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Aux portes de Bordeaux, au cœur d'un environnement naturel et paisible, se dévoile un ensemble immobilier d'exception offrant à la fois charme, raffinement et potentiel d'exploitation rare. La Maison d'Hôtes – 483 m² Cette élégante demeure bourgeoise, entièrement restaurée avec goût, accueille ses hôtes dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Espaces de réception : vaste hall d'entrée, salon avec cheminée, salle à manger conviviale, cuisine professionnelle ouvrant sur une terrasse et une piscine (11x6). Prestations haut de gamme : suites parentales confortables, salle de séminaire équipée avec poêle à bois, billard et espace détente, bibliothèque en mezzanine. Extérieurs : dépendance, préau, terrain de tennis et mini-golf complètent harmonieusement ce lieu pensé pour l'accueil et la convivialité. La Maison Familiale en Pierre – 260 m² Pensée comme un espace privatif, elle marie authenticité et confort moderne : Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, buanderie, cave à vin, piscine intérieure chauffée au sel. Étage : trois suites spacieuses avec salles d'eau privatives, une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. Extérieurs : piscine hors-sol, garage 3 voitures avec borne de recharge, terrain de pétanque, le tout niché au cœur d'un parc clos et arboré de 16 000 m². Un cadre de vie et d'investissement unique Grâce à sa clientèle fidélisée (touristes, particuliers, entreprises), sa rentabilité avérée et son fort potentiel de développement, cette propriété offre une double vocation : Un cadre de vie rare, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié. Une opportunité professionnelle, avec un outil d'exploitation clé en main dans l'hôtellerie de charme et l'événementiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Iad France - Emilie Boucard (06 26 47 87 92) vous propose : Local d’activité de 566 m² environ – ancien centre aquatique – fort potentiel de reconversion. Lugon, axe stratégique entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac Situé sur la commune de Lugon-et-l’Île-du-Carnay, à 10 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, ce bâtiment indépendant développe une surface d’environ 566 m² environ sur une parcelle de 1 500 m² environ. Implanté au sein d’un secteur en développement, ce bien offre de nombreuses possibilités d’exploitation ou de repositionnement professionnel. Actuellement configuré en centre aquatique et espace bien-être, il peut convenir à un projet de centre de remise en forme, activité aquatique, pôle médical ou paramédical, cabinet de kinésithérapie, centre de rééducation, espace bien-être, centre multi activités, espace de formation ou coworking. Le bâtiment se compose d’une construction métallique avec bardage double peau et toiture plate permettant l’installation de panneaux photovoltaïques. Il est classé ERP catégorie 5. L’espace bassin comprend un bassin de 15 x 8 mètres et une salle bassin de 262 m² environ, avec vestiaires et douches déjà en place. Un espace spa et institut d’environ 70 m² environ ainsi qu’un hammam en dur complètent l’ensemble. Terrasse bois avec pergola. Chauffage au sol alimenté par le gaz de ville. Installation électrique en triphasé avec compteur jaune existant. Des travaux de remise en état sont à prévoir selon le projet d’exploitation. Bien rare sur le secteur par sa surface, son potentiel de transformation. Dossier complet et informations techniques communiqués après échange qualifié. Contactez moi pour une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Boucard (ID 63117), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIBOURNE sous le numéro 907455992 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Échoppe au cœur de saint-christoly-de-blaye – prête à vivre ! Venez découvrir cette petite échoppe en plein centre de saint-christoly-de-blaye, idéale pour un premier achat, ou un investissement locatif. Sans travaux à prévoir, ce bien allie authenticité et fonctionnalité sur une surface optimisée. Au rez-de-chaussée : • une pièce à vivre lumineuse et conviviale • une cuisine aménagée, pratique et fonctionnelle • une salle d'eau avec wc, moderne et bien agencée à l'étage : • un dortoir spacieux en sous-pente, offrant un espace nuit chaleureux et cosy atouts supplémentaires : • emplacement idéal, à proximité des commerces et des services • charme de l'ancien avec le confort du prêt-à-vivre pour les investisseurs : • loyer estimé : 500 € / mois (marché locatif local dynamique) • rentabilité assurée : ce loyer couvre largement les mensualités en cas de prêt bancaire, garantissant un investissement sécurisé et rentable dès l'acquisition un coup de cœur à saisir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°791 984 289 - greffe de libourne) philippe lacoste entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 59 06 36 57 - réf. 924597.
Iad france - nhan bui (06 28 92 24 99) vous propose : emplacement stratégique à bruges, au sein du secteur recherché de cantinole sud, à seulement 2 minutes de la sortie n°5 de la rocade. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage d’un immeuble en copropriété, ce local commercial d’environ 45 m² environ représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Bien actuellement loué dans le cadre d’un bail commercial de restauration en cours. Loyer mensuel : 552 € ht + 110,45 € de tva * bonne rentabilité * activité en place * secteur dynamique et facilement accessible surface : 45 m² environ information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Nhan bui (id 83727), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 513008805 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
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Iad france - jean-françois montagu (06 99 04 63 40) vous propose : cession de droit au bail – emplacement prime – bordeaux centre à céder, droit au bail d’un actif commercial premium situé à bordeaux, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur un axe à très fort flux à proximité de l’hypercentre. Loyer attractif. Descriptif : local commercial de 250 m² environ en rez-de-chaussée, entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et une grande flexibilité d’exploitation. Dans le détail, surface d’environ 250 m² environ en plain-pied, façade d’environ 7 ml linéaires vitrés (forte visibilité), plateau facilement modulable, rénové – prêt à l’exploitation selon activité, accès pmr, patio + véranda (valorisation de l’expérience client / collaborateur). Ce local bénéficie d’un large spectre d’activités autorisées : activités tertiaires, soins esthétiques / beauté / bien-être, coiffure / produits capillaires, parapharmacie / herboristerie, prêt-à-porter / mode. Exclusion : activités générant des nuisances. Indicateurs cles : typologie actif “prime retail / services”, emplacement : n°1 bis / n°1 selon concept, flux piéton : élevé (zone centre-ville dynamique), visibilité : excellente (linéaire vitrine significatif), accessibilité : optimale (pmr + desserte urbaine), profondeur commerciale : adaptée à concepts premium, modularité : forte (optimisation des surfaces de vente / cabines / bureaux), potentiel enseigne : national / franchise / concept store conditions financières : prix de cession du droit au bail : 165 000 €, loyer annuel : environ 26 000 €, durée résiduelle du bail : 3 ans. En résumé, produit rare sur le marché de bordeaux, combinant emplacement à forte attractivité, surface importante en centre-ville et polyvalence d’exploitation, et surtout un loyer bien inférieur au prix marché. Cet emplacement est particulièrement adapté pour : déploiement d’enseigne nationale, concept store premium, activité santé / bien-être nouvelle génération, flagship ou showroom. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jean-françois montagu (id 82853), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de pau sous le numéro 497688259 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - anthony heymann (06 73 40 05 36) vous propose : local professionnel / bureaux à vendre bordeaux centre (gambetta) situé au coeur de bordeaux, rue edmond michelet, ce local professionnel de 100 m² environ dispose d'une belle vitrine sur rue avec un accès pmr. À seulement 100 mètres de la place gambetta, poche du tram a et f de meriadeck ce local offre une excellente accessibilité pour les collaborateurs et la clientèle. Le local se compose d'un espace d'accueil et de plusieurs espaces bureaux modulables, espace privé avec point d'eau et wc. L'ensemble a été rénové et se présente en bon état, avec des prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafonds et plinthes techniques intégrant électricité, connexion fibre optique. Local idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise ou investisseurs, recherchant un emplacement central, sécurisé et immédiatement exploitable à bordeaux centre. Taxe foncière = 1600 e charges / mois = 95 e information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Anthony heymann (id 82664), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 824308506 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - celine leclercq (06 62 89 90 59) vous propose : cession de bail bordeaux - proche ste catherine - lycée montaigne boutique de 80 m² environ : - surface de vente de 35 m² environ, - réserve - cave. Rideau métallique de sécurité. Pas de restauration. Loyer hc : 1050euros prix de cession net vendeur : 29 900euros honoraires agence ttc : 9000 euros information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle celine leclercq (id 68643), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 900377078 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - franck daniel de roland (06 71 51 19 96) vous propose : au coeur de la rue sainte catherine, plus grande rue piétonne commerciale d'europe, à vendre murs commerciaux d'une superficie de 66 m² environ et cave. Locataire commercial en place. Loyer annuel 28000 euros ttc. Idéal investisseurs. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Franck daniel de roland (id 8921), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de libourne sous le numéro 535376230 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - anthony heymann (06 73 40 05 36) vous propose : - a vendre - local commercial pour investisseur idéalement situé à bordeaux, cours maréchal juin, au pied de l'immeuble novotel. Murs commerciaux offrant une rentabilité brute de 7.5% par an. Actuellement loué 5430 € cc par mois pour une surface de 372 m² environ de plain pied. Locataire en place bail 3 / 6/9 exerçant une activité de salle de sport / fitness qui se montre perenne depuis plusieurs années. À seulement 100 mètres du tram a et f arrêt palais de justice, et du centre commercial meriadeck. Le local se compose d'un espace d'accueil d'une grande salle de sport avec plusieurs ouvertures sur la rue, un vestiaire et plusieurs espaces fermées pour des activités annexes complète ce bien. L'ensemble est rénové et se présente en très bon état, avec des prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries double vitrage, faux plafonds et plinthes techniques intégrant électricité, connexion fibre optique. Taxe foncière 4689 € par an information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Anthony heymann (id 82664), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 824308506 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad France - Axel Pelletane (06 71 16 66 66) vous propose : À VENDRE / À LOUER – Local commercial idéalement situé à Bordeaux Situé dans un secteur dynamique et recherché de Bordeaux, ce local commercial offre un fort potentiel pour tout type d’activité (restauration, commerce de proximité, concept store, activité de services…). Le bien se compose de : Un rez-de-chaussée d’environ 35 m² environ, bénéficiant d’un bel espace de vente lumineux et facilement aménageable selon vos besoins. La configuration permet une optimisation idéale de la surface commerciale et une excellente visibilité. Un sous-sol entièrement aménagé en cuisine, équipé de matériel professionnel, prêt à l’exploitation. Cet espace fonctionnel constitue un véritable atout pour une activité de restauration ou nécessitant un laboratoire équipé. Opportunité investisseur Ce local représente également une excellente opportunité pour un investisseur en immobilier commercial. Plusieurs candidats locataires ont d’ores et déjà manifesté leur intérêt pour une prise à bail, avec un loyer potentiel estimé à 2 000 € TTC par mois. La configuration du bien, son emplacement stratégique à Bordeaux ainsi que son équipement professionnel existant facilitent une mise en location rapide et sécurisée, offrant une perspective de rentabilité attractive. Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce bien constitue une opportunité rare dans un secteur à forte demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Axel Pelletane (ID 92626), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le numéro 827880212 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
Iad france - slimane et-talib (06 85 16 52 59) vous propose : droit au bail – emplacement recherché sur bordeaux centre rare opportunité au coeur du centre-ville de bordeaux ! Situé dans un secteur recherché, ce local commercial bénéficie d’un fort passage piéton et d’un environnement dynamique, à proximité immédiate d’un important pôle médical et de nombreux commerces. Actuellement exploité en salon de coiffure féminin, ce local est prêt à être repris immédiatement ou facilement transformé pour tout autre projet. Tous commerces possibles (hors grande restauration) le local offre un espace agréable et fonctionnel, idéal pour démarrer rapidement une activité sans gros travaux. Loyer attractif : 690 € / mois (eau comprise) les + de ce commerce : - emplacement recherché en centre-ville - quartier vivant avec une clientèle régulière - fort potentiel de développement - faible loyer = rentabilité facilitée - idéal pour première affaire ou investisseur que vous soyez entrepreneur, investisseur ou en reconversion, ce bien représente une opportunité rare sur bordeaux. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Slimane et-talib (id 82846), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de bordeaux sous le numéro 494049661 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
En exclusivité à vendre - échoppe bordelaise rénovée avec patio, t3 de 71 m², bordeaux (33800) située entre la place nansouty et le marché des capucins, d'une surface de 71 m², cette échoppe se compose : * d'une pièce de vie avec cuisine équipée baignée de lumière grâce à ses ouvertures, * de 2 chambres de 11 m² et 14 m², dont une en souplex, * d'une salle d'eau, * d'un wc indépendant, * d'un espace de télétravail, repos vous profiterez également d'un patio d'environ 10 m². Le bien est équipé de la climatisation et ne nécessite aucun travaux. Implantée dans un secteur résidentiel recherché, apprécié pour son ambiance de village et ses maisons traditionnelles, cette échoppe bénéficie d'un environnement dynamique avec de nombreux services à proximité. Transports : arrêt capucins (ligne 20) à proximité, gare saint-jean accessible à pied en 9 minutes, arrêt lafontaine (ligne 15) à 3 minutes à pied. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.
Plongez au cœur de Bordeaux en découvrant cette magnifique échoppe rénovée avec soin. Offrant environ 145 m² repartis sur deux niveaux, ce bien est pensé pour offrir confort et espace aux familles grâce à des matériaux nobles et une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste espace de vie comprenant une entrée chaleureuse, un double séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie pratique et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit dévoile une somptueuse suite parentale avec sa propre salle de bain et un dressing, accompagnée de deux chambres d'enfants avec rangements, une salle de bain et un WC supplémentaire. Un jardin ensoleillé orienté plein sud de 30 m² vous invite à la détente, complété par un studio indépendant de 20 m², idéal pour accueillir vos proches ou installer un espace de télétravail. Ce bien vous assure un confort optimal en toute saison grâce à un système gainable réversible dans toutes les pièces, y compris dans la dépendance qui dispose de sa propre climatisation réversible. Le quartier ne manque pas d'atouts, avec de nombreuses écoles à proximité, telles que le collège Stéphane Pasquet à 300 m et l'école maternelle Bernard Adour à 500 m. Les espaces verts comme le square Émile Combes - Jean Gautier se trouvent à 500 m, offrant un cadre verdoyant pour vos promenades. Caractéristiques techniques : - Surface : 124 m² - DPE : B - Chauffage : Électrique individuel - Construction récente (2019) - Taxes foncières : 2 128€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.
Iad France - Nhan Bui (06 28 92 24 99) vous propose : À VENDRE — MURS COMMERCIAUX LOUE · BORDEAUX (33800) Venez découvrir ces murs commerciaux idéalement situés dans un quartier passant et dynamique de Bordeaux (33800). Le local est actuellement exploité par un salon de coiffure en place depuis 20 ans, offrant une stabilité locative rare. Surface commerciale : 45 m² environ (espace d’accueil / zone clientèle) Arrière-boutique : 11 m² environ (stock, préparation, coin technique) Local privé supplémentaire : 10 m² environ (rangement / réserve) WC sur place Jardin extérieur partagé (usage commun entre les 6 lots de la copropriété) — atout rare pour un local en ville Locataire historique et sérieux (20 ans d’exploitation) — revenus locatifs stables. Quartier commerçant, fort passage piéton et visibilité importante. Locaux bien agencés : espace client lumineux + réserve et local de rangement indépendant. Jardin partagé, valeur ajoutée pour la copropriété et attractivité du local. Convient parfaitement pour maintien d’une activité de service (salon, institut, bureaux de proximité) ou pour investisseur cherchant un bien avec locataire en place. Bail commercial en cours (informations détaillées et documents disponibles sur demande). Loyer actuel : 750 € / mois — revenu annuel : 9 000 €. Contact / visite Pour recevoir le dossier complet (bail, comptes, diagnostics) ou organiser une visite, merci de me contacter. Visites et informations sur rendez-vous uniquement. Dossier et justificatifs sérieux demandés pour accès aux documents détaillés. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nhan Bui (ID 83727), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 513008805 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .
À Saint-André-de-Cubzac, le marché immobilier séduit par sa proximité avec Bordeaux, ses prix encore accessibles et son fort potentiel locatif. Cette analyse met en lumière les opportunités d’achat et les perspectives d’investissement dans la commune.
