Biens à vendre à Pomport (24240)

Située dans un environnement viticole préservé, au sein d'un vignoble cultivé en agriculture biologique, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare et privilégié. À seulement quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété développe près de 478 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 524 m², dans un environnement calme et authentique. Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la propriété se compose de quatre habitations indépendantes, deux piscines chauffées, et plusieurs dépendances parfaitement entretenues. La maison principale, en pierre, marie avec élégance authenticité et confort actuel : cinq chambres spacieuses, un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale, des dépendances en pierre, un garage, une piscine chauffée et un jardin clos. Chauffage par pompe à chaleur, avec système gainable à l'étage pour un confort optimal toute l'année. Le gîte principal, d'une belle capacité, dispose de cinq chambres aménagées en suites parentales, chacune avec sa propre salle d'eau. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine équipée, des sanitaires récents et une piscine indépendante chauffée avec espace extérieur privatif. Chauffage par pompe à chaleur, ambiance chaleureuse et prestations soignées : un bien idéal pour la location saisonnière, avec un historique locatif solide. Deux petits gîtes en pierre complètent harmonieusement l'ensemble. Ils offrent charme et authenticité, tout en restant fonctionnels et confortables; parfaits pour accueillir famille et amis ou prolonger l'activité locative. Un hangar, un terrain de pétanque, des locaux techniques, une station d'épuration commune et plusieurs places de stationnement viennent parfaire cette propriété. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation complète et soignée : réfection des réseaux techniques, isolation renforcée, mise à jour des installations électriques, remplacement des menuiseries avec double vitrage, volets roulants aluminium électriques ou volets traditionnels aluminium, systèmes de chauffage et de climatisation performants, ainsi que l'installation de panneaux photovoltaïques. Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité de gîtes, un regroupement familial ou un projet touristique clé en main. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 929325.

Iad France - Karine Doche vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison de 136 m² située à Pomport, offrant un espace de vie idéal pour une famille. Entièrement rénovée, cette demeure propose de belles prestations dans un cadre paisible. Je vous accueille par l'entrée / bureau qui offre un bel espace pour ces 2 fonctions. Nous arrivons ensuite dans la pièce principale qui comprend une cuisine, un salon et une salle à manger. Proche de cet espace, un wc indépendant et une buanderie y sont pratiques. Derrière une porte, vous trouverez le coin nuit du rez-de-chaussée avec ses 2 chambres et une salle d'eau. Au premier étage accessible par l'entrée, un palier dessert 2 chambres de belles surfaces et une salle d'eau. Cette propriété dispose d'un jardin qui ravira petits et grands, ainsi qu'un garage. Une grande dépendance peut être acquise en supplément si vous le désirez. L'espace extérieur offre de multiples possibilités pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'accès à la fibre optique vous permettra de rester connecté en permanence. Le chauffage individuel et la pompe à chaleur vous offrent un confort thermique optimal, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison est un havre de paix tout en restant proche des commodités quotidiennes. Une visite s'impose pour découvrir tous les atouts de cette charmante maison. Laissez-vous séduire par ce coin de tranquillité et de nature. À bientôt ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Doche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 833623630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agréable maison de plain pied située à l'ouest de bergerac dans une zone pavillonnaire. Ce pavillon récent exposé plein sud sans aucune nuisance ne vous laissera pas indiférent avec ses 128 m² de surfaces habitables, sa piscine chauffée de 10x5, ses grandes terrasses carrelées et ses dépendances, le tout sur un terrain clos et arboré de 2800 m². Le confort, le cachet et les prestations sont au rendez-vous; l'entrée ouverte sur un grand séjour de 57 m² avec sa cuisine ouverte comprise, ses 3 chambres avec placards et un bureau. À noter une belle dépendance faisant office de garage avec de belles hauteurs, idéal pour camping car ainsi que des annexes pouvant être aménagées pour un gîte. Je vous invite à découvrir rapidement ce bien qui saura charmer les amoureux de calme tout comme ceux qui privilégient le confort et le standing. Prix de vente honoraires inclus 346 500 euros, dont 5% à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur de 330 000 euros. Dpe b - ges a - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 euros et 1200 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patrick chassaigne, au 07 87 27 84 69 ou, par courriel à p.chassaigne@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patrick chassaigne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 811493741 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 400618 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patrick chassaigne (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 811493741 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Vous disposerez d'une parcelle constructible de 2495 m² pour faire construire une villa. Vous pouvez contacter votre agence Cyrano Immobilier pour visiter ce terrain à bâtir ou en découvrir d'autres. Environnemùenbt calme et résidentiel sur la commune de CUNEGES 1.

Belle opportunité à saisir avec un beau terrain à bâtir dans la commune de Cunèges. Vous pourrez exploiter jusqu'à 1127 m² avec piscine et dôme à rénover, pour réaliser votre rêve grâce à la construction d'un logement sur mesure. Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière Cyrano Immobilier si vous souhaitez visiter ce terrain constructible. 1.

Commerces de proximité à environ 4 km pour cette maison élevée sur sous-sol comprenant en rez-de-jardin séjour avec cuisine ouvrant sur la terrasse couverte, chambre, espace bureau et sanitaires. À l'étage, un grand palier distribuant deux chambres, un bureau et une salle de bains. Jardin en partie arboré. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.42%.

À Lamonzie-Saint-Martin, à quelques minutes de Bergerac, cette maison individuelle des années 50 développe environ 148 m² habitables sur deux niveaux, avec une configuration offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, deux logements distincts, projet locatif… Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec coin repas, grand séjour, une chambre, salle d'eau rénovée, deux WC et un accès indépendant. À l'étage : six chambres supplémentaires, deux salles d'eau, seconde entrée, idéal pour envisager une séparation ou un usage mixte. Le terrain de près de 2 000 m² est plat et arboré. Il accueille deux dépendances, un garage, plusieurs stationnements et un puits fonctionnel qui alimente maison et jardin. Présence de menuiseries récentes en double vitrage sur une bonne partie de la maison. Chauffage au fioul + appoint électrique. Assainissement individuel. Quelques travaux de confort ou de mise à jour seront à prévoir, mais le bien présente une belle base saine avec du volume, du potentiel et un environnement calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°410 357 727 - Greffe de BERGERAC) Pascal AROLDI Entrepreneur Individuel 06 75 47 77 73 - Réf. 930293.

À seulement 10 minutes de Bergerac, sur un axe stratégique à forte visibilité, avec parking privé pour la clientèle et les résidents. Cet immeuble de 194 m² offre un potentiel exceptionnel : - Rez-de-chaussée : un spacieux local commercial de 132 m², anciennement exploité en bar, restaurant et pizzeria, équipé d'une chambre froide, idéal pour accueillir toutes vos activités commerciales, artisanales ou de services. - A l'étage : un logement de 62 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Points forts : • Emplacement n°1 sur axe très fréquenté • Parking privé • Polyvalence d'utilisation : restauration, commerce, artisanat, bureaux… • Idéal investisseur ou entrepreneur Une opportunité à ne pas manquer, pour lancer ou développer votre activité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1740€ ~ 2390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060.

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Rouffignac-de-Sigoulès, à proximité des commodités, maison en pierre avec une surface habitable de 115 m² sur un terrain de 3843 m². À l'intérieur, vous découvrirez salon / séjour de 50 m², poêle à granules, avec espace cuisine aménagée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Trois chambres de 9 m² à 18 m², dont 2 avec placard et une avec un dressing, une salle de bains avec une douche et un WC indépendant. La maison bénéficie également d'une buanderie et d’un garage attenant de 20 m². Dans le prolongement de la maison, un appartement indépendant de 50 m², travaux de finition à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain arboré, offrant de multiples possibilités d'aménagement, une dépendance de 70 m² et une grande terrasse abritée de 50 m². Chauffage par PAC AIR / EAU, cumulus solaire, double vitrage, fibre, assainissement individuel, puits. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 884127697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunités multiples - maison 7 pièces avec piscine lamonzie saint-martin - 15 min bergerac ? Une propriété, plusieurs projets possibles ? Résidence familiale spacieuse et fonctionnelle 7 pièces lumineuses sur 2 niveaux 5 chambres pour famille nombreuse double séjour avec cheminée insert cuisine avec véranda donnant sur l'extérieur ? Investissement locatif à fort potentiel ancienne exploitation gîte reconnue (publications magazines spécialisés) clientèle professionnelle fidèle sur bergerac rentabilité éprouvée ? Résidence secondaire de charme cadre paisible, voisinage discret piscine clôturée sécurisée dépendance 40 m² multi-usages (pool house, atelier, rangement. ) ? Points forts localisation privilégiée : calme absolu, proximité immédiate commodités état impeccable : prêt à vivre, dpe classe c confort moderne : chauffage fuel + 2 pompes à chaleur réversibles espaces généreux : sous-sol, cave enterrée, terrain clos potentiel d'aménagement : dépendance transformable ? Environnement village authentique de 2 643 habitants, accès rapide bergerac et commodités, secteur recherché du périgord ? Prix : 286 500 euros fai ? Transparence assainissement à mettre aux normes (devis 18 000 euros établi) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean marie deletrain, au 06 38 02 69 55 ou par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean marie deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 325262749 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp entreprise n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 389334 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean marie deletrain (ei) agent commercial - numéro rsac : bergerac 325262749 -.

Nichée dans un quartier résidentiel sur la commune de Lamonzie-Saint-Martin, à 5 minutes des commodités, cette splendide contemporaine de 175 m² vous ouvre ses portes et promet un véritable coup de cœur ! Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, une pièce de vie de plus de 66 m², sublimée par une cheminée insert. La cuisine aménagée et équipée, dotée d'un plan de travail en quartz, allie élégance et praticité. Côté nuit, la maison offre 4 belles chambres, dont une suite parentale de plus de 26 m² avec salle d'eau, WC & dressing. Un bureau lumineux, une salle de bain, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu'un cellier aménagé en cuisine d'été / buanderie viennent compléter l'agencement fonctionnel de la maison. Le garage attenant, équipé d'une porte motorisée et d'une prise de recharge Green'up, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, le jardin paysagé dévoile un jacuzzi & une piscine chauffée au sel 10x5 avec vue dégagée, bordée d'une vaste plage en travertin, où chaque été prend des allures de vacances. Un espace barbecue et un boulodrome invitent aux moments de partage en famille ou entre amis ! Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage & climatisation par pompe à chaleur air / air, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants motorisés, isolation des combles réalisée en 2022, panneaux photovoltaïques 6 kWc. Le portail automatisé avec vidéophone, l'alarme et le parking en enrobé soulignent encore davantage le standing de cette maison. Implantée sur plus de 9 000 m² de terrain clos, cette propriété conjugue modernité, confort et sérénité, chaque détail a été pensé pour allier élégance et bien-être au quotidien ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 924874.

Maison de plain pied, au calme de construction alienor de 2024 dans un environnement résidentiel vous avez juste à poser vos valises car tout est neuf et confortable. Dans un lotissement au calme à sigoules (village ou toutes les commodités sont installées). En plus wall boss (recharge vehicule intelligente), aspiration centralisée, chauffage : pac air au sol, assainissement : tout à l'égout « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ». Contact : corinne loiseau agent commercial inscrit au rcs de bergerac sous le no 793 534 900 tél : 06 98 80 24 24 / e-mail au plaisir ! 1.

Iad France - Léa Barré vous propose : Maison de 5 pièces avec Jardin à Sigoulès. Cette ravissante maison individuelle de 103.3 m², avec un grand terrain de 9410 m², est une véritable opportunité. Cette propriété offre un espace de vie idéal pour une famille ou un investisseur avisé. La maison, construite en 1972, nécessite quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation à ses futurs propriétaires. L'assainissement est également à prévoir. L'intérieur se compose d'un salon lumineux de 22.73 m², d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un bureau, et de 3 chambres. Un abri de jardin ainsi qu'une dépendance d'environ 19 m² viennent compléter le bien. Vous disposerez également d'un agréable jardin pour profiter des journées ensoleillées. Les équipements de confort tels que le chauffage individuel au fioul et la cheminée ajoutent une touche chaleureuse à cette demeure. Située à Sigoulès, cette maison est à proximité des commodités essentielles : écoles, commerces et services de santé notamment. Ne manquez pas cette belle occasion d'acquérir une maison pleine de potentiel à Sigoulès. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 939470860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : À vendre – Terrain constructible viabilisé à Sigoulès (Lot 1) Situé à deux pas des commerces et des commodités du centre de Sigoulès, ce terrain constructible et viabilisé offre un cadre de vie idéal. Exposé plein sud, il bénéficie d’un bel ensoleillement tout au long de la journée. À seulement 15 minutes de Bergerac, vous profiterez du calme de la campagne tout en restant proche de la ville. La commune de Sigoulès, dynamique et agréable à vivre, dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, maison de santé, structures scolaires et restaurants, pour un quotidien pratique et convivial. Possibilité d’acquérir également le terrain mitoyen d’une surface de 1 200 m² pour un projet plus vaste (Lot 2). Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement pratique et agréable. Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Opportunité à saisir ! Terrain constructible de 1 116 m² – SIGOULES iad France – Nathalie Bosselut vous présente en exclusivité ce superbe terrain constructible, idéalement situé à 5 mns à pied des commerces et services du centre de Sigoulès. Eau, électricité, assainissement collectif et fibre à proximité. Dans un environnement calme et agréable, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet de construction dans des conditions idéales. Sa situation privilégiée offre un parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités. Sigoulès séduit par son dynamisme et sa qualité de vie : écoles, collège et lycée, maison de santé, restaurants, supermarché, commerces de proximité… Un village convivial où l’on s’installe avec plaisir. Bergerac n’est qu’à 15 minutes, vous garantissant un accès facile à toutes les infrastructures de la ville et de son aéroport. Avec ses 1 116 m², ce terrain constitue une véritable opportunité pour créer la maison qui vous ressemble, dans un secteur recherché et pratique au quotidien. Un emplacement attractif, une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Terrain à bâtir à Flaugeac à 10 mns de Bergerac et d'Eymet. Situation privilégiée : Situé dans la charmante commune de Flaugeac, ce terrain offre un cadre de vie paisible et authentique tout en étant à 5 mns de toutes les commodités. Vous pourrez profiter du calme de la campagne tout en étant à proximité des commerces, des écoles, et des transports. Terrain idéal : Ce terrain à bâtir, d'une superficie de 1146 mètres carrés, vous offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour construire la maison qui vous ressemble. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement préservé, ce terrain est parfait pour accueillir votre projet de construction. Eau et électricité à proximité, prévoir assainissement individuel. Libre de toute servitude, ce terrain vous offre la liberté de concevoir l'espace de vos rêves en harmonie avec la nature environnante. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et réalisez enfin votre projet de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue à Sigoulès, commune du Périgord Pourpre, idéalement située à mi-chemin entre Bergerac et Eymet. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires pour une vie de famille agréable. La maison se situe à seulement 10 minutes à pied des commerces, dans un environnement paisible et verdoyant. Nichée au bout d'une allée arborée, cette authentique maison périgourdine offre environ 200 m² habitables et se prête parfaitement à la vie de famille avec ses 5 chambres spacieuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 51 m² ouvert sur la nature environnante, une cuisine dinatoire séparée (pouvant facilement être ouverte sur le séjour), 2 chambres, ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires et un cabinet de toilette pouvant être aménagé en salle d'eau. Les poutres apparentes chevillées, typiques de la région, confèrent à l'ensemble un charme incontestable. Un double garage isolé sous toiture complète le bien. L'extérieur s'étend sur plus de 7 000 m² de terrain arboré, partiellement clôturé et sans vis-à-vis. Côté technique, la maison est reliée au tout-à-l'égout, équipée de menuiseries double vitrage et d'une installation électrique récente. Vous rêvez d'un havre de paix pour accueillir votre famille et vos amis au cœur du Périgord ? Cette propriété n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 594769 ).

Découvrez cette charmante maison de rapport de 98 m² avec 3 chambres et jardin, au cœur de ville de sigoulès (24240) cette maison de rapport offre un cadre paisible, le village c'est distingue par son atmosphère convivial. C'est commodités à proximité et la beauté de ces paysages environnant. Idéalement, située, elle perd un accès aisé aux commerces ecoles et service essentiel offrant ainsi, un cadre de vie pratique et agréable au futur résident. Forte demande de locative grâce à la présence d'un ifaac (institut de formation appliquée aux adultes du cluzeau) travaux de menuiserie pvc double vitrage réalisés, assainissement collectif. Rendement locatif : 5,3 % brut environ aucun travaux à prévoir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 144 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marc louis, tél. : 06 81 08 76 48, e-mail : marc.louis@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 523 578 284.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : À vendre – Terrain constructible de 1 220 m² à Sigoulès (Lot 2) Situé à proximité immédiate du centre de Sigoulès, ce terrain plat et exposé plein sud offre un cadre de vie paisible et lumineux. En deuxième ligne, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services essentiels du village. Les tabourets pour le raccordement à l’eau et au tout-à-l’égout sont déjà en bordure de route, simplifiant les démarches de viabilisation. Sigoulès séduit par sa qualité de vie : commune dynamique, dotée d’une maison de santé, de structures scolaires, de commerces et de restaurants, à seulement 15 minutes de Bergerac. Possibilité d’acquérir également le lot 1 de 903 m² pour profiter d’un plus vaste espace et concrétiser un projet sur mesure. Une belle opportunité pour bâtir dans un cadre serein et pratique. Contactez moi pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un charmant village dynamique avec tous commerces – Sans concurrence Vous recherchez une affaire pérenne et rentable ? Ce fonds de commerce boulangerie pâtisserie snacking bénéficie d'un emplacement stratégique, en plein centre du village, avec une clientèle fidèle, régulière et touristique. Atouts majeurs : • Aucune concurrence sur le secteur • Affaire saine, exploitée depuis 2007 par le même couple • Chiffre d'affaires en constante progression (CA 2024 : 367 474 €). Local spacieux de 168 m² comprenant : o Magasin de vente (31 m²) o Bureau o Fournil + surface de préparation (66 m²) o Laboratoire o Réserve / stockage o Sanitaires Terrasse extérieure permettant aux clients de profiter d'un café le matin Loyer : 1 318 € / mois. Bail commercial 3 / 6/9 Outil de travail complet et fonctionnel, idéal pour démarrer sereinement l'activité dès la reprise Une belle opportunité pour un couple souhaitant poursuivre et développer une activité solide dans un environnement agréable et commerçant. Opportunité rare à saisir rapidement ! 250,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.2%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 13,800 € / an - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060.

Commerces de proximité à environ 6 km, cet ensemble immobilier en pierre a beaucoup de charme avec ses éléments d'origine. Maison principale offrant salon d'environ 58 m², salle à manger, deux chambres et gite avec entrée indépendante comprenant une pièce de vie et 3 chambres. Vue dominante. Piscine. Terrain d'environ 1ha 90. Honoraires inclus dans le prix : 4.84%.

Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison d'Architecte moderne, située à GAGEAC-ROUILLAC en Dordogne, aux prestations offrant un confort de vie appréciable, d'une surface de 220 m², construite en 1990 et entièrement rénovée, sur un terrain arboré de 3600 m². -> L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse. - Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 17 m² attenante à un dressing et à une salle de bain comprenant double vasque, baignoire balnéo, douche, W.C. - Deux chambres de 14 m² chacune. - Une salle d'eau. - Un W. C. - Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon. - Une suite parentale composée d'une chambre spacieuse de 19 m² donnant sur un mini terrasse privative et attenante à une salle d'eau et à un W. C. - Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m². - Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. -> L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 m x 5 m, accompagnée d'une douche solaire. - Un terrain de 3 600 m², arboré et clôturé. - Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant un sauna. - Un garage de 26 m². - Un parking de 3 places. -> Partie technique offrant un confort de vie optimal : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres. - Panneaux solaire. - Poêle à granulés programmable. - Ballon thermodynamique. - Adoucisseur d'eau. - Volets roulants électriques. - Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif). - Caméras de surveillance. - Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol. - Installation pour robot tondeuse. - Éclairage extérieur. - Façade refaite récemment. - Fosse toutes eaux. - Deux cuves récupérateurs d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. Possibilité d'acquérir le mobilier. -> À proximité : - Commerces de proximités à 7 km. - Centres commerciaux à 13 km. - Écoles à 3 km. - Crèche à 5 km. - Centre hospitalier à 17 km. - Golf et Spa à 10 km. - Aérodrome à 16 km. - Aéroport à 17 km. - Gare à 7 km. - Bordeaux à 1h30. - Toulouse à 2h30. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h30. - Limitrophe avec les départements de la Gironde et du Lot-et-Garonne. Venez découvrir ce bijou dans un écrin de verdure ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac. Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis ! Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés. Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon / salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée. Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée ! Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes. Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. #MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252.

Ancienne ferme en pierres avec gîte et Piscine disposant d'un magnifique point de vue sur la vallée de la Dordogne sur les coteaux vallonnés du vignoble Bergeracois idéalement située à 15 minutes du centre-ville de Bergerac et 20 minutes de l'aéroport. Cette ferme se compose de deux maisons mitoyennes La première sur deux niveaux d'environ 270 m² comprenant : Au rez-de-jardin, un hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine, un salon, une véranda chauffée, une grande chambre de 35 m², une salle de bain, un sellier cave et une chaufferie. À l'étage, une grande mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace nuit, une grande chambre avec dressing et une salle d'eau. La deuxième maison ou gîte sur deux niveaux d'environ 150 m² est totalement indépendante et l'espace jardin est séparé elle dispose de sa terrasse couverte. Au rez de jardin une salle à manger avec coin cuisine, un salon, une chambre et une grande salle de bain avec cabine de douche A l'étage, deux grandes chambres en enfilade et une salle d'eau. À l'extérieur vous disposerez d'environ 1.9ha dont une parcelle de vignes de 3750 m² et des prairies Environ 5800 m² de jardin arboré entoure le bien, cet ensemble dispose de deux puits alimentés par une source Vous disposerez d'une grande piscine de 10 x 5 et d'un Pool-house avec une magnifique vue sur la vallée de la Dordogne. Dépendances : Grange en pierre attenante de 90 m² environ pouvant être aménagé et un garage atelier de 36 m² avec porte automatique Ce très bel ensemble vous séduira par sa situation au calme son exposition et le charme de la pierre Pour plus d'informations sur ce bien Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 569800 ).

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : À vendre -Propriété authentique, idéale pour refaire une activité de gîte, ou projet de 2 habitations et une grange à aménager. Le charme d'une ancienne Maison en pierres des années 1600, disposant d'une vue magnifique et au calme avec piscine. Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique et la Gare à 5 min sur Gardonne. Bergerac (20 km) et son aéroport, Bordeaux à 1h30. Avec une vue dominante sur la vallée, vous trouverez : -une maison principale de 280 m² environ avec une véranda. - un gîte de 125 m² environ avec 1 chambre en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. - une grange en pierre de 90 m² environ - un grand garage et atelier (porte motorisée) - une piscine 10x5 (avec couverture rideau motorisé) et terrasse couverte. Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35 m² environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc. Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes. À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements / dressing. Une belle véranda spacieuse, un cellier / cave et la chaufferie. Vous trouverez dans le gîte : Une cuisine ouverte avec salle manger. Une salle de bain avec baignoire / douche / wc. une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse couverte. À l'étage il y a une chambre dortoir pour 4 lits, ainsi qu'une chambre parentale avec sa salle d'eau et wc. À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200 m² environ de terrain avec une vue imprenable. Un garage de 35 m² indépendant avec une partie atelier. Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture et terrasse couverte avec pool house. Un vrai coup de coeur pour cette propriété authentique, avec pierres, tommettes et poutres apparentes. Une maison avec du caractère ! Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 225 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.