changé en 2022 prend place au milieu de la pièce, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 12 m² complète cet espace de vie convivial. Des travaux de confort énergétique ont été réalisés en 2022 et pas des moindres : le remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que le changement du ballon d'eau chaude. Côté nuit, trois chambres de 9 à 11 m², une salle d'eau entièrement à repenser et un WC indépendant permettent une véritable vie de plain-pied, recherchée par de nombreuses familles. Mais ce n'est pas tout. Le véritable potentiel se cache aussi à l'étage. Les combles, déjà équipés d'une dalle béton et bénéficiant d'une belle hauteur, sont entièrement aménageables. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux. laissez libre cours à vos envies. À l'extérieur, les possibilités continuent. Une dépendance en pierre attenante séduira les amateurs de bricolage, de stockage ou les porteurs de projets d'agrandissement. Le terrain attenant est complété par une seconde parcelle d'environ 1 300 m², avec plusieurs abris déjà en place. Potager, animaux, atelier ou espace de loisirs. chacun pourra y trouver son bonheur. Des travaux seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété : amélioration énergétique, remise au goût du jour, mise en conformité de l'assainissement. Mais une chose est certaine. Les volumes, les extérieurs, les possibilités d'aménagement et le charme de cette propriété en font une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer une maison qui leur ressemble. Alors. êtes-vous prêt à venir découvrir tout ce qu'elle a à offrir ? VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison neuve à construire magnolia_2ch_51_v1 et si le neuf était plus accessible que vous ne l'imaginez ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! 
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Exclusivité Kermarrec ! Venez découvrir cette superbe demeure familiale. Idéalement située en plein coeur de Bourg des Comptes, à proximité des transports en commun et de la gare, tout en étant entourée d'un cadre verdoyant, cette maison sur trois niveaux vous offre des espaces de vie parfaitement agencés et suffisamment spacieux pour garantir à chacun son intimité. Dès l'entrée, vous accédez à la partie garage, buanderie et cave, puis un escalier vous mène à l'espace de vie principal. Vous y trouverez un grand salon-séjour avec parquet et une belle cheminée, donnant sur une terrasse de 20 m², une cuisine séparée, aménagée et équipée, ainsi que 3 chambres. Au deuxième étage, 4 chambres lumineuses et de vastes espaces modulables selon vos besoins. Enfin, un jardin arboré, sans vis-à-vis, vous invite à la détente. Ref 38389 Prix FAI : 350 000 euros dont 4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Iad France - Pierre Godfrin vous propose : MANOIR Domaine authentique & chic dans environnement bucolique à 25 min au SUD de Rennes. Ce remarquable ensemble architectural datant de 1864 a été soigneusement rénové et déploie 375 m² de surface habitable sur 3 niveaux, au cOEur d'un parc paysager de 37 264 m². Lumineux, accessible de plain-pied et doté d'une double orientation nord-sud, il offre un cadre de vie élégant alliant caractère historique et confort contemporain haut de gamme. Le bien entièrement rénové et harmonisé autour d'aménagements soignés imaginés par l’architecte Christophe Bachmann. Accessible depuis 2 entrées distinctes — une entrée nord et une entrée sud côté jardin — qui confèrent au manoir une grande fluidité de circulation. Le séjour lumineux et la salle à manger constituent le cOEur de vie du rez-de-chaussée, complétés par une cuisine ouverte et une arrière-cuisine. Le « Salon Versailles », pièce de caractère aux volumes élégants, apporte une touche de standing supplémentaire à l'ensemble. Les 8 chambres, réparties sur les étages, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau avec WC, garantissant intimité et confort à chaque occupant. Parmi elles, plusieurs offrent des surfaces spacieuses, tandis que d'autres, sont plus cosy. Le manoir dispose également d'une salle de réception de 62 m² au plafond cathédrale, atout polyvalent ouvrant de nombreuses perspectives d'exploitation. Un sous-sol en 3 parties complète l'ensemble avec des espaces de rangement importants. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que le parc paysager entoure le bâtiment d'un environnement arboré préservé offrant un espace pour petits et grands grâce à sa cabane dans les arbres. Un garage complète l'ensemble. Côté dépendances, celles-ci s'articulent autour d'une agréable cour pavée qui donne accès d'une part à un très joli corps de ferme entièrement rénové avec sa cuisine aménagée / équipée, son four à pain et ses cheminées d'antan. Ce lieu cosy ouvert sur le verger vous permettra de passer d'agréables moments en famille ou entre amis. Son actuel grenier aménageable vous permettra d'y faire un espace nuit. D'autre part, l'ancienne écurie aux dimensions appréciables est un véritable atout pour son vaste espace de stockage et atelier. En mitoyenneté, vous y trouverez un logement deux pièces à rénover plus un grenier aménageable. Sur le plan technique, le manoir est équipé d'un chauffage individuel au granulé de bois distribué par radiateurs, d'une ventilation mécanique, d'un interphone, de deux stations d'assainissements autonomes, d'une aspiration centralisée et de l'électroménager Gaggenau et La Cornue. À 2,6 km, commerces, pharmacie, boulangerie et services de santé sont facilement accessibles. Les écoles publique et privée se trouvent à moins de 3 km, et la gare TER de Bourg-des-Comptes – Guichen est à 3,6 km, offrant une connexion ferroviaire pratique. Contactez nous pour organiser une visite de ce manoir remarquable et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Godfrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 521775031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 99 57 35 27 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Au bord de la Vilaine, cette maison bénéficie d'un cadre naturel et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Le chemin de halage invite aux balades et aux moments de détente en bord de rivière. Notez toutefois que la maison est située en zone inondable. Gare Sncf à moins de 2 km. La parcelle de 1 357 m² inclut un garage, des dépendances et un jardin à aménager selon vos envies, un puit complète le jardin. L'extérieur, bien que nécessitant quelques aménagements, offre un beau potentiel pour profiter du cadre champêtre. La maison, d'environ 90 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle d'eau, un WC, et un cellier. À l'étage, trois chambres dont une traversante et un grenier aménageable complètent l'ensemble. L'intérieur est à rénover. Côté technique : maison en pierre (rdc) et parpaing (étage), toiture en ardoises composites en amiante, menuiseries en pvc et double vitrage, volet électrique, système de chauffage au fuel avec chaudière de 2002, système d'assainissement à remettre aux normes. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 59 469 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Léa PERAIS, Tél. : 06 60 64 21 20, E-mail : lea.perais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 951484138.

Maison neuve à construire magnolia_3ch_87_v1 et si le neuf était plus accessible que vous ne l'imaginez ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! 
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Iad France - Hugo Prin vous propose : Vous recherchez pour votre famille ? Une maison neuve, la sérénité d'une garantie, plus qu'à y poser votre patte ? L'ultra proximité du bourg, des écoles, du collège et des commerces, une connexion directe à Rennes ? Halte ! La maison familiale qui vous laisse le dernier mot existe, et c'est ici ! C'est à Guignen, sur l'axe Rennes-Redon, à portée immédiate de Rennes et de Guichen, à quelques pas du bourg, de ses écoles, de son collège, de ses commerces et de sa grande enseigne, commune vivante et recherchée du sud rennais, que se dévoile cette maison contemporaine, au cOEur d'un quartier neuf qui prend vie, où chacun s'installe en même temps et où tout reste à écrire. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier tout juste né, la connexion totale à la métropole. Dès l'arrivée, le ton est donné ! Lignes épurées, enduit clair sous ardoise, garage intégré et double stationnement, une maison de belle facture, achevée cette année, qui affiche d'emblée la rigueur et la netteté du neuf. Poussez la porte, et laissez-vous porter par la lumière ! Le hall d'entrée ouvre sur une pièce de vie claire, où la large baie vitrée prend toute la place et invite le jardin à l'intérieur. Coté jour, le salon séjour se déploie plein sud-ouest, baigné de soleil du déjeuner à la fin de journée, dans une continuité parfaite avec la future terrasse. L'espace cuisine, ouvert sur la pièce de vie, attend la vôtre : plan, matières, couleurs, vous la dessinez exactement comme vous la vivrez, sans l'héritage des choix d'un autre. Coté nuit, quatre chambres, et une distribution pensée pour la vie de famille ! Au rez-de-chaussée, la suite parentale et sa salle d'eau, l'essentiel du quotidien au même niveau. À l'étage, trois chambres se partagent le palier, avec leur salle de bain et leurs toilettes, l'univers des enfants, des invités ou du télétravail. Ici, les sols des chambres et les meubles des pièces d'eau sont la dernière touche, la vôtre, l'occasion d'y poser d'emblée votre style. Le bien s'adapte à vous, et non l'inverse ! Le must ? Le confort du neuf, sans compromis ! Chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique, isolation d'aujourd'hui, une maison sobre qui diffuse une température douce et régulière au fil des saisons, pour des consommations réduites à l'essentiel. Coté extérieur, une page blanche. Le jardin, tourné vers le sud-ouest, attend sa pelouse, sa terrasse et sa clôture, exactement là où vous les voulez : la terrasse pour le café du matin, la haie qui vous ressemble, le coin de jeux ou le potager. Un extérieur à votre image, dès le premier jour. Coté stationnement, un garage attenant à la maison, prolongé d'un double emplacement devant la façade, de quoi accueillir les véhicules de toute la famille. Une cerise sur le gâteau ? Oui, et de taille ! Toutes les garanties du neuf vous accompagnent : la construction, l'ouvrage, les équipements, tout est couvert pour les années à venir, une tranquillité que seul le neuf peut offrir. Vous en rêviez ? N'attendez plus, visitons ensemble ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nb : Utilisation de l’IA pour les projections extérieures Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Lenoir vous propose : GUIGNEN – Terrain constructible de 852 m² - Centre-bourg. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg de Guignen, découvrez ce beau terrain à bâtir de 852 m² offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. À moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces et services, cette parcelle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité du quotidien et qualité de vie. Hors lotissement et libre de constructeur, ce terrain vous laisse une totale liberté dans la conception de votre future maison. Les réseaux sont situés en bordure de parcelle, facilitant les travaux de viabilisation. Classé en zone UE du PLU, il offre un fort potentiel de construction dans un secteur apprécié pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités. Les atouts : * Terrain constructible de 852 m² * Hors lotissement * Libre de constructeur * Réseaux en bordure * Centre-bourg accessible à pied * Écoles, commerces et services à proximité * Accès rapide à la 2x2 voies Rennes–Redon * Rennes à environ 25 minutes Une opportunité rare sur le marché de Guignen pour réaliser votre projet de vie dans un cadre agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Boulangerie-pâtisserie avec logement de 4 chambres - emplacement n°1 -fort potentiel - proche guichen cette affaire bénéficie d'un emplacement de premier choix sur un axe de passage important et dans un environnement commercial actif assurant un flux de clientèle tout au long de la journée. Equipe structurée en place permettant une reprise immédiate. Le magasin de 27 m² est bien agencé et complété par un laboratoire de 97 m² avec du matériel très récent (four / chambres froides). À l'étage un logement de 140 m² avec 4 chambres, cuisine, séjour, 2 salles d'eau ca : 540.000€ 5 semaines de congés annuels. Possibilité d'acquérir les murs, proposés à 583.000€ pour toutes informations détaillées ou l'organisation d'une visite, prenez contact avec sylvain lacheteau, spécialiste commerces les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 634 221 - greffe de rennes) sylvain lacheteau entrepreneur individuel 06 47 72 76 30 - réf. 953420.

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Situé sur une commune voisine de Guichen, proche école et commerces. Gare à 4min. Dans un hameau paisible, découvrez cette splendide longère authentique de 1917 entièrement rénovée avec goût. Cette propriété d'exception de 264 m² habitables vous séduira par son caractère préservé et ses volumes généreux, le tout sur un terrain de 1917 m² avec vue dégagée. Dès votre arrivée, vous pénétrez dans une cuisine semi-équipée et aménagée avec bar, réchauffée par une cheminée. Cette cuisine ouvre naturellement sur une des terrasses. Non loin, vous trouverez également une salle de bain à rafraîchir selon vos goûts, un WC ainsi qu'une buanderie et chaufferie. Depuis la cuisine, vous accédez facilement à une première chambre, puis découvrez le coeur battant de cette longère : un magnifique salon-séjour sublimé par son toit cathédrale et réchauffé par une seconde cheminée. À quelques pas, une simple marche vous mène vers l'atout de cette propriété : un espace exceptionnel de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond. Doté d'un point d'eau, cet espace bénéficie d'un accès indépendant et d'un accès direct à la terrasse, offrant une liberté d'usage remarquable. Selon vos besoins, il se transformera en atelier, en suite parentale cocooning, en bureau spacieux ou en chambre d'amis pour recevoir en toute autonomie. L'étage révèle ensuite tout son potentiel avec un palier qui dessert une chambre et une salle de bain, tandis qu'un couloir mène à deux belles chambres. La visite se poursuit par une passerelle qui vous conduit vers la pièce maîtresse : une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing, une salle de bain complète avec une douche, une baignoire et une doubles vasques, ainsi qu'un WC séparé. Parfaitement conçue pour une famille nombreuse en quête d'authenticité, les amateurs de vie à la campagne, ou encore un habitat multigénérationnel respectueux de l'intimité de chacun, cette propriété rare conjugue avec brio authenticité, volumes généreux et polyvalence des espaces. Cette longère unique aux poutres apparentes et aux hauteurs sous plafond remarquables ne restera pas longtemps disponible sur le marché ! Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite.

[nouveauté - centre-ville de guichen] résidence les jardins du presbytère - appartements neufs du 2 au 3 pièces avec extérieur privatif. Bénéficiez d’un cadre de vie verdoyant, paisible et connecté, à moins de 20 min de rennes en ter et à deux pas des commerces et écoles. Les jardins du presbytère, une résidence intimiste de 20 logements du 2 au 3 pièces, avec des prestations de qualité. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) avec des baies vitrées exposées sud pour favoriser l’apport de lumière et de chaleur. Profitez d'une vue sur un vaste espace végétalisé et préservé, aménagé de carrés potagers partagés. Les atouts des jardins du presbytere : - résidence située en centre-ville dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités : arrêt de bus à 100m, hypermarché et drive à 500m, écoles et collège, gare ter à 8 min en voiture- résidence sécurisée avec ascenseur- appartements lumineux du 2 au 3 pièces, disposant de balcon ou terrasse orienté sud- chaudière individuelle à condensation- stationnements automobiles et locaux vélos privatifs- espace vert préservé disposant de bacs potagers partagés. Devenez propriétaire à guichen en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles : - pour habiter : le taux à prêt zéro (ptz), la donation familiale exonérée jusqu'à 300.000€- pour investir : le statut loueur meublé non professionnel (lmnp), le statut bailleur privé (dispositif jeanbrun) n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre à Pont-Réan, commune de Guichen, dans un environnement touristique et recherché, un ensemble foncier d'une superficie totale de 4 659 m², composé de deux parcelles : une première parcelle de 4 348 m² située en zone UEB, complétée par une seconde parcelle de 311 m². Idéalement situé à proximité de la Vilaine, des chemins de promenade et des activités touristiques de Pont-Réan, ce terrain bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet professionnel, commercial ou d'accueil du public, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Le foncier offre de belles possibilités d'aménagement, avec une partie actuellement aménagée et une partie en espace naturel / herbacé. Son environnement, son accessibilité et sa proximité avec les principaux axes en font un emplacement adapté à différents projets : activité professionnelle, équipement d'accueil, activité touristique, espace événementiel ou autre projet nécessitant une belle surface foncière, sous réserve de la faisabilité réglementaire. À seulement une vingtaine de minutes de Rennes, Pont-Réan bénéficie également d'une bonne accessibilité et de services de proximité, avec notamment des dessertes en transports en commun. Un emplacement rare dans un cadre touristique et naturel, offrant une surface foncière importante et un potentiel à étudier selon votre projet. Surface totale : 4 659 m² Parcelle principale : 4 348 m² – zone UEB Parcelle complémentaire : 311 m² Pont-Réan – Guichen (35) Pour davantage d'informations sur le potentiel du site, les possibilités d'aménagement et les conditions de vente, contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 615791 ).

Située au cœur d'une agglomération dynamique proche de Guichen, Murs et fonds de commerces de boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique avec une clientèle à la fois locale et de passage. L'environnement commercial est actif, ce qui assure un flux régulier de clients tout au long de la journée. L'établissement développe un chiffre d'affaires de 540 000 €, avec une activité bien installée et une amplitude horaire confortable de 7h00 à 19h30. L'affaire est exploitée avec une équipe en place composée de 4 salariés et les couples de commerçants, permettant une reprise structurée et immédiate. La fermeture hebdomadaire le mercredi ainsi que 5 semaines de congés annuels offrent un bon équilibre de vie. Les locaux, d'une surface totale d'environ 140 m², sont fonctionnels et bien agencés. Le magasin de 27 m² dispose d'une vitrine de 4 mètres, assurant une belle visibilité. Le laboratoire de 97 m² est entièrement équipé, avec notamment four et chambres froides, permettant une production sur place dans de bonnes conditions. Un espace de stockage avec vestiaire complète l'ensemble. De plus, des places de stationnement extérieur facilitent l'accès pour la clientèle. À cela s'ajoute un véritable avantage : un logement spacieux de 140 m² comprenant 4 chambres, une cuisine, un salon ainsi que deux salles d'eau. Cet espace de vie permet de concilier activité professionnelle et vie familiale, tout en réduisant les contraintes liées aux déplacements. Le fonds de commerce et les murs commerciaux sont proposé au prix de 583 000 € FAI. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yann Laurent, conseiller immobilier spécialisé en commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 606726 ).

Située au cœur d'une agglomération dynamique proche de Guichen, fonds de commerces de boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique avec une clientèle à la fois locale et de passage. L'environnement commercial est actif, ce qui assure un flux régulier de clients tout au long de la journée. L'établissement développe un chiffre d'affaires de 540 000 €, avec une activité bien installée et une amplitude horaire confortable de 7h00 à 19h30. L'affaire est exploitée avec une équipe en place composée de 4 salariés et les couples de commerçants, permettant une reprise structurée et immédiate. La fermeture hebdomadaire le mercredi ainsi que 5 semaines de congés annuels offrent un bon équilibre de vie. Les locaux, d'une surface totale d'environ 140 m², sont fonctionnels et bien agencés. Le magasin de 27 m² dispose d'une vitrine de 4 mètres, assurant une belle visibilité. Le laboratoire de 97 m² est entièrement équipé, avec notamment four et chambres froides, permettant une production sur place dans de bonnes conditions. Un espace de stockage avec vestiaire complète l'ensemble. De plus, des places de stationnement extérieur facilitent l'accès pour la clientèle. À cela s'ajoute un véritable avantage : un logement spacieux de 140 m² comprenant 4 chambres, une cuisine, un salon ainsi que deux salles d'eau. Cet espace de vie permet de concilier activité professionnelle et vie familiale, tout en réduisant les contraintes liées aux déplacements. Le fonds de commerce est proposé au prix de 318 000 € FAI. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yann Laurent, conseiller immobilier spécialisé en commerce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 606566 ).

Stéphane COUALAN – OPTIMHOME Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre de type longère, ancienne bergerie transformée en habitation, offrant environ 165 m² habitable. Le tout sur un beau terrain clos de 1 700 m². Dès l'entrée, cette propriété séduit par son caractère et son authenticité, avec notamment ses murs en pierre, ses ardoises naturelles et ses beaux espaces paysagers. La maison propose une organisation intérieure atypique, avec de nombreuses pièces permettant à chacun de disposer de son espace. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante aménagée, une véranda attenante, une buanderie, une grande chambre, ainsi que deux WC. Une belle salle de bains de plus de 10 m² vient compléter ce niveau, avec baignoire balnéo, espace spa, double vasque et douche. À l'étage, une mezzanine de 14 m² dessert deux chambres de 14 et 15 m², un bureau d'environ 8 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un dernier niveau mansardé offre également une pièce chaleureuse entièrement habillée de bois, d'environ 24 m² au sol, idéale pour créer un espace détente, une chambre, une salle de jeux, un atelier ou une pièce complémentaire selon les besoins. Autre véritable atout de la propriété : ses nombreuses dépendances et pièces permettant d'envisager la création de chambre supplémentaire afin de passer facilement d'un Type 4 à un type 5 ou 6. Vous bénéficiez notamment de deux garages, l'un d'environ 18 m² et l'autre d'environ 60 m², complétés par un grenier de 32 m² et une pièce annexe d'environ 18 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour le stockage, le bricolage, une activité professionnelle ou tout simplement pour les amateurs d'espace. À l'extérieur, le terrain de 1 700 m² est entièrement clos et aménagé. La propriété dispose d'un portail automatique, d'une cour entièrement enrobée ainsi que d'un puits, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble et offrant une ressource en eau intéressante pour l'entretien des extérieurs. La maison est équipée d'une couverture en ardoises naturelles, menuiserie aluminium double vitrage et volets électrique, chauffage électrique « éco », fosse septique au norme, portail automatique, une aspiration centralisée. Cette propriété conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une maison de caractère offrant de beaux volumes, un terrain généreux et de nombreuses possibilités annexes, tout en appréciant le charme et l'originalité d'une habitation qui ne ressemble pas aux maisons traditionnelles. Contactez-moi pour réserver votre visite, échanger sur votre projet immobilier ou obtenir une estimation et échanger sur votre propre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphane COUALAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°535 247 787 Greffe de RENNES) 06 77 07 26 55 (réf. 614613 ).

Nouveauté safti - nelly bobet l'authenticité d'une maison en pierre aux portes de rennes ! Entre les bords de la vilaine pour les balades et les infrastructures sportives et culturelles de qualité, guichen offre un cadre idéal. Egalement, un accès rapide à la métropole rennaise tout en vivant au vert. Située dans la campagne de guichen, cette bâtisse de caractère bénéficie d'une localisation idéale à seulement quelques minutes du centre de guichen et de ses commerces de proximité. Au rez-de-chaussée, une cuisine ainsi que la pièce de vie avec son poêle à pellets, toilette. Au premier niveau, l'espace nuit avec trois chambres, complétés par une salle de bain, toilettes. Le dernier étage offre une pièce supplémentaire à utiliser selon vos envies (salle de jeux, chambres d'amis ou bureau ), ainsi qu'une espace de rangement. Côté extérieur, il est possible d'acquérir en plus un espace jardin d'environ de 200 m² sur une parcelle voisine. Atout de ce bien : * l'assainissement individuel (micro station de 2017) * le poêle récent (2022) - dpe c ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son éclat. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à guichen ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 224 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nelly bobet, tél. : 06 12 83 35 00, e-mail : nelly.bobet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 525347662.

À quelques minutes de Rennes, sur la commune de Guichen (35), découvrez cet ensemble immobilier de bureaux d'environ 820 m² répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de plus de 1500 m² avec un parking d'environ 50 places. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : 340 m² 1er étage : 320 m² 2ème étage : 160 m² Ce bâtiment de caractère, ancien moulin entièrement rénové en 2019, offre un cadre de travail qualitatif dans un environnement dynamique à la fois commercial et touristique. Le chauffage au sol au gaz, refait en 2022, garantit un excellent confort. Actuellement partiellement loué via des baux précaires (évolutifs en baux commerciaux), l'ensemble génère un revenu locatif basé sur 130 € / m² / an, avec 4 € / m² / mois de charges. Des surfaces restent disponibles, offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour un investisseur ou une entreprise souhaitant s'implanter dans un cadre atypique, accessible et attractif. Accompagnement possible à la commercialisation et à l'optimisation du taux d'occupation. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 605183 ).

Iad france - camille gouley vous propose : * nouveauté * a 10 min a pied du bourg de guichen, venez découvrir cette maison construite en 2015, qui saura vous séduire par son confort, et son emplacement idéal. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une agréable pièce de vie, composée d’un salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un wc indépendant ainsi qu'une buanderie complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bain, et un wc indépendant. Le bien dispose également d'une grande terrasse exposé plein sud, d’une piscine, d'une place de stationnement et d'un garage. Une maison récente, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille, à découvrir sans tarder ! * visite virtuelle sur demande * honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme camille gouley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 890278401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Guichen, découvrez cette maison familiale construite à la fin des années 1970, en construction traditionnelle briques, implantée sur une belle parcelle de 1 203 m², dont environ 388 m² de terrain à batir. Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'un grand espace de stationnement et de stockage, mais également pour un acquéreur souhaitant bénéficier du potentiel offert par une partie du terrain à batir et déjà cadastré. La maison est organisée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour de 27 m² avec cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres de 13,5 m² environ chacune. Une salle d'eau récemment rénovée et adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) complète ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent de disposer de 4 chambres au total. Une salle de bains ainsi qu'un grand grenier offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de rangement. Le sous-sol complet constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Il propose un vaste garage d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. Une pièce de 15,2 m² actuellement utilisée comme bureau, avec porte donnant directement sur l'extérieur, complète cet espace. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage par chaudière gaz. La couverture est en bon état et les huisseries, relativement récentes, sont équipées de volets roulants électriques. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la décoration au goût du jour et de personnaliser les espaces. La construction traditionnelle en briques constitue toutefois une base solide pour envisager sereinement une évolution de la maison selon vos besoins. Les + de cette propriété : Proximité immédiate du centre-ville de Guichen 4 chambres Parcelle de 1 203 m² Environ 388 m² de terrain à batir Construction traditionnelle en briques Sous-sol complet Garage de 81 m² Bureau de 15,2 m² avec accès extérieur Grenier offrant un potentiel d'aménagement Huisseries récentes et volets électriques Salle d'eau adaptée PMR Maison saine et en excellent état structurel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Une maison offrant volume, potentiel et emplacement, avec l'avantage supplémentaire d'un terrain à batir, à proximité des commerces, écoles, services et commodités de Guichen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis RENAUDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 137 346 Greffe de SAINT NAZAIRE) 07 68 62 67 98 (réf. 615017 ).

[nouveauté - centre-ville de guichen] résidence les jardins du presbytère - appartements neufs du 2 au 3 pièces avec extérieur privatif. Bénéficiez d’un cadre de vie verdoyant, paisible et connecté, à moins de 20 min de rennes en ter et à deux pas des commerces et écoles. Les jardins du presbytère, une résidence intimiste de 20 logements du 2 au 3 pièces, avec des prestations de qualité. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) avec des baies vitrées exposées sud pour favoriser l’apport de lumière et de chaleur. Profitez d'une vue sur un vaste espace végétalisé et préservé, aménagé de carrés potagers partagés. Les atouts des jardins du presbytere : - résidence située en centre-ville dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités : arrêt de bus à 100m, hypermarché et drive à 500m, écoles et collège, gare ter à 8 min en voiture- résidence sécurisée avec ascenseur- appartements lumineux du 2 au 3 pièces, disposant de balcon ou terrasse orienté sud- chaudière individuelle à condensation- stationnements automobiles et locaux vélos privatifs- espace vert préservé disposant de bacs potagers partagés. Devenez propriétaire à guichen en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles : - pour habiter : le taux à prêt zéro (ptz), la donation familiale exonérée jusqu'à 300.000€- pour investir : le statut loueur meublé non professionnel (lmnp), le statut bailleur privé (dispositif jeanbrun) n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .