Biens à vendre à Montréjeau (31210)

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Située à Montréjeau, cette maison en pierre très bien rénovée, en 2020, séduit par son exposition plein sud et son état soigné, offrant un cadre de vie lumineux sur 3 niveaux. Avec ses 94 m² habitables, le bien propose une distribution bien pensée. L'entrée dessert une pièce de vie spacieuse de plus de 25 m², lumineuse grâce à son orientation sud​ et adaptée pour y installer​ un espace de vie et repas. La cuisine fonctionnelle​, aménagée et équipée, complète agréablement ces espaces. ​Une buanderie​, un wc indépendant​ et l'accès cave complètent ce premier niveau. À l'étage​, 2 chambres​, elles aussi exposées sud, s'accompagnent d'une salle d'eau. Le niveau supérieur réserve une belle surprise avec une troisième chambre vaste et lumineuse​ de 22 m², dotée de sa propre salle d'eau en suite, offrant ainsi une vraie intimité. Un balcon et des rangements fonctionnels complètent l'ensemble avec praticité. La maison bénéficie d'équipements modernes avec le raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel, alimenté au gaz naturel, est distribué par radiateurs​ équipés de thermostatique. Le terrain de près de 160 m²​, accessible pour y garer votre véhicule, et sa grande terrasse offrent des espaces extérieurs appréciables en plein cOEur de ville. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle adresse à Montréjeau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre 31210 montréjeau maison 170 m² avec piscine et grand terrain à découvrir, cette maison des années 70 d'environ 170 m², implantée sur un beau terrain paysager et arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et verdoyant. Répartie sur trois niveaux, elle propose en rez-de-jardin une chambre, une salle d'eau avec wc et une buanderie avec chaudière au gaz de ville. Au premier niveau, vous profiterez d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'un bureau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette. À l'extérieur, le grand jardin paysager dispose d'une piscine, de nombreux espaces de stationnement ainsi que d'un carport suffisamment spacieux pour accueillir un camping-car. La maison bénéficie également de panneaux solaires avec revente de la production. Une maison familiale aux beaux volumes, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, à découvrir rapidement ! Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À vendre 31210 montréjeau maison 170 m² avec piscine et grand terrain à découvrir, cette maison des années 70 d'environ 170 m², implantée sur un beau terrain paysager et arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et verdoyant. Répartie sur trois niveaux, elle propose en rez-de-jardin une chambre, une salle d'eau avec wc et une buanderie avec chaudière au gaz de ville. Au premier niveau, vous profiterez d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'un bureau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires et un cabinet de toilette. À l'extérieur, le grand jardin paysager dispose d'une piscine, de nombreux espaces de stationnement ainsi que d'un carport suffisamment spacieux pour accueillir un camping-car. La maison bénéficie également de panneaux solaires avec revente de la production. Une maison familiale aux beaux volumes, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4940.00 et 6730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À vendre 31210 montrejeau venez vite découvrir cet immeuble idéal pour un investisseur ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 30 m² à rafraîchir. Le premier étage abrite un charmant t2 entièrement rénové, tandis que le second étage propose un studio spacieux de 40 m². Les deux appartements sont équipés d'une cuisine neuve, de double vitrage et de radiateurs électriques. Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir ce bien qui ne manque pas d'atouts. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Maison de ville mitoyenne de 115 m² avec jardin, piscine et fort potentiel — Proche de toutes commodités située sur une route passante. Idéalement située dans un secteur recherché, à seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et du centre-ville, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 115 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 476 m² avec piscine hors-sol. Agencement et prestations : Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 11 m² dessert un séjour lumineux de 17 m², une salle à manger de 10 m² équipée le tout équipée de volet roulant, les fenêtres qui se situe coté route sont en vitrage acoustique, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 10 m² donnant directement sur l'extérieur. Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 17 m² et 22 m², d'une salle de bains de 10 m² avec rangements intégrés et d'un WC séparé. Combles : Un grenier de 42 m² offre un très beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux). Côté technique et extérieur : Toiture rénovée en 2012 (facture à l'appui). Électricité aux normes. Terrain clos de 476 m² avec piscine hors-sol, idéal pour les beaux jours. Taxe foncière : 1 105 €. Centre-ville, commerces et établissements scolaires à 2 min à pied. Marché le Lundi matin. Lac à 3 min. Gare et accès autoroute à 5 min. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Adelaide AUROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 277 437 Greffe de TOULOUSE) 06 35 71 44 24 (réf. 613716 ).

Situé au cœur de Montréjeau (31210), cet immeuble d'une surface totale de 363 m² offre un emplacement idéal en ville, proche des transports en commun tels que les bus et les trains, ce bien bénéficie de la proximité des commodités commerces, écoles. L'intérieur spacieux de 363 m² propose un potentiel intéressant avec un local commercial environ de 160 m² en rez-de-chaussée et un studio au premier étage avec une entrée indépendante. Doté de 12 pièces, ce bien peut être agencé pour accueillir jusqu'à 2 appartements distincts, un au premier étage et au 2e étage. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet rentable. En rez de chaussée une petite copropriété à l'arrière du local commercial. À prévoir travaux de rénovation. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 98 550 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 90 005,71 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 8 544,29 € HT + 1 708,85 € TVA, soit 10 253,14 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Magali BOUISSET, Tél. : 06 26 30 57 23, E-mail : magali.bouisset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 922347141.

À vendre 31210 montréjeau venez découvrir cette agréable maison d'environ 100 m², offrant un agencement fonctionnel et un extérieur facile à vivre. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, ainsi que d'une suite parentale. Vous disposerez également de deux salles d'eau, apportant un vrai confort au quotidien. Une petite cave vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Côté technique : double vitrage chauffage par radiateurs électriques raccordement au tout-à-l'égout une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour un premier achat. Un bien à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie d, classe climat b montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À vendre 31210 montréjeau venez découvrir cette agréable maison d'environ 100 m², offrant un agencement fonctionnel et un extérieur facile à vivre. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, de deux chambres, ainsi que d'une suite parentale. Vous disposerez également de deux salles d'eau, apportant un vrai confort au quotidien. Une petite cave vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Côté technique : double vitrage chauffage par radiateurs électriques raccordement au tout-à-l'égout une maison agréable et fonctionnelle, idéale pour un premier achat. Un bien à découvrir sans tarder ! Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

À VENDRE - 31210 MONTRÉJEAU Venez découvrir sans tarder cette agréable maison de ville idéalement située, à proximité immédiate de tous les commerces. La partie principale se compose de trois chambres, d'un vaste salon lumineux, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un second salon pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. Vous profiterez également d'une belle terrasse et d'un jardin d'environ 25 m², parfaits pour les beaux jours. Le véritable atout de ce bien est son appartement indépendant d'environ 50 m², disposant de sa propre entrée. Il comprend un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau et une grande chambre. Actuellement loué 400 € par mois à une locataire sérieuse, cet appartement constitue un revenu locatif immédiat permettant de contribuer au financement de votre acquisition. Une maison offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un complément de revenus ou pour un projet d'investissement. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9777 689 900 RCP ACI26330. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.

À vendre 31800 montrejeau nous vous invitons à découvrir cette maison individuelle idéalement située à proximité de tous les services et commodités. L'habitation comprend un salon traversant, deux chambres équipées de placards et une salle d'eau. Il est envisageable de créer une troisième chambre dans le garage. Des fenêtres en double vitrage ont été installées et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. La maison est édifiée sur une parcelle de 500 m² entièrement clôturée. Ce bien présente un potentiel important et je serais ravi de vous le faire visiter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Votre conseiller hk homekare : pierre gauvrit agent commercial (entreprise individuelle) rsac 9777 689 900 rcp aci26330. Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Découvrez cette agréable maison entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d'un garage. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement. Proche des commerces et des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Iad France - Patrice Gorget vous propose : Dans un cadre de vie agréable à Montréjeau, découvrez cette maison rénovée et construite en 1958​, avec garage séparé. Elle offre de belles possibilités pour un projet de vie personnalisé. Avec 70 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux, elle bénéficie d'une exposition plein sud pour une luminosité optimale.​ Vous apprécierez également la proximité de l'ensemble des commodités, des pistes de ski et des accès autoroutiers. La distribution intérieure, répartie sur deux niveaux, offre une organisation fonctionnelle des espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille les pièces à vivre avec une luminosité traversante de la cuisine au salon, tandis que l'étage propose 3 belles chambres et des espaces plus intimes. Des travaux de finition restent à prévoir, laissant toute latitude pour ​aménager le bien à ​votre goût et​ vos besoins. La maison est implantée sur un terrain de plus de 600 m², offrant un espace extérieur de belle superficie, adapté pour envisager des ​améliorations selon vos envies. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, avec un chauffage individuel électrique et un poêle à bois en RDC​, assurant une gestion maîtrisée des dépenses énergétiques. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien lumineux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Gorget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 435180252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas des commodités de Montréjeau, découvrez ce bien atypique de 155 m², pensé pour s'adapter à de nombreux projets de vie ou d'investissement. Sa configuration originale, composée de deux logements indépendants mais communicants, offre une grande liberté d'aménagement. Résidence principale avec logement indépendant, maison intergénérationnelle, activité de location saisonnière ou investissement locatif : les possibilités sont multiples. L'ensemble se compose de 3 chambres, 2 salles d'eau, de deux espaces de vie distincts pouvant fonctionner séparément ou être réunis selon les besoins, d'un petit garage et d'un jardin intimiste, véritable cocon à l'abri des regards. Ce bien séduira les amateurs de lieux de vie singuliers autant que les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière (Airbnb), grâce à sa configuration et à son emplacement. Les atouts : * Bien atypique de 155 m² * Deux logements indépendants et communicants * Nombreuses possibilités d'exploitation * 3 chambres et 2 salles d'eau * Petit garage * Jardin intimiste * Fort potentiel de rentabilité en location saisonnière * Proche des commerces, des écoles et des services Un bien rare, offrant charme, modularité et potentiel, à découvrir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pedro BUTRON, Tél. : 06 28 82 37 30, E-mail : pedro.butron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 529826166.

Iad France - David Arrouy vous propose : Montréjeau (31) — Local commercial 260 m² — Zone commerciale à fort trafic Vous cherchez une implantation stratégique dans le sud-ouest, à taille humaine, avec une clientèle captive ? Ce local commercial de 260 m² ( + box 36 m²) est implanté au cOEur d'une zone commerciale dynamique aux côtés de Carrefour Market, Weldom et Gamm Vert. Le passage est là. Il ne reste qu'à y mettre votre activité. - 260 m² modulables sans murs porteurs — adaptable à n'importe quel concept - Terrain de 1 819 m² avec parking client bitumé + abri couvert 2 véhicules - Climatisation réversible, alarme, raccordement tout-réseau - Accès immédiat centre-ville, écoles, flux résidentiels Idéal pour : showroom, salle de sport, concept-store, franchise de services, cabinet médical groupé, agence multi-services. Le bien se prête également à une division ou à une exploitation locative mixte. Rendement locatif estimable selon votre projet. Opportunité rare dans un bassin de vie en croissance, portes des Pyrénées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE - 31210 MONTRÉJEAU Venez découvrir sans tarder cette agréable maison de ville idéalement située, à proximité immédiate de tous les commerces. La partie principale se compose de trois chambres, d'un vaste salon lumineux, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un second salon pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. Vous profiterez également d'une belle terrasse et d'un jardin d'environ 25 m², parfaits pour les beaux jours. Le véritable atout de ce bien est son appartement indépendant d'environ 50 m², disposant de sa propre entrée. Il comprend un séjour ouvert sur la cuisine, une salle d'eau et une grande chambre. Actuellement loué 400 € par mois à une locataire sérieuse, cet appartement constitue un revenu locatif immédiat permettant de contribuer au financement de votre acquisition. Une maison offrant de nombreuses possibilités, idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un complément de revenus ou pour un projet d'investissement. À visiter sans tarder ! Votre conseiller HK HomeKare : Pierre GAUVRIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 9777 689 900 RCP ACI26330. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'.

Superbe maison de style hôtel particulier sans jardin, mais dôtée d'un toit-terrasse offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Sur le rdc, vous trouverez deux grandes pièces à vivre, une cave ainsi que des wc. À L'étage se trouve une cuisine, une salle de bains et diverses chambres. Idéal pour une grande famille ou pour investir Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Au coeur de la ville, découvrez cette spacieuse maison de 7 pièces offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Elle comprend une agréable pièce de vie, 6 chambres, une terrasse idéale pour profiter des beaux jours ainsi qu'un garage. Un bien rare, parfait pour une grande famille. Proche des commerces et des commodités. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

​Maison traditionnelle de 122 m² habitables avec vue imprenable sur les Pyrénées - Montréjeau ​I déalement située sur les hauteurs de Montréjeau (31210), à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, gare et accès autoroutier), cette maison contemporaine de 1960 édifiée sur un terrain plat et arboré de 720 m² offre un cadre de vie exceptionnel. ​Dès l'étage, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie de 30 m², baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre directement sur un balcon-terrasse de 20 m² bénéficiant d'un panorama grandiose sur la chaîne des Pyrénées et le Mont Né. La cuisine dinatoire a quant à elle été entièrement rénovée il y a deux ans avec des matériaux modernes de qualité. La maison dispose d'une pompe à chaleur air / eau et de panneaux solaires 4kwh. ​Le rez-de-chaussée propose une configuration extrêmement recherchée avec un espace indépendant de 30 m² à usage d'appartement, parfait pour une activité locative de type gîte, une profession libérale ou un espace de vie autonome. Ce niveau se complète d'une buanderie de 18 m² et d'un garage fermé de 30 m². ​Le gros œuvre est en excellent état et les travaux de rénovation intérieure sont déjà largement avancés. Il vous restera à réaliser les finitions d'enduits et de peintures, ainsi que la rénovation des deux salles de bains pour parfaire l'ensemble selon vos goûts. ​ Fiche technique : ​Surface habitable : 122 m² (7 pièces, 4 chambres) ​Extérieur : Jardin privatif clos et arboré de 600 m² (sans vis-à-vis) ​Assainissement : Réseau collectif conforme (tout-à-l'égout) ​Taxe foncière : 1 850 € ​Un bien rare combinant cachet, volumes et vue d'exception. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 612249 ).

Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme entièrement rénové, alliant le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Offrant une magnifique vue sur les Pyrénées, cette propriété dispose de 4 chambres, de beaux volumes et de nombreuses dépendances. Un bien rare, parfait pour les amoureux de nature et d'espace. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Découvrez cette agréable maison de ville offrant une pièce de vie conviviale, trois chambres et un jardin. Un garage complète ce bien, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Profitez d'un cadre de vie pratique, avec les commerces et commodités facilement accessibles à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Iad France - Nadine Dupuy vous propose : Maison avec jardin, centre de Montréjeau, proche des commodités, du golf et de l'espace loisirs du lac, la situation géographique est parfaite : à 5 minutes de l'autoroute A64, proche du piémont pyrénéen et de l'Espagne. Son emplacement favorisé assure un lieu de vie calme. Cette maison permet différents possibles : pour y vivre, pour une co-habitation ou, pour une résidence partagée. L'exposition sud assure une luminosité optimale toute la journée. Ce bien est réparti sur 3 niveaux : - Le rez-de-chaussée un T2 de 89 m² vous accueille avec une cuisine aménagée, un salon, une spacieuse et lumineuse véranda donne sur le jardin végétalisé. - L' escalier d'époque vous mènera aux 2 étages supérieurs qui abritent respectivement un T2 et un T3 d'environ 74 m². Le dernier étage dispose d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Le tout est surplombé par un comble, accès sécure et facile si besoin d'aménager ou de stocker. - Le chauffage au rez de chaussé est assuré par des radiateurs électriques et une pompe à chaleur air / air. - Les deux autres appartements disposent chacun d'une chaudière à gaz. - Les menuiseries sont en doubles vitrages avec volets roulants électriques. Vous disposez d'un double garage avec portails électriques qui donnent directement sur la rue. La servitude concerne le passage piéton pour accéder au jardin cependant, un acces au jardin se fait également par le biais des garages. Au plaisir de vous présenter cette charmante maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 105876908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre 31210 montréjeau immeuble de rapport coeur de ville fort potentiel de valorisation situé en plein centre de montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d'environ 610 m², offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L'actif se compose de trois lots distincts : rez-de-chaussée : un local commercial de 340 m², actuellement loué 920 eur ht hc + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. 1er étage : un appartement de 140 m², prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m² - un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 eur hc, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative. 2ème étage : un appartement de 130 m², loué 670 eur hc avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. Des fondamentaux solides les appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. Un levier de création de valeur immédiat c'est ici que l'opération devient particulièrement pertinente : potentiel de revalorisation locative sur les logements actif partiellement vacant permettant d'optimiser le rendement dès l'acquisition aides financières mobilisables (commune + état) pour : rénovation de façade réfection de toiture un véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. Positionnement investisseur ce bien s'adresse clairement à un investisseur avisé recherchant : un produit mixte (commerce + habitation) une rentabilité optimisable un potentiel de valorisation à moyen terme un actif patrimonial sécurisé en centre-ville en synthèse un immeuble avec : du volume du rendement existant du potentiel et des aides pour accélérer la création de valeur typiquement le genre d'opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par yan roche - ei - norsac : 889 819 207, enregistré à greffe du tribunal de commerce de toulouse comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Découvrez cet appartement T3 entièrement rénové, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Vous apprécierez son balcon, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que ses deux places de parking privatives. Situé à proximité immédiate des commerces et des commodités. Idéal premier achat ou investissement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 10.55%.

Iad france - david arrouy vous propose : * montréjeau (31210) — immeuble de rapport r + 2 | 3 logements meublés | fort potentiel de rendement (> 11.80 %) * - * une opportunité rare pour l'investisseur avisé * rendement brut actuel : 3,9 % — potentiel supérieur à 11.80 % une fois les 3 lots optimisés. Vous cherchez un immeuble de rapport avec une vraie marge de progression, dans une ville-centre active des pyrénées ? Cet immeuble r + 2 de 3 appartements, situé en plein coeur de montréjeau, offre un locataire en place dès la signature et deux lots à valoriser immédiatement. - * description du bien * immeuble en r + 2 — 3 appartements indépendants rez-de-chaussée — t2 vacant potentiel locatif estimé à 430 € / mois charges comprises en meublé. Chauffage électrique. Cumulus remplacé en 2026.1er étage — t3 vacant à remettre en état potentiel locatif estimé à 480 € / mois charges comprises en meublé. Des travaux de remise en état et d'amélioration sont à prévoir — c'est précisément là que se trouve la valeur cachée de cet actif. Chauffage central gaz. 2e étage — t3 meublé loué occupé par un locataire bénéficiant de la garantie visale (garantie d'état contre les impayés). Loyer de 450 € / mois charges comprises. Chauffage central gaz. - * les chiffres * prix de vente : 138 000 € commission d'agence comprise. Loyer actuellement perçu : 450 € / mois (1 lot loué), soit 5 400 € / an. Loyers potentiels une fois les 3 lots en location : 1 360 € / mois, soit 16 320 € / an. Rendement brut potentiel : supérieur à 11.80 % sur la base des loyers pleins. Taxe foncière : 2 231 € par an (dont 342 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères). - * les points forts de cet actif * un locataire est en place dès la signature de l'acte, avec la garantie visale — dispositif action logement qui couvre les impayés de loyer, un filet de sécurité apprécié des investisseurs. Les 2 logements vacants constituent la principale source de création de valeur : une fois remis en état, ils permettent d'atteindre les loyers pleins et d'optimiser le rendement de manière significative. Les combles offrent par ailleurs la possibilité de créer un studio ou un 4e logement, sous réserve d'étude technique et d'autorisation d'urbanisme, ce qui constitue un levier supplémentaire de rentabilité à moyen terme. La cour intérieure de 60 m² avec ses 3 petits box est un atout rare en centre-ville, valorisable en stockage ou cellier pour les locataires. La gestion locative est simplifiée grâce à une installation technique individualisée : 4 compteurs électriques (1 par logement et 1 pour les parties communes), 2 compteurs gaz, et 1 compteur eau général avec 3 défalqueurs. Chaque locataire maîtrise sa propre consommation. La commune de montréjeau est susceptible d'être couverte par un dispositif opah-ru, permettant aux propriétaires bailleurs d'accéder à des subventions significatives pour la rénovation via l'anah et les collectivités locales. Point à confirmer auprès de la communauté de communes coeur et coteaux du comminges avant engagement. - * travaux a prevoir * l'immeuble nécessite un rafraîchissement global : installation d'une vmc dans les logements, modernisation des cuisines et salles d'eau, remise en état des 2 appartements vacants. Ces travaux représentent un levier fiscal non négligeable. En régime réel, que ce soit en lmnp ou via le mécanisme du déficit foncier selon la structure retenue, les charges de rénovation sont largement déductibles des revenus locatifs et permettent de réduire significativement la fiscalité sur les loyers encaissés. À valider avec votre conseiller fiscal. - * montrejeau : une demande locative structurelle * montréjeau est la ville-centre du comminges, carrefour stratégique entre les vallées pyrénéennes et le bassin de saint-gaudens. Pôle de services desservant un bassin de vie bien plus large que sa seule population communale, elle bénéficie d'une demande locative durable portée par plusieurs facteurs. La présence d'établissements de santé et de services médico-sociaux dans la zone génère des besoins permanents en logement pour les personnels soignants et para-médicaux. La position de noeud routier sur la rn117, avec un accès direct aux vallées pyrénéennes, attire travailleurs, saisonniers et personnels de services. Les loyers accessibles, inférieurs à 450 € / mois charges comprises pour un t3 meublé, maintiennent un taux de vacance faible et une rotation maîtrisée. Enfin, la part de locataires dans le parc résidentiel local assure un vivier de candidats régulier et renouvelé. - * en résumé * un locataire garanti par l'état dès la signature, 2 lots à forte valeur ajoutée après travaux, un potentiel d'extension en combles, une gestion technique simplifiée, et un marché locatif local qui tourne. Le tout à 138 000 € dans un cadre de vie pyrénéen, à environ 1 heure de toulouse. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de plain-pied attrayante située près des commerces, des écoles et de l'axe autoroutier. Lumineuse et fonctionnelle et sans gros travaux à prévoir. Elle offre un jardin clôturé, un garage et un cadre de vie paisible dans un quartier calme et tranquille. Une maison facile à vivre, idéale pour tous les projets. Honoraires inclus dans le prix : 8%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.