Biens à vendre à Guignen (35580)

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Iad France - Hugo Prin vous propose : Vous recherchez pour votre famille ? Une maison neuve, la sérénité d'une garantie, plus qu'à y poser votre patte ? L'ultra proximité du bourg, des écoles, du collège et des commerces, une connexion directe à Rennes ? Halte ! La maison familiale qui vous laisse le dernier mot existe, et c'est ici ! C'est à Guignen, sur l'axe Rennes-Redon, à portée immédiate de Rennes et de Guichen, à quelques pas du bourg, de ses écoles, de son collège, de ses commerces et de sa grande enseigne, commune vivante et recherchée du sud rennais, que se dévoile cette maison contemporaine, au cOEur d'un quartier neuf qui prend vie, où chacun s'installe en même temps et où tout reste à écrire. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier tout juste né, la connexion totale à la métropole. Dès l'arrivée, le ton est donné ! Lignes épurées, enduit clair sous ardoise, garage intégré et double stationnement, une maison de belle facture, achevée cette année, qui affiche d'emblée la rigueur et la netteté du neuf. Poussez la porte, et laissez-vous porter par la lumière ! Le hall d'entrée ouvre sur une pièce de vie claire, où la large baie vitrée prend toute la place et invite le jardin à l'intérieur. Coté jour, le salon séjour se déploie plein sud-ouest, baigné de soleil du déjeuner à la fin de journée, dans une continuité parfaite avec la future terrasse. L'espace cuisine, ouvert sur la pièce de vie, attend la vôtre : plan, matières, couleurs, vous la dessinez exactement comme vous la vivrez, sans l'héritage des choix d'un autre. Coté nuit, quatre chambres, et une distribution pensée pour la vie de famille ! Au rez-de-chaussée, la suite parentale et sa salle d'eau, l'essentiel du quotidien au même niveau. À l'étage, trois chambres se partagent le palier, avec leur salle de bain et leurs toilettes, l'univers des enfants, des invités ou du télétravail. Ici, les sols des chambres et les meubles des pièces d'eau sont la dernière touche, la vôtre, l'occasion d'y poser d'emblée votre style. Le bien s'adapte à vous, et non l'inverse ! Le must ? Le confort du neuf, sans compromis ! Chauffage au sol par pompe à chaleur, domotique, isolation d'aujourd'hui, une maison sobre qui diffuse une température douce et régulière au fil des saisons, pour des consommations réduites à l'essentiel. Coté extérieur, une page blanche. Le jardin, tourné vers le sud-ouest, attend sa pelouse, sa terrasse et sa clôture, exactement là où vous les voulez : la terrasse pour le café du matin, la haie qui vous ressemble, le coin de jeux ou le potager. Un extérieur à votre image, dès le premier jour. Coté stationnement, un garage attenant à la maison, prolongé d'un double emplacement devant la façade, de quoi accueillir les véhicules de toute la famille. Une cerise sur le gâteau ? Oui, et de taille ! Toutes les garanties du neuf vous accompagnent : la construction, l'ouvrage, les équipements, tout est couvert pour les années à venir, une tranquillité que seul le neuf peut offrir. Vous en rêviez ? N'attendez plus, visitons ensemble ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Nb : Utilisation de l’IA pour les projections extérieures Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Prin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 792120032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Lenoir vous propose : GUIGNEN – Terrain constructible de 852 m² - Centre-bourg. Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-bourg de Guignen, découvrez ce beau terrain à bâtir de 852 m² offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. À moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces et services, cette parcelle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant praticité du quotidien et qualité de vie. Hors lotissement et libre de constructeur, ce terrain vous laisse une totale liberté dans la conception de votre future maison. Les réseaux sont situés en bordure de parcelle, facilitant les travaux de viabilisation. Classé en zone UE du PLU, il offre un fort potentiel de construction dans un secteur apprécié pour son environnement verdoyant et sa proximité avec les commodités. Les atouts : * Terrain constructible de 852 m² * Hors lotissement * Libre de constructeur * Réseaux en bordure * Centre-bourg accessible à pied * Écoles, commerces et services à proximité * Accès rapide à la 2x2 voies Rennes–Redon * Rennes à environ 25 minutes Une opportunité rare sur le marché de Guignen pour réaliser votre projet de vie dans un cadre agréable et dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Lenoir vous propose : Charmante Longère de Caractère plus ruine avec un potentiel 140 m² à Guignen - Idéale pour les Amoureux de la Campagne. Découvrez cette magnifique longère, pleine de charme et d'authenticité, située dans un environnement paisible et verdoyant à Guignen. Avec une surface habitable de 91 m² et un terrain de 1060 m², cette propriété offre un cadre de vie unique, parfait pour les amoureux de la campagne. La maison se compose de 4 pièces principales, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été aménagé avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse et cosy. La cuisine, de style traditionnel, est séparée et non équipée, offrant un espace propice à la convivialité et aux repas en famille. Le séjour, d'une surface généreuse de 30 m², est le cOEur de la maison, idéal pour se détendre et partager des moments de vie. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 21 m², exposée à l'ouest, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente ensoleillés. Le terrain, quant à lui, offre de belles possibilités d'aménagement et de jardinage pour les amateurs de nature. Attenant à la maison, une vaste dépendance de 74 m² au sol, attend d'être transformée. Aujourd'hui en ruines, elle n'est plus qu'une structure en pierre, mais elle offre un potentiel incroyable. Laissez libre cours à votre imagination : un atelier, un espace de vie supplémentaire, ou même un gîte. Construite en 1800, cette longère est en bon état général et a su préserver tout son cachet d'antan, avec ses poutres apparentes, ses pierres authentiques et son ambiance rustique. Vous apprécierez le confort moderne avec la fibre optique, la ventilation mécanique et le poêle à bois qui vous garantissent un cadre de vie agréable et fonctionnel. La situation géographique de cette propriété vous permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités de la ville. Une occasion unique de vivre dans un cadre bucolique, à seulement quelques kilomètres de Rennes. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère au charme authentique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le calme et la sérénité de cette longère à Guignen. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandra Lenoir vous propose : Maison d’Architecte d’Exception à Guignen – 314 m² – 7 chambres – Parc de 5 182 m² Vous recherchez pour votre famille de l’espace, du confort et un environnement privilégié ? Vous souhaitez vivre dans un bourg dynamique tout en ayant le sentiment d’être à la campagne ? Vous aimez les volumes spectaculaires, la lumière naturelle et les prestations de qualité ? Cette propriété est faite pour vous ! À seulement 20 minutes de Rennes. C’est au cOEur de Guignen, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et services, que se dévoile cette maison d’architecte construite en 2014. Un emplacement rare : la praticité du centre bourg ainsi que la quiétude d’un parc arboré de plus de 5 000 m² clos et sécurisé avec portail électrique. Dès l’entrée, le ton est donné ! Le hall accueille et distribue naturellement les volumes. La pièce de vie s’impose comme le véritable cOEur de la maison : un salon généreux, une salle à manger élégante et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de belle facture. Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers l’extérieur et offrent une vue imprenable sur le jardin paysager. Ici, la lumière est omniprésente ! Ici, on respire ! Pratique ! Dans le prolongement de la cuisine, une arrière cuisine ainsi qu'une buanderie, espace à la fois technique et rangement, offre un accès direct au garage, pour une praticité optimale au quotidien. Un bureau idéale pour le télé travaille, un WC indépendant viennent compléter l’agencement avec cohérence et fonctionnalité. Côté nuit ! Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale composée d’un espace nuit généreux, d’un dressing et d’une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne et un double vasque. Une deuxième chambre avec salle d'eau complète le côté nuit. Continuons à l’étage… L’espace de circulation, pensé avec cohérence, distribue une salle de bain, un WC indépendant ainsi que cinq chambres aux volumes harmonieux, conçues pour accueillir confortablement chaque membre de la famille. Chaque pièce laisse également place à d’autres possibilités : bureau, salle de jeux, salle télé ou chambre d’amis… selon vos besoins et votre mode de vie. Deux des chambres bénéficient d’un atout supplémentaire : un accès privilégié à une salle d'eau commune, offrant confort et praticité au quotidien, tout en préservant l’intimité de chacun. Elles profitent également d'un balcon privatif, offrant davantage de respiration et d’indépendance ! Côté extérieur, l’équilibre est remarquable ! Quatre terrasses exposées sud et ouest, sans vis-à-vis dont une couverte permettent de profiter de chaque exposition et saison en toute intimité. L’espace spa ajoute une dimension bien-être et convivialité à ce cadre déjà privilégié. Le parc arboré crée cette sensation rare d’être à la campagne… tout en restant dans le bourg. Un garage double, stationnement privatif et une cave pour les amateurs. Rien n’a été laissé au hasard ! L’espace. La luminosité. La tranquillité. Et cette sensation de vivre dans un écrin verdoyant, sans renoncer aux commodités. Cette maison allie modernité, confort et emplacement privilégié, prête à accueillir votre famille. N’attendez plus et visitons ensemble votre futur paradis ! Et découvrez tous les atouts de ce bien d'exception à Guignen. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 686000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,94% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Pencolé vous propose : Authentique longère de caractère – charme, volumes et fort potentiel Laissez-vous séduire par cette longère mitoyenne au charme authentique, nichée dans un environnement propice à la sérénité. Sa situation privilégiée permet de conjuguer calme absolu et accessibilité, à proximité d’un axe départemental sans aucune nuisance, donnant Rennes à 20 min. Véritable invitation à un art de vivre au plus près de la nature, elle séduira les amateurs de belles pierres (pour le moment, elles sont sous crépi) et de projets de rénovation de caractère. Dès l’entrée, la maison dévoile un espace de vie chaleureux composé d’un salon et d’une cuisine, offrant une atmosphère conviviale et authentique. L’espace nuit propose quatre chambres, permettant d’envisager de multiples configurations : résidence familiale, maison de campagne ou projet d’accueil. Une salle d’eau et un WC viennent compléter l’ensemble. À l’extérieur, le terrain de 848 m² offre un cadre idéal pour profiter pleinement de moments de détente en toute tranquillité. Une dépendance à rénover enrichit ce bien et ouvre la voie à de nombreuses possibilités : garage, atelier d’artiste, espace de réception, extension ou projet sur mesure. Etage sur plancher béton, sauf chambre 2 sur chambre 1 Travaux à prévoir : Refaire l'isolation, et le chauffage pour réduire les charges (Cf audit énergétique du 37) Remplacer les fenêtres ou refaire les ouvrants Refaire électricité, cuisine, sanitaire RDC, plancher entre chambre 1 et chambre 2, mur mitoyen étage. (sur un autre bien) Fosse septique à remplacer (commune avec la mitoyenneté) Un bien singulier, destiné aux amoureux de la pierre et des projets de rénovation ambitieux. Visite virtuelle disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Pencolé vous propose : Élégante maison de campagne – cadre paisible et potentiel de caractère Au cOEur d’un environnement bucolique et préservé, cette charmante maison mitoyenne offre un art de vivre paisible, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité. Sa situation privilégiée permet de conjuguer calme absolu et accessibilité, à proximité d’un axe départemental sans aucune nuisance, donnant Rennes à 20 min. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et la distribution harmonieuse des pièces. La maison propose un salon accueillant, une cuisine à repenser selon vos envies, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bain qu'une arrière-cuisine offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Un WC indépendant complète l’ensemble. L’espace nuit se compose d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres confortables, propices au repos et à la quiétude. À l’arrière, un garage de 36 m² complète ce bien pour de nombreuses possibilités : garage, atelier, extension ou projet sur mesure. À l’extérieur, le terrain d’environ 520 m² constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme de cette propriété, offrant une belle opportunité de créer un lieu de vie unique, à votre image. Travaux à prévoir : Refaire l'isolation, et ensuite le chauffage pour réduire les charges (selon audit énergétique, DPE classe E) Refaire cuisine, mur mitoyen étage. Fosse septique à prévoir Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous aimez la pierre, les vieilles bâtisses qui ont une histoire et les maisons dans lesquelles tout reste à imaginer ? Vous avez envie de créer une maison, à votre image, plutôt que d'emménager dans un intérieur déjà pensé ? Alors, cette longère pourrait bien retenir votre attention… C'est dans un petit hameau particulièrement paisible de Saint Malo de Phily, en pleine campagne, que se trouve cette ancienne longère en pierre pleine de caractère. Ici, pas de vis-à-vis. La maison profite d'une belle exposition plein sud et d'un environnement calme, où l'on entend davantage la nature que la circulation. Un cadre idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et surtout… un projet à façonner. Poussons la porte… Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 50 m². Une pièce généreuse, avec de beaux murs en pierre et surtout deux cheminées, dont une équipée d'un poêle, qui viennent immédiatement rappeler l'âme et l'histoire du lieu. Ici, pas de cuisine aménagée : tout reste à créer. Et c'est justement ce qui fait tout le potentiel de cette maison. À côté, une seconde pièce d'environ 30 m² offre encore de nombreuses possibilités. Elle pourra accueillir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou tout simplement évoluer selon vos besoins. Un dégagement dessert ensuite les toilettes, une buanderie ainsi qu'une belle salle d'eau d'environ 7 m². Continuons la visite… À l'étage, une mezzanine d'environ 13 m² apporte un espace supplémentaire qui pourra facilement trouver sa fonction : bureau, coin lecture, espace détente ou couchage d'appoint. Deux chambres complètent ce niveau, d'environ 12 m² et 9 m². Et puis, il y a l'extérieur… Le terrain permet de profiter pleinement de cet environnement champêtre, sans vis-à-vis et avec une agréable exposition plein sud. Un véritable écrin pour profiter des beaux jours, créer un jardin, installer un potager, imaginer une terrasse ou simplement profiter du calme. Un abri de jardin est présent sur le terrain pour stocker vos outils de jardin. Vous l'aurez compris… Ce n'est pas une maison où tout est déjà fait. Et c'est justement ce qui fait son charme. Une belle pierre, des volumes généreux, des cheminées, une dépendance, un terrain, une exposition plein sud et surtout… la possibilité de créer quelque chose qui vous ressemble. Alors prenons rendez vous afin de la découvrir ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Pencolé vous propose : À vendre ! Superbe terrain à bâtir d'une surface de 850 m², situé dans un environnement calme et privilégié. Ce bien offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une belle localisation à proximité des commodités. Non viabilisé mais l'ensemble des réseaux (eau, électricité et assainissement tout à l'égout) se trouve directement en bordure de parcelle garantissant des coûts de raccordement maîtrisés. Il s'agit d'un terrain en parcelle isolée (hors lotissement) A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Terrain viabilisé – Libre de constructeur - Contact direct sans frais d'agence Superficie allant jusqu'à + de 500 m² Proximité directe avec les commerces, écoles, commodités, équipements sportifs Idéalement situé à 20 minutes de BRUZ Contactez nous pour plus d'informations par téléphone ou par mail.

Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, une vraie vie de plain-pied et un environnement calme, tout en restant proche de Rennes ? Découvrez cette maison située à Lassy, à proximité de Guichen, Goven, Bruz et à seulement 20 minutes de Rennes par la voie express. Construite en 1999 et agrandie en 2006, elle développe environ 186 m² habitables sur un terrain clos de 945 m². Le rez-de-chaussée offre une organisation particulièrement fonctionnelle avec une entrée ouverte sur un séjour-salon lumineux exposé plein sud et équipé d'une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau privative, un dressing, une salle de bains, 2 WC indépendants ainsi qu'une buanderie. À l'étage, entièrement aménagé, vous découvrirez une grande pièce de vie pouvant s'adapter à vos besoins (salon, salle de jeux, bibliothèque ou espace de télétravail), une chambre, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une spacieuse salle d'eau, des WC séparés ainsi que deux espaces de rangement. Pensée pour le confort du quotidien, cette maison dispose de nombreux placards et espaces de rangement. Le garage avec porte motorisée est relié à l'étage par un escalier et un ascenseur. Les atouts de cette maison : - 186 m² habitables - Vie de plain-pied - 7 pièces aux beaux volumes - DPE C / GES C - Chaudière installée en 2024 - Ballon d'eau chaude récent - Assainissement conforme - Toiture sans amiante - Maison entretenue - Exposition plein sud - Accessible PMR - Terrain clos de 945 m² - Nombreux rangements Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, un cadre de vie agréable et un accès rapide à Rennes, Guichen, Goven, Bruz et aux principaux axes de circulation. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Isabelle Fourès-Touimi Conseillère en immobilier Optimhome Rennes et ses alentours Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) 06 32 29 84 09 (réf. 608370 ).

Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez une maison avec une vraie vie de plain-pied ? Vous souhaitez rénover un bien à votre image tout en profitant d'un beau potentiel d'évolution ? Cette maison n'attend plus que vous. Située sur la commune de Saint-Malo-de-Phily, avec un accès à la gare à 7Km, parfait pour rejoindre Rennes en 25min. Cette maison des années 70 offre une base saine pour concrétiser votre projet de vie, elle dispose de nombreux atouts. Passons la porte. Vous découvrirez un couloir qui dessert une pièce de vie lumineuse de 22 m², prolongée par un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le jardin. Un poêle à bois changé en 2022 prend place au milieu de la pièce, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante de 12 m² complète cet espace de vie convivial. Des travaux de confort énergétique ont été réalisés en 2022 et pas des moindres : le remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que le changement du ballon d'eau chaude. Côté nuit, trois chambres de 9 à 11 m², une salle d'eau entièrement à repenser et un WC indépendant permettent une véritable vie de plain-pied, recherchée par de nombreuses familles. Mais ce n'est pas tout. Le véritable potentiel se cache aussi à l'étage. Les combles, déjà équipés d'une dalle béton et bénéficiant d'une belle hauteur, sont entièrement aménageables. Chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux. laissez libre cours à vos envies. À l'extérieur, les possibilités continuent. Une dépendance en pierre attenante séduira les amateurs de bricolage, de stockage ou les porteurs de projets d'agrandissement. Le terrain attenant est complété par une seconde parcelle d'environ 1 300 m², avec plusieurs abris déjà en place. Potager, animaux, atelier ou espace de loisirs. chacun pourra y trouver son bonheur. Des travaux seront à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété : amélioration énergétique, remise au goût du jour, mise en conformité de l'assainissement. Mais une chose est certaine. Les volumes, les extérieurs, les possibilités d'aménagement et le charme de cette propriété en font une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer une maison qui leur ressemble. Alors. êtes-vous prêt à venir découvrir tout ce qu'elle a à offrir ? VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied - 2 chambres - 64 m² hab - 293 m² jardin clos trop tard cette charmante petite maison est actuellement sous compromis de vente ! Au cœur de la chapelle-bouëxic, dans un environnement résidentiel recherché, calme et en impasse, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, construite en 2022, alliant confort moderne, qualité de construction et sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, comprenant un salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée ouverte sur le séjour, pensée pour la convivialité et la fonctionnalité. L’espace nuit se compose de : deux chambres aux volumes harmonieux (10,84 m² et 9,07 m²), une salle d’eau contemporaine avec douche, un wc indépendant, un cellier / buanderie discret et pratique, idéal pour les équipements techniques et le rangement. Implantée sur un terrain clos de 293 m², la maison bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin, agrémenté d’un abri extérieur et d’une clôture rigide assurant intimité et sécurité. La maison dispose de deux places de stationnement en enrobé. Prestations de qualité : construction récente sous garantie dommages-ouvrage maison non mitoyenne chauffage gaz à faible consommation vide sanitaire construction traditionnelle (parpaings, charpente traditionnelle, toiture en ardoise) raccordement tout-à-l’égout atouts supplémentaires : école primaire à quelques pas, idéale pour les familles arrêt de bus à proximité pour un accès rapide à rennes une maison clé en main, alliant confort, modernité et tranquillité, idéale pour un couple, une petite famille ou un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. 175 000 euros honoraires exclus - honoraires de 3.94%ttc à charge acquéreur - marina fevrier - agent commercial - ei - rsac rennes 833475866 - sas jcm - caisse de garantie qbe transaction 500000 eur - siret 40834475202127 - cpi 38012018000029731 - mediateur medimmoconso 1 all. Parc de mesemena cs 25222,44505 la baule l'immobilier vous intéresse, contactez-moi.

Iad France - Germain Desille vous propose : En exclusivité et très rare sur le marché. Maison moderne de 90 m² à La Chapelle-Bouëxic, construite en 2014 et en excellent état. Située sur un terrain de 780 m². À seulement 25 minutes de Rennes et de Redon, 2 minutes des écoles, 10 minutes des collèges, commerces et Maison médicale, 1 minutes des équipements sportifs de proximité. Cette charmante maison propose un cadre de vie agréable grâce à son exposition plein sud et à son agencement soigné. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial, comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle à manger lumineuse, un salon, une arrière cuisine atout pour le rangement du quotidien, un WC ainsi qu'un garage de 30 m². À l'étage, vous trouverez les trois chambres (13.5 m², 10 m², 7 m²), une salle de bain et un WC. La maison est équipée d'un chauffage poêle à granulés, d'une VMC mécanique. Système tout à l'égout viens complété ce bien. La propriété est clôturée, garantissant intimité et sécurité. Une belle terrasse de 30 m² orientée sud prolonge agréablement les pièces de vie vers l'extérieur. Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien en très bon état. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Desille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 984570358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johann Margat vous propose : Construisez votre maison dans un environnement paisible, à seulement 2 à 3 minutes du centre-bourg de Saint-Senoux. Découvrez ce beau terrain à bâtir de 1 464 m², non viabilisé, hors lotissement et libre de constructeur, situé dans un cadre calme et verdoyant. Plat, en partie clos et agrémenté de plusieurs arbres, il offre un environnement naturel agréable tout en laissant de nombreuses possibilités d'implantation pour votre future maison. Les terrains de cette superficie, hors lotissement et proches du centre-bourg de Saint-Senoux, sont aujourd'hui relativement rares sur le secteur. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et praticité : - Centre-bourg et école à environ 900 mètres. - Gares de Saint-Senoux - Pléchâtel et de Guichen - Bourg-des-Comptes accessibles en environ 5 minutes en voiture. - Accès rapide vers Guichen, Guignen, Pléchâtel, Bain-de-Bretagne et Rennes Sud. Les principales caractéristiques du terrain : - Terrain à bâtir de 1 464 m² à Saint-Senoux. - Hors lotissement. - Libre de constructeur. - Terrain plat facilitant l'implantation de votre future maison. - En partie clos et arboré. - Certificat d'Urbanisme Opérationnel obtenu. - Terrain non viabilisé : raccordements aux différents réseaux à prévoir. - Assainissement individuel à prévoir, sans possibilité de raccordement au réseau public d'assainissement. Ces éléments liés à la viabilisation et à l'assainissement ont été pris en compte dans le positionnement du prix de vente. Ce terrain constitue une belle opportunité pour un projet de construction à Saint-Senoux, avec une belle superficie et un cadre verdoyant, tout en restant proche du bourg, des services, des gares et des principaux axes. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Margat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 952021418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Emilie Pencolé vous propose : Dans un secteur recherché pour sa qualité de vie, découvrez cette belle maison familiale offrant des prestations harmonieuses et des volumes généreux. Elle propose trois chambres confortables dont une chambre parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau indépendant, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une superbe pièce de vie lumineuse, pensée pour le confort et la convivialité. Les espaces sont équilibrés et baignés de lumière naturelle. Possibilité de créé une pièce supplémentaire au dessus du garage. Implantée sur un terrain de 650 m²et clôturé, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété permet de garer 4 véhicules en plus du garage. Son emplacement est un véritable atout : écoles, boulangerie, presse et transport scolaire accessibles à pied, pour un quotidien pratique et serein, tout en conservant un environnement calme. Un bien rare, alliant élégance, fonctionnalité et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Pencolé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 903633345, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christine Calvarin vous propose : LASSY - CHARMANTE MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE Bienvenue dans cette magnifique maison de village située à Lassy, offrant un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les familles en quête de tranquillité. Nichée au cOEur du village, cette propriété pleine de charme est parfaite pour ceux qui recherchent le confort et l'élégance dans un environnement bucolique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse et lumineuse ouverte sur la pièce de vie très agréable, agrémentée d'un poêle à bois idéale pour passer vos soirées d'hiver. Une salle d'eau avec WC et le garage complètent ce niveau. À l'étage, les quatre chambres offrent des espaces accueillants et chaleureux, chacune offrant une atmosphère unique pour un repos paisible. La mezzanine constitue un espace supplémentaire idéal pour créer un bureau ou une zone de détente. Les belles finitions et la décoration raffinée confèrent à cette maison un cachet indéniable où il fait bon vivre. La salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche offrent des espaces fonctionnels et bien aménagés pour répondre aux besoins de toute la famille. Vous découvrirez également un espace dressing pratique et confortable, ainsi qu'un WC indépendant pour un confort optimal au quotidien. Le jardin de 313 m² offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été entre amis ou en famille. Les expositions nord et ouest garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée, tout en préservant une agréable fraîcheur en soirée. La maison a bénéficié d'une rénovation récente et soignée, offrant un intérieur moderne et confortable. Le chauffage individuel avec poêle à bois et radiateurs assure une chaleur agréable en hiver, pour des moments de convivialité en toute saison. Cette maison de village ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie serein et immédiatement opérationnel pour ses futurs occupants. Une opportunité rare à saisir à Lassy, où l'authenticité et le confort se rencontrent pour créer un lieu de vie unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier au cOEur de la campagne bretonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Calvarin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 942410036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - grégory favriou vous propose : exclusivité ! Idéal premier investissement ! Investissez dans une résidence tourisme de 2016 et profitez d'un placement locatif sans tracas de gestion : •paiement des loyers garanti : que le bien soit loué ou non •loyer révisé tous les 3 ans avec un plafond de 2,5 % •statut fiscal avantageux chiffres clés : •revenu locatif annuel ttc : 7911 € / an •rentabilité brute : 7 % •taxe foncière : 451 € pourquoi choisir cet investissement ? •rentabilité sécurisée •gestion 100 % déléguée •idéal pour un patrimoine durable appartement meublé au 1er étage composé d'une entrée avec placard, cuisine, séjour avec terrasse, chambre, salle de douche et wc. Place de parking. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.33€ par mois (soit 1996 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m grégory favriou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rouen sous le numéro 489 357 087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Yann Cousquer vous propose : * DE NOUVEAU A LA VENTE * Opportunité rare à La Chapelle-Bouëxic (25minutes de Rennes) : terrain constructible en plein centre-bourg pour votre projet résidentiel ! Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un environnement paisible, verdoyant et en plein centre-bourg ? Ce terrain à bâtir de 683 m² situé à La Chapelle-Bouëxic est l'opportunité qu'il vous faut. Avec une surface généreuse, ce terrain vous permettra de laisser libre cours à votre imagination et de concevoir la maison qui correspond parfaitement à vos besoins et vos envies. Imaginez un jardin paysager à votre image, une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air, un espace détente pour profiter de la nature environnante. Tout est possible sur ce terrain à bâtir, libre de constructeur, hors lotissement et en zone UC. Doté d'une bonne accessibilité, ce terrain rectangulaire bénéficie d'un accès pratique pour la viabilisation, il bénéficie également d’un accès au tout à l’égout. Pour le quotidien, la proximité avec la voie d’accès, vous conduira aux commerces (boulangerie, crêperie, coiffeur, tabac presse, restaurant), aux écoles et aux services locaux et infrastructures sportives, ce qui est un atout supplémentaire, offrant à votre future maison un cadre de vie agréable et pratique. La ligne Breizh Go n°510 vous permettra de rejoindre Rennes en transport en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations, je suis conseiller immobilier et disponible 7j / 7 pour vous accompagner dans vos projets d’achat ou de vente immobilière. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Cousquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 889445235, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickael Piotrowski vous propose : Maison de 143 m² sur terrain clos, 4 chambres + bureau et double garage. Située sur la commune de Guichen, découvrez cette maison familiale de 2006 édifiée sur une parcelle close de 636 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle offre des prestations de confort appréciables au quotidien (chauffage au gaz, poêle à bois, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée). Elle se compose d'une entrée avec placard, menant à une pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger. La cuisine est semi-ouverte : modernisée par des portes coulissantes, elle vous permet de moduler l'espace entre convivialité et indépendance selon vos envies. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied complète : Une chambre parentale avec dressing Une salle d'eau Un WC séparé À l'étage, un palier dessert l'espace nuit : Une première grande chambre spacieuse Une deuxième chambre avec placard intégré Une troisième chambre avec placard et balcon privé Un bureau de 8,8 m²Une salle de bains Un WC séparé Côté annexes et rangements, la maison dispose d'un très grand cellier faisant office de buanderie et de local technique (chaudière et adoucisseur d'eau). Un double garage de 30 m² avec deux portes indépendantes vient compléter le bien, ainsi que deux places de stationnement privatives devant l'entrée. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos, d'une terrasse et d'un cabanon de jardin pour le stockage des équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 532993185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Gruel vous propose : Située au coeur de La Chapelle-Bouëxic, dans une petite coproprieté, cette maison de trois chambres avec jardinet et garage offre un cadre de vie agréable proche des commodités. Au rez de chaussée : une entrée avec placard, une chambre, une pièce de vie donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte partiellement aménagée, un wc. À l'étage : 2 grandes chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc. La maison dispose également de 2 parkings privatifs. Faibles charges. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Boulangerie-pâtisserie avec logement de 4 chambres - emplacement n°1 -fort potentiel - proche guichen cette affaire bénéficie d'un emplacement de premier choix sur un axe de passage important et dans un environnement commercial actif assurant un flux de clientèle tout au long de la journée. Equipe structurée en place permettant une reprise immédiate. Le magasin de 27 m² est bien agencé et complété par un laboratoire de 97 m² avec du matériel très récent (four / chambres froides). À l'étage un logement de 140 m² avec 4 chambres, cuisine, séjour, 2 salles d'eau ca : 540.000€ 5 semaines de congés annuels. Possibilité d'acquérir les murs, proposés à 583.000€ pour toutes informations détaillées ou l'organisation d'une visite, prenez contact avec sylvain lacheteau, spécialiste commerces les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 634 221 - greffe de rennes) sylvain lacheteau entrepreneur individuel 06 47 72 76 30 - réf. 953420.

COUP DE COEUR ASSURÉ ! Situé sur une commune voisine de Guichen, proche école et commerces. Gare à 4min. Dans un hameau paisible, découvrez cette splendide longère authentique de 1917 entièrement rénovée avec goût. Cette propriété d'exception de 264 m² habitables vous séduira par son caractère préservé et ses volumes généreux, le tout sur un terrain de 1917 m² avec vue dégagée. Dès votre arrivée, vous pénétrez dans une cuisine semi-équipée et aménagée avec bar, réchauffée par une cheminée. Cette cuisine ouvre naturellement sur une des terrasses. Non loin, vous trouverez également une salle de bain à rafraîchir selon vos goûts, un WC ainsi qu'une buanderie et chaufferie. Depuis la cuisine, vous accédez facilement à une première chambre, puis découvrez le coeur battant de cette longère : un magnifique salon-séjour sublimé par son toit cathédrale et réchauffé par une seconde cheminée. À quelques pas, une simple marche vous mène vers l'atout de cette propriété : un espace exceptionnel de 42 m² avec une belle hauteur sous plafond. Doté d'un point d'eau, cet espace bénéficie d'un accès indépendant et d'un accès direct à la terrasse, offrant une liberté d'usage remarquable. Selon vos besoins, il se transformera en atelier, en suite parentale cocooning, en bureau spacieux ou en chambre d'amis pour recevoir en toute autonomie. L'étage révèle ensuite tout son potentiel avec un palier qui dessert une chambre et une salle de bain, tandis qu'un couloir mène à deux belles chambres. La visite se poursuit par une passerelle qui vous conduit vers la pièce maîtresse : une suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing, une salle de bain complète avec une douche, une baignoire et une doubles vasques, ainsi qu'un WC séparé. Parfaitement conçue pour une famille nombreuse en quête d'authenticité, les amateurs de vie à la campagne, ou encore un habitat multigénérationnel respectueux de l'intimité de chacun, cette propriété rare conjugue avec brio authenticité, volumes généreux et polyvalence des espaces. Cette longère unique aux poutres apparentes et aux hauteurs sous plafond remarquables ne restera pas longtemps disponible sur le marché ! Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite.

[nouveauté - centre-ville de guichen] résidence les jardins du presbytère - appartements neufs du 2 au 3 pièces avec extérieur privatif. Bénéficiez d’un cadre de vie verdoyant, paisible et connecté, à moins de 20 min de rennes en ter et à deux pas des commerces et écoles. Les jardins du presbytère, une résidence intimiste de 20 logements du 2 au 3 pièces, avec des prestations de qualité. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif (terrasse ou balcon) avec des baies vitrées exposées sud pour favoriser l’apport de lumière et de chaleur. Profitez d'une vue sur un vaste espace végétalisé et préservé, aménagé de carrés potagers partagés. Les atouts des jardins du presbytere : - résidence située en centre-ville dans un quartier résidentiel et proche de toutes les commodités : arrêt de bus à 100m, hypermarché et drive à 500m, écoles et collège, gare ter à 8 min en voiture- résidence sécurisée avec ascenseur- appartements lumineux du 2 au 3 pièces, disposant de balcon ou terrasse orienté sud- chaudière individuelle à condensation- stationnements automobiles et locaux vélos privatifs- espace vert préservé disposant de bacs potagers partagés. Devenez propriétaire à guichen en bénéficiant des dispositifs d’aides disponibles : - pour habiter : le taux à prêt zéro (ptz), la donation familiale exonérée jusqu'à 300.000€- pour investir : le statut loueur meublé non professionnel (lmnp), le statut bailleur privé (dispositif jeanbrun) n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À vendre à Pont-Réan, commune de Guichen, dans un environnement touristique et recherché, un ensemble foncier d'une superficie totale de 4 659 m², composé de deux parcelles : une première parcelle de 4 348 m² située en zone UEB, complétée par une seconde parcelle de 311 m². Idéalement situé à proximité de la Vilaine, des chemins de promenade et des activités touristiques de Pont-Réan, ce terrain bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet professionnel, commercial ou d'accueil du public, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables. Le foncier offre de belles possibilités d'aménagement, avec une partie actuellement aménagée et une partie en espace naturel / herbacé. Son environnement, son accessibilité et sa proximité avec les principaux axes en font un emplacement adapté à différents projets : activité professionnelle, équipement d'accueil, activité touristique, espace événementiel ou autre projet nécessitant une belle surface foncière, sous réserve de la faisabilité réglementaire. À seulement une vingtaine de minutes de Rennes, Pont-Réan bénéficie également d'une bonne accessibilité et de services de proximité, avec notamment des dessertes en transports en commun. Un emplacement rare dans un cadre touristique et naturel, offrant une surface foncière importante et un potentiel à étudier selon votre projet. Surface totale : 4 659 m² Parcelle principale : 4 348 m² – zone UEB Parcelle complémentaire : 311 m² Pont-Réan – Guichen (35) Pour davantage d'informations sur le potentiel du site, les possibilités d'aménagement et les conditions de vente, contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 615791 ).