Biens à vendre à La Barde (17360)

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Jolie maison au calme avec vue sur la campagne Située en bordure du village, dans un environnement calme et agréable avec une belle vue sur la campagne, cette charmante maison d’environ 130 m² habitables bénéficie d’un beau terrain de 1 900 m². L’entrée s’ouvre sur un grand séjour lumineux, ainsi que sur un bureau pouvant également être utilisé comme chambre. La maison dispose également d’une cuisine équipée d’un poêle à bois et d’une salle à manger prolongée par une véranda, offrant un espace convivial et agréable. À l’arrière de la maison se trouvent une buanderie ainsi qu’un WC. À l’étage, l’escalier dessert trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains avec wc. La propriété dispose également de deux garages ainsi que d’un atelier pratique, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. Le chauffage est au fioul, complété par le charme et la chaleur d’un poêle à bois dans la cuisine. À l’extérieur, le terrain de 1 900 m², organisé sur plusieurs niveaux, offre différents espaces : potager, poulailler et suffisamment de terrain pour accueillir des chèvres ou profiter simplement d’un bel espace extérieur. Une maison pleine de potentiel, idéale pour les amoureux du calme et de la campagne, tout en restant proche des commodités. Les commerces sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Charming house in a peaceful setting with countryside views Located on the edge of the village, in a calm and pleasant environment with a beautiful view over the countryside, this charming house of approximately 130 m² of living space benefits from a lovely plot of 1,900 m². The entrance opens onto a large bright living room, as well as an office that can also be used as a bedroom. The house also has a kitchen equipped with a wood-burning stove and a dining room extended by a veranda, offering a warm and pleasant space. At the rear of the house are a utility room and a toilet. Upstairs, the staircase leads to three bedrooms, a shower room and a bathroom with toilet. The property also has two garages and a practical workshop, offering plenty of storage or DIY possibilities. Heating is oil-fired, complemented by the charm and warmth of a wood-burning stove in the kitchen. Outside, the 1,900 m² plot, organized on several levels, offers different spaces : vegetable garden, chicken coop and enough land to accommodate goats or simply enjoy a beautiful outdoor space. À house full of potential, ideal for those who love peace and the countryside, while remaining close to amenities. Shops are accessible in just 5 minutes by car. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre coutras et st aigulin maison de plain-pied de 2018 composée d'une belle pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres, salle de bains, wc et buanderie. Un jardin clos d' environ 1300 m² avec portail électrique complète le bien. Pac air-eau, ballon thermodynamique, peintures extérieures de 2025. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Pavillon de 2023 entre Coutras et St Aigulin composé d'une entrée, d'une belle pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, cellier, 3 chambres avec penderie, wc, salle de bains avec douche et baignoire et d'un garage attenant de 60 m² avec portes motorisées. Terrain d'environ 1100 m². Volets roulants électriques, pompe à chaleur. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison de plain-pied située dans un environnement calme, boisé et sans nuisance. Découvrez son grand séjour ouvert sur la cuisine d'environ 45 m², ses 3 chambres, sa salle d'eau et son wc séparé. De plus, elle dispose d'un espace de stockage non attenant d'environ 16 m² et d'une agréable terrasse donnant sur le jardin. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Iad France - Cécile Chalamet vous propose : Opportunité Rare ! Superbe Terrain Constructible de 1367 m² à La Barde Vous rêvez de construire la maison de vos rêves dans un cadre naturel et paisible ? Ne cherchez plus, ce terrain constructible d'environ 1350 m² à La Barde est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier ! Situation et Environnement : Ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié dans la charmante commune de La Barde, offrant calme et sérénité à ses futurs habitants. Vous pourrez profiter d'un environnement naturel préservé tout en restant proche des commodités du quotidien. Potentiel de Construction : Ce terrain est libre de constructeur et offre de multiples possibilités en termes de construction. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et concevoir la maison qui correspond parfaitement à vos besoins et vos envies. Imaginez des pièces lumineuses, un jardin arboré, une belle terrasse où partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Viabilisation et Réseaux : Ce terrain est à viabiliser, l'électricité et eau potable sont à proximités, facilitant ainsi le démarrage des travaux de construction. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain idéalement situé, à La Barde. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et concrétisez votre projet immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Chalamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 804198794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Coup de cœur pour cette maison située aux portes de courtas avec une surface habitable de 104 m², un terrain de 1300 m² piscinable, clos et arboré. Vous serez séduit pars son confort et sa luminosité. Elle se compose : une grande entrée. Une cuisine aménagée, équipée. Un séjour donnant sur la terrasse spacieux. Un grand salon lumineux. Un wc. Une salle d'eau, douche italienne avec son meuble vasque et une baignoire d'angle. Trois chambres. Un cellier. Avantages et techniques; maison de plein pied rénovée, raccordée fibre. Alarme, caméras. Doubles vitrage et volets roulants. Poêle à granules. Climatisation. Panneaux solaires. Chauffages électriques. Raccordement tout-à-l'égout. Proximité des commodités, gare, école, collège. Grand espace pour se garer derrière la maison. Cette maison bénéficie d'un agencement optimal, offrant des espaces de vie fonctionnels et lumineux. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez caroline cholet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°939 930 632 greffe de libourne) 06 15 89 09 54 (réf. 605949 ).

Iad france - marlène mignonneau vous propose : chamadelle – un vrai cadre de vie à la campagne, à 10 min de coutras amoureux de nature, d’espace et de tranquillité, cette propriété pourrait bien être celle que vous recherchez. Imaginez un lieu où l’on profite pleinement de son jardin, où les enfants peuvent jouer dehors, où les repas d’été se prolongent au bord de la piscine… tout en restant à seulement 10 minutes de coutras et environ 30 minutes de libourne. Située dans un environnement paisible de chamadelle, cette maison en bois construite en 2006 offre environ 132 m² habitables, sur une belle parcelle d’environ 8 000 m² entièrement close, avec une vue dégagée sur les bois environnants. Ici, pas besoin de choisir entre vie au vert et proximité des commodités. Une maison pensée pour vivre en famille dès l'entrée, vous découvrez une habitation chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie constitue véritablement le coeur de la maison : 53 m² avec cuisine ouverte, un bel espace convivial pour partager les moments du quotidien ou recevoir famille et amis. La maison propose également : • 4 grandes chambres, dont une suite parentale • un bureau, idéal pour le télétravail • une salle d’eau indépendante • wc • double vitrage • assainissement individuel conforme un extérieur qui fait toute la différence le terrain d'environ 8 000 m² clos est l'un des véritables atouts de cette propriété. Vous bénéficiez d'un environnement naturel avec une belle vue dégagée sur les bois, mais également d'un espace extérieur aménagé autour d'une piscine et de son pool-house. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement retrouver le plaisir d'avoir de l'espace autour de soi. Et pour les amoureux d'espace… la maison dispose d'un sous-sol total d'environ 130 m². Un volume particulièrement intéressant comprenant notamment un grand garage, un cellier et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stationnement et d'organisation. Pourquoi cette maison ? Parce qu'elle réunit des qualités aujourd'hui particulièrement recherchées : un environnement campagne et préservé environ 132 m² habitables environ 8 000 m² de terrain clos piscine et pool-house sous-sol total d'environ 130 m² ️ 4 chambres + bureau un espace adapté au télétravail environ 10 min de coutras environ 30 min de libourne cette propriété s'adresse à celles et ceux qui recherchent avant tout un environnement, de l'espace et une vraie qualité de vie, sans pour autant s'isoler complètement. Une maison à découvrir sur place pour réellement apprécier son environnement et son potentiel. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison de plain-pied 130 m² – 3 chambres – Piscine – Garage de 70 m² – Terrain 957 m² À l’entrée du Bourg des Églisottes, découvrez cette agréable maison de plain-pied d’environ 130 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commodités. Son emplacement est un véritable atout : l’école, la gare et l’arrêt de bus desservant Coutras sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et facilitant les déplacements, notamment pour les familles. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La cuisine ouverte et équipée s’intègre parfaitement au séjour pour former un vaste espace de vie de 65 m², chaleureux et convivial, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Un espace nuit bien pensé La partie nuit est organisée de manière fonctionnelle. Elle comprend tout d’abord deux belles chambres de 14 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau indépendante. Un couloir dessert ensuite une suite parentale de 20 m², composée de son espace nuit et de sa salle de bains privative. Un cellier complète cet espace et permet de bénéficier d’un rangement supplémentaire au quotidien. Un extérieur agréable avec piscine Implantée sur une parcelle d’environ 957 m², la propriété bénéficie d’un jardin offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Vous pourrez également profiter d’une piscine récente, idéale pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un potentiel exceptionnel : garage, local professionnel ou second logement Autre véritable atout de cette propriété : un grand garage / local attenant de plus de 70 m², complété par une mezzanine d’environ 20 m². Accessible directement depuis la maison, cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos projets : création d’un second logement indépendant, création de chambres supplémentaires, local professionnel ou activité indépendante, atelier, espace de stockage ou garage, salle de sport ou espace de loisirs. Cette partie avait d’ailleurs précédemment été utilisée dans le cadre d'une activité professionnelle, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un artisan, un indépendant ou un professionnel souhaitant travailler depuis son domicile. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un chauffage électrique. Un conduit en attente permet également l’installation d’un poêle. Les atouts Emplacement privilégié à l’entrée du Bourg des Églisottes École, gare et bus pour Coutras à deux pas Environ 130 m² habitables Pièce de vie exceptionnelle de 65 m² 2 chambres de 14 m² Suite parentale de 20 m² avec salle de bains Salle d’eau indépendante Cellier Piscine récente Terrain de 957 m² Garage / local professionnel de plus de 70 m² + mezzanine de 20 m² Possibilité de créer un second logement Tout-à-l’égout Conduit en attente pour poêle Une maison familiale aux volumes généreux, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique et d’un potentiel rare grâce à ses dépendances. Une propriété qui saura aussi bien répondre à un projet familial qu’à un projet professionnel ou d’investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : ancien hôtel-bar 350 m² + terrain constructible 3 715 m² – hangar – 10 min coutras ensemble immobilier à réinventer à seulement 10 minutes de coutras, découvrez cet ancien hôtel-bar offrant un important potentiel de rénovation et de transformation, complété par un terrain constructible d’environ 3 715 m² et un hangar indépendant non attenant. Un ensemble particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier et exploiter les volumes existants ainsi que le potentiel du terrain. Une bâtisse à réinventer l’ancien hôtel-bar développe environ 350 m² de surface. À ce jour, un seul logement d’environ 130 m² est habitable. Il comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine, une salle à manger, une chambre de plain-pied ainsi qu’une seconde chambre à l’étage avec sa salle d’eau privative. Le reste du bâtiment est entièrement à réaménager. Les volumes existants permettent d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables : • création de plusieurs logements, • projet locatif, • gîtes ou chambres d’hôtes, • grande habitation familiale, • projet mixte habitation / activité, • réhabilitation complète de l’ancien hôtel. L’ancien espace bar constitue également un volume supplémentaire à repenser et à intégrer au projet global. Un terrain constructible : un véritable atout la propriété bénéficie d’une parcelle d’environ 3 715 m² de terrain constructible. Cet élément apporte une dimension supplémentaire au bien et ouvre la porte à différents projets de valorisation. Pour un investisseur ou un professionnel de l’immobilier, la combinaison entre bâtisse existante à réhabiliter + terrain constructible constitue un potentiel particulièrement intéressant. Un hangar indépendant à cela s’ajoute un hangar de gare non attenant à la propriété principale. Ce volume indépendant peut répondre à différents besoins : stockage, stationnement, activité professionnelle ou espace de travail, selon le projet envisagé et les possibilités réglementaires. De grandes dépendances ainsi qu’un garage complètent également l’ensemble. Un emplacement pratique située aux églisottes-et-chalaures, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de coutras, permettant de bénéficier d’un environnement à dominante rurale tout en conservant une proximité avec les services et commodités. Pourquoi s'intéresser à ce bien ? environ 350 m² de surface au sol 1 logement actuellement habitable d’environ 130 m² ensemble à rénover et réaménager ancien hôtel-bar offrant de beaux volumes terrain constructible d’environ 3 715 m² hangar indépendant non attenant dépendances et garage nombreuses possibilités de transformation à seulement 10 minutes de coutras un véritable projet immobilier ce bien ne s’adresse pas à un acquéreur recherchant une maison immédiatement prête à habiter, mais à un investisseur, marchand de biens, professionnel ou porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel d’un ensemble immobilier offrant volume, terrain constructible et possibilités de transformation. Une propriété rare par son potentiel, qui mérite une étude attentive sur place afin d’en mesurer toutes les possibilités. Pour obtenir davantage d’informations sur le bien et son potentiel, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pavillon des années 2000 sans travaux, situé dans un environnement calme et sans nuisance, à seulement 10 min de coutras, axes routiers et commerces. Elle offre un grand séjour lumineux et cuisine équipée, 1 bureau, une salle d'eau, trois chambres. À l'extérieur 1 garage attenant et son carport complète l'ensemble sur un terrain de 1700m Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Grande maison familiale Nichée dans un environnement privilégié à 7 min de Coutras avec un accès proche axe routier comprenant un vaste séjour lumineux, une cuisine, 5 chambres avec possibilité d'en avoir d'autres, un double garage et dépendances. Vous trouverez plus d'un hectare de terrain arboré qui complète l'ensemble au calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Superbe propriété en pierre et moellon à restaurer avec un fort potentiel dans un cadre idyllique. À seulement 10 km de Coutras, 25 km de Libourne et 70 km de Bordeaux, découvrez un véritable havre de paix en pleine nature, idéal pour les amoureux de calme et de grands espaces. Ancienne maison bourgeoise en pierre et moellon datant de 1880, offrant un cachet authentique exceptionnel répartie sur deux niveaux. Le tout est édifié sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 7 300 m², dans un cadre naturel préservé. Vous y trouverez un verger, une roseraie, de superbes arbres d'ornement ainsi qu'un puits fonctionnel. Le terrain est viabilisé, l'assainissement individuel a été refait à neuf en 2020, un portail motorisé est en fonction à l'entrée, vous disposez également d'un poulailler, d'un cabanon et d'un abri de jardin. À saisir rapidement pour les passionnés d'authenticité et de nature ! Si ce bien est fait pour vous, prenez-vite rendez-vous ! Informations et visite 7 / 7j. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 8.1% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85401.

Maison à construire de 132 m² à chamadelleconstruisez votre maison à édifier située à chamadelle sur un terrain de 4300 m². Ce projet offre un espace de vie de 132 m² dans un cadre paisible de cette commune. Cette maison à bâtir comprend 6 pièces au total, dont 4 chambres, une suite parentale avec salle d'eau, une cuisine et une salle de bains avec baignoire. Elle propose ainsi des espaces adaptés pour votre famille et vos besoins. Le grand terrain de 4300 m² qui l'accompagne offre de nombreuses possibilités pour aménager l'extérieur selon vos envies. Environnementla commune de chamadelle bénéficie d'un cadre de vie calme. Vous trouverez des écoles à proximité telles que l'école primaire de chamadelle, plusieurs collèges comme henri de navarre, bernard roussillon et privé jeanne d'arc, ainsi qu'un lycée professionnel privé jeanne d'arc. La présence de gares accessibles dans un rayon de moins de 10 km, notamment les églisottes-et-chalaures, saint-aigulin - la roche-chalais, coutras, et saint-médard-de-guizières, facilite les déplacements. Des commerces sont également présents autour du lieu. Nous contactercette maison à bâtir est proposée à la vente au prix de 260000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter marine bonneau, au o6-81-97-16-24. Elle saura vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Magnifique terrain de 4300 m² à vendre sur la commune de Chamadelle. Proche des commodités, ce terrain dispose d'un emplacement privilégié. De nombreux atouts : terrain plat et bien proportionné, belle superficie, environnement calme, compatible avec un projet clé en main constructeur, secteur favorable à une implantation optimale de votre maison. Terrain à la vente au prix de 39 000 euros. Ce terrain offre un cadre parfait pour concevoir votre maison personnalisée avec Maisons MCA Libourne. D'autres terrains disponibles sur le secteur et consultables en agence. Contactez MARINE BONNEAU : O6 81 97 16 24 pour une étude personnalisée gratuite de votre projet. (sans engagement) Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 10 / 12 / 1990. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Ridouane Adeossi vous propose : Maison de 130 m² entièrement rénovée sur parcelle de 575 m². Rénovation totale, du sol au plafond : pompe à chaleur neuve, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, isolation et assainissement neufs. Aucun gros travaux à prévoir. Distribution : entrée, séjour de 51 m² ouvert sur cuisine, 4 grandes chambres de 15 à 20 m² (dont une avec accès extérieur, possibilité bureau), salle d'eau. Terrasse de 20 m². Cuisine à installer, restant à la charge de l'acquéreur. Écoles maternelle et primaire à 50 m, desserte bus vers Bordeaux. Un bien clé en main, rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ridouane Adeossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Celine Lasjaunias vous propose : Terrain à vendre _1279 m²_ Belle exposition, accès privée. Possibilité de construire deux lot pour investissement. Terrain constructible, situé en second rideau, dans un environnement très calme. Le terrain est borné et dispose d'une servitude privée assurant l'accès à la voirie par sa voie d'accès dédiée. Electricité : installation d'un poteau déjà en place Nature du sol : excellent Situation : au calme, tout en restant proche des commodités 15 km environ de Coutras et La Roche Chalais Un cadre idéal pour un projet de construction. Si vous recherchez la tranquillité, un environnement rural, une vie proche de la nature et loin de l'agitation, cette commune pourrait être un très bon choix. Il y a une école publique / école primaire (maternelle et élémentaire) Gare la plus proche à 5 km Contacter moi pour plus de renseignements ou une visite. Très intéressant pour un investissement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Lasjaunias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 912540226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marlène mignonneau vous propose : maison de plain-pied 3 chambres – jardin clos 800 m² – à 10 min de coutras les églisottes-et-chalaures – une maison fonctionnelle, au calme et proche de toutes les commodités. À seulement 10 minutes de coutras, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2007, développant environ 90 m² habitables, sur une parcelle close d’environ 800 m². Son emplacement et sa configuration en font un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, mais également pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une maison fonctionnelle et prête à vivre la maison offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains avec douche et baignoire et de wc séparés avec fenêtre au fond du couloir. Un garage attenant de 16 m², carrelé et isolé, complète le bien. Il pourra accueillir votre véhicule ou être utilisé selon vos besoins : buanderie, arrière-cuisine, atelier ou espace de rangement. Un extérieur facile à vivre vous profiterez d’un terrain clos d’environ 800 m², agrémenté d’un cabanon et d’une terrasse. Portillon et portail. Un extérieur suffisamment spacieux pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air, recevoir famille et amis ou simplement profiter d’un environnement agréable. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout. Un emplacement qui facilite le quotidien l’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation. À pied ou à proximité immédiate : • gare des églisottes-et-chalaures à environ 300 m, dans un environnement sans nuisance, • écoles, commerces de proximité, médecins et pharmacie à moins d’1 km, • coutras à moins de 10 minutes. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre résidentiel calme, tout en restant proche des services indispensables au quotidien. En résumé plain-pied – env. 90 m² 3 chambres terrain clos d’env. 800 m² garage attenant 16 m² carrelé et isolé terrasse et cabanon tout-à-l’égout gare à env. 300 m commodités à moins d’1 km coutras à moins de 10 min une maison pratique, bien située et immédiatement habitable, à découvrir sans tarder. Pour davantage d’informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement. Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marlène mignonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - stelly fabre vous propose : * les églisottes-et-chalaures – maison de plain-pied à rénover – 85 m² – terrain de 792 m² * située aux églisottes-et-chalaures, dans un environnement calme et à proximité des commodités, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 85 m² habitables, construite vers 1930, offrant un beau potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain de 792 m², elle se compose de quatre pièces principales, dont une grande cuisine indépendante de 26,6 m², un salon, deux chambres, un dégagement de 10 m², une salle d’eau et des wc indépendants. Son agencement et ses volumes offrent de nombreuses possibilités pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image. Côté équipements, la maison dispose d’un chauffage électrique individuel, d’une vmc et d’un assainissement individuel par fosse septique. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare se trouve à environ 650 m, l’école à 190 m à pied, les professionnels de santé et la pharmacie à environ 2 km, et les centres commerciaux à environ 9 km. Que vous recherchiez une première acquisition ou un projet de rénovation, cette maison représente une belle opportunité pour donner vie à vos envies. * contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite ! * honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stelly fabre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 902349596, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Coup de cœur pour cette maison de 104 m² situé dans un environnement calme, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Proche des commodités et des axes principaux. La maison se compose : une grande entrée, un grand salon, séjour avec une cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, une buanderie, trois chambres, un cellier, un WC, une salle d'eau. pour votre confort se trouve la climatisation. Pour la partie extérieur un portail automatisé, deux grands garages de 60 m², un terrain de 4750 m² piscinable, sans vis-à-vis et entièrement clos. Idéal pour une famille en quête d'espace et de nature. À visiter sans tarder Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 602704 ).

Dans un environnement calme et agréable, sur la commune prisée des Églisottes-et-Chalaures, découvrez ce bien unique et polyvalent, une véritable opportunité sur le marché. L'ensemble se compose d'un vaste hangar d'environ 600 m², offrant un potentiel remarquable : activité professionnelle (commerce, garage, carrosserie…), espace de stockage, stationnement de camping-cars ou encore parking. Un volume rare qui laisse libre cours à tous vos projets. Côté habitation, le bien propose trois logements entièrement rénovés, totalement indépendants, sans aucun travaux à prévoir : ? Un premier logement avec trois chambres, idéal pour une famille. ? Un second logement avec deux chambres, parfaitement fonctionnel. ? Un troisième logement avec une chambre, cosy et pratique. Chaque logement bénéficie de sa cour privative, garantissant intimité et tranquillité, ainsi que de son garage individuel pour le stationnement de son véhicule. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique, un confort essentiel aussi bien pour la vie quotidienne que pour une activité professionnelle ou le télétravail. ? Les atouts majeurs : Bien rare et recherché Trois logements indépendants (3 ch / 2 ch / 1 ch) Cours privatives et garages individuels Hangar de 600 m² aux multiples usages Rénovation complète, aucun travaux Environnement calme ? Idéal pour un investissement locatif rentable, un projet professionnel ou une grande famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance. Un bien complet, fonctionnel et plein de possibilités. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.

Située dans la charmante commune de Les Églisottes-et-Chalaures (33230), cette maison de 101 m² sur un terrain de 258 m² offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche des écoles, du lycée et du collège, elle bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun avec des arrêts de bus et de train à proximité, idéal pour les déplacements quotidiens. De plus, la disponibilité de la fibre optique dans ce quartier est un atout majeur pour les adeptes de la connectivité haut débit. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse couverte et d'un petit jardinet, offrant des espaces extérieurs pour se détendre en famille ou entre amis. De plus un stationnement est inclus à l'intérieure de du jardin, assurant un stationnement sécurisé pour les véhicules. Ces aménagements extérieurs ajoutent une touche de convivialité et de confort à cette propriété à rafraîchir, offrant des possibilités d'embellissement et de personnalisation selon les goûts de chacun. À l'intérieur, cette maison construite en 1970 présente 7 pièces dont 4 chambres spacieuses. L'agencement de la surface habitable est fonctionnel, avec des espaces dédiés pour le salon, la salle à manger et la cuisine. L'authenticité de la maison se reflète dans ses caractéristiques d'époque, offrant un potentiel de rénovation pour la mettre au goût du jour. Avec sa terrasse couverte non mitoyenne, cet espace de vie est idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 111 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LOBIT, Tél. : 06 84 14 30 81, E-mail : frederic.lobit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 524318326.

Située dans la charmante ville des Églisottes-et-Chalaures (33230), cette maison à rénover est idéalement implantée à proximité des transports en commun, notamment la gare, offrant ainsi une accessibilité aisée pour les déplacements. S'ouvrant sur un terrain de 180 m², cette maison individuelle de 80 m² dispose d'une terrasse extérieure, invitant à profiter des beaux jours et offrant un espace extérieur pour se détendre. À l'intérieur, la maison offre une surface habitable de 80 m² répartie en 4 pièces dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable pour ses habitants. Construite en 1980, cette propriété présente un potentiel intéressant pour des travaux de rénovation, permettant à ses occupants de personnaliser et moderniser leur espace selon leurs goûts et besoins. Louée actuellement, cette maison représente une opportunité à saisir pour investir dans un bien à fort potentiel dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie SEURIN, Tél. : 06 65 11 22 68, E-mail : stephanie.seurin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 444972269.

Iad france - magali desport vous propose : chamadelle - maison - 85 m² - très bon état - plain-pied alliant confort et praticité, cette maison à chamadelle, construite en 2020, séduit par son agencement plain-pied soigné et son excellent état général. Avec ses 85 m² sur un terrain de 1 169 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux et bien proportionné, coeur de la maison donnant sur la cuisine ouverte équipée. Le cellier complète utilement l'espace de rangement et de stockage. La partie nuit regroupe 3 belles chambres. La distribution plain-pied facilite la circulation entre les pièces et convient à tous les profils d'occupants. On y trouve également une salle d'eau avec douche italienne et wc. Une dépendance pour du stockage se trouve également sur la parcelle. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage assuré par une pompe à chaleur de type split et radiateurs électriques, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. L'assainissement est assuré par une micro station conforme. Le tout sur une jolie parcelle de 1169 m². Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme magali desport mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 884834680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - frédéric klotz vous propose : hôtel-restaurant de caractère – équipe autonome – parc arboré – fort potentiel événementiel saint-aigulin – entre bordeaux, charente et périgord une affaire qui conjugue cadre, outil de travail, clientèle existante et véritable potentiel de développement. À saint-aigulin, découvrez cet hôtel-restaurant de caractère implanté au coeur d’un parc arboré de plus de 5 000 m² environ. L’établissement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, avec de vastes terrasses pouvant recevoir jusqu’à 200 convives, de beaux espaces ombragés sous les platanes, une terrasse couverte adaptée aux réceptions et cocktails ainsi qu’une piscine hors-sol en bois. Un cadre qui se prête naturellement au développement des mariages, anniversaires, réceptions privées, séminaires, repas de groupes et événements professionnels. Face à la gare, disposant d'un parking, l'établissement est facilement accessible. Une affaire déjà structurée c’est probablement l’un des principaux atouts de cette reprise. Au fil des années, le dirigeant actuel a réalisé un important travail de structuration, d’organisation et de délégation de l’activité. Il a constitué et formé une équipe aujourd’hui totalement autonome, capable d'assurer le fonctionnement quotidien de l'établissement sans nécessiter sa présence permanente. Le repreneur ne part donc pas d’une feuille blanche : il reprend une organisation existante, des méthodes de travail en place et une équipe opérationnelle, avec la possibilité de se consacrer davantage au développement commercial et événementiel de l'établissement. L’exploitant actuel pourra également accompagner la reprise afin d’assurer une transmission dans les meilleures conditions. Une activité existante et bénéficiaire l’établissement affiche sur son dernier exercice un chiffre d’affaires de 342 826 €, pour un résultat net de 17 253 €. Le travail réalisé sur l’organisation de l’entreprise commence clairement à porter ses fruits : alors que le chiffre d’affaires du dernier exercice recule légèrement, l’excédent brut d’exploitation est passé de 11 126 € à 22 580 €, soit une progression de plus de 100 %, et le résultat net progresse également. L'activité présente par ailleurs un historique significatif, avec plus de 340 000 € de chiffre d'affaires annuel sur chacun des quatre derniers exercices et des résultats bénéficiaires sur toute cette période. Un outil professionnel immédiatement exploitable à l’intérieur, trois salles de restauration permettent d’accueillir environ 100 couverts dans différentes ambiances. La cuisine professionnelle de plus de 100 m² environ est spacieuse et fonctionnelle, avec notamment : - 3 chambres froides, - une plonge indépendante, - un équipement professionnel entretenu, - des espaces adaptés à une activité soutenue de restauration et de réception. L’ensemble permet une exploitation immédiate sans avoir à recréer un outil de travail. 8 chambres : un véritable atout commercial l’établissement dispose également de 8 chambres équipées, auxquelles s’ajoute un logement de fonction indépendant. L'hébergement représente déjà plus de 82 000 € de chiffre d'affaires sur le dernier exercice, ce qui confirme qu'il ne constitue pas une activité accessoire mais bien l'un des piliers de l'établissement. Cette combinaison hôtel + restaurant + parc permet surtout d’imaginer des offres beaucoup plus larges : - mariage + réception + hébergement + brunch le lendemain, - séminaires résidentiels, - week-ends privatisés, - réunions familiales, - groupes et événements professionnels. Un potentiel événementiel encore très peu exploité c’est probablement là que se trouve l'un des principaux relais de croissance. Aujourd’hui, le chiffre d’affaires repose essentiellement sur la restauration, les boissons et l’hébergement. L’activité spécifique de location de salle et séminaires est encore très peu développée dans les comptes. Pourtant, le parc, les terrasses, la capacité de restauration, la cuisine professionnelle et les 8 chambres sont déjà là. Il ne s’agit donc pas de créer une infrastructure supplémentaire, mais principalement de commercialiser davantage un outil existant, notamment auprès de la clientèle mariage, événementielle et professionnelle. Une reprise avec de vrais atouts - une activité existante et bénéficiaire. - une équipe autonome et opérationnelle. - un important travail de structuration déjà effectué par le dirigeant. - un hôtel de 8 chambres. - une capacité de restauration d’environ 100 couverts. - des extérieurs pouvant accueillir jusqu’à 200 personnes. - un parc arboré de plus de 5 000 m². - un logement de fonction. - et surtout, un potentiel événementiel encore largement à développer. Ici, le repreneur ne rachète pas simplement un hôtel-restaurant. Il hérite d'un établissement déjà organisé et fonctionnel, sur lequel une grande partie du travail de structuration a déjà été réalisée, avec encore de véritables leviers de croissance. Le prix indiqué est pour le fonds de commerce. English spoken inter-cabinet : agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur en portefeuille ? Contacte-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127200 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frédéric klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de libourne sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle propriété de 460 m². Niché au cœur de la campagne Charentaise, se dévoile cette belle propriété de 460 m² sur un terrain clôturé de 3900 m², subtilement restaurée pour allier authenticité et modernité. Elle est composée de deux parties indépendantes séparées par une piscine intérieure chauffée (4X8M). Dès l'entrée le charme opère, la maison principale offre 4 chambres, 1 bureau, 1 dressing et un grand salon. Les 2 salles de bain et les 2 wc assurent un confort pour la vie de famille. Le quotidien s'organise avec aisance grâce à une buanderie, une cave de stockage, un grenier de 100 m² aménageable selon vos envies et un garage. Côté confort, la propriété se distingue avec son chauffage par géothermie et sa borne de charge pour véhicule électrique. Le gîte en activité aux rendements financier confortable (14 semaines réservées pour la saison estivale 2026), offre, 4 chambres, 2 salles d'eau aux normes PMR, 5 wc, 1 cheminée dans la salle à manger, 1 salle de jeux (wc et point d'eau). Le chauffage est assuré par un climatiseur réversible. La piscine chauffée à eau douce constitue un véritable havre de paix. Elle est entièrement équipée pour les personnes à mobilité réduite, avec monte charge, douche et sanitaire, tandis qu'un solarium avec spa prolonge les instants de détente en toute intimité. Les extérieurs dévoilent un jardin potager, un abri pour 2 voitures, une serre, un terrain de pétanque et un bâtiment technique. Chaque bâtisse bénéficie de son propre assainissement et de son compteur électrique. Idéale pour une grande famille, un rapprochement familial, une activité événementielle ou bien la colocation pour sénior autonome, elle incarne le parfait équilibre tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 490 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine PELLEGRINO, Tél. : 06 59 81 04 46, E-mail : sandrine.pellegrino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 937481943.